Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном?

В квитанциях за содержание жилья и Эл энергию отсутствовала строка за оплату ОДН В феврале 2022 в квитанциях по содержанию жилья появилась сумма в5315 В марте нет такой строки В апреле появилась строка за одн с суммой 5315 В июне добавилась строка начисления за одн,причем по нормативу в 2,34 хотя стоит общедомовой счётчик При выяс нении появления такой суммы -у УК есть задолженность за Эл энергию и они расписали задолжность на квартиросъёмщиков вопросы-имеют право начислять ОДН по нормативу? Имеют право расписать долги на жильцов?

Базавова Оксана Леонидовна

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры). Оплату задолженности за электроэнергию жильцов нельзя возлагать на добросовестных плательщиков.

Романюк Вероника Игоревна

По вопросам правильности начисления размера платы за коммунальные услуги, Вам необходимо обратиться в ГЖИ вашего региона. Они запросят все сведения из УК, учитывая и те документы, которые Вы приложите к вашей жалобе, и проведут анализ правильности начислений. В случае выявления каких-либо нарушений при начислениях со стороны УК их действия будут квалифицированы как нарушение лицензионных требований.

Здравствуйте, пришла в управляющую организация, чтоб они перенесили переплату за Электроэнергию при сои, на содержание жилья, они мне отказали, сославшись на то, что это перерасчет по 92 постановлению и это не мои деньги, до этого когда у меня возникала переплата спокойно все переносили

Ветрова Екатерина Викторовна

Здравствуйте, сои составляют структуру платы, в случае переплаты УК обязано сделать Вам перерасчёт в последующем месяце.

Я имею долю в родительской квартире, но там не зарегистрирован и проживаю пор другому адресу. Оплачиваю, что положено по закону: ремонт, содержание жилья и т.д. Но мне открыли л.счёт и по водопотреблению и водоотведению, хотя в такое должно производиться лишь при регистрации потребителя по этому адресу. Районный суд отказал мне в просьбе закрыть этот счёт. Как мне поступать дальше?

Кирдяев Андрей Николаевич

Наберите мне, проконсультирую.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Собственник несёт бремя содержания имущества. Суд вынес правильное решение. Можете его обжаловать, то очень маловероятно, что апелляция вынесет новое решение.

Добрый день!
Органы местного самоуправления рекомендуют ТСЖ и УК в подвалы многоквартирных домов сделать убежища со всеми рекомендациями от МЧС, это приобретение лавок, биотуалеты для мужчин ,женщин, средства гигиены, аптечки. За счет денежных средств на содержание жилья . Есть закон чтобы ТСЖ , УК избежать штрафов за невыполнение рекомендаций?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это рекомендации, а не обязанности.

Добрый день! У меня в собственности 1/3 квартиры, в квартире 2 собственника. Согласно ФЗ-351 участники долевой собственности обязаны оплачивать услуги ЖКХ соразмерно со своей долей. Однако, второй собственник квартиры утверждает, что за содержание жилья я должна платить 1/3, а за ХВС, ГВС и электричество 1/2, т.к. эти показатели рассчитываются на человека, а не на долю в квартире. Помогите разобраться в вопросе: как оплачивать комм.услуги в соответствии со своей долей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам правильно говорят.

Краев Игорь Андреевич

Всё просто. Собственники перед УК отвечают по договору. Если разделите счет, то каждому будет приходить свой.

Если счет пока общий, то перед ук отвечаете вместе (или в долях), а между собой можете спорить в суде, кто меньше потребил

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас в доме с 2023-2025 год (почти два года), была борьба между компаниями ТСН и ДОС и когда ДОС одержала победу, ТСН ничего не делало, не убирало дом, ни делала ремонт и никаких других работ. По бумагам числился ДОС, но приходили по две платежки от каждой компании. Собственники дома не оплачивали квитанции, потому что не знали кому платить, но видно было только что компания ДОС, убирали двор, облагораживали территорию, просто были видны изменения. Далее, опять на место ДОС вернулось ТСН и весь долг у собственников получается теперь висит и нужно платить ТСН, хотя они на тот период ничего не делали (был ДОС),да и вообще ТСН мало что делало все годы. Подскажите пожалуйста, вот теперь они вывесили всем долг и угражают жильцам тем, что подадут в суд, если не уплатить весь долг.

