При совершении сделки купли-продажи (обмена) с моей стороны проблем не было и дом был оформлен на покупателя, с его стороны наложили запрет , пока не выплатит долг, сделка в этом направлении имеет статус бессрочная. Юридически мы никак не зафиксировали что после оплаты долга, его квартира будет оформлена на меня, все только на словах. Подскажите как обезопасить себя, чтобы не остаться нисчем
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
05.07.2023 01:43
Телефон
Здравствуйте.
Если вы не зарегистрировали сделки, как вы пишите, что все было на словах, о том, что квартира передаётся в ваше право собственности, то речь идёт о более серьёзных последствиях, а не о снятии обременений.
Согласна с коллегами, похоже на спланированную недобросовестную сделку.
Прежде чем совершать сделку нужно заранее получать консультацию, проводить правовую экпертизу сделки и не с помощью окей гугл в помощь или со слов риелтора.
В вашем случае нужно изучать всё документы и обстоятельства совершения сделки.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Если вам нужна подробная
консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Вам надо просто обратиться к приставам, чтобы они сняли обременение с вашего дома по сделке и наложили его на новый объект собственности Покупателя. Для чего вам ждать пока он выплатит долг? Если ему зарегистрировали новый ( который был вашим обьектом недвижимости), то надо подать приставам эти документы, приложить договора купли продажи и в резолютивной части попросить снять запрет на регистрацию сделки. Приставы должны наложить арест на новый обьект Недвижимости второй стороны сделки, а с вашего снять арест и регистрация права собственности будет произведена.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
04.07.2023 17:54
Телефон
Словами сделку никоем образом вы не обезопасите.
Необходимо составить и подписать юридически грамотные соглашения, договоры между сторонами сделки.
Безопасность сделок не относится к разряду бесплатных консультаций, поэтому понадобится платная детальная консультация и подготовка документов, звоните
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
04.07.2023 18:04
Телефон
То что написали, видимо, понятно только Вам, если сделка совершена и зарегистрирована в Росреестре и если потом на нее наложили обременения, вы тут причем, или это какая то фиктивная сделка, то есть на бумаге, без реального перехода прав.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 22 года
04.07.2023 19:50
Телефон
С Мингазовым Юрием Саитгареевичем согласен полностью. Здесь попахивает криминальной или фиктивной сделкой. А сейчас Вам эта сделка по каким-то причинам стала невыгодной. При необходимости пишите на мессенджер.
Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).
Здравствуйте, есть ип по долгу по кк карте на единственное жилье наложили запрет на регистрацию иных лиц,в ближайшие две недели должен родиться ребёнок,смогу ли я прописать его?так же хочу прописать дочь 5 лет тк она раннее была прописана по месту отца,но отец поменял место регистрации и теперь прописан там же где и я
Руденок Виктория Николаевна
Члены семьи к иным лицам не относятся.
Довган Юрий Богданович
Вы сможете прописать новорожденного ребенка по месту своей регистрации, несмотря на запрет на регистрацию других лиц. Закон позволяет регистрировать детей по месту жительства родителей, даже если на жилье наложены ограничения из-за долгов. На регистрацию новорожденного после получения свидетельства о рождении у вас есть 7 дней. Прописка ребенка возможна как по месту жительства матери, так и отца, при этом согласие других прописанных лиц не требуется. Ваша пятилетняя дочь также может быть прописана по вашему месту жительства, если отец ребенка согласен на это. Для регистрации детей необходимо предоставить паспорт одного из родителей с отметкой о регистрации, свидетельство о рождении ребенка и заявление о регистрации по месту жительства.
Руденок Виктория Николаевна
дочь прописать, Вы имеете полное право
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Прописать вы можете, вы не можете только отчуждать недвижимость.
Если запрет связан с долговыми обязательствами, вы впоаве обжаловать, отменять судебные акты, на основе которых накладываются ограничения.
Здравствуйте, Купила квартиру, оформили договор купли продажи 22.02.2023, выписку из ЕГРН получила 1.03.2023, изначально продавец говорил что 7 марта они освободят квартиру, на сегодняшний день они ещё съезжать не собираются, аргументируя тем что с их купленной квартиры ещё продавцы не съехали, и освободят ее не раньше 18 марта, +1-2 дня ещё этим на съезд, до числа 20 точно там просидят, там семья с 2 несовершеннолетними детьми, подскажите Как теперь быть если в договоре не прописано это, там только пишут что продавцы обязаны выписаться не позднее 17 марта.
