Может ли организация вменить индивидуальному предпринимателю в сумму ндс за вывоз жбо?

Мы снимаем жильё площадь его 102 кв м. Установлены один приборы учёта, на несколько объектов, общая площадь объектов(квартир) 460 кв. м. Жильё является коммерческим ( не жилое, но это квартира) понятно дело что и ндс будет 20% и стоимость электроэнергии дороже. Но когда пришла платёжка за январь месяц в сумме 11760 рублей, это мягко говоря как! 🤔 помогите разобраться: 1-е как правильно рассчитать стоимость услуг за отопление. 2-е правильно ли рассчитали нам услуги ЖКХ (напомню площадь 102кв м, расход горячей воды 13м3. Прилагаю квитанцию

Здравствуйте. У нас в многоквартирном доме имеется проблема с газовым оборудованием, находимся в подъезде, за пол года вызывали 5 раз службу , крайний раз после плановой проверки, у нас опять была утечка , нам сказали , что вы хотели, все старое надо менять. С горем пополам я добилась того чтоб ДЕЗ приняли меры, приезжали газовики , составили смету. Закрепила ее в примечание. Во-первых они пишут как акт выполненных работ, во вторых включают НДС , хотя деньги на ремонт будут удерживать с текущего содержания и ремонта. Подскажите правильно ли это?!

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, не могу прочитать документ.

Колобов Владимир Иванович

Здравствуйте! Если данное юридическое лицо осуществляет деятельность с НДС, то это правильно…
Необходимо посмотреть договор который указан в данном документе и если в нем есть пункт про НДС, что скорее всего так, то с их стороны все правильно…..

Согласно НК РФ юрлица РСО по отоплению выставляют в тарифе НДС. Я как пользователь и собственник квартиры не являюсь юрлицом. Могу ли я потребовать перерасчет , т к тепловая компания неосновательно обогащается за мой счет. Т.к.юрлицам возмещают НДС , а мне нет?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет. Тариф на тепло для населения утверждается региональной службой по тарифам «с учётом НДС» (ст. 168, 168.1 НК РФ, ст. 8 ФЗ-190 «О теплоснабжении», Приказ ФАС 20-э/16). НДС включён в конечную цену как налог, который РСО обязана перечислить в бюджет; он не остаётся у компании, поэтому состава неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) нет. Перерасчёт возможен только при неверных показаниях счётчиков или нарушении качества услуги, но не из-за НДС.

Здравствуйте! Может ли управляющая компания повышать тариф за свои услуги ссылаясь на то, что она становится плательщиком НДС и будет включать в стоимость своих услуг НДС. Если может повышать стоимость, то на каком основании ? И каким образом управляющая компания должна была уведомить о повышении тарифа собственников жилья, если в договоре управления это положение не предусмотрено. Спасибо.

Погорелов Евгений Иванович

Управляющая компания может повышать тарифы за свои услуги, если это предусмотрено договором управления и соблюдены определенные условия. Если управляющая компания становится плательщиком НДС, она может включать НДС в стоимость своих услуг, если это указано в договоре управления. Однако повышение тарифов должно быть обоснованным и соответствовать реальным затратам управляющей компании на предоставление услуг. Если вы считаете, что повышение стоимости услуг необоснованно или превышает реальные затраты, вы можете обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить подробную информацию о причинах повышения стоимости услуг и обоснование затрат.

Здравствуйте. Вопрос достаточно сложный, но я надеюсь на ваш ответ!
В нашем округе сменился собственник ресурсоснабжающей организации, изначально был маленький тариф, по нему работали полгода, затем защитили новый тариф. Но пока были на маленьком тарифе, росли налоги, платежи за оплаты поставок, ндс, за это время были понесены большие убытки. Как компенсировать эти потери за счет маленьких тарифор? Кто будет ответчиком? Какие документы нужны? Всем большое спасибо за ответ!

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Не очень понятен вопрос, об этом "но пока были на маленьком тарифе, росли налоги, платежи за оплаты поставок, ндс, за это время были понесены большие убытки." более подробно расскажите.

Грачёв Георгий Владимирович

Убытки возмещаются через суд - ответчик регулирующий орган, утвердивший заниженный тариф. Нужны финансовая отчетность, расчет убытков, тарифные решения.

