-
Вопрос № 00209619
Здравствуйте.
хотим построить дом по программе семейная ипотека, земля находиться в аренде(изначально администрация города выдала землю в аренду многодетной семье, они ее продали по переуступке прав другому лицу, на данный момент мы хотим купить землю у него(за наличный расчет), аренда до 2039г, вопрос возможно простроить дом на арендованной земле в ипотеку?
Вопрос 2. Если просто купить землю, то какие риски и сроки построить дом чуть позже без ипотеки, и не заберут ли землю?
Действующее законодательство и условия льготной программы допускают строительство объекта индивидуального жилищного строительства на арендованном земельном участке при условии, что договор аренды заключён на срок, достаточный для завершения строительства, а сам участок относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство». В Вашем случае срок аренды до 2039 года является достаточным.
При приобретении прав аренды по договору переуступки к Вам переходят все права и обязанности первоначального арендатора, включая срок действия договора до 2039 года и целевое назначение участка — жилищное строительство.
Неисполнением обязанности по освоению участка. Земельный кодекс и условия договора аренды предусматривают обязанность арендатора использовать участок в соответствии с разрешённым использованием. Длительное бездействие (отсутствие строительства) может быть расценено как нарушение условий договора, что даёт арендодателю право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды. Конкретные сроки, в течение которых необходимо начать строительство, обычно устанавливаются в договоре аренды или в градостроительном плане; необходимо уточнить их в Вашем экземпляре договора.
Строительство на арендованной земле по семейной ипотеке возможно, однако банки предъявляют повышенные требования к договору аренды и целевому назначению участка. Переуступка прав аренды должна быть надлежащим образом оформлена и зарегистрирована. Риск изъятия участка при бездействии реален - арендодатель вправе расторгнуть договор при нецелевом использовании или существенном нарушении условий аренды. Каково целевое назначение и разрешенное использование данного земельного участка согласно действующим документам? Ситуация осложняется тем, что арендованный участок, первоначально предоставленный многодетной семье, мог быть выдан на специальных условиях с ограничениями по обороту и переуступке - банки при анализе таких цепочек нередко отказывают в ипотечном финансировании, обнаружив обременения, не отраженные в выписке из реестра. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Построить дом по программе Семейной ипотеки на данном участке напрямую нельзя. Банки отказывают в льготной ипотеке на строительство, если право аренды получено через переуступку (цессию) от другого физического лица — заемщик должен быть либо собственником земли, либо ее первоначальным арендатором у муниципалитета
