-
Вопрос № 00205196
При разделе имущества произведена оценочная экспертиза однокомнатной квартиры. После вынесения судом решения обнаружена ошибка в объекте оценки. Оценена трехкомнатная квартира с другим кадастровым номером, большей площадью, и стоимость выведена в два раза больше квартиры которая указана в разделе имущества. Можно ли в апелляции отменить решение суда, расходы на экспертизу и стоимость гос. пошлины?
Да, такую ошибку можно и нужно заявлять в апелляции: это основание просить отменить решение и назначить новую (правильную) оценку, а также пересмотреть вопрос о судебных расходах, в том числе за экспертизу; госпошлину тоже можно попытаться переложить или уменьшить, но вернуть её полностью удаётся не всегда.
Почему это серьёзное основание для апелляции
Суд опирался на экспертизу, где вообще оценён другой объект (трёхкомнатная квартира с иным кадастровым номером и площадью).
Это значит, что выводы суда о стоимости вашей однокомнатной квартиры не соответствуют фактическим обстоятельствам дела — типичное основание для отмены или изменения решения в апелляции (неполное выяснение обстоятельств, неправильная оценка доказательств).
Что просить в апелляции
В жалобе вы можете заявить следующие требования:
отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, касающейся раздела этой квартиры и расчётов;
исключить из доказательств ошибочное экспертное заключение или признать его недопустимым;
назначить повторную (новую) судебную оценочную экспертизу именно по вашей однокомнатной квартире с правильным кадастровым номером;
пересмотреть распределение судебных расходов:
взыскать стоимость ошибочной экспертизы с стороны, которая её предлагала/оплачивала (или уменьшить вашу долю расходов),
при отмене решения можно ставить вопрос и о перераспределении/уменьшении госпошлины.
Суды в подобных ситуациях часто соглашаются на повторную экспертизу, если ошибка очевидна и подтверждается документами (выписка из ЕГРН, кадастровый номер, техпаспорт).
Как подтвердить ошибку эксперта
Для усиления позиции полезно:
приложить к жалобе копию:
отчёта/заключения эксперта,
выписки из ЕГРН по вашей однокомнатной квартире (с кадастровым номером, площадью),
и, если есть, выписки по той трёхкомнатной, которую эксперт оценивает;
при возможности заказать рецензию у другого оценщика, где прямо указано, что объект оценки не соответствует спорному имуществу; такую рецензию апелляционные суды часто принимают как аргумент для назначения повторной экспертизы.
Что с госпошлиной и расходами
При отмене или изменении решения апелляция по‑новому распределяет судебные расходы: стоимость экспертизы, услуг представителя, почтовые расходы и т.д.
Госпошлина за подачу иска обычно не возвращается, но:
если ваши требования были фактически удовлетворены (после новой экспертизы, например, в большую вашу пользу), суд может переложить её на другую сторону;
если решение отменят полностью и дело прекратят (редко в таких спорах), можно ставить вопрос о возврате/перераспределении.
Здравствуйте, Ирина. Ошибка в объекте оценки (другой кадастровый номер, иная площадь) является существенным процессуальным нарушением, которое влечёт недостоверность доказательства, положенного в основу решения.
По ст. 330 ГПК РФ апелляция отменяет решение, если суд основал его на доказательстве, которое не соответствует обстоятельствам дела. Оценочное заключение по чужому объекту таким доказательством не является. Дополнительно можно ссылаться на ст. 87 ГПК РФ - несоответствие заключения эксперта фактическим данным является основанием для назначения повторной экспертизы.
Что делать. Первое: получите копию заключения эксперта и выписку из ЕГРН на вашу квартиру - зафиксируйте расхождение кадастрового номера и площади документально. Второе: в апелляционной жалобе (ст. 321 ГПК РФ, срок - один месяц с даты изготовления мотивированного решения) укажите это как основание для отмены и заявите ходатайство о назначении повторной экспертизы по надлежащему объекту. Третье: требование о взыскании расходов на экспертизу и госпошлину включите в жалобу, поскольку при отмене решения суд апелляционной инстанции распределяет судебные издержки заново по ст. 98 ГПК РФ.
Шансы на отмену в вашем случае реальные - при наличии документального подтверждения ошибки. Грамотное оформление апелляционной жалобы с процессуальными ссылками лучше поручить юристу.
Да, ошибка в объекте оценки - это существенное нарушение, влекущее отмену решения в апелляции. Судебные расходы и госпошлина подлежат перераспределению при новом рассмотрении дела. Апелляционная жалоба уже подана или срок её подачи ещё не истёк? Подобные дела решаются на стыке процессуальных норм о допустимости доказательств и специальных требований к судебной оценочной экспертизе. Ошибочная идентификация объекта оценки автоматически делает экспертное заключение недопустимым доказательством, однако суды апелляционной инстанции нередко отклоняют такие доводы, если сторона не заявляла возражений против экспертизы в суде первой инстанции - это процессуальная ловушка, которая закрывает возможность ссылаться на порок доказательства в вышестоящем суде. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день!
Да, если эксперт по ошибке оценил другую квартиру (с иным кадастровым номером, площадью и характеристиками), это является существенным нарушением и может служить основанием для отмены или изменения решения суда в апелляции. В жалобе необходимо указать, что выводы суда основаны на недопустимом доказательстве, поскольку предметом оценки являлся не спорный объект недвижимости. Если апелляционный суд согласится с этими доводами, он вправе отменить решение полностью или в части, назначить новую экспертизу либо направить дело на новое рассмотрение. В случае изменения решения подлежат пересмотру также размер компенсации, распределение расходов на экспертизу и государственная пошлина.
Решение можно отменить в апелляции (ст.330 ГПК РФ). Жалобу подать в течение 1 месяца. Укажите, что экспертиза проведена по чужому объекту — это недопустимое доказательство, стоимость завышена в 2 раза. Госпошлина не возвращается (ст.333.40 НК РФ), стоимость экспертизы не взыскать. Требуйте назначения повторной экспертизы.
Нужно данный вопрос по экспертизе ставить в апелляционной жалобе, апелляционная инстанция скоре всего направит дела на повторную экспертизу либо направит дело на новое рассмотрение, здесь нужно исходить из текста решения суда первой инстанции
