Военнная ипотека?

Здравствуйте! Военная ипотека отличается от обычной порядком её оплаты и тем, что в силу закона обременение будет не только за банком, но и за государством.

Из Вашего вопроса не ясно, производился ли раздел имущества при разводе? Если раздела имущества не было, а квартира приобретена по военной ипотеке в браке и полностью оплачена государством, то:

• По общему правилу такая квартира считается совместной собственностью супругов, так как приобретена в период брака (ст. 34 Семейного кодекса РФ), даже если личных средств на покупку не вносилось. По данному вопросу сформировалась однозначная позиция Верховного суда РФ.
• Если имущество не было разделено при разводе, бывшая жена сохраняет право на часть квартиры, и ее согласие требуется для продажи.
• В случае отсутствия официального раздела имущества и при отсутствии согласия бывшей супруги могут возникнуть серьезные юридические риски продажи.

Таким образом, для законной продажи квартиры, купленной по военной ипотеке в период брака, необходимо получить согласие бывшей супруги, иначе сделка может быть оспорена.

Квартира по военной ипотеке – это жилье, купленное с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ) от государства в рамках Накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих. В этом случае жилье, купленное с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе, поскольку средства ЦЖЗ не входят в общий семейный бюджет. Даже если квартира была куплена во время брака, та ее часть, которая приобретена на деньги целевого займа, остается личной собственностью военнослужащего.

Здравствуйте. «Военная ипотека» (накопительно-ипотечная система, ФЗ-117) оформляется только на военнослужащего, включённого в НИС: офицера или контрактника с рапортом. Родственники, даже прописанные вместе, прав на неё не имеют. Вы сможете воспользоваться лишь обычными гражданскими программами (семейная, господдержка 8 % для мобилизованных), но заёмщиком должен быть сам дядя-военнослужащий, а не вы.

НЕТ. Военная ипотека (включая льготную 2% для участников СВО) не предоставляется племянникам. Право имеют только: Сам участник СВО (военнослужащий). Его супруга или супруг. Его родители или совершеннолетние дети (только в случае гибели участника СВО). Ваше родство ("папин брат") и место прописки не дают Вам права на эту программу.

Здравствуйте. П.п. 4, 7 Постановления №1711/2017 лишь запрещают повторно рефинансировать уже льготный займ; получать новый льготный кредит после полного погашения прежнего не запрещено. Значит, продали-погасили — можно снова взять «семейную ипотеку» 6 %. Важно, чтобы ребёнок родился после 01.01.2018 и ДПН семьи проходил.

Да, вы имеете право повторно воспользоваться программой «Семейная ипотека», при условии, что:

Первая ипотека жены будет полностью погашена средствами от продажи квартиры.
Новый объект недвижимости оформляется заново, и вы обращаетесь за новым кредитом.
Все остальные стандартные условия программы сохраняются (возраст ребёнка, регион приобретения жилья и др.)

Однако настоятельно рекомендую вам дополнительно проконсультироваться непосредственно в банке, где вы планируете оформлять новый ипотечный кредит, или обратиться в отделение АО «Дом.РФ», которое курирует данную государственную программу. Это позволит исключить любые возможные нюансы и гарантировать точное соответствие вашим индивидуальным обстоятельствам.

На все вопросы да.

Надо просить суд, что бы взносы по ипотеке поделили соразмерно выделенному жилому помещению.

Продавать это отдельная история.

Здравствуйте, нет такой программы, как военная ипотека под 2% (есть военная ипотека с обычной стандартной ставкой и вы не можете на нее претендовать)! Есть господдержка под 2% на новых территориях России для любого гражданина! Можете обратиться лично и я вас проконсультирую и помогу одобрить ипотечный кредит!

Здравствуйте! Право на военную ипотеку под 2% предоставляется только действующим военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе.

При остановке строительства более 2 месяцев Вы вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Застройщик обязан вернуть уплаченные средства с процентами. Средства накопительно-ипотечной системы возвращаются на именной накопительный счет участника. Целевой жилищный заем при расторжении подлежит погашению за счет возвращенных застройщиком средств. Договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре?