Вопрос, должны ли мы платить им, если ТСН не работали в тот период, а та компания которая работала, ушла, потому что их выжил ТСН. Хотя, ДОС все делало?
Как поступить и стоит ли платить и если не стоит, то куда оспорить данную сумму, чтобы просто напросто деньги не попали в руки ТСН, потому что они не работали 2 года. А мешали ДОС и судились с ними.

Помимо этого, если придет вот-вот вместо ТСН новая УК, то данный долг за Содержания жилья перейдет новой УК или ануллируется, по причине того что ТСН уйдет с места правления?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если услуги оказывал только ДОС, платить ТСН за тот период вы не должны. При угрозе суда собирайте доказательства работы ДОС и пишите возражение ТСН. Долг не перейдёт новой УК. Если нужна помощь — пишите!

Возле моего подъезда растут сирени, которые были посажены не мной. На данный момент они опустились и задевают головы, проходящих под ними людей.
В связи с аварийностью дома он находится на «поддержании» у Управляющей компании и оплата за содержание жилья не взимается. Управляющая компания на запросы не реагирует.

Имею ли я право самостоятельно и полностью убрать эти деревья?

Мещерякова Наталия Викторовна

нет не имеете.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Самостоятельно полностью убирать сирени не стоит это может привести к штрафу. Лучше добиваться официального решения через:

- УК,

- администрацию,

- Госжилинспекцию.

В квитанциях по коммунальным платежам указаны два платежа, а именно: на содержание жилья и ремонт жилья. Это указано как двумя разными услугами, с разными суммами. Разве это не одна и та же услуга и на какие нормативные акты я могу сослаться для управляющей компании?

Арахова Диана Алексеевна

Платежи за содержание жилья и за ремонт жилья — это разные услуги, установленные Жилищным кодексом РФ. Плата за содержание жилья включает расходы на текущее обслуживание общего имущества, а плата за ремонт — это средства, которые накапливаются на проведение капитального ремонта. Основания для разделения этих платежей содержатся в статьях 154 и 158 Жилищного кодекса РФ, а также в Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491).

Добрый день! Сложилась интересная ситуация, нигде не могу найти однозначного четкого ответа, буду очень благодарна за советы и помощь.
2 долевых собственника квартиры – ½ и ½. 7 лет назад, когда они приобрели доли, УК с момента владения направляет им раздельные л /счета, оплата пропорционально доле. Соглашение о разделении счетов у собственников не сохранилось.
В течение 7 лет, один собственник А платит и живет, другой собственник Б – не платит и не живет. Причем собственник А платит по счетчикам все ком. услуги, у собственника Б остается в счете только содержание жилья, кап. ремонт и доля отопления.
УК судится с тем, кто не платит - собственником Б, но это не дает результатов.
Что делает ЖСК? В один прекрасный день, направляет общий счет
собственнику А, где указано только его ФИО, начисляет в квитанцию все услуги за всю квартиру, и вкатывает туда долг собственника Б + пени, накопившийся за 7 лет неоплаты. Прикладывает письмо: на самом то деле ваши счета не разделены, теперь будет вот так.
Что делать собственнику А?
Хотелось бы найти в законодательстве статью, которая запрещает задним числом вменять долги, да еще другого человека.

Муратова Эллина Артемовна

В вашей ситуации действительно есть множество нюансов, и важно понять свои права и возможные действия. Ниже я постараюсь подробно объяснить ситуацию и дать рекомендации.

Общие положения по разделу счетов и ответственности
Согласно ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники несут ответственность за оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле.
Обычно, если договор о раздельных счетах не заключен, управляющая компания (УК) вправе выставлять счета за общее имущество, распределяя платежи по долям, или по соглашению сторон.

В вашем случае, что счета фактически разделены и оплачиваются отдельно, — это подтверждается практикой и платежами собственника А.
Что означает начисление "общего счета" и включение долга другого собственника
Вынесение в квитанцию всей суммы за квартиру с указанием только ФИО собственника А и начисление долга другого собственника (Б) — это крайне спорная практика.
Такой подход может нарушать права собственника А, поскольку он несет ответственность только за свою долю и оплатил именно свои услуги.

Вменение долга другого собственника без его согласия — противоречит принципам гражданского и жилищного законодательства.
Законодательство и статьи, регулирующие такие ситуации
Гражданский кодекс РФ и ЖК РФ предусматривают ответственность собственников за оплату коммунальных услуг пропорционально их доле.
Статья 154 ЖК РФ: "Общие расходы на содержание и ремонт общего имущества несут собственники в соответствии с их долями в праве общей собственности."

Статья 162 ЖК РФ: "Ответственность за оплату услуг несет собственник, указанный в договоре или в платежных документах."
В случае, когда УК выставляет единый счет с указанием только одного собственника, это может быть оспорено как неправомерное действие.
Что делать собственнику А?
Обратиться в УК с письменной претензией о неправомерных действиях и требованием разъяснить, на каком основании выставлен единый счет, и почему в нем указано только его ФИО.

Подать жалобу в жилищную инспекцию или в прокуратуру, если действия УК нарушают права собственника.
Подготовить исковое заявление о признании неправомерных действий УК и о восстановлении своих прав.
Возможное решение — требовать перерасчета и выставления разделенных счетов по каждому собственнику, исходя из их долей.

Что касается "задним числом" начисленных долгов?
Закон прямо не запрещает начисление долгов, если услуги действительно не оплачиваются.
Однако, начисление долгов другого собственника без его согласия и на основании неразделенных счетов — это неправомерно и может быть оспорено в суде.
Важно иметь документы, подтверждающие оплату собственником А своих услуг и отсутствие обязательств по оплате за другого собственника.

Рекомендуемые шаги:
Собрать все платежные документы, подтверждающие оплату собственником А.
Потребовать у УК предоставления документов, подтверждающих основание начисления общего долга.
В случае неправомерных действий — обратиться с жалобой и в суд для защиты своих прав.

Великанов Юрий Андреевич

Необходимо для начала направить жалобы в административном порядке (прокуратура, Жилинспекция, Департамент городского имущества и др.). Собрать ответы, если вопрос не разрешится - идти в суд (и конечно все доводы надо подтверждать доказательствами - допустим ранними платежными поручениями)

Можно ли не оплачивать задолженность предыдущей ук в случае: нас обслуживает другая ук; предыдущая ук выставляла мне пени, хотя я пенсионер; за последние два месяца выставили за содержание жилья новый повышенный тариф, хотя на ОСС было решение оставить старый. Просила выполнить перерастет, отказала.

Охтенко Михаил Алексеевич

Задолженность подлежит оплате независимо от смены управляющей компании. Оспаривайте неправомерные начисления через суд.

В коммерческом помещении, где выпекают хлеб, УК собирается отключить электричество! Якобы за долг за кап.ркмонт и содержание жилья!? С электричеством у нас прямые поставки

