Заключение словесного договора с риэлтором о сдаче и продаже недвижимости?

Здравствуйте, для ведения гражданского дела о возмещении вреда здоровью я нанимала адвоката, мы заключили договор, но он не выполнял никаких действий для ведения судебного процесса, постоянно отменял заседания, а в конце и во все написал ходатайство на оставление дела без рассмотрения, и по итогу дело сдали в архив, когда я узнала, что дело в архиве, я расторгла с адвокатом договор и указала, что он должен вернуть сумму в полном объеме, он подписал требование подписал и написал расписку что вернет деньги 7 марта, но лишь 14 марта он вернул мне только половину, а когда я звоню чтобы узнать когда будет возвращена другая половина, он в ответ лишь кормит завтраками ссылаясь на то что сейчас денег нет.
Подскажите пожалуйста, возможно ли как-то заставить адвоката выплатить деньги, и может ли он даже после обращения в суд не отдавать деньги приставам? Пожалуйста расскажите, что делать в такой ситуации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо направить претензию о выплате задолженности, предупредив, при этом, что в случае неисполнения требования конфликт будет развиваться с привлечением адвокатской палаты. Но предварительно необходимо обсудить ситуацию профессионально.

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день!

Вы можете проверить работали ли вы с именно с адвокатом или с юристом без статуса адвоката на сайте Министерства юстиции в едином государственном реестре адвокатов РФ.

В случае, если вы действительно работали с адвокатом, вы вправе написать жалобу на действия адвоката в Адвокатскую палату вашего региона.

Мне 19 лет и с 11 лет я находился под опекой приёмных родителей. Как только мне исполнилось 18 лет у меня на счету лежал 1 миллион рублей 400 тысяч я потратил. После оставшиеся перевёл сестре на хранение. Буквально недавно мать без моего разрешения взяла эти деньги с её счета и купила машину и не хочет отдавать деньги, говоря, что я ей должен за все

Муратова Эллина Артемовна

Необходимо: Обратиться в банк или кредитную организацию, где лежат деньги, чтобы получить выписки и подтверждение снятия средств.
Подать заявление о незаконном снятии денег — если есть основания считать, что ваши деньги были сняты без вашего согласия.
Обратиться в суд для признания ваших прав на деньги и возмещения ущерба, если ваши средства были незаконно изъяты или использованы.

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте! Частая ситуация. Вам нужно написать заявление на имя матери в МВД по факту снятия денег. Там они проведут проверку, возьмут объяснения с матери и сестры. В возбуждении уголовного дела откажут, но факт будет установлен (материалы КУСП в суд). Далее идете с иском в суд. Будет решение суда, с решением к приставам. Далее арест автомобиля и продажа с торгов, деньги вам. Это радикальный метод и не всем подходит, так как речь идет о семье.

&Nbsp;

Обращайтесь, буду рада помочь вам.

Здравствуйте. жила с подругой вместе 2 месяца, оставила у нее свои вещи и уехала к маме, после чего примерно через две недели она пишет мне, что я должна ей деньги и выставляет счет в 22 тысячи рублей, с учетом того что я знала что была должна за коммуналку и скинула ей ранее 10 тысяч рублей. я сказала ей что отдавать деньги ей не буду , т.к. я у нее не занимала ничего и понятия не имею откуда такая сумма, на что она мне сказала что вещи мне мои не отдаст, а там очень много моих вещей, техники, вещи мои и моего 10- месячного ребенка. более того она выставила его детскую кроватку на продажу на авито. как мне лучше поступить?

Арахова Диана Алексеевна

Также вы можете подать гражданский иск о возврате вещей и возмещении причинённого ущерба. Сумма долга должна быть подтверждена документально, в противном случае требