- 18.03.2023 19:31
Оплата налога с продажи недвижимости?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру за 1,7 млн и через 2 года продал её за 1.7 млн без разбивки. Вопрос заключается в оплате налогов с продажи квартиры. Должен ли я что-то налоговой после такой сделки? От меня требуют подачу 3-НДФЛ и в нем я должен указать прибыль, которую получил со сделки. Ну прибыли там нет. Как мне правильно подать эту справку. Заранее Вам спасибо!
Здравствуйте! Необходимо сравнить доход, фактически полученный от продажи (1,7 млн) с кадастровой стоимостью квартиры умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Та сумма, которая больше- она и будет доходом.
Из нее вычитайте налоговый вычет, равный сумме расходов на покупку этой квартиры.
Например, , Кадастровая стоимость 2,5 млн.
2,5 х 0,7= 1750000 руб
Это больше чем 1,7 млн руб
Значит налогооблагаемой базой буде 1750000 руб
В декларации вы ставите эту сумму.
затем минус вычет 1,7 (покупка)
17500000-1700000= 50000 руб
ндфл= 500000x13%=6500 руб
2. Если все таки большей является сумма из договора, то в декларации укажите ее (1,7) и примените вычет (1,7). Доход будет равен нулю.
ндфл тоже ноль.
Декларацию в любом случае надо сдавать, так как срок владения квартирой менее 5 лет.
Кадастровую стоимость квартиры вы можете посмотреть в уведомлении налогового органа о начислении налога на имущество (как вариант).
см ст 214.10 НК РФ
Более 30 лет я защищаю права граждан, юридических лиц и ИП по вопросам гражданского, налогового, земельного законодательства, в сфере недвижимости. В моей команде 5 юристов узкой специализации. Наша миссия — искать и находить законные решения ваших проблем и сделать все возможное для этого!