Как правильно оформить строительство коммерческого объекта на двух собственников?

Батищева Ольга Анатольевна

Добрый день, необходимо обращаться к опекуну (в вашем случае к органу).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Недееспособный в силу возраста или судебного решения? Если нужна помощь в продаже доли, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Из практики: сколько мы не писали, всё равно что-инибудь да не так. Поэтому: идти в опеку и согласовывать с ними текст письма. Что касается недееспособного сособственника - это не есть Ваша проблема, Вы должы лишь почтой с описью вложения уведомить его о продаже Вашей доли с указанием всех условий договора. И всё. А там, хоть трава не расти, главное отослать с описью вложения + квитанция. Спасибо Вам за вопрос.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно "нынешние актуальные"!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проконсультирую Вас подробно по купли-продажи машино-места, составлю договор, с учётом ваших интересов, обращайтесь

Колесник Степан Сергеевич

Для чистоты я бы попросил сделать новую доверенность

Михайлец Андрей Александрович

желательно у нотариуса

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Поскольку у вас зарегистрирована общая СОВМЕСТНАЯ собственность, дои не выделены. Соответственно, дарить пока нечего. Поэтому, прежде, чем заключать договор дарения, Вам следует заключить соглашение об определении долей, зарегистрировать общую ДОЛЕВУЮ собственность, а затем уже готовить и регистрировать дарение. Если есть необходимость, могу оказать помощь в подготовке договоров

Сакунова Юлия Александровна

Следует обратиться к нотариусу для составления договора определения долей и дарения доли.

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Анастасия!</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">1). Согласно ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ ("Раздел общего имущества супругов") - общее&nbsp;имущество&nbsp;супругов&nbsp;может быть&nbsp;разделено&nbsp;между супругами по их&nbsp;соглашению.&nbsp;Соглашение&nbsp;о&nbsp;разделе&nbsp;общего&nbsp;имущества, нажитого&nbsp;супругами&nbsp;в период брака, <strong>должно быть нотариально удостоверено</strong>.</p><p style="text-align: justify;">Это было первое. То есть, чтобы его часть квартиры (долю) подарить Вашей дочери, надо эту долю оформить (обозначить, выделить) из квартиры и лишь после этого - можно дарить.</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">2). Теперь - как дарить эту долю? - с нотариусом или нет?</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Отвечаем: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе договор дарения) <strong>по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению</strong>&nbsp;(см. <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/71129192/entry/42011" target="_blank">ч. 1.1 ст. 42</a> Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><strong>Короче</strong>: у нотариуса выделяете долю и у него же делаете договор дарения. Всё.</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Простой договор дарения, своей доли в совместной собственности, можно еще указать, что если доли не определены, они признаются равными, в ГК РФ так указано.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте. Во первых нужно перевести квартиру из общей совместной собственности в долевую, так как квартира приобретена в браке ее нужно разделить (выделить доли Вам и бывшему супругу) либо в добровольном порядке ( соглашение о разделе совместно нажитого имущества удостоверяется у нотариуса), либо в судебном порядке. Далее после выделения соответствующей доли муж составляет договор в простой письменной форме и на основании данного договора дочь зарегистрирует право собственности на часть квартиры.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Вы можете обратиться как к нотариусу, так и зарегистрировать договор через МФЦ.

Красильникова Армине Владимировна

Ваша сделка нотариальная.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам лучше оформить на себя и сына в равных долях. Позвоните мне, подробно расскажу, как правильно подстраховаться

Бударагин Александр Александрович

Документы сбросьте, помогу вам разобраться.

Ивченко Оксана Борисовна

Оформляйте на себя. В дальнейшем оформите дарственную на сына. Дар не подлежит разделу, как совместное имущество.

И да, так можно, что оплачивать стоимость (1/3) будет не собственник

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Этот вопрос входит в категорию, которую не обсуждают публично. Но попробую корректно ответить. Всё, что получено в дар в случае расторжения брака не делится между супругами.

