-
Вопрос № 00206416
Привет заключении договора купли-продажи, можно ли указать стоимость земли и дома в следующих пропорциях? Кадастровая стоимость дома 3700000, земли 500 000 рублей. В ДКП будет указано: дома 3 700 000, земля 7900000 рублей. Землёй собственник владеет 10 лет, а дом построен 3 года назад (не единственное жилье). Не возникнет ли у налоговой вопросов по поводу того, что земля стоит дороже дома, а она налогом не облагается? Не признают ли стоимость дома заниженной относительно земли, если она составляет 100% от кадастра?
Здравствуйте
Такое распределение в договоре стоимости сделки на стоимость земельного участка и стоимость жилого дома (3, 7 и 7, 9 млн) само по себе не свидетельствует о занижении стоимости одного из объектов для целей налогообложения. Указанное будет соответствовать договору и его фактическому исполнению. Для целей доказывания обратного, налоговому органу следует достоверно установить, что стоимость проданного дома занижена, опровергнуть его рыночную стоимость, привести заключение эксперта и доказать, что такое распределение в договоре преследовало единственную цель - уклонения от налогообложения. На практике это сделать затруднительно, хотя не исключено.
Здравствуйте. В Вашей ситуации главный ориентир — не соотношение цен дома и земли, а цена каждого объекта отдельно. Если цена дома в договоре не ниже 70% его кадастровой стоимости, минимальная база по ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации обычно соблюдена. Само по себе то, что земля дороже дома, автоматически нарушения не означает, но договор лучше выверить по формулировкам и документам.
Стоимость дома должна быть ближе к рыночной, вы же в расходной части по продаже дома по ст.220 НК РФ можете заявить расходы, и тогда НДФЛ будет небольшим
Нежели в КНП вам доначислят НДФЛ и ещё привлекут к ответственности по п.1 ст.222 НК РФ
Налоговая может проверить, если цена дома сильно ниже рыночной. Занижение не запрещено, но при продаже, если сумма сделки ниже кадастра, налог могут пересчитать. Лучше указать рыночную стоимость.
Возникнут вопросы, дом не может быть продан без земельного участка не возможно, кроме того есть кадастровая стоимость участка.
