-
Вопрос № 00203348
Можно ли обязаться передать квартиру по военной ипотеке жене после развода и снятия обременения, если выделить долю сейчас нельзя по НИС
Я - военнослужащий, развожусь. У меня есть квартира, приобретённая по военной ипотеке. Остался ещё один год обременения. Хочу передать квартиру в собственность жене, но т.к. она по НИС - даже доли выделить не могу до окончания обременения. Жена хочет гарантий моих слов о передаче квартиры. Можно ли как-то при разводе составить соглашение согласно которому я обязуюсь, например, передать квартиру ей в собственность в течение года после снятия обременения или ещё как-то?
Да, это возможно. Вы вправе заключить нотариальное соглашение о разделе имущества с отлагательным условием: обязательство передать квартиру супруге возникает после снятия обременения по военной ипотеке. Ваш брак зарегистрирован до или после заключения договора военной ипотеки? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике суды Московского региона всё чаще квалифицируют подобные соглашения как смешанные договоры с элементами обязательства о передаче имущества, а не как предварительные договоры купли-продажи, что кардинально меняет правовые последствия при уклонении стороны от исполнения - понудить к передаче в судебном порядке можно именно по этому основанию, а не через иск о переводе прав по предварительному договору. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, военный юрист Грачёв Георгий!
Спасибо за ответ. Да, квартиру в ипотеку взяли уже будучи давно в браке
Да, зафиксировать такое обязательство можно, но простая письменная расписка или обещание «на словах» не дадут супруге юридических гарантий. Главная сложность — двойное обременение квартиры (в пользу банка и Росвоенипотеки). Из-за этого Росреестр сейчас не зарегистрирует переход права собственности или выделение долей.







