-
Вопрос № 00218635
Куплена дача в браке, если с мужем разводимся и остаётся задолженность кто её в последующем будет оплачивать, муж или долг делится пополам между супругами? (Я не работаю, получаю по уходу за детьми)
И ещё вопрос на эту тему, может ли муж выкупить мою долю и дачу оставить себе? Или это уже будет решать высший орган (суд)?
Здравствуйте. Разберу по порядку.
Дача, купленная в браке, это совместная собственность супругов независимо от того, на кого она оформлена (статья 34 Семейного кодекса). При разводе доли супругов признаются равными, если между вами нет брачного договора или соглашения с иными условиями (статья 39 Семейного кодекса).
По долгу. Общие долги при разделе имущества распределяются между супругами пропорционально их долям (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса). То есть ипотека, взятая на общую дачу, делится в тех же долях, что и само имущество, обычно пополам. Важный момент: раздел долга между супругами это ваши внутренние отношения. Перед банком по кредитному договору отвечает тот, кто указан в нём заёмщиком, и сменить состав заёмщиков можно только с согласия банка. Поэтому вопрос долга обычно решают вместе с банком.
По выкупу. Такой вариант возможен. Если дачу целиком передают мужу, вам как второму супругу присуждается денежная компенсация за вашу долю (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса). Сделать это можно двумя путями: по соглашению о разделе имущества, которое удостоверяет нотариус, либо через суд, если договориться не удаётся.
То, что вы не работаете и получаете выплаты по уходу за детьми, само по себе вашу долю в общем имуществе не уменьшает. Суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, но это отдельный вопрос под конкретные обстоятельства.
Если дача куплена в браке и кредит/задолженность взяты на семейные нужды, то это общий долг супругов и делится поровну (по ½), независимо от того, кто оформлял и работает ли один из супругов; если вы докажете, что деньги потрачены не на семью, долг может остаться на том, кто брал кредит.
Муж может выкупить вашу долю по соглашению сторон (добровольно, за согласованную цену); если вы не согласны, он может через суд требовать раздела имущества и выплаты вам компенсации за вашу долю (особенно если доля незначительна или выдел в натуре невозможен), но принудительно заставить вас продать долю именно ему суд обычно не может — решается либо компенсация, либо раздел/продажа.
Что делать:
Оформите соглашение о разделе имущества (у нотариуса) с указанием, кому дача, кто платит остаток долга и какую компенсацию получает второй супруг;
При споре — иск в районный суд о разделе совместно нажитого и распределении долга (ст. 38, 39 СК РФ); суд может присудить дачу одному из супругов с выплатой компенсации другому и пропорционально распределить долг.
Здравствуйте, во-первых вы можете без суда договориться на любых условиях которые устраивают обе стороны.
По первому вопросу касательно долга, а за что долг? Целевой кредит (ипотека), потребительский кредит, задолженность по коммунальным услугам? Если это ипотека порядок раздела будет сложный.
Если вы сохраняете свою долю в праве собственности, то по закону оплачивать должны оба.
Если вы и сами планируете продать долю мужу, то и долги будут отнесены на него, и об этом вы можете договориться без суда.
А вообще такие вопросы надо подробно прорабатывать, при ограниченной информации ответ лучше выдать не удастся
Здравствуйте!
Тут все зависит от того какие требования в суде будете заявлять. Так, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом (статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации). При расторжении брака Вы вправе имущество разделить, определяться доли будут в равных частях, если нет оснований определить иначе (статья 39 СК РФ), далее, сам долг будет присужден каждой стороне пропорционально разделенному имуществу.
Выкупить долю, как таковую, в данном случае не получиться, поскольку речь о разделе, а это иной механизм.
Здравствуйте. Дача, купленная в браке, обычно считается общей, даже если Вы не работали: уход за детьми тоже учитывается. По ст. 39 СК РФ общие долги делятся пропорционально долям, чаще пополам, если долг был на семью. Муж может выкупить Вашу долю по соглашению. Если не договоритесь о цене и выплате, вопрос решит суд, возможна денежная компенсация.
