В субботу была сделка по квартире, в воскресенье, покупатель звонит и просит расторжение договора, без объективных причин, говорит просто передумала. Средства, уже вложены в другую недвижимость. Есть ли у нее законные основания, растргнуть сделку в одностороннем порядке
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 20 лет
02.07.2023 23:00
Телефон
Здравствуйте! Нет, без каких-либо причин, не имеется законных оснований для расторжения договора и вообще в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанном Вами случае договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Добрый день, такая ситуация, мы купили квартиру в ипотеку, но продавец ещё не купил жильё, и не выезжает, имеет ли он право? Есть какие то законные основания, у меня ребёнок 3 месяца мне не куда идти
Ким Галина
Здравствуйте. Обращайтесь в суд с иском. Ваше дело носит гражданский характер, а не уголовный, полиция вас также отправит решать проблемы в суд. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68
В субботу была сделка по квартире, в воскресенье, покупатель звонит и просит расторжение договора, без объективных причин, говорит просто передумала. Средства, уже вложены в другую недвижимость. Есть ли у нее законные основания, растргнуть сделку в одностороннем порядке
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нет, условий расторжения договора при надлежащем его исполнении сторонами сделки по причине "я передумала" В законодательстве отсутствует.
Попытаться, конечно, она может, но нужны более весомые правовые обстоятельства.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Вы не должны учитывать, что продавец стала не с той ноги. Сделка совершена. При необходимости написать квалифицированный ответ, звоните.
Колесник Эльвира Викторовна
Здравствуйте. Расторжение договора возможно либо по взаимному согласию, либо по основаниям, перечисленным в законе. просто "Передумала" - сюда не относится. Если нужна дополнительная информация, звоните.
Агентство пыталось продать нашу квартиру в течение года. Мы направили заявление о расторжении в одностороннем порядке. Согласно договора мы должны оплатить фактически понесенные затраты. С суммой агентства мы не согласны (из подтверждающих документов прислали акт осмотра без подписи потенциальных покупателей, по рекламе- списание ден. средств с эл. кошелька на сайте авито и циан, что не подтверждает факт понесенных расходов именно по нашей квартире). Своевременной отчетности о понесенных затратах не было. Ключи от квартиры не отдают, пока не получат перечисления ден. средств. Договор ведь считается расторгнутым с момента получения агентством нашего заявления? Сколько времени есть у агентства на официальный ответ?
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.
При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Здравствуйте. Могу ли отказаться от сделки в одностороннем порядке купли-продажи недвижимости если нашёл другой объект. По сделке право собственности не перешло. Пока подписали только соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи.
Белов Михаил Александрович
Добрый день. Да, вы можете отказаться от сделки купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке, если право собственности еще не перешло и подписаны только предварительный договор и соглашение о задатке.
Подробнее готов проконсультировать по номеру в профиле.
Игнатенко Анастасия Борисовна
В предварительном договоре должно быть указано на возможность его расторжения. Нужно смотреть предварительный договор
Медников Вадим Александрович
Здравствуйте Юрий, отказаться вы можете, но скорее всего задаток вам не вернут. Однако есть варианты когда можно отказаться от сделки и вернуть задаток, нужно изучить документы. Можете обратиться лично по номеру в моем профиле. С уважением, юрист В.А. Медников, Хабаровск.
Чеботарев Василий Сергеевич
Для ответа необходимо ознакомиться с содержанием предварительного договора. Без этого ответить достоверно нельзя.
Мерзликин Алексей Борисович
Для более точного ответа надо знакомиться с договором, но полагаю, что возможно, вопрос только в возврате задатка. Что в договоре сказано, отсюда и исходим.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можете, задаток утратите.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Можете, это ваше право.
Для этого направляется в адрес продавца уведомления, соглашения об одностороннем расторжении договоров, составленные юридически грамотно, направляется в порядке, сроки, установленным в договоре, соглашении.
Соглашение, договор расторгаются отдельными документами с совершенно разными содержаниями.
При отказе от сделки задаток не возвращается, продавец вправе взыскать с вас задаток в 2-м размере если исходя из фактических обстоятельств и правильном применении ситуации не будут использованы обстоятельства в вашу пользу, но это задача для юриста, которого вы наймете для работы.
Ким Галина
Да можете отказаться от сделки, расторгнув ПДКП, соглашение. Но продавец вправе его не вернуть.
Был заключен договор аренды з.у с муниципалитетом, срок истек в 2013 году, может ли муниципалитет в одностороннем порядке, своим постановлением расторгнуть данный договор
Буланкина Светлана Николаевна
Будет не постановление о расторжении, а сразу требование об освобождении зу.
Паршаков Александр Владимирович
Здравствуйте! Администрация должна направить уведомление о расторжении договора ЗУ.
Согласно ст 46. Земельного кодекса РФ, Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд. Основания для одностороннего расторжения:
Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд; Нарушение Арендатором земли правил пользования участком.
Байдак Зоя Михайловна
Дождитесь срока 15 лет и подавайте заявление в суд о признании права собственности на з/у.
Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?
Ким Галина
Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос - 1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма. 2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено. 3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником. 4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили. Спасибо.
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.
Ким Галина
Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?
Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили
Ураев Владимир Вениаминович
Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.
Ким Галина
При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки
Как преодолеть срок исковой давности? Доброго времени суток уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности? Ситуация следующая: В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира. Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно: 1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК 2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты. Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным. Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий). На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал. 1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса. В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс. 2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные. 3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи. 4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г. Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры. В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи. Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними. По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений. Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки. Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности. Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы. Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна
Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности. срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки. нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович
- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали
- Какие - иные?
- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.
- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли. Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)
Изгарская Татьяна Юрьевна
сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Оплатила застройщику первый взнос по дду и второй взнос не могу внести. Они говорят 99% что откажут в расторжении договора купли-продажи и будут взыскивать имущество, тк дохода не имею. У меня в собственности 2 недвижимость жилой. Я единственный собстенник в обеих В 1й более дорогой я прописана. Могут ли они взыскать более дорогой объект предложив прописать в более дешёвом?
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый вечер!!! Арест имущества происходит только на основании решении суда и реализация имущества происходит только судебными приставами-исполнителями. Если недвижимое имущество относится к роскошью, то ее могут реализовать в погашении долга. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.
Сысоева Людмила Алексеевна
Здравствуйте! Для полноценной консультации необходимо изучить условия договора. Обращайтесь через WhatsApp.
Ким Галина
В вашем случае можно обойтись без жесткого взыскания за счет средств арестованного и реализуемого имущества, но для этого нужно изучить, как минимум, дду, требования застройщика.
Здравствуйте. Хочу купить квартиру (вторичка), сделка через незнакомого риелтора, с которой общались впервые. Со слов риелтора известно, что сколько-то лет назад дословно: "квартиру купили на троих", год назад дядя умер, квартира перешла по наследству племяннику (по завещанию). Квартира понравилась, хотим приобрести ее (за наличные), но смущает то, что она наследственная. Вопрос: какие вопросы задать риелтору, какие документы попросить ее предоставить (до заключения предварительного договора купли-продажи) чтоб обезопасить себя от рисков. И какие риски в принципе возможны. Спасибо большое!
Филатова Анастасия Константиновна
Наследники должны вступить в наследство. Получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности в гос. Органе. Должны быть выписка на руках.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Больше всего смущает расчет наличными, может банкротится собирается?
А так у риэлтора, конечно же запросить документы, это обычная практика, не покупать же "кота в мешке".
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Если нотариус зарегистрировал право и это соответствует сведениям из ЕГРН то риски практически отсутствуют. От всех рисков в нашей стране Вы никогда не обезопаситесь даже приобретая новостройку
Ким Галина
Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.
Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь
Муж и жена перед регистрацией в ЕГРН договора купли продажи объекта недвижимости заключили брачный договор, в котором жена не претендует на этот объект. В итоге в ЕГРН договором основания прописан брачный договор. Сейчас при продажи этого объекта нужно нотариальное согласие супруги? Нотариус отказывается его оформлять, ссылаясь на то, что брачный договор прописан в ЕГРН. Какие риски для покупателя? Как подействовать на нотариуса, чтобы сделал согласие жены на продажу?
Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.
Покупатель ничем не рискует
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.
Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.
Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.
Здравствуйте. Собираемся продать квартиру покупателю с херсонским сертификатом. В нашей квартире доли несовершеннолетних. мы получили разрешение на продажу от опеки с последующим в течении месяца, выделением долей в другой квартире. Если жилищная комиссия не одобрит сделку какие будут условия расторжения договора купли-продажи? Будет ли в этой ситуации считаться договор исполненным и кто будет собственником квартиры?
Артемова Варвара Николаевна
Расторжение договора до его регистрации - просто подписываете соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и ищете другого покупателя. Рекомендую вам обратиться с вашими документами к юристу для консультации. Необходимо изучить условия именно вашего договора. Обращайтесь, буду рада вам помочь.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Условия расторжения договора определяются на основании самого договора. При регистрации сделки право собственности перейдет новому покупателю.
Расторжение договора, в т. ч юридическое сопровождение сделки, услуги платные.
Добрый день! Проду подсказать, какие документы необходимы для заключения договора купли продажи з/уч с жилым домом, при том что есть коммер.помещения? Если ли особенности в оформлении сделки? Продать необходимо и жилые, и коммер. помещения. Есть свид-во( жилой дом с торговым павильоном, а также отдельные свид-ва на еще 3 коммер.помещения.) Или должно быть одно Свид-во( где прописано общ жилая, и общая коммер?)
Золдак Сергей Анатольевич
Такого документа не видел еще что бы в одном правоустанавливающем было записано жилой дом и нежилое здание, во первых это даже кадастровым учетом не предусмотрено. Идет кадастровый учет зданий отдельно жилых и отдельно нежилых. Кроме того земельный участок должен по крайней мере иметь два вида разрешенного использования, или хотя бы основной и вспомогательный. Если требуется помощь в подготовке договора купли продажи, обращайтесь на Вацап, на платной основе на основании документов подготовлю ДКП дома и земельного участка и или торгового павильона, как у вас в правоустанавливающих написано.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Особенности в сделке могут быть для нежилых помещений и жилых. Целесообразнее заключать договоры разные для коммерческой недвижимости и жилой, что в дальнейшем может упростить использование, распоряжение данными объектами недвижимости. Но для этого нужно ознакомиться с имеющими документами, как вы покупаете как физ лицо, ИП, сомозанятый, юри лицо, какая цель использования некоммерческих помещений в дальнейшем и ряд других вопросов.
Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделок, составление документов, обращайтесь
