В субботу была сделка по квартире, в воскресенье, покупатель звонит и просит расторжение договора, без объективных причин, говорит просто передумала. Средства, уже вложены в другую недвижимость. Есть ли у нее законные основания, растргнуть сделку в одностороннем порядке
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 20 лет
02.07.2023 23:00
Телефон
Здравствуйте! Нет, без каких-либо причин, не имеется законных оснований для расторжения договора и вообще в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанном Вами случае договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Добрый день, такая ситуация, мы купили квартиру в ипотеку, но продавец ещё не купил жильё, и не выезжает, имеет ли он право? Есть какие то законные основания, у меня ребёнок 3 месяца мне не куда идти
Ким Галина
Здравствуйте. Обращайтесь в суд с иском. Ваше дело носит гражданский характер, а не уголовный, полиция вас также отправит решать проблемы в суд. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68
В субботу была сделка по квартире, в воскресенье, покупатель звонит и просит расторжение договора, без объективных причин, говорит просто передумала. Средства, уже вложены в другую недвижимость. Есть ли у нее законные основания, растргнуть сделку в одностороннем порядке
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нет, условий расторжения договора при надлежащем его исполнении сторонами сделки по причине "я передумала" В законодательстве отсутствует.
Попытаться, конечно, она может, но нужны более весомые правовые обстоятельства.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Вы не должны учитывать, что продавец стала не с той ноги. Сделка совершена. При необходимости написать квалифицированный ответ, звоните.
Колесник Эльвира Викторовна
Здравствуйте. Расторжение договора возможно либо по взаимному согласию, либо по основаниям, перечисленным в законе. просто "Передумала" - сюда не относится. Если нужна дополнительная информация, звоните.
Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.
Ким Галина
Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?
Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили
Ураев Владимир Вениаминович
Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.
Ким Галина
При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки
Здравствуйте! Такая ситуация, продаю квартиру, подключила риелтора, но она категорически не хочет работать в плане нет продвижения в продаже хамит ставит свою цену и тд. В договоре прописанна сумма за продажу 120000 но если мы расторгнем договор по своей инициативе то должны будем выплатить эту же сумма , как это законно?
Паршаков Александр Владимирович
Здравствуйте! Необходимо вручить уведомление об отказе от услуг риэлтора.
Документ вручается лично по одному экземпляру, себе оставляете копию с его подписью о получении. Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлтором, пригодится для суда.
Цивунин Андрей Владимирович
Добрый день.
Если риэлтор не исполняет установленные договором обязательства (не размещает объект, не показывает, не дает вам отчеты о проделанной работе) - у вас есть право направить ей письмо о расторжении договора в связи с неисполнением. Если откажется или потребует деньги - обращайтесь за расторжением договора в суд.
Ким Галина
И да, и нет. Все зависит от условий договора)
Нужно изучать договор, который вы заключили. Затем уже выстраивать линию защиты, правильно и грамотно расторгать договор - ключевое слово грамотно.
Тогда очень даже велики шансы ничего не платить.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.
работаю платно
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе отказаться от услуг риелтора, обоснованно и мотивированно расторгнув договор.
Если в договоре нет условий о предоставлении отчётов от риелтора по выполненным работам, он на законных основаниям откажет вам в их предоставлении.
По факту получения с вас денег при расторжении договора спорный момент в сочетании со свободой договора, но не критичный, можно обойти.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Агентство пыталось продать нашу квартиру в течение года. Мы направили заявление о расторжении в одностороннем порядке. Согласно договора мы должны оплатить фактически понесенные затраты. С суммой агентства мы не согласны (из подтверждающих документов прислали акт осмотра без подписи потенциальных покупателей, по рекламе- списание ден. средств с эл. кошелька на сайте авито и циан, что не подтверждает факт понесенных расходов именно по нашей квартире). Своевременной отчетности о понесенных затратах не было. Ключи от квартиры не отдают, пока не получат перечисления ден. средств. Договор ведь считается расторгнутым с момента получения агентством нашего заявления? Сколько времени есть у агентства на официальный ответ?
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.
При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Нам нужна была консультация, у нас арендатор уже 2 мес. не оплачивает за аренду и коммунальные платежи, хотели с ним в одностороннем порядке расторгнуть договор. Подскажите, пожалуйста, как все это сделать грамотно и правильно, без конфликтов и с минимальными потерями для нас. Арендатор кормит обещаниями, но не оплачивает, не хотим уже с ним сотрудничать. Звоню трубки не берет, если дозваниваюсь, назначаю встречу, чтоб решить вопрос без конфликтов и по соглашению сторон - не приходит на встречу. По ходу очердной обнальщик-кидальщик. Договор заключен с ИП (с нашей стороны) и ООО (с его стороны). У него счет уже заблокирован в банке по 115 ФЗ.
Мингазов Юрий Саитгареевич
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Байдак Зоя Михайловна
Отправляйте уведомление о расторжении договора аренды и требование об оплате долга. Посмотрите что у вас указано в договоре аренды.
Бучко Марина Леонидовна
Добрый день! Для начала необходимо изучить договора аренды. А именно условия расторжения договора. Если таковых условий нет действуйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ о расторжении договора аренды - ст. 619 ГК РФ
Добрый день. Я наниматель, у меня заключен с наймодателем договор на аренду квартиры сроком на 3 года. Наймодатель хочет в срочном порядке продать квартиру, предлагая мне выселиться и получить денежную компенсацию. Предполагается, что мы заключим с ним соглашение о досрочном расторжении, прописав там все условия. Но при этом согласно ГК РФ Статье 687 п.1 наниматель должен предупредить наймодателя о выезде за 3 месяца. Как быть в этом случае? Применяется ли данная норма к этой ситуации? Спасибо.
Чеботарев Василий Сергеевич
Норма применяется, но лучше договориться
Гогян Артур Араикович
Здравствуйте, в данном случае данная норма не применяется, так как расторжение договора происходит по взаимному согласию сторон.
Кулина Елена Владимировна
предполагаю, что договор ваш в управление Росреестра не направлялся для гос регистрации. Вы уже знаете что квартира будет продана и требуется искать другое жилье. Проще обсудить с собственником варианты по снижению стоимости, затрат на внеплановый переезд и пр. Поскольку обжалование действий собственника происходит в судебном порядке, а это соответственно ваши деньги на оплату услуг представителя.
Мингазов Юрий Саитгареевич
А в данном случае эта норма не действует, так как вы пришли к соглашению о досрочном расторжении договора.
Ким Галина
заключайте юридически верно составленное соглашение. у вас приличный арендодатель даже компенсацию предлагает, поэтому стоит согласится. Иначе продаст вместе с вами или будет искать за что придраться к возмещению ущерба.
Добрый день, сегодня был составлен договор (договор на оказание услуг - информационные услуги) с риелтором ( ИП "Агентство недвижимости" ), по поиску съемной квартиры.
Услуги свои риелтор оценил в 10 000 рублей, при расторжении договора пунктом прописано что в этом случае выплачивается только 15% от суммы сделки.
Вопрос - (всё таки за такую сумму это очень сомнительная услуга, но она всё же была оплачена) можно ли вернуть больше 15%, если я, например, передумал и на следующий день хочу отказаться от их услуг. Или же всё таки ситуация безвыходная?
Янгляева Екатерина Олеговна
чтобы однозначно ответить нужно смотреть договор который вы подписали
Кузнецов Александр Сергеевич
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
ИП самостоятельно должен будет доказать свои расходы, что маловероятно. Поэтому расторгайте и взыскивайте деньги.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вкпнуть должны все, за исключением понесенных ими расходов(какие расходы понесли?). Пункт договора про 15% ничтожен.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Вы вправе отказаться от услуги и расторгнуть договор. Вернуть Вам обязаны сумму пропорционально фактически выполненной работе. То есть если Вы расторгли на следующий день и фактически Вам не предлагалось не одного варианта квартир - то должны вернуть все оплаченные деньги
Чеботарев Василий Сергеевич
При определенных обстоятельствах можно вернуть более 15%
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив юридически грамотное уведомление в адрес агентства, в порядке, предусмотренном договором; вправе требовать денежные средства в полном объёме. Не все, что указано в договоре является безусловно неоспоримым и законным.
Ким Галина
Услуги свои риелтор оценил в 10 000 рублей, при расторжении договора пунктом прописано что в этом случае выплачивается только 15% от суммы сделки. -пункт договора ничтожен в силу закона. Расторгайте договор, требуйте возврат д/с, убытков если таковые имеются
Здравствуйте,подскажите,такой договор можно расторгнуть с агентством недвижимости без материальных убытков?
Малюк Андрей Григорьевич
Здравствуйте!
Нет, расторгнуть данный договор без материальных убытков навряд ли получиться, но это при условии, что агентство недвижимости готово отстаивать свои интересы и обращаться в суд.
Муртазин Салават Хайдарович
можно.
Для расторжения договора оказания услуг необходимо:
2. В претензии ссылаемся на ст. 450.1. ГК РФ и на ст. 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
3. Если агентство недвижимости (исполнитель) понёс определенные расходы для исполнения своих обязательств, что в последующем они могут выставить вам, то расходы должны подтверждаться документально. А они, как правило, редко подтверждаются документально.
Ватолин Александр Иванович
Напишите уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Зависит от обстоятельств расторжения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, можно, то, что указано в договоре, относительно штрафов, иных санкций не является неоспоримым. Для этого нужно направить в адрес агентства юридически грамотно составленное уведомление, далее при получении претензии, направить обоснованный ответ с учётом всех правовых нюансов.
Фокеева Наталья Юрьевна
Просто напишите заявление о расторжении договора и возврате денежных средств
Ким Галина
такой договор можно расторгнуть с агентством недвижимости без материальных убытков? - можно, если до фактического расторжения - направлением верно подготовленного по содержанию уведомления об одностороннем расторжении договора, совершить ряд юридически значимых действий, которые впоследствии будут использованы в вашу пользу. минимизируют фин.потери.
Заключил договор найма, внёс залог и заплатил комиссию риэлтору. В первый же день уведомил о неоговорённом недостатке - не течет горячая вода. Приехал хозяин на следующий день, ничего не сделал. Потом я временно уехал из квартиры, хозяин вызывал мастера. По возвращении никаких изменений (прошло 6 дней). Также обнаружил тараканов. Их немного, но они есть, и они живые (заснял на видео). Недостатки могут показаться пустяковым, но я решил, что жить в этой квартире не хочу. Я имею право на расторжение договора и возврат денег за арендую плату и залог? А обязан ли хозяин возмещать мне стоимость услуг риэлтора, ведь договор был заключён по ошибке? Могут ли возникнуть трудности с доказательством недостатков? Достаточные ли это основания для расторжения, даже если наймодатель пытается или пытался починить водонагреватель, а тараканов не так уж и много?
Золотухин Александр Вадимович
Добрый день!
вы вправе расторгнуть договор найма в связи с наличием существенных недостатков.
однако, касательно комиссии риэлтора вопрос придётся решать с риэлтором, наймодатель не обязан возмещать Ваши затраты на комиссию риэлтора.
Чеботарев Василий Сергеевич
Расторгнуть договор и требовать возврата выплаченных средств пропорционально времени пользования помещением Вы вправе. Зафиксируйте на видео все недостатки. Вопрос о возможности взыскания иных убытков необходимо обсуждать дополнительно.
Лотарев Евгений Михайлович
Здравствуйте, если Вы заключили с наймодателем договор, то там должен быть прописан порядок расторжения - причины и последствия расторжения, если это не прописано, то имущественные споры разрешаются в судебном порядке, если стороны конечно не пришли к соглашению
Довган Юрий Богданович
Вы имеете право на расторжение договора найма и возврат арендной платы и залога, особенно если недостатки, такие как отсутствие горячей воды и наличие насекомых, делают проживание некомфортным. Поскольку вы уведомили хозяина о проблемах, а он не устранил их в разумные сроки, это может служить основанием для расторжения договора. Относительно возмещения стоимости услуг риэлтора, если вы считаете, что заключили договор по ошибке из-за недостатков, это также можно обсудить, но вероятность возврата зависит от конкретных условий договора. Доказательства, такие как видео с тараканами, будут полезны, но важно помнить, что отсутствие горячей воды является более серьезным недостатком. Если наймодатель пытался решить проблему, это может показать его добросовестность, но если исправления не произошло, вы имеете право на расторжение договора.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нет такого в праве, что договор заключён по ошибке.
Расторгнуть вы можете в одностороннем порядке договор с риэлтором. Условия расторжения указаны в самом договоре и должны быть соблюдены. Риэлтор вправе предъявить сумму фактически понесённых затрат. Если договор аренды тоже уже подписан, подлежит расторжению в одностороннем порядке при таких недостатках вы вправе направить уведомление, досудебную претензию в адрес арендодателя.
Можно ли вернуть обеспечительный платёж?По договору аренды мне нужно было за 3 месяца уведомить арендодателя, что не буду продлевать договор аренды, я пропустила срок уведомления.
Буланкина Светлана Николаевна
Обеспечительный договор можно вернуть (полностью или в части) только если это прямо предусмотрено договором, надо проанализировать договор.
Байдак Зоя Михайловна
У вас шансов на возврат обеспечительного платежа нет.
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Обеспечительным платежом обычно закрывается последний месяц аренды. Просто не платите за последний месяц.
Обеспечительный платеж арендодатель не может забрать только из за того, что вы пропустили сроки уведомления.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, можно. Направляйте арендодателю обоснованную досудебную претензию.
Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?
Паршаков Александр Владимирович
Здравствуйте! Да, обеспечительный платёж можно считать ежемесячным платежом за аренду и учитывать его при расчёте по договору субаренды.
Чеботарев Василий Сергеевич
Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте
Довган Юрий Богданович
Если в договоре прописаны условия расторжения аренды, и вы уведомили арендодателя в срок, указанный в договоре, то это может быть допустимо. Однако, учесть обеспечительный платеж в счет неустойки возможно только если это предусмотрено условиями договора или согласовано с арендодателем.
