Раздел квартиры по военной ипотеке в обременении?

(2 ответа)

Можно ли обязаться передать квартиру по военной ипотеке жене после развода и снятия обременения, если выделить долю сейчас нельзя по НИС
Я - военнослужащий, развожусь. У меня есть квартира, приобретённая по военной ипотеке. Остался ещё один год обременения. Хочу передать квартиру в собственность жене, но т.к. она по НИС - даже доли выделить не могу до окончания обременения. Жена хочет гарантий моих слов о передаче квартиры. Можно ли как-то при разводе составить соглашение согласно которому я обязуюсь, например, передать квартиру ей в собственность в течение года после снятия обременения или ещё как-то?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Да, это возможно. Вы вправе заключить нотариальное соглашение о разделе имущества с отлагательным условием: обязательство передать квартиру супруге возникает после снятия обременения по военной ипотеке. Ваш брак зарегистрирован до или после заключения договора военной ипотеки? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике суды Московского региона всё чаще квалифицируют подобные соглашения как смешанные договоры с элементами обязательства о передаче имущества, а не как предварительные договоры купли-продажи, что кардинально меняет правовые последствия при уклонении стороны от исполнения - понудить к передаче в судебном порядке можно именно по этому основанию, а не через иск о переводе прав по предварительному договору. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, военный юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Дмитрий
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
Дмитрий

Спасибо за ответ. Да, квартиру в ипотеку взяли уже будучи давно в браке

Юристы по заключению и расторжению брака

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, зафиксировать такое обязательство можно, но простая письменная расписка или обещание «на словах» не дадут супруге юридических гарантий. Главная сложность — двойное обременение квартиры (в пользу банка и Росвоенипотеки). Из-за этого Росреестр сейчас не зарегистрирует переход права собственности или выделение долей.

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша квартира находится в залоге у Росвоенипотеки (ФГКУ "Росвоенипотека") до полного исполнения обязательств по военной ипотеке. До снятия обременения любые сделки с квартирой, в том числе выделение долей или передача права собственности, невозможны без согласия залогодержателя. Это прямо предусмотрено Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и Гражданским кодексом РФ.

Возможность обязательства
На данный момент вы не можете юридически передать квартиру или долю в ней жене, даже по соглашению, так как квартира обременена ипотекой по НИС. Однако, вы вправе заключить с супругой нотариальное соглашение о намерениях или предварительный договор, в котором зафиксируете ваше обязательство передать квартиру (или долю) после снятия обременения. Но такое соглашение не будет иметь силы реального договора отчуждения недвижимости и не будет подлежать государственной регистрации до снятия обременения.

Риски, сроки, нюансы
1. Соглашение о намерениях или предварительный договор — это лишь фиксация ваших обязательств на будущее. Оно не даёт супруге реального права на квартиру до исполнения условия (снятия обременения).
2. После снятия обременения вы сможете оформить договор дарения, купли-продажи или соглашение о разделе имущества, если квартира ещё будет в вашей собственности.
3. Суд может признать такое соглашение недействительным, если оно будет противоречить закону или правам залогодержателя.
4. Если за год до снятия обременения что-то изменится (например, квартира будет реализована в счёт долга), обязательство не исполнится.
5. При разделе имущества в браке или после развода квартира, приобретённая по военной ипотеке, может быть признана совместно нажитым имуществом, но выдел доли возможен только после снятия обременения.

Пошаговые действия
1. Заключите с супругой нотариальное соглашение о намерении передать ей квартиру (или долю) после снятия обременения. В тексте укажите конкретные сроки и условия передачи.
2. В соглашении пропишите, что исполнение возможно только после снятия обременения и получения всех необходимых согласий.
3. После снятия обременения обратитесь к нотариусу для оформления основного договора (дарения, купли-продажи, соглашения о разделе имущества) и регистрации перехода права собственности в Росреестре.
4. Если вы хотите усилить гарантии для супруги, можно предусмотреть в соглашении ответственность за неисполнение обязательства (например, выплату компенсации).
5. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно заключить и после развода, когда обременение будет снято.

Что уточнить
Для более точной оценки важно знать:
— Как оформлена квартира (на кого зарегистрировано право собственности);
— Использовались ли при покупке личные или совместные средства супругов;
— Есть ли между вами спор о разделе имущества;
— Какие условия развода вы обсуждаете.

Для детального анализа вашей ситуации и подготовки корректного соглашения рекомендую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Заключению и расторжению брака