-
Вопрос № 00202540
Мы с мужем разводимся после 12 лет брака. Квартира оформлена на него, но куплена она была, когда мы уже были женаты, я тоже вкладывала свои деньги, плюс делали ремонт за общие средства. Ещё у нас есть дача, купленная его мамой, но потом они переоформили дарственную на мужа, а машина оформлена на меня. Муж говорит, что квартиру я не получу, потому что она на нём, а дачу — тем более, потому что это подарок от его матери. Я в замешательстве. Действительно ли я не имею права на квартиру и дачу? Что мне делать, чтобы не остаться ни с чем?
Здравствуйте! Ситуация типичная, и в ней много мифов, которыми часто пользуются недобросовестные супруги. Сразу скажу: ваши шансы на получение доли в квартире очень высоки, а по поводу дачи есть нюансы.
Поскольку квартира куплена в период брака, она — ваше общее имущество. То, что она оформлена на мужа, не имеет значения. Вы имеете право на половину (если не был заключён брачный договор, меняющий доли). Даже если муж вкладывал свои личные деньги (до брака или полученные в дар), он должен доказать это документально. Если не докажет — делите пополам.Ремонт, который вы делали за общие средства, тоже может быть учтён как увеличение стоимости общего имущества.
Если дача была подарена мужу его матерью (дарственная на муля после брака), то согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит. То есть дачу вы не получите.
Однако есть исключения:
Если за время брака вы вкладывали в дачу общие деньги (строили дом, делали ремонт, проводили коммуникации, сажали растения), то вы можете требовать компенсацию половины вложенных средств. Для этого нужны чеки, договоры, свидетельские показания.
Если дарственная была оформлена в период брака, но мать дарила не сыну лично, а "семье" (в договоре указано "дарится в общую совместную собственность"), то дача становится общей.
Уточните формулировку дарственной. Скорее всего, она на мужа, и тогда дача — его личное.
Машина оформлена на вас, но куплена в браке — это общее имущество. Муж может претендовать на половину её стоимости, если потребует раздела. Но вы можете договориться: он оставляет квартиру (или её половину), а вы — машину. Можно заключить мировое соглашение о разделе имущества, и суд его утвердит.
Совет: Не паникуйте и не верьте мужу на слово. Его утверждение, что "квартира не ваша, потому что оформлена на меня" — юридически несостоятельно. Обратитесь ко мне или к другому семейному адвокату для составления иска и сбора доказательств. Вместе мы добьёмся справедливого раздела.
Добрый день, Виктория.
Вы имеете полное законное право на квартиру, а при определенных условиях — и на долю в даче. Слова вашего мужа противоречат Семейному кодексу РФ: то, на кого оформлено имущество, купленное в браке, не имеет значения для его раздела.
Если за 12 лет брака вы за счет общих денег или вашего личного труда/средств сделали там дорогой ремонт, пристройку, провели газ или капитально улучшили дачу, что значительно увеличило её стоимость, суд может признать дачу совместной собственностью. Тогда вы сможете претендовать на долю.
Имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).
Хотя машина оформлена на вас, она тоже куплена в браке. Муж имеет право на 1/2 её стоимости. Обычно машину оставляют тому, кто ей пользуется, выплачивая второму супругу компенсацию (половину стоимости).
Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) и подайте заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без вашего личного участия на квартиру и дачу. Это не даст мужу тайно продать или подарить недвижимость.
Предложите мужу составить Соглашение о разделе имущества у нотариуса. Это быстрее и дешевле суда. Если он откажется, ваш путь лежит в суд.
Квартира, приобретённая в браке, является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого оформлена. Дача, полученная супругом по дарственной, разделу не подлежит. Автомобиль также является общим. Были ли у Вас до брака личные накопления, которые вкладывались в покупку квартиры? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Опыт показывает, что в подобных делах сторона ответчика нередко выстраивает связку: заявление о личном происхождении средств на покупку квартиры плюс встречный иск о признании вклада супруги незначительным. Без заблаговременно подготовленной доказательной базы - выписок по счетам, справок о доходах за период брака, документов о ремонте - опровергнуть эту позицию в суде крайне сложно, и в ряде случаев доля присуждается существенно меньше половины. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, семейный юрист Грачёв Георгий!
- Квартира является совместно нажитым в браке имуществом (по 1/2 каждому);
- Дача - собственность мужа, разделу не подлежит;
- Автомобиль (если он приобретен а браке) - является совместно нажитым имуществом (обычно остается у того, кто ей пользуется, с выплатой другому супругу 1/2 ее рыночной стоимости).
- Само собой, возможны детали, который я не знаю. Если кем-то из супругов в квартиру или в машину вложены деньги, полученные по безмозмездным сделкам (дарение, наследование), из размер может быть учтен судом при определении размера долей (при наличии доказательств).
Развод — это всегда огромный стресс, и слова мужа только усиливают вашу тревогу. Однако с юридической точки зрения ваш муж абсолютно неправ касательно квартиры, хотя в отношении дачи его слова ближе к истине. В России (согласно Семейному кодексу РФ) не имеет значения, на кого именно оформлено имущество, если оно приобретено в период брака за общие деньги.
