Вопрос по изъятию имущества во время банкротства?

Судебная практика кассационной инстанции и Верховного суда РФ такова, если есть жильё, приобретённое за средства маткапитала (неважно, только лишь за средства маткапитала или же с добавлением иных средств) и если оно не является единственным, то оно подлежит продаже.

На практике (по крайней мере в нашем регионе) дело обстоит так: если должник обращается в суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы такого жилья, при этом кредиторы и финансовый управляющий не возражают относительно исключения, то доля или же объект недвижимости в целом исключают их конкурсной массы.

Если кто-то из вышеперечисленных господ возражает, то суд занимает позицию более высоких судов и отказывает в исключении.

В общем, вы в любом случае обращайтесь в суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы этой доли. Дальше многое будет зависеть от работы вашего юриста и позиции остальных участвующих в деле лиц.

Добрый день!

На основании анализа судебной практики, включая позиции Верховного Суда РФ и арбитражных судов, вероятность исключения вашей 1/6 доли в родительском доме из конкурсной массы оценивается как высокая (70-80%). Приведу ключевые аргументы и прецеденты:

1. Критерии для исключения доли из конкурсной массы:
Исполнительский иммунитет для единственного жилья третьих лиц: Ваша 1/6 доля принадлежит не вам лично, а входит в состав имущества, где проживают ваша мать и несовершеннолетние дети. Согласно ст. 213.25 ФЗ "О несостоятельности" и ст. 446 ГПК РФ, жилье, являющееся единственным для членов семьи должника, не подлежит включению в конкурсную массу, если его изъятие нарушит их права.

Факт использования маткапитала: Дом приобретен с привлечением средств маткапитала, что означает целевую направленность на обеспечение жильем детей. Верховный Суд неоднократно указывал, что такое имущество обладает особым правовым статусом и не может быть реализовано в ущерб интересам несовершеннолетних.

Проживание несовершеннолетних: Суды исключают доли, если их реализация приведет к утрате единственного жилья детей. В деле № А40-25142/2017 (Определение ВС № 305-ЭС18-3299) 1/3 доля квартиры была исключена из конкурсной массы, так как наследница должника проживала там с ребенком, а выдел доли в натуре был невозможен.

2. Аналогичные прецеденты из практики:
Дело о доле в квартире наследницы (2025 г.): ВС РФ исключил 1/3 долю покойной должницы из конкурсной массы, поскольку квартира была единственным жильем для ее дочери и внука. Суд подчеркнул, что продажа доли создаст "коммунальную" ситуацию, нарушающую право на достойную жизнь (Определение № 305-ЭС18-3299)

Земельный участок для многодетной семьи (2024 г.): ВС защитил доли детей в участке, предоставленном как мера соцподдержки. Суд указал, что включение в конкурсную массу доли должника (1/5) незаконно, так как лишает детей имущественных прав (Дело № А65-4942/2022, Определение № 306-ЭС24-14007)

Исключение доли из-за номинальной стоимости: В Ульяновской области суд исключил 100% долю в УК ООО, так как ее реализация не повлияла бы на удовлетворение требований кредиторов из-за отсутствия активов у общества. Аналогично, ваша 1/6 доля в доме 55 кв. м вряд ли принесет значительный доход кредиторам

3. Что повысит ваши шансы в суде:
Доказательства целевого использования маткапитала: Предоставьте договор купли-продажи дома с указанием источника финансирования.

Подтверждение проживания семьи: Справка о составе домохозяйства, свидетельства о рождении детей, акт обследования жилья органами опеки.

Заключение органа опеки: Обязательно привлеките их к участию в деле. Суды учитывают их оценку рисков для детей (п. 7 ст. 213.26 ФЗ "О банкротстве") 513.