Ваши опасения понятны, но в интернете часто путают два разных механизма: условия субсидирования от государства и условия погашения кредита перед Росвоенипотекой.

Если вы оформили именно семейную ипотеку (в рамках Постановления Правительства № 1711), то льготная ставка 6% (в вашем случае 5, 8%) фиксируется на весь срок кредита. Правилами предоставления субсидий (ПП РФ № 1711). В законе нет такого основания для отмены субсидии, как увольнение со службы. Для банка и государства вы прежде всего — семья с детьми, и это право у вас не исчезает при смене работы. Если в договоре прописано 5, 8%, банк не имеет права поднять ставку из-за вашего увольнения.

Семейная ипотека предоставляется независимо от военного статуса заёмщика - она регулируется отдельной государственной программой. Увольнение с военной службы не влечёт автоматического изменения ставки по семейной ипотеке. Жилищный кредит оформлялся через военную ипотеку или через семейную ипотеку как самостоятельный продукт?

Здравствуйте. Подайте ходатайство в арбитражный суд о восстановлении пропущенного срока для включения в реестр, одновременно подав исковое заявление к продавцу о возврате денег и возмещении убытков. При необходимости могу помочь составить документ. Вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле

Здравствуйте. Есть вариант с брачным договором, но определённой формы. Могу предоставить образец.

Отказывайтесь от этой навязанной услуги, какие гарантии может дать сбер, что человек не будет банкротиться, так это чушь. Ознакомтесь, что они там гарантируют?

Да, к сожалению есть риски работы с ИП. Сбербанк в таком случае дает гарантии за продавца (ИП). Если вы возьмете услугу от сбербанка это будет ваша гарантия сделки, а менять договор не кто к сожалению не будет.

Добрый день.
Банк вправе требовать досрочного погашения и полного взыскания с любого созаёмщика, если это предусмотрено договором или при наличии солидарной ответственности (см. общие положения о совместных/солидарных обязательствах — ст. 322–330 ГК РФ).
Признание банкротом вашего созаёмщика само по себе не освобождает вас от обязательств и не аннулирует долг — процедура банкротства касается только банкрота и требований к нему (ФЗ №127‑ФЗ).
Устные обещания сотрудника банка не имеют силы — требуйте письменное обоснование требования (пункт договора, расчёт процентов, приказ банка) и предлагайте реструктуризацию/рефинансирование; при незаконных действиях — жалоба в Банк России или защита в суде (ст. 309–310 ГК РФ).
Могу проверить договор и подготовить ответ/план действий — закажите консультацию.

Здравствуйте. Да, действия банка правомерны. Банкротство созаёмщика является основанием для требования о досрочном погашении всей суммы кредита

Если в ЕГРН указано обременение «ипотека в силу закона», но договор ипотеки не заключался, а расчёты по договору купли-продажи с рассрочкой полностью произведены, запись можно снять только по решению суда.
На основании ст. 408, 488 ГК РФ и ст. 25, 29 Закона об ипотеке № 102-ФЗ необходимо обратиться в суд с иском о признании обязательства исполненным, прекращении ипотеки и об обязании Росреестра снять обременение.
Ответчиком указывается продавец (даже если он признан банкротом), Росреестр — третье лицо.
После вступления решения в законную силу обременение снимается на основании судебного акта.

Здравствуйте!
Подайте иск в райсуд по месту объекта о признании прекращённой ипотеки и обязании Росреестра снять обременение (ст. 352, 209 ГК; п. 8 ст. 20 Закона об ипотеке).
Ответчики: прежний кредитор-банкрот (юрлицо) и УФРС (Росреестр).
Документы: договор купли-продажи/рассрочки, платёжные документы, выписка ЕГРН, сведения из ЕФРСБ о банкротстве, копия отсутствия конкурсного.
Суд, установив отсутствие обязательства, обяжет Росреестр внести запись.
Альтернатива (невозможна без кредитора) – направить в Росреестр совместное заявление сторон (п. 5 ст. 25.3 Закона об ипотеке).