Шпай Александр Иванович

Оформите договор дарения денежных средств на покупку квартиры ( просто договор между вами и ним, образец в интернете можно взять, можем мы подготовить), переведите ему эти деньги на счёт, а потом с этого же счета оплатите дом и землю. В случае чего суд признаёт 2/3 доли его личным имуществом. Обязательно на счёт переводите и с него оплачивайте!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Ким Галина

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В редакции того доп. соглашения вы не можете претендовать за возмещение затрат по установке АПС в сочетании с принципом свободы заключения договоров, даже через суд вряд ли что-то получите.

Можете подготовить протокол разногласий к доп. соглашению в вашей редакции, не подписывая редакцию арендодателя.

Поскольку вы пишите, что договор имеет много пунктов, редакция которых Вас не устраивает, следует ознакомиться со всеми текстом договора аренды.

Всё возможные варианты должны быть основаны на изучении договора и доп соглашений к нему. Правовая экспертиза, подробная консультация, тем более по бизнесу не представляеся бесплатно.

Ким Галина

Условия договора предусматривают установку за ваш счет, обязательства вы не исполняли надлежащим образом, Арендодатель при таких условиях вправе обязать вас выполнить работы. Штрафы из-за вашего бездействия никто не хочет получить. Во всем остальном нужно изучать подписанный Вами договор аренды, имеющиеся дополнительные соглашения и иные приложения к договору.

Понадобится работа по вашему делу, звоните. Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации, если вы не согласны с установкой АПС за свой счет и не хотите оставлять ее в помещении после окончания аренды, вам следует обратиться к профи на платной основе для расширенной консультации и защиты своих интересов в данном деле. Возможными вариантами решения могут быть: переговоры с арендодателем, обращение в суд или другие юридические меры. Важно учитывать все условия договора аренды и дополнительного соглашения, чтобы принять правильное решение. Обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Помимо уже сделанных ответов и рекомендаций от уважаемых коллег, хочется добавить, что ваш вид деятельности в нынешних условиях достаточно уникальный. Помещение используется арендатором длительное время. Скорее всего, без государственной регистрации арендных отношений в ЕГРН. Так что ваша компания уже считайте подготовила качественное помещение для работы с металлоизделиями. Выгнать арендатора проще простого. Это может быть любой спор, и по АПС, и вообще по любой заточке. Ваша организация не должна дарить такому арендодателю помещение! Поэтому находите возможность, предлагайте Арендодателю свои безвозмездные работы в счёт компенсации установки АПС, но ни в коем случае не вступайте в спор или в конфликт! Арендодатель этого только и ждёт. Погасите Арендодателю монтаж АПС, и увидите, как дальше увеличатся заказы Арендатора на работы!

Лагодич Евгений Владимирович

В данном случае явное неисполнение со стороны арендодателя принятых на себя по договору аренды обязательств.

Согласно положениям ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Вместе с тем исходя из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В вашем случае есть два выхода:

1. Подать на арендодателя в суд обязав его исполнить принятые на себя обязательства;
2. Установить АПС за свой счёт взыскав издержки с Арендодателя.

Лагодич Евгений Владимирович

Тут сотрудников банка нет, тут юристы, а Ваш вопрос именно к первым.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу и банку, вам всё расскажут и оформят. Это их компетенция.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ипотека и есть кредит под залог покупаемой недвижимости, если еть ипотека без первоначального взноса, то значит дадут.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам надо в агенство недвижимости- партнеру банка обратиться, или в сам банк, который дает ипотеку без первоначального взноса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от политики банка. Залог при ипотеки возникает в силу закона, поэтому иных залогов здесь не нужно. Вопрос в отсутствии первоначального взноса. Если одобрит банк, то сделку провести можно.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическое сопровождение сделки, проверка, риски, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Тарасов Владимир Сергеевич

Это доля, а не выдел долей в натуре (реальный раздел). План один, для составления документов обращайтесь на ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Просто пркупаете долю, которая не выделена в натуре, то есть сегодня занимаете одну комнату, завтра ее занимает сосед.

