Покупка комнаты в коммунальной квартире?

Как рассчитывается стоимость комнаты в коммунальной квартире? Хочу выкупить комнату, которая находится в собственности. Хотелось бы примерно узнать на какую стоимость рассчитывать. Комната 16 кв. в двухкомнатной квартире, кадастровая около 4 млн квартира. Это как-то регламентируется или собственник может указать любую стоимость, хоть 8млн?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёты стоимость недвижимого имущества происходит на основании Методик. Для этого делается оценка.

Собственник может назвать любую сумму. Другое дело ему нужно продать или так... Сделать вид, что хочет продать. Темы с заоблачными ценниками уже прошли.

Золдак Сергей Анатольевич

Кадастровая и рыночная стоимости могут отличаться в зависимости от расположения относительно квартиры и района. Если для банка, то делается независимая оценка

Здравствуйте, как правильно поступить в данной ситуации.
Покупали квартиру, при осмотре, мебель и техника была в квартире, собственник продавал укомплектованную квартиру, После совершения сделки поехали на квартиру, а из неё были вевезены, техника мебель и предметы утвари. Риэтрор сам ключи нам не передовая, в квартире находился посторонний мужчина, который сказал, что выносит мусор, он нам ключи и оставил. Позвонили продавцу, она подтвердила, что квартира продавалась со всем, что в ней имеется. Риэлтор сначала включала дурочку, что она предупреждала, что вывезет все, потом предлагала все вернуть и ещё компенсацию оплатить, за неудобную ситуацию, но это было уже после того как на неё наехала продавец квартиры. Что нам делать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это кража, или все на место или заявление в полицию.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если в договоре, акте или переписке видно, что квартира продавалась с мебелью и техникой, Вы вправе требовать их возврата либо деньги за вывезенное и убытки: ст. 454, Ст. 475, Ст. 556, Ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сначала направьте продавцу письменную претензию, затем при отказе обращайтесь в суд. По действиям риэлтора и постороннего мужчины стоит подать заявление в полицию.

Если продавец квартиры стоит на учете в псих.диспансере, но вменяем, можно ли у него покупать квартиру с нотариальным мед.освидетельством в момент совершения сделки? - сможет ли он оспорить её в суде после продажи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретного диагноза, какие медикаменты приписывают на постоянный приём, если таковые есть. Можно проконсультироваться по данному вопросу со врачем-психиатором, но уж никак не с нотариусом.

Согласна с коллегой, рассматривать сделку на предмет чистоты нужно комплексно, изучать все документы, поскольку, действительно, мошенничество в отрасли процетает и будет просцетать далее, поскольку люди сами этому способствуют: экономия на грамотных специалистах, ошибочно полагая, что за 3 копейки и за рубь можно купить одно и то же, так зачем платить больше, совершенно не задумываясь о том, что юрист опытный не будет работать за 3 копейки, а не опытный не обладает необходимыми знаниями, или вообще забесплатно получить инфу; неоправданная самоуверенность в своих силах - гугл в помощь, там написано все, а читать мы умеем, разберемся. Только вот статьи пишут в 95% бабульки, студенты, мамки в декрете. Професиоональных статей мало и пишутся они для профессионалов; "помощь" Чудо-агентов по недвижимости, стать которыми могут все от дворника до инженера, они просто продают за комиссию и далее их ничего не интересует.

Фокеева Наталья Юрьевна

Не рекомендую вам покупать такую квартиру. Нотариус не является врачом и не может свидетельствовать о психическом состоянии человека. Продавец потом сможет оспорить сделку по причине того, что не понимал значение своих действий.

У меня в практике было подобное дело. И мы оспорили договор дарения как раз по причине того, что даритель состоял на учете в психбольнице. ссылка на дело

http: //nk-jurist.ru/dogovor-dareniya-priznan-nedejstvite/

Добрый вечер, продали квартиру 23 года назад, по договору купли-продажи, сделка была с нарушениями прав продавцов причем двух несовершеннолетних на тот момент. Сейчас подан иск от покупателя, т.к. он не может вступить в права на квартиру и не является собственником до сих пор. По договору мы получили за квартиру 220000 руб. до заключения договора в нотариальной палате, без расписок и прочего. В реальности мы получили где-то 50000 Руб. не более.
Если мы в судебном порядке расторгнем договор, должны мы ему вернуть какую-то компенсацию ?
И с учётом, что с момента совершения сделки прошло 23 года квартира по договору продавалась на то время за 220000 руб. в текущем времени сколько мы должны ему вернуть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.

Ким Галина Владимировна

При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело далеко не простое, формальными возражениями не обойдетесь.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Продаем квартиру. Столкнулись с тем, что иногда покупатели заранее запрашивают справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Однако, по закону пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента приобретения права собственности (как правило с момента государственной регистрации).
т.е. даже при наличии задолженности предыдущего собственника за ЖКУ к новому собственнику данная задолженность не переходит. Кроме долга за капремонт. Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например

Ким Галина Владимировна

Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например - ваше право, можете не предоставлять, но если покупатель хочет провести полноценную проверку сделку в соответствии с договором, то справка предоставляется.

На счет взыскания долгов по жкх не всегда ук направляет требование предыдущим собственникам, а новым, которому приходится оспаривать судебные акты за счет своего времени и денег, поэтому покупатель, во избежании судебных разбирательств требует данную справку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.

Здравствуйте! Я являюсь собственником доли, выделенной при сделке с материнским капиталом. На момент совершения сделки я была несовершеннолетняя, сейчас совершеннолетняя. На доли других собственников наложены аресты за их кредитные обязательства, на моей доле арестов нет, так как я признана банкротом с ноября 2024 года. Имеются задолженности за коммунальные услуги. Могу ли я подарить свою долю собственнику до того, как долги за коммунальные услуги будут просужены?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ограничений в отношении вашей доли нет, то вправе заключить договор дарения доли. Если вы дарите долю кому-то из собственников, то он может объединить доли даже если на его доли уже есть арест, для этого необходимо обращаться к приставу с соответствующим обоснованным ходатайством. Доли объединят, только вопрос времени, быстро не получится в течение нескольких дней, хотя насколько пристав быстро работает.

Чугунова Надежда Васильевна

Можете. Обращайтесь к нотариусу. Нотариус вправе сам подать на госрегистрацию перехода права на эту долю к другому собственнику. Объединения двух долей у собственника не получится, поскольку стоит запрет на регистрационные действия.

Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости».
В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ на регистрацию права собственности покупателя, а 15 июня была регистрация права в РосРеестре. Как выяснилось спустя полгода, 14 июня (накануне готовых документов в РосРеестре) супруг без моего ведома аннулировал свое согласие на продажу. И Сейчас требует признать сделку недействительной.
Вопрос:
- какой считается дата совершения сделки?
- может ли суд признать сделку недействительной?
- как можно защитить себя и покупателя в рамках данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том, что отзыв своего согласия на совершение сделки супруг произвел после совершения сделки (после её подписания сторонами). Кроме этого, в целях усиления аргументации необходимо ознакомиться с отзывом согласия и иными документами

Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо и очень затратно. Вроде сейчас можно в своём личном кабинете на Росреестре опубликовать сообщение о планируемой продажи. Подскажите, через какой период можно уже будет осуществить продажу и на какой срок действует, можно ли будет через 3 мес, 6мес или год, например, совершить сделку. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог

Я продаю квартиру и покупаю другую, Ипотеку на недостающую сумму оформляю на своего сына. Сын живет гражданским браком с девушкой. Как правильно оформить документы на приобретение жилья, что бы в случаи их расставания они не делили квартиру, т.к. по факту большая часть денег будет вложена моих средств и в дальнейшем ипотеку буду оплачивать я?

Кучин Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте, они просто сожители она ему никто, в договоре ее не вписывайте и все. Если вступят в брак, то эта квартира будет имуществом приобретенным до брака, не подлежит разделу) Только пусть сначала оплатит все, а потом женится)

Пашкова Юлия Олеговна

В случае совместного проживания без регистрации брака права на совместное имущество не возникает, квартира не подлежит разделу между сыном и подругой. В случае официального брака заключать брачный договор, что квартира принадлежит исключительно сыну.

Здравствуйте, уважаемые юристы. Прошу вас помочь с моим вопросом. С момента совершения сделки при покупке квартиры прошло 2,5 года. В возврате налогоаого вычета отказано по причине того, что покупатель квартиры был зарегистрирован как ИП. Сейчас купленную квартиру решил продать, но срок льготного периода не прошёл (5 лет для владельца не единственной недвижимости). В настоящее время собственник и будущий продавец работает в организации, ИП закрыл год назад. Просьба ответить на вопрос. Будет ли данная продажа недвижимости облагаться налогом, ведь вычет при её покупке не вернули? Или необходимо ждать исполнения 5 лет с момента её покупки, чтобы сохранить финансы?

Грачёв Георгий Владимирович

Факт отказа в налоговом вычете не влияет на обязанность уплаты налога при продаже. Поскольку квартира приобреталась в период регистрации как ИП, налоговые органы вправе квалифицировать доход от продажи как предпринимательский. Минимальный срок владения в 5 лет применяется только к доходам физических лиц, не связанным с предпринимательской деятельностью. Квартира приобреталась для личного проживания или использовалась в коммерческих целях?

Здравствуйте!

Преобрели дом, сразу не переоформили (мы в ЛНР, на тот момент было непонятно с документами ничего, то ли не оформляли вообще то ли оформляли но на лнр, решили дождаться пока все будет по РФ стандартам). И вот когда уже можно все оформить собственника нет, он не может приехать, на нем дарственная, делалась ещё при Украине...

Подскажите пожалуйста, как нам поступить? Что нужно сделать собственнику что б не приезжать лично и что делать нам?

Миронычева Екатерина Георгиевна

Все сделки можно совершать через нотариуса, даже онлайн. Обратитесь именно туда.

Ким Галина Владимировна

при отсутствии возможности лично приехать для регистрации перехода прав собственности по дарению, он может направить доверенность с соответствующими полномочиями на любого родственника, знакомого, которому доверяет. Понадобится подготовка документов, звоните

Здравствуйте! У меня такая ситуация. есть квартира, от которой 1/4 часть принадлежит мне. 1/4 моему отцу и 2/4 другому родственнику. Сейчас эту квартиру продаём, после продажи 2/4 денег заберёт другой родственник, а на остальные 2/4 покупаем альтернат моему отцу. Можно ли юридически оформить документы о невозможности продажи альтернативной квартиры (чтобы отец не смог продать) + чтобы он написал завещание на меня, без возможности его переписать. Я боюсь, что 1/4 от нынешней квартиры в результате мне не достанется, хочу этого избежать. Может есть какие-то другие документы, которые можно нотариально заверить, чтобы следующая квартира после смерти отца перешла мне. Оформлять альтернативную квартиру пополам с отцом он не хочет, так как хочет налоговый вычет весь взять себе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совокупностью юридически грамотных сделок и соглашений с соответствующими условиями

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оформляете в долях, а свою часть налогового вычета отдадите ему, хоть наличными.

Мужу была выделена земля для постройки гаража лет 20 назад. Гараж был выстроен,но документально не оформил. В 2024 году муж умер. С чего начать восстановление документов для продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Со вступления в наследство. Установление прав собственности на гараж, землю, в судебном порядке. Гараж, землю необходимо включать в состав наследственного имущества. Если суд удовлетворил иск, то на основе судебного решения оформляется право собственности на вас, после этого сможете продать гараж. Для этого необходимо собрать достаточные доказательства, составить обоснованный иск в суд с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Дом построен без разрешения, что делать, возможно оформить документы теперь?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Узаконить капитальное строение вправе в судебном порядке если суд удовлетворил исковые требования, то на основе судебного решения дом сможете зарегистрировать в Росреестре, если судом иск не будет подлежать удовлетворению дом подлежит принудительному сносу.

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день! Если нарушений при строительстве допущено не было, то возможно зарегистрировать дом по упрощённой процедуре. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, оформите кадастровый план на дом и сдайте в МфЦ на регистрацию права.