-
Вопрос № 00210803
В подъезде многоквартирного дома есть коморка, которая забита велосипедами и колясками нашего подъезда, наши 2 велосипеда поставить некуда, поэтому мы ставим их в подъезде, под лестницей. Противопожарной безопасности они не мешают, проход (1.5-2 метра от наших велосипедов) не загоражтвают. Старшая по подъезду заставляет их убрать в никуда. Естественно в зимний период мы их уберём, но в данный момент их некуда девать, так как пользуемся велосипедами почти каждый день. Как быть в данной ситуации.
Общее имущество многоквартирного дома, включая лестничные площадки, принадлежит всем собственникам. Размещение велосипедов допустимо при условии соблюдения противопожарных норм и сохранения свободного прохода не менее 1 метра. Имеется ли в Вашем доме решение общего собрания собственников, регулирующее порядок использования общего имущества и хранения личных вещей в подъезде? Жилищные споры о пользовании общим имуществом разрешаются именно через решение общего собрания собственников - это ключевой инструмент, который большинство жильцов игнорируют, обращаясь напрямую в управляющую компанию или к старшему по подъезду, полномочия которого не закреплены ни в каком официальном документе. Из практики: в большинстве случаев требования "старшего по подъезду" лишены юридической силы при отсутствии соответствующего протокола общего собрания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Признать нарушение и убрать велосипеды, это единственное законное решение, так как хранение любых вещей в подъезде является прямым нарушением противопожарных норм со штрафом до 15 т.р., и старшая по подъезду здесь абсолютно права.
Предложить старшей по подъезду и соседям компромисс (ставить велосипеды только на ночь, а на день убирать), но помните, что это не законно, и соседи имеют полное право отказаться.
Инициировать через управляющую компанию организацию специального места для хранения велосипедов и колясок на первом этаже или в подвале, но для этого нужно общее собрание жильцов и их согласие.
Здравствуйте. Подлестничное место и коморка — общее имущество дома: пользоваться ими можно только так, чтобы не нарушать права других собственников, ст. 36 ЖК РФ. Но велосипеды на путях эвакуации Правила противопожарного режима запрещают размещать, даже если проход кажется широким. Лучше письменно предложить старшей вынести вопрос на общее собрание: установить порядок хранения и освободить переполненную коморку пропорционально для всех.
А Вы проверьте ее полномочия, то, что она старшая по подьезду, не означает, что она хозяйка, подьезд общедеомовое имущество, пусть покажет решение общего собрания, что в подьезде нельзя ставить велосипеды.