Золдак Сергей Анатольевич

Покупка доли должна быть нотариальная. Квартира в долях одна, значит и техплан или паспорт бти тоже один. При разделе квартиры на доли, бер определения порядка пользования изолированными комнатами и местами общего пользования пользоваться долей будет проблематично

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока доли не выделены в натуре вы покупаете долю, мало ли о чем и как они договорились, юридически это просто доля.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Чтобы быть уверенной в приобретаемой доли нужно заказывать правовую экспертизу сделки или юридическую чистоту сделки (как больше нравится) иинач после покупки может всё крайне измениться в таком порядке, о чем вы предполагать не можете. Почему? Потому что нужно знать всё правовые нюансы и в совершенстве использовать минимум 7 федеральных законов

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Вопрос у Вас не простой, необходимо провести чистоту сделки, здесь не просто договор КП, но и необходимо собрать дополнительные доки,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с риском, но провести можно, с соблюдением определённых правовых нюансов.

Для этого нужно изучить всё фактические обстоятельства сделки, документы, задать ряд вопросов по сделке - провести полную юридическую проверку сделки. Особое внимание уделить самому проведению сделки (есть определённые условия), составлению договора купли-продажи, который будет защищать интересы покупателя.

Обращайтесь

Передера Алексей Александрович

Требуется уточнение.
На каком основании она была выписана? Добровольно или в судебном порядке? Если в судебном, участвовала ли она в судебном разбирательстве? Где она сейчас? Имеет ли регистрацию по месту жительства?
Проблема может возникнуть, если ее выселение произошло в судебном порядке, но она сможет доказать, что по уважительным причинам не смогла явиться в суд, и ей чинили препятствия в пользовании квартирой.

Чеботарев Василий Сергеевич

Соглашение о разделе имущества или суд

Соколовский Вячеслав Борисович

Составьте соглашения о разделе имущества и удостоаерьте нотариусом

Байдак Зоя Михайловна

У нотариуса оформите соглашение о разделе имущества нажитого в браке. Если согласия не достигните, тогда только в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы добровольно договорились о разделе, то можете заключить соответствующее соглашение, удостоверив его у нотариуса. Если супруг не будет согласен на такой раздел, то права придеться отстаивать в судебном порядке.

Ким Галина

через нотариуса соглашение о добровольном разделе имущества или через суд.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Вы, по всей видимости, совершаете сделку впервые. Налоговую интересует только сумма сделки. Если сумма значительно ниже рынка, вопросы могут возникнуть к продавцу, а не к покупателю. Я рекомендовал бы Вам провести сделку через банковский аккредитив. Такая сделка надежней и не вызывает подозрений. Если Вы решили оформить наличные, как дар от брата, то лучше оформить у натариуса, который заверит дар Вам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Таким образом поступить можно, договор лучше удостоверить нотариально.

Маслов Александр Анатольевич

оформите лучше что вы одолжили эти деньги, на время, для покупки квартиры! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Таким путём вы создадите ещё больше проблем, в том числе и брату. Сделка с наличными совершается более юридически грамотным способом, исключающим интересы к ней госструктур.

Ким Галина

не соглашусь с коллегами, что наплевать на источник происхождения денег. Но тот способ, который вы указали, при прочих, далеко не является юридически верным, дальновидным шагом. Договор может быть заключен и БЕЗ НОТАРИУСА. Для таких видом договоров важны другие правооснования.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Дополнительное соглашение на увеличение арендной платы.

Чугунова Надежда Васильевна

Также дополнительным соглашением к договору.

Демидченко Павел Валерьевич

Новый договор. Или соглашение по изменению условий старого договора, если соблюдены условия предыдущего по фиксации цены

Мальцев Семён Алексеевич

Здравствуйте! Если вы хотите поднять стоимость аренды и продолжить аренду с тем же квартиросъемщиком, у вас есть два варианта: заключить новый договор аренды или оформить дополнительное соглашение к существующему договору. Если вы решите заключить новый договор, в нем необходимо указать новую стоимость аренды, а также все условия, касающиеся обеспечительного платежа. Важно, чтобы новый договор содержал все необходимые реквизиты и был подписан обеими сторонами. Если вы хотите оставить обеспечительный платеж равным новой месячной арендной плате, это также следует отразить в договоре. В случае, если вы решите оформить дополнительное соглашение, в нем нужно будет указать, что стоимость аренды изменяется, а также пересмотреть условия обеспечительного платежа. Дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами и может быть оформлено в простой письменной форме. В любом случае, рекомендуется сохранить все документы, связанные с изменениями, для вашей безопасности и в случае возможных споров в будущем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если арендатор согласиться, то заключите доп соглашение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть действующий договор, то к нему составляется доп соглашение. Доп соглашение должно быть составлено юридически грамотно не противоречить условиям договора аренды. Обеспечительный платеж как таковой в доп соглашении указывается только в части изменений условий договора. При увеличении арендый платы соблюдается порядок уведомления стороны договора. Доп соглашение составляется в индивидуальном порядке на основе изучения договора аренды с учётом нюансов права.

Красильникова Армине Владимировна

Вам необходимо оформить доп соглашение к договору.

Егоров Алексей Александрович

При оформлении дарственной от дочери на маму стоит учесть следующие нюансы:

Имущество должно быть официально зарегистрировано на дарителя. При этом оно не должно находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом.

Если имущество нажито в браке, для его дарения потребуется согласие второго супруга.

Важно помнить о правах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Если, например, договор дарения привёл к ухудшению их жилищных условий, органы опеки могут оспорить сделку.

В договоре нужно прописать условия сделки. Например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на недвижимость, и условия аннулирования договора.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Договор дарения оформляется в простой письменной форме и регистрируется в государственных органах регистрации недвижимости. Дарению, как акту гражданских отношений посвящена 32 глава Гражданского кодекса РФ.

Самушина Любовь Владимировна

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физическим лицами должен будет удостоверить нотариус (Федеральный законот 13. 12.2024г. N 459-ФЗ)

Руденок Виктория Николаевна

необходимо оформить договор дарения у нотариуса

Чугунова Надежда Васильевна

С 13 января 2025 года договоры дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Со всеми документами на недвижимость, паспортами, документами, подтверждающими родственные отношения, нужно к нотариусу. Если квартира приобретена дочерью по возмездной сделке в период брака, то понадобится согласие супруга на дарение. Квартира не должна находиться в залоге, под арестом, запрещением.

Если успеете до вышеуказанной даты, то можете обратиться за помощью в составлении договора к любому юристу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если собиратесь банкротиться, то с делку расторгнут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При заключении договора дорения вы утрачивает право собственности на квартиру. Кроме того, договор дарения никак не помогает при наличие долгов. Нюансы учитываются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств.

Довган Юрий Богданович

Для оформления дарственной на квартиру от дочери на маму нужно учесть несколько нюансов. Во-первых, необходимо составить договор дарения, в котором четко указывается, что дочь безвозмездно передает квартиру матери. Важно, чтобы обе стороны были согласны и дееспособны. Во-вторых, договор должен быть заверен нотариусом, так как дарение недвижимости требует нотариального удостоверения. В-третьих, после подписания договора его нужно зарегистрировать в Росреестре. Это позволит официально передать право собственности на квартиру матери.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Рекомендую также написать заявление на застройщика в полицию, а также на риэлтора предложившего такую схему в обход закона. Денежные средства Вы можете взыскать в порядке искового производства, если требуется составление иска или заявления в полицию, готова помочь 89245770007

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто у вас застройщик? Вполне можете остаться и без денег и без квартиры в краткосрочной перспективе. Очередное заявление в полицию написать можно и нужно. Далее совершить ряд действий, направленных на получение денежных средств или квадратных метров. Нужно ознакомиться с договором, заключённым с застройщиком и с агентом (если был). Нужна будет помощь обращайтесь, 89087389208

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.