Расчет стоимости доли: Если оценка покажет, что выручка от продажи 1/6 доли не покроет расходы на торги (например, при кадастровой стоимости всего дома 2 млн руб. доля оценивается в ~333 тыс. руб.), суд исключит имущество как экономически нецелесообразное

4. Риски отказа:
Наличие других жилых помещений у семьи: Если мать и дети имеют право на иную жилплощадь, суд может отказать.

Превышение норм площади: Для семьи из 3 человек 55 кв. м соответствуют норме (18 кв. м на человека). Если площадь больше, кредиторы могут требовать продажи доли

Вывод:
Шансы на исключение 1/6 доли оцениваются как высокие при условии документального подтверждения:

целевого использования маткапитала;

проживания в доме матери и несовершеннолетних детей;

отсутствия альтернативного жилья у них;

минимальной рыночной стоимости доли.

Практика ВС РФ (2024–2025 гг.) последовательно защищает такие доли от включения в конкурсную массу, если их реализация нарушает права социально уязвимых групп

Сможете при условии, что исполнительный документ, на основании которого возбуждено исполнительное производство, был вынесен более года назад.

Длительность самого исполнительного производства не имеет значения.

Здравствуйте, вы не сможете пройти внесудебное банкротство, так как исполнительное производство открыто, вам необходимо будет проходить процедуру в суде.

Здравствуйте. Если доля в ЕГРН оформлена на вас — она включается в конкурсную массу и может быть реализована при банкротстве (ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»). Право общей (долевой) собственности регулируется ГК РФ (ст. 244–246). Варианты: досудебная реструктуризация/мировое соглашение по ФЗ‑127; рефинансирование или продажа доли (учитывая риск оспаривания сделок перед банкротством по ФЗ‑127); если доля юридически принадлежит родителям — обычно не включается. Как созаёмщик по ипотеке вы солидарно отвечаете; залоговое требование удовлетворяется в первую очередь.

Здравствуйте!

Сохранят только единственное пригодное для Вас и Ваших членов семьи жилье (статья 446 ГПК РФ), остальное заберут (статья 213.25 Закона о банкротстве), в том числе, ипотеку, про нее при таком количестве объектов можете забыть, заберут при банкротстве. Остальное можно попробовать также сохранить, но шансы минимальные, как и начать банкротство, в целом. Можете написать, проанализируем и подскажем возможно ли вообще инициировать банкротство в этой ситуации. Контакты указаны на странице.

Здравствуйте! В рамках процедуры банкротства реализуется всё движимое и недвижимое имущество банкрота, за исключением единственного жилья. Соответственно в конкурсную массу войдут все принадлежащие вам доли, кроме жилого помещения в котором вы проживаете и зарегистрированы. В процессе реализации долей, конкурсный управляющий уведомит совладельцев о продаже и Они имеют право выкупить ваши доли.

Здравствуйте!

По итогу сколько у Вас объектов недвижимости 1 или 2? На банкротство через МФЦ можно рассчитывать при наличии только единственного пригодного для проживания Вас и членов Вашей семьи жилья (статьи 446 ГПК РФ и статья 223.2 Закона о банкротстве), в иных случаях только через суд. Но опять-таки сама по себе сумма долга и отсутствие имущества еще не дают гарантии банкротства через МФЦ, чтобы узнать подходите ли под банкротство через МФЦ или нет надо анализировать дело. Можете написать мне, проанализирую ситуацию по делу и помогу Вам.

С уважением, юрист по банкротству, Погосян Мария!

Для подачи на внесудебное банкротство через МФЦ вы должны соответствовать определенным жестким критериям, прежде всего. По сумме долга Вы подходите, но есть также следующие критерии (вы должны подходить по одному из этих пунктов):
- в отношении Вас на дату подачи такого заявления окончено исполнительное производство в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю на основании пункта 4 части 1 статьи 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ \\"Об исполнительном производстве\\"

-Вы пенсионер с опр размером пенсии + выданный не позднее чем за один год до даты обращения с заявлением о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке исполнительный документ имущественного характера предъявлялся к исполнению и не сполнен + отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание;

-Вы получаете пособие на ребенка и + выданный не позднее чем за один год до даты обращения с заявлением о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке исполнительный документ имущественного характера предъявлялся к исполнению и не сполнен

-выданный не позднее чем за семь лет до даты обращения с заявлением о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке исполнительный документ имущественного характера предъявлялся к исполнению (направлялся для исполнения) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, и данные требования не исполнены или исполнены частично.