Добрый день!
Был прорыв общего стояка ГВС (до кранов) на квартире 1 этажа (проживаю на 9 этаже). УК отказалась делать ремонт по месту прорыва, чтобы восстановить подачу ГВС. Прорыв был только на 1 этаже в 9 этажном доме, в остальных квартирах прорывов не было, в акте дефектовки УК в квартире 9 этажа указано что "при визуальном осмотре на стояке ГВС имеются следы вздутия, требуется замена ГВС". УК поставила перед фактом собственников всех этажей, что необходима полностью замена стояка ГВС и выставила счета поквартирно каждому собственнику за замену. Если я правильно понимаю, стояк до перекрывающих кранов - это общедомовое имущество, но ответственность за них лежит на УК и они должны поменять стояки, либо за счет средств капитального ремонта, либо за счет средств собранных из ежемесячных платежей за "Текущий ремонт" и "Содержание жилья". УК настаивает, что эти стояки - это общедомовое имущество и бремя их ремонта лежит на собственнике квартиры и в перечень работ по Договору с УК работы по замене стояков не входят, иначе тариф был бы 300р/кв.м. Голосование среди собственников на использование средств кап. ремонта для этих работ УК не проводила, аргументируя тем, что многие собственники в других подъездах уже поменяли стояки за свой счет и суммы на счете кап.ремонта не хватит поменять стояки во всем доме.
1. Права ли УК, требуя от меня оплату за эти работы, ссылаясь что данные работы не включены в перечень работ по Договору управления домом?
2. На какой документ в законодательстве нужно ссылаться в суде, что УК неправомерно требует от меня оплату по дополнительному счету за замену стояка ГВС. (в счет включена стоимость материалов, работы специалиста, налоги( 5% НДС, УСНО 1%+НДФЛ с з.п. сотрудников), доставка материалов)
3. Есть ли какой-то минимальный перечень работ, законодательно закрепленный, который УК должна выполнять по содержанию дома, несмотря на то, что этот объем мог быть предумышленно не прописан УК в договоре управления? входит ли в этот минимальный перечень работ - замена стояка ГВС до кранов?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Стояк ГВС до первого отключающего устройства входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а управляющая организация обязана выполнять его ремонт за счёт ежемесячной платы по строке «содержание и текущий ремонт», поэтому дополнительные счета с собственников незаконны.

Здравствуйте, отправили заявку о том, что от фасада дома отваливаются куски, прямо над окном. Позвонили с жкх и сказали что мы виноваты, тк установлены незаконные решетки на окна (их установили бывшие собственники лет 20 назад) или же пластиковые окна когда меняли (а их также бывшие собственники меняли 20 лет назад). Принесли предписание, что мы обязаны чинить фасад сами, тк сами виноваты, хотя над окном фасад отваливается точно не от решеток. В доме планировался кап ремонт фасада в 2020году, жкх объявили себя банкротом, теперь новое жкх и дело не двигается (договор не заключен, денег нет) Нам теперь самим чинить фасад здания?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! Обратитесь с жалобами в прокуратуру и в ГЖИ вашего региона. Думаю, там вам помогут разобраться с этой ситуацией. Когла будете писать в прокуратуру, обязательно напишите о том, что ситуация влечет угрозу жизни, здоровью и имуществу неограниченного круга лиц. Скорее всего, прокуратура обратиться в суд с иском к УК в рамках ст. 45 ГПК РФ.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания, то это её обязанность. Согласно приложению 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 (с изм. от 22.06.2022), ремонт и окраска фасадов относится к текущему ремонту. Согласно п.2.3.1. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Для проведения ремонтных работ необходимо чтобы решение об их проведении было принято общим собранием собственников помещений, после составления Управляющей Компанией сметы.

В октябре 2022 году общим собранием членов ТСЖ утверждён годовой план содержания общего имущества и смета, действующие с 01.10.2022. В мае 2023 г. Члены правления ТСЖ на ежегодном общем собрании членов ТСЖ вынесли вопрос об утверждении годового плана содержания ОИ МКД и тарифа, действующего с 01.05.2023. Очно-заочная часть проходила с 04.05 по 04.06. Протокол итогов голосования от 07.06.2023 в котором большинство членов ТСЖ приняло решение по новой смете. При этом срок действия ранее утверждённого годового плана составил всего 7 месяцев, а не год. И в уставе ТСЖ прописано, что члены ТСЖ утверждают годовой план содержания и годовую смету доходов и расходов. Возможно ли в таком случае признать решение общего собрания нелегитимным, тк нарушен устав ТСЖ. Правомерно ли устанавливать действие тариф с 01.05.2023, когда голосование закончилось 04.06.2023?

Романюк Вероника Игоревна

Противоречит подпунктам 2-3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ и пункту 8 статьи 156 ЖК РФ. Обжалуйте через суд самостоятельно или обратитесь с жалобой в ГЖИ, они сами оспорят протокол или выдадут предписание ТСЖ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Дата начала действия нового тарифа не противоречит закону. Общее собрание вправе установить дату действия тарификации. Есть общий принцип в возникших правоотношениях - разрешено всё то, что не запрещено законом.

Хотим разделить счёт на квартиру, т. К брат не платит за неё, а он прописан там и 2 детей., идёт задолженность. Хотим продать свою долю, брат особо не спешит, тк дети прописаны малолетние

Ким Галина Владимировна

разделить счета можно в судебном порядке если добровольно договориться вы не можете.

Понадобится работа по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раздел счётов и долгов можете быть в добровольном и судебном порядке.

По продаже доли при долгах - отдельная тема, есть свои тонкости в таких продажах.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Как быть в ситуации? Мне и сестре досталась в наследство от мамы квартира. Оба там прописаны. Сестра живёт в ней одна, семьи у неё нет. Я уже давно живу по другому адресу со своей семьёй, трое детей. Сестра требует, чтобы я платил половину коммуналки, пока квартира продается. Но я отказываюсь, тк я итак плачу уже коммуналку там, где живу. Кто из нас прав?