Вагнер Эдуард Анатольевича
Добрый день, вам надо направить продавцам требование об исполнении договора купли-продажи, для этого у них будет 7 дней с момента получения, также вы имеете право требовать расторжения сделки.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Что делать, ждать, раз штрафных санкций не предусмотрели, можете требовать оплаты коммунальных услуг, с 22.03.23 года.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Можете вызвать полицию. По хорошему, это их проблемы. Пусть живут в это время на съёмной, или в отеле
Ким Галина
Что мешает выселить их в судебном порядке? Такая практика есть. Права детей тут не причем. они так у вас вечно жить будут. А как же права нового собственника?
Манера думать за других не способствует решению ваших проблем.
Понадобится составление документов, звоните
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Дождитесь 17.03 если ничего не измениться, нужно формировать требования, направлять в суд. Дальше ждать, полагаю бессмысленно.
Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь
Сестра заключила предварительный договор купли продажи квартиры (срок договора до 10.05.2023), сейчас она передумала покупать данную квартиру.....она может расторгнуть данный договор? спасибо
Меньшикова Ольга Борисовна
Да, может
Семенова Екатерина Викторовна
Да, тем более если доп договор не зарегистрирован
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вопрос видимо в задатке, который, обычно, вносится при заключении предварительного договора.
Золдак Сергей Анатольевич
Может расторгнуть, как по соглашению сторон, так и просто уведомив продавца- задаткополучателя.
Передумать это не то основание для возврата задатка, она его потеряет согласно гк РФ
Если в предварительном договоре укащано что до 5 июня продавец обязуется продать а покупатель купить квартиру .а в конце договора написано что договор действут с момента подписания и до заключения основного договора . Какой срок у предварительного договора?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Срок указанный в предварительном договоре, 5 июня.
Меньшикова Ольга Борисовна
У предварительного договора срок действия до заключения основного договора
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте до 05 вы должны подписать договор если не подписываете, то либо в суд, либо расторжение. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Красильникова Армине Владимировна
До 5 числа. Если вы раньше заключите основной договор, то предварительный договор теряет свою силу.
Ким Галина
до 5 числа должна быть совершена сделка. Срок с момента подписания ПДПК до момента заключения договора КП или расторжения...
Понадобится детальная платная консультация по сделке, проверка всех документов, подготовка ДПК, звоните
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Срок договора до момента заключения основного - 5 числа.
Закон не содержат запрета заключить договор ранее указанного срока.
Если нужна подробная консультация по сделке, обращайтесь
Покупатель просит подписать предварительный договор купли продажи, для оформления материнского капитала. Ничем не рискует продавец? Так как деньги не переданы
Моргачев Алексей Николаевич
Предварительный договор можно расторгнуть, рисков в целом нет, зависит от содержания договора.
Акопян Эдуард Михайлович
Сделка ДКП с материнским капиталом, для продавца квартиры не совсем интересна с коммерческой и юридической стороны.Получается Вы продали квартиру, ДКП зарегистрировали в Росреестре, а деньги(материнский капитал) перечислит Вам на счет Пенсионный фонд Нижегородской области через 1-1, 5 месяца. А если в документах покупателя ПФР найдет ошибки (технические и прочие) и ничего не перечислит или затянет на длительный срок? А если раскрытие аккредитива на оставшуюся сумму стоимости квартиры связано с условием перевода ПФР материнского капитала? Все риски на продавце в сделке с материнским капиталом. На мой взгляд лучше покупатель с ипотекой (от банка Вы получите всю сумму в день регистрации), но без мат.капитала.
Ким Галина
Продавец рискует быть обязанным заключить основной ДКП. Нужно изучать договор, который вам предлагают к подписанию, а также, все, что касается существенных условий по сделке. Риски могут быть общими или же отложенными, которые в без изучения всех документов, проверки покупателя не представляется возможным установить. К тому же такие работы по безопасности сделки - платные. Особых рисков с использованием МК нет, те, которые могут быть нивелируются при юр сопровождении сделки.
Можете записаться на личную консультацию или по онлайн
Золдак Сергей Анатольевич
Рискует подписав, обязательства передачи ОН без оплаты, и без органичения сделки
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Зависит от редакции (проекта) договора, который вам предлагается на подпись.
Заключение ПДКП обычная практика при заключении сделок с использованием мат капитала. Одним из важных условий в договоре должны быть указаны обстоятельства, при которых сделка не может быть реализована.
Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь
По завещанию в 2010 году получила квартиру от бабушки(45 кв.м), но до и со дня её смерти в ней проживала и ухаживала за бабушкой моя сестра. решили отчуждение кваюртиры в пользу сестры по этой причине. Мной и сестрой в 2022 году был заключен договор купли продажи квартиры.но это была мнимая сделка. Так как никаких денег я за квартиру не получала а передала квартиру сестре путем договора купли продажи.У меня на момент продажи была еще квартира 54 кв.м .в ней проживало 5 человек.(муж,я,и 3ое детей) В 2023 году родился еще ребенок.В 2024 году обратилась в отдел жилья при мэрии г. Магадана о постановке на учет как нуждающаяся в расширении жилья. Получила отказ в связи с продажей квартиры. С ссылкой на ст 54ЖК.Есть ли шансы оспорить этот отказ?
Бударагин Александр Александрович
Здравствуйте, в соответствии со ст. 53-54 ЖК РФ, не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Для помощи напишите WhatsApp. Контакты в анкете.
Довган Юрий Богданович
Отказ в постановке на учет как нуждающейся в улучшении жилищных условий может быть оспорен, если вы докажете, что сделка по продаже квартиры была мнимой и действительно не была направлена на получение выгоды. Например, можно указать, что квартира была передана сестре в результате заботы о бабушке и без получения фактической денежной компенсации. Вы можете собрать доказательства, подтверждающие исключительно семейные и заботливые намерения, такие как переписка или свидетельские показания. Также важно подчеркнуть, что на данный момент у вас есть потребность в большем жилье, особенно с учетом увеличившегося числа людей, проживающих с вами. Подготовьте все необходимые документы и обоснования, чтобы подать апелляцию на отказ. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.
Белов Михаил Александрович
Здравствуйте.
Шансы есть, если докажете мнимость сделки купли-продажи и свою нуждаемость в улучшении жилищных условий (перенаселённость). Ссылайтесь на недобросовестность действий и отсутствие реальной сделки. Обратитесь к юристу для подготовки иска.
Можете обратиться ко мне по номеру в профиле.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для оспаривания отказа необходимо изучать сам отказ администрации. Обжаловать отказ при наличии оснований можно в досудебном порядке, а также иском с соответствующими требованиями.
Не рекомендую идти по пути признания сделки мнимой если не знать все правовые нюансы такого иска.
Здравствуйте. Я хочу купить дом на материнский капитал, но пока там прописана одна собственница этого дома, можно ли оформлять ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ, если в этой квартире прописан собственник этого дома?
Жидко Сергей Владимирович
Да, можно оформлять договор купли-продажи дома с использованием материнского капитала, если в нём прописан собственник.
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства маткапитала могут направляться на приобретение жилого помещения посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Кроме того, после того как новый собственник станет владельцем дома, бывшего владельца можно снять с учёта в судебном порядке. Также стоит учитывать, что прописка и собственность — разные юридические понятия, и человек может быть прописан в доме, но не являться его собственником.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, можно. Наличие зарегистриванного лица в доме не является препятствием к заключению договора. Но, в то же время, необходимо проявлять осторожность в сделке, осуществляеть юридическую проверку сделки во взаимосвязи со всеми нормами права, юридически грамотно составлять договор купли-продажи в индивидуальном порядке, а не пользоваться шаблонными договорами ни о чем, в целях экономии. Правовые последствия в сделке могут быть крайне негативными для покупателя.