Собанин Виктор Викторович

Действия УК являются самоуправством

Патрушев Юрий Владимирович

Здравствуйте, УК на этот не уполномочена, а с задолженностью надо разбираться

В квитанции появилась новая графа "подготовка к отопит.сезону", правомерно ли УК взимает плату, если данные расходы должны входить в содержание жилья?
Благодарю за ответ!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Часто это неправомерно: подготовка к отопсезону обычно входит в “содержание и ремонт” и отдельно брать можно только если это прямо утверждено общим собранием собственников и есть смета. Попросите у УК: решение собрания, расчет и договор/смету. Если не дадут или решения нет — жалоба в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор, приложите квитанцию.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, оставлял заявление на компенсацию услуг ЖКХ через госуслуги, после принятия заявления, статус изменился на - "ошибка обработки ответа ведомства". Далее позвонили с ведомства сказали, что мол компенсацию могу рассчитывать только на содержание жилья, хотя везде пишут что ветеранам положено компенсация за содержание жилья, капремонт, воду, свет, газ, отопление, вывоз ТКО, в общем полный перечень. Собственно вопрос на каких основаниях, отказали в полном перечне услуг? В постановлении Правительства РФ № 835 ответа не нашёл.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Отказ зависит от того, какой вы «ветеран» и по какому закону вам назначают льготу. У разных категорий разный список услуг: где‑то только содержание жилья, а коммуналка — по другим основаниям или с условиями (норма, состав семьи, вид жилья). Попросите письменное решение с ссылкой на закон и пункт. Если не дадут или вы не согласны — жалоба в соцзащиту региона и в прокуратуру.

Прошу проверить ответ УЖХ на вопрос о содержании жилья, а именно:
Действительно ли собственник коммунального жилья должен оплачивать больше муниципального тарифа

Собанин Виктор Викторович

Может ли управляющая компания в одностороннем порядке повысить тарифы без собрания собственников? Может, но только при соблюдении строгих условий:
- Право на индексацию предусмотрено договором управления;
- Договор утвержден общим собранием собственников;
- Расчет индексации прозрачен и привязан к официальным данным;
- УК уведомила собственников за 30 дней до повышения.

Грачёв Георгий Владимирович

Собственник жилья, включая коммунальное, оплачивает содержание по тарифу, установленному общим собранием собственников. При его отсутствии применяется муниципальный тариф. Превышение муниципального тарифа без решения собрания незаконно.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Добрый день!
Был прорыв общего стояка ГВС (до кранов) на квартире 1 этажа (проживаю на 9 этаже). УК отказалась делать ремонт по месту прорыва, чтобы восстановить подачу ГВС. Прорыв был только на 1 этаже в 9 этажном доме, в остальных квартирах прорывов не было, в акте дефектовки УК в квартире 9 этажа указано что "при визуальном осмотре на стояке ГВС имеются следы вздутия, требуется замена ГВС". УК поставила перед фактом собственников всех этажей, что необходима полностью замена стояка ГВС и выставила счета поквартирно каждому собственнику за замену. Если я правильно понимаю, стояк до перекрывающих кранов - это общедомовое имущество, но ответственность за них лежит на УК и они должны поменять стояки, либо за счет средств капитального ремонта, либо за счет средств собранных из ежемесячных платежей за "Текущий ремонт" и "Содержание жилья". УК настаивает, что эти стояки - это общедомовое имущество и бремя их ремонта лежит на собственнике квартиры и в перечень работ по Договору с УК работы по замене стояков не входят, иначе тариф был бы 300р/кв.м. Голосование среди собственников на использование средств кап. ремонта для этих работ УК не проводила, аргументируя тем, что многие собственники в других подъездах уже поменяли стояки за свой счет и суммы на счете кап.ремонта не хватит поменять стояки во всем доме.
1. Права ли УК, требуя от меня оплату за эти работы, ссылаясь что данные работы не включены в перечень работ по Договору управления домом?
2. На какой документ в законодательстве нужно ссылаться в суде, что УК неправомерно требует от меня оплату по дополнительному счету за замену стояка ГВС. (в счет включена стоимость материалов, работы специалиста, налоги( 5% НДС, УСНО 1%+НДФЛ с з.п. сотрудников), доставка материалов)
3. Есть ли какой-то минимальный перечень работ, законодательно закрепленный, который УК должна выполнять по содержанию дома, несмотря на то, что этот объем мог быть предумышленно не прописан УК в договоре управления? входит ли в этот минимальный перечень работ - замена стояка ГВС до кранов?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Стояк ГВС до первого отключающего устройства входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а управляющая организация обязана выполнять его ремонт за счёт ежемесячной платы по строке «содержание и текущий ремонт», поэтому дополнительные счета с собственников незаконны.