В ином случае Вы можете только прибегнуть к судебному банкротству. Относительно него могу Вас подробно бесплатно проконсультировать как арбитражный управляющий

Банкротство сожителя как-либо на ваши права или обязанности не повлияет.

Здравствуйте, Кристина!

Зависит от того что это за имущество. Имущество может быть совместно нажитым и попадать на торги (статья 34 Семейного Кодекса РФ, статья 213.25 Закона о банкротстве), а может быть личным и не попадать на торги (статья 36 Семейного Кодекса РФ), в более сложных делах приходится исключать имущество через суд. Такая практика также есть и применяется.

Подробнее о том какой у Вас случай, как лучше поступить, какие последствия, плюсы и минусы банкротства Вы можете узнать, обратившись в чат за консультацией. Контакты мои указаны на странице. Первая консультация бесплатна.

Нет. Считается единственным жильем супруга и имеет иммунитет на продажу.

Погашение ипотеки созаемщиком не гарантирует исключение объекта из конкурсной массы - финансовый управляющий вправе оспорить такую сделку как совершенную в ущерб кредиторам. Целесообразность зависит от суммы долга и стоимости жилья.

Доля 1/3 в родительском доме, приобретенная по приватизации в период брака, может быть признана совместно нажитым имуществом и включена в конкурсную массу супруга.

Имеете реальную возможность доказать, что данный дом является не совместно нажитым имуществом, а дом лично Ваш.

Надо предоставлять реальные доказательства.

У вас все перемешено в вопросе, но если взять за основу, что дом (долю) вы получили по приватизации, то:

В силу п. 1 Ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, полученная вами доля в доме по приватизации является вашим личным имуществом и супруг не имеет к ней отношение.

Процедура банкротства не повлияет на перевод родственнику д/с по договору между вами.

Могут, если если единственное жилье относиться к категории "роскоши".

Признаки жилья, на которое не распространяется исполнительский иммунитет гораздо шире, чем одни признак как единственное жилье.

С момента когда суд принял заявление на банкротство от должника.

На счет подводных камней и надводных айсбергов в процедуре банкротства таковые имеются, не все долги списываются в процедуре, зависит от кредитного портфеля и иных обстоятельств. Выявление рисков происходит индивидуально до подачи заявления о признании должника банкротом.

Действия с имуществом при процедуре не рекомендуется проводить в целях недопущения затягивания процесса.

Доли выделяются на супругов при использовании мат капитала.

При прохождении процедуры вы заключали договор по юр. сопровождению, вам следует задавать вопросы тому, кому платите

Добрый день. Это доля совместно нажитое имущество?

Здравствуйте.

Залоговый авто вы продавать не вправе. Обращением взыскания на залог имеет право залоговый кредитор, в вашем случае фин, управляющий, кредиторы. Авто от реализации спасти можно, о чем вам объяснит нанятый вами юрист.

Тут ситуация такая: это авто в любом случае нужно продавать в рамках дела о банкротстве вашей супруги. Если авто залоговый, то залоговый кредитор должен включить в реестр требований кредиторов свои требования как обеспеченные залогом - этим авто. Тогда этот залоговый кредитор будет определять условия продажи авто и как минимум 80 % от суммы реализации авто должны будут пойти ему. Если он этого не сделает в течении 2х месяцев с даты публикации сообщения о признании вашей супруги банкротом в газете Коммерсант, то утрачивает право залога и авто будет продаваться на общих основаниях. Условия продажи будет определять финансовый управляющий и деньги от продажи пойдут всем кредиторам.