Я хотела приобрести квартиру в ипотеку. Выбрала квартиру, заключили предварительный договор купли продажи, готовились к сделке, но через пару дней я узнала, что в этом подъезде был пожар, пострадало несколько квартир, во вводно-распределительном устройстве дома разрушился контакт и отгорел общий PEN провод этого первого подъезда. Но мне на просмотре, риелтор , который представлял данную квартиру, эту информацию не предоставил, на мои вопросы почему в квартире поменяли проводку, сказал, что где-то горела квартира, но это не здесь и даже не в этом подъезде. Он скрыл информацию, что повлияло на моё решение купить эту квартиру. Могу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме? Собственник квартиры отказывается возвращать залог в полной объёме.
Малюк Андрей Григорьевич
Здравствуйте!
Да, вы можете расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме.
Согласно пункту 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ, одна из сторон может отказаться от предварительного договора в одностороннем порядке, если она полагалась на недостоверные заверения контрагента, которые имели для неё существенное значение. Для этого необходимо направить другой стороне уведомление об одностороннем отказе от договора.
Если задаток был передан в счёт оплаты стоимости квартиры, то при расторжении сделки по вине продавца задаток должен быть возвращён в двойном размере. Если инициатива расторжения исходит от покупателя, продавец имеет право оставить задаток себе.
Однако стороны могут договориться о возврате задатка покупателю в одинарном размере, и это не противоречит закону.
Записывайтесь на консультацию и мы с Вами детально выработаем правовую позицию по сложившейся ситуации.
Чеботарев Василий Сергеевич
Расторгнуть, вероятно, можете в том случае, если повреждения от пожара до настоящего времени оказывают негативное влияние на электро систему квартиры и общего имущества. Кроме этого, необходимо ознакомиться с предварительным договором.
Зубов Вадим Васильевич
Готов ответить (и даже дать письменную консультацию) при условии предоставления мне предварительного договора. Иначе: как можно обсуждать то, что я не читал?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Расторгнуть ПДКП вы можете, ваше право, но сложность с право обоснованиями, в отношении возврата залога в полном объёме.
Варианты есть, но нужно изучать заключённый договор, фактические обстоятельства, которые могут влиять координально на последствия расторжения, но не указаны здесь, много нюансоав права, требующих внимания.
Курбангалеева Людмила
Да можете, так как вам предоставили неполную и недостоверную информацию
Ким Галина
Зная как работают риелторы, он сам не мог знать подобную информацию, потом не в его интересах раскрывать все в отношении объекта, поэтому им верить нельзя от слова совсем. Право на расторжение договора вы имеете, возврат задатка в данном контексте может быть рассмотрен в причинно-следственной правовой связке, но алгоритм защиты в части возврата задатка основан на заключенном вами договоре - насколько детализировано установлены ваши права, отношения не определяемые как виновные, особые условия и т.п. При условии заключения формально-шаблонного ПДКП, задача в мотивированных на праве обоснованиях усложняется.
Можно ли подать претензию застройщику об устранении недостатков? Приобрел летом квартиру у застройщика в новом доме по договору купли продажи (не ДДУ), никаких недостатков выявлено не было, продавец так же ни о чем не предупредил, в договоре указан пункт: "Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ." Зимой выявились недостатки в виде мокрых откосов, повышенной влажности в квартире, также сильно мокреет одна из стен, появилась плесень. Подобные проблемы возникают практически у всех соседей, но подают претензию только небольшая часть. Вопрос в следующем, могу ли я также подать претензию вместе с соседями если они приобретали свои квартиры по ДДУ.
Игнатенко Анастасия Борисовна
Вы можете подать претензию и в случае отказа в удовлетворении Ваших требований обратится в суд с соответствующим иском, если есть еще вопросы пишите на вацап
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте у вас нет договора дду, вы имеете право предъявить претензию только бывшему собственнику, но в соответствии представленного пункта вашего договора собственник уже не несёт ответственность после продажи. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Чеботарев Василий Сергеевич
Лучше предъявлять претензию самостоятельно, без участия событий
Довган Юрий Богданович
Вы можете подать претензию застройщику на устранение недостатков, даже если квартира была приобретена по договору купли-продажи, а не по ДДУ. В данном случае, несмотря на то, что в договоре указано, что видимые недостатки не являются основанием для применения статьи 475 ГК РФ, выявленные позже недостатки, такие как мокрые откосы, повышенная влажность и плесень, могут быть основанием для претензии. Важно, что подобные проблемы возникли у большинства соседей, что указывает на системные проблемы в строительстве. Вы можете объединиться с соседями и совместно подать претензию, даже если они приобрели квартиры по ДДУ. Для этого необходимо составить письменную претензию с описанием всех выявленных недостатков и направить её застройщику. В претензии можно сослаться на гарантийные обязательства застройщика и требовать устранения дефектов в разумный срок.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Безусловно, ваше право. Каждый из собственников вправе направить застройщику обоснованную досудебную претензии. Коллективной не надо ерунда получится если учитывать все правовяе нюансы претензии, а не писать бытовое письмо застройщику. Ограничение в применении ст 475 не является правомерным. А вот жалобу коллективную уже направить можно, но необходимо сначала изучать документы, фактичекие обстоятельства, чтобы жалоба была объективной, весомой, юридически грамотной. При отказе у удовлетворении претензионный требований направляется исковое заявление в суд со всеми довоалми, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.
Золотухин Александр Вадимович
Добрый день, Роман! Вы можете подать претензию застройщику на устранение недостатков, даже если квартира была приобретена по договору купли-продажи, а не по ДДУ. В данном случае, несмотря на то, что в договоре указано, что видимые недостатки не являются основанием для применения статьи 475 ГК РФ, выявленные позже недостатки, такие как мокрые откосы, повышенная влажность и плесень, могут быть основанием для претензии. Важно, что подобные проблемы возникли у большинства соседей, что указывает на системные проблемы в строительстве. Вы можете подать претензию. Для этого необходимо составить письменную претензию с описанием всех выявленных недостатков и направить её застройщику. В претензии можно сослаться на гарантийные обязательства застройщика и требовать устранения дефектов в разумный срок.
Здравствуйте. Такая ситуация Мне на время дали участок , пошло 6 лет и я его хочу отдать обратно , но у меня имеется просроченный кредит ( больше 10 лет), могу ли я его отдать через договор купли продажи ? Не аннулируют эту сделку ?
Довган Юрий Богданович
Здравствуйте! Если Вы хотите передать участок через договор купли-продажи, то важно учитывать, что наличие просроченного кредита само по себе не препятствует заключению такой сделки. Однако если кредиторы или суд посчитают, что сделка была совершена с целью ухода от обязательств (например, чтобы скрыть имущество от взыскания), они могут оспорить её и признать недействительной. Чтобы минимизировать риски, важно правильно оформить документы и убедиться, что сделка соответствует закону. Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Паседько Николай Николаевич
Здравствуйте, Светлана! 1. /Мне на время дали участок/ - Это как? кто дал, на основании какого договора? 2. Сам по себе просроченный кредит не является препятствием для совершения сделок. На него же не наложен арест? 3. Опасности могут быть. Например, если Вас признают банкротом, то арбитражный управляющий может оспорить сделки с недвижимостью. Думаю, что имеет смысл продолжить обсуждение после сообщения Вами дополнительной информации. Удачи.
Чеботарев Василий Сергеевич
При наличии задолженности риск оспаривания сделки существует, но его вероятность рассчитать невозможно.
Шевченко Александр Андреевич
Да, можете
Предварительно закажите выписку из ЕГРН для проверки возможности продажи или дарения
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Сделка может быть признана недействительной если она совершена в противоречие с действующим законодательством и интересам кредиторов. Если есть обременения, то переход прав собственности невозможен. Вы вправе оспорить долг по кредиту, тогда уже можно продавать участок юридически грамотно.
В доме 4 собственника,одна не совершенно летняя ,а вторая сделала доверенность на мать, и как правильно составить договор
Самушина Любовь Владимировна
Здравствуйте! Договор купли-продажи может быть один, по которому все собственники продают дом. Для продажи доли несовершеннолетнего собственника его родители (опекун) должны получить разрешение у органа опеки.
Байдак Зоя Михайловна
Составление договора - услуга платная. В одном договоре прописывают всех собственников, а копии м.б. пять, по 1 экз. для каждого и 1 для Росреестра, но как правило, хватит и 4.
Пилипенко Игорь Александрович
А сколько покупателей дома? Один покупатель? Тогда в договоре купли-продажи дома надо отдельно указать основание права собственности по каждому собственнику и дату возникновения такого основания. Также указать, что от имени несовершеннолетней собственницы действует её законный представитель (родитель). От имени собственника, выдавшего доверенность, действует представитель с указанием всех его персональных данных и реквизитов доверенности. Общую цену дома надо распределить по частям, на каждого собственника отдельно. И указать в договоре, на какие банковские счета покупатель будет направлять платежи в пользу каждого собственника.
Савченко Алексей Олегович
Добрый день. Достаточно одного договора купли-продажи. Просто на одной стороны сделки будет 4 человека указано [Продавца]. Такой вариант намного желателен т.к. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Заключать договор по доверенности можно, если в надлежащей доверенности указаны соответствующие полномочия на совершение такой сделки.
Относительно несовершеннолетней есть особенности. В силу ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки [за исключением распоряжения своим заработком и иными доходами; вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; мелкие бытовые сделки], с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Также, на отчуждения недвижимости/доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ч. 1 ст. 21 Закона об опеке). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
При составлении договора необходимо подробнее расписать объект недвижимости, данные всех участников, цену договора и порядок оплаты и т.д. Если для кого-то это имущество является совместно нажитым в браке, то получить согласия второго супруга (в целях уменьшения риска оспаривания сделки). Более подробные моменты и особенности может указать юрист, который будет анализировать сделку (в текущей ситуации более чем желательно).
Чеботарев Василий Сергеевич
Одним договором можно оформить сделку, но нужно согласие органов опеки.
Шарина Юлия Сергеевна
Здравствуйте! Так как один из собственников несовершеннолетний, сделка подлежит нотариальному удостоверению, договор подготавливает нотариус. Сам договор будет один, в экземплярах по количеству участников сделки.
Добрый день! Прошу помощи , в моем вопросе. Была сделка купли продажи дома за счет средств материнского капитала. В Росреестре сделку зарегистрировали, а пенсионный фонд дом не пропустил, посчитали аварийным жильем, соответственно оплата продавцу не переведена.Как мне теперь расторгнуть сделку, так как были выделены доли несовершеннолетним детям? Опека не знает как дать разрешение
Шарина Юлия Сергеевна
Здравствуйте, для расторжения договора купли-продажи дома, вам необходимо подписать соглашение с продавцом о расторжении договора, сославшись в соглашении на отказ ПФ перечислить денежные средства мат.капитала в счет оплаты по договору и сдать его на регистрацию в Росреест. Для этого согласия органов опеки не требуется.
Был составлена сделка купли продажи с материнским капиталом .где указывалось 10т.предоплата 120т наличкой остальное сертификатом.далее было подписано доп.соглашение к соглашению о росторжении договора купли продажи в связи с отказом фонда пенсиионного страхования .далее п.было прописано что сделка не отменяется а приостанавливается до полного расторжения договора купли продажи будет заведена новая сделка с сохранением ввсех обязательств по предыдушему договору.а затем будет заведена новая сделка с сохранением всех обязательств по предудущему договору. в целях обеспечения своих намерений покупатель не требует возврата аванса .который остается у продовца до момента совершения новой сделки .Вопрос : если покупатель отменяет сделку нужно ли вернуть аванс
Усольцев Виктор Николаевич
Если покупатель решает отменить сделку, то вопрос возвращения аванса будет зависеть от условий, прописанных в договоре и дополнении к нему. Если в дополнении указано, что аванс остается у продавца до момента совершения новой сделки, то покупатель может потерять аванс, если не выполнит условия новой сделки.
Довган Юрий Богданович
Если покупатель принимает решение окончательно отменить сделку, вопрос о возврате аванса зависит от условий, прописанных в дополнительном соглашении. Вы упомянули, что в документе указано: аванс не возвращается до момента заключения новой сделки, а обязательства сохраняются. Однако если сделка полностью расторгнута (а не приостановлена), важно установить, предусмотрено ли в соглашении право покупателя на такой отказ и как это влияет на судьбу аванса. Если в тексте допсоглашения чётко указано, что аванс остаётся у продавца в случае приостановки, но сделка теперь аннулируется, могут возникнуть разночтения: является ли «приостановка» промежуточным этапом или фактическим отказом от договора. Также стоит проверить, связан ли отказ покупателя с нарушением условий со стороны продавца или независимыми обстоятельствами (например, повторным отказом Пенсионного фонда). Если новая сделка не планируется, а предыдущая окончательно расторгнута, у покупателя могут возникнуть основания требовать возврата аванса, даже если это не прописано в соглашении, — особенно если продавец не понёс расходов или не изменил своего положения в связи с предварительной договорённостью. Однако без прямой нормы о возврате в документах, спор может перейти в плоскость доказывания добросовестности сторон. Вам необходимо тщательно проанализировать формулировки допсоглашения, оценить, на каком этапе прекращены обязательства, и уточнить, были ли выполнены условия, позволяющие считать аванс компенсацией за приостановку. Если же сделка считается полностью расторгнутой, а не «замороженной», вопрос о возврате может решаться в пользу покупателя, несмотря на предварительные договорённости.
Здравствуйте, мы собираемся покупать земельный участок, для строительства дома. Но в договоре купли продажи, есть один пункт, что очень настораживает.(3.8). Помогите пожалуйста разобраться. Мы сейчас в смятение. Покупать теперь или нет. Если мы купим этот участок, будут ли у нас проблемы? Не будет ли у нас запрета на строительство? За раннее благодарю.
Буланкина Светлана Николаевна
Анализ документов - платная услуга, Галина. Вы можете ее заказать любому выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Правильно беспокоитесь, в зоне таких ограничений строительство запрещено.
Семенов Антон Константинович
Здравствуйте, «Использование формулировки “ограничение” означает, что владелец не может совершать какие-то действия со своим участком, но при этом на его право владения никто не претендует». Но вы вправе обратиться в суд и снять данные ограничения, так как строительство на нем будет не возможно.
Кузнецов Артур Рудольфович
Пункт 3.8 действительно заслуживает внимания — в нем указано, что земельный участок обременён санитарной зоной источников водоснабжения и охранной зоной аэропорта «Кольцово». Это может существенно ограничивать или вовсе исключать возможность строительства жилого дома.
Чтобы точно понять, допустимо ли строительство на данном участке, рекомендую выполнить следующие шаги: 1. Заказать расширенную выписку из ЕГРН с указанием всех зон с особыми условиями использования территории. 2. Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — в нём будет чётко указано, разрешено ли индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на участке. 3. Направить официальный запрос в администрацию муниципального образования или отдел архитектуры с просьбой разъяснить, возможно ли строительство жилого дома с учётом установленных ограничений.
Без этих документов покупка участка сопряжена с высоким риском — строительство может быть запрещено или потребует длительных согласований с федеральными ведомствами.
Если потребуется, могу помочь с подготовкой запросов или анализом полученных документов.
С уважением, Кузнецов Артур Рудольфович
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Добрый день. Вашему продавцу надо заказать ГПЗУ. В данном документе будет информация под что можно использовать участок.
Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь Договор оферты Уважаемый клиент! Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором. ДОГОВОР ОФЕРТЫ Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны». 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ 1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении: «Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия. «Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ). «Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ). Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора. «Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору. «Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами. 2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем. 2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок. 2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным. 2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта. 2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре. 2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах: 2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью; 2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса. 2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг. 2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты. 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. 3.2. Оператор обязуется: 3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды 3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора. 3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий. 3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником. 3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма. 3.3. Оператор вправе: 3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением. 3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств. 3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке. 3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений. 3. 4. Пользователь обязуется: 3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья. 3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта. 3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. 3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги. 3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором. 3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора. 3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора. 3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора. 3.5. Пользователь в праве: 3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании. 3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья. 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА 4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки. 4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь. 4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет. 4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора. 4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами. 4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей. 5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи. 5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней. 5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца. 6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной. 6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора. 6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья. 6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты. 6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств. 7. ГАРАНТИЯ 7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней. 7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме). 8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя. 8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. 8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости. 8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды. 9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ 9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.
Войтенко Алексей Николаевич
Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.
Показать еще
Юристы по Жилищным вопросам в Москве
9.5
15 отзывов
Юрист
Камынин Илья Юрьевич
Продвижение профиляЮрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