Маслов Александр Анатольевич

Сестра права! Не важно где вы живете, если вы собственик вы должны платить за свою недвижимость! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники несут бремя содержания имущества, поэтому свою долю обязаны оплачивать. Если не проживаете, то оплата по счетчикам возлагается на сестру.

Обращайтесь по юридическому с сопровождению сделки.

Здравствуйте, мы проживаем в многоквартирном доме и являемля нанимателями квартир , недавно нам пришел счет на оплату кап ремонта, но по закону мы не обязаны платить за кап ремонт , мы позвонили в Фонд капитального ремонта Архангельска , там нам сказали что с 2016 года мы являемся собственниками , тк один из жильцов многоквартирного дома приватизировал квартиру. Как поступить в данноой ситуации, в какой суд подавать жалобу ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалобы в суд не подаются, а исковые заявления. Предмета для судебного разбирательства пока нет. Собственник жилья оплачивает ФКР, не наниматель, арендатор. Если ваша квартира не находится в праве собственности, то оплачивать не должны. Нужно сначала разобраться с документами, затем писать жалобы. Жалобы без правовых оснований не пишут.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственник и должен платить, Вы просто наниматели.

Подал в суд заявление на жилтоварищество, что они не имеют права начислять мне долг, ведь он уже оплачен. Но суд вернул мне иск, вернее наверное правильно написать формулировку "оставил без движения", нужно устранить недостатки,тк я свои данные неправильно написал и данные ответчика. После подачи иска я подавал заявление о приобщении аудиозаписи (разговор с директором управляшки). Мне что теперь заново подавать и это ходатайство и носитель вместе с новым исковым? Или как это делают по правилам?

Курбангалеева Людмила Александровна

Если у вас не вышел срок по устранению недостатков, исправляйте, если суд вернул иск то необходимо все исправить и заново подать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если суд иск вернул вследствии того, что не вовремя устранены всё недостатки, то подавать нужно заново всё материалы.

Если успели устранить недостатки в срок, то иные доказательства приобщаются к делу соответствующим обоснованным ходатайством. Суд вправе отклонить ходатайство если сочтёт его необоснованным а доказательства не относимыми.

Подскажите пожалуйста, на нас подала в суд газовая компания, долг не наш, но это вообще за период с 2005 по 2021 год. Мне есть что сказать эти кровопийцам, мы много раз спорили уже. Среди прочего я поняла, что в своем возражении должна сообщить что сроки давности уже упущены. Нас 5 ответчиков. Каждый из нас должен направить возражение? Или мы должны составить общий документ и все подписать? Или достаточно кому-то одному такое возражение отдать в суд? Спрашиваю у вас, тк нет денег чтоб нанять адвоката и ему это поручить, простите

Ким Галина Владимировна

Каждый из нас должен направить возражение? Или мы должны составить общий документ и все подписать? - подан один иск пишется ОДНО возражение, подписываемое всеми Ответчиками. смысл плодить бумагу с одними и теми же правовыми обоснованиями, контр доводами и требованиями

Цыпкин Павел Александрович

Каждый отдельное возражение подает

Как прекратить ИП по задолженности электроэнергии, если долг начислен по нормативу, тк много лет не продавались показания. По показаниям долга нет, тк никто не проживал и электроэнергией не пользовался. Какие должны быть действия?

Ким Галина Владимировна

Как прекратить ИП по задолженности электроэнергии, если долг начислен по нормативу, тк много лет не продавались показания. - только через оспаривание отмену судебного акта с восстановлением процессуального срока. Факты Не проживания подлежат доказыванию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перерасчёт за всё годы вам не сделают. В лучшем случае, за полгода. ИП прекращается отменой судебного акта на основе которого было возбуждено ИП при наличии на то правовых оснований и доказательств. Для этого подаются грамотно составленные процессуальные документы в суд, если суд усмотрит основания для отмены, тогда ИП прекратят, оспаривать суммы долга можно будет в исковом судопроизводстве.

Управляющая компания выдала предписание на замену стояка отопления, тк прошлыми собственниками с нарушением была замена железной трубы на пластиковую. Кто должен платить за материал и работу, собственник или УК?

Курбангалеева Людмила Александровна

УК не может выдавать предписание, это может делать только орган обладающий административным функциями, то есть жилищная инспекция, так как труба относится к общему имуществу МКД, то и бремя отвествеености несёт Ук.

В связи с чем обратитесь на неправомерные действия ук по вынесения предписания. И претензию в Ук о замене труб в рамках ЖК РФ и постановления правительства 491

Носиков Андрей Александрович

Доброе утро.

Если замена стояка требуется из-за нарушения, то расходы на материалы и работу по его замене, скорее всего, должна нести Управляющая компания, если таково решение собственников на общем собрании или если это предусмотрено условиями договора управления. Но исключением является, если замена стояка вызвана действиями самого собственника (например, изменения без согласования), то расходы могут лечь на него.

В данной ситуации важно рассматривать особенности предписания УК и возможное наличие нарушений со стороны предыдущих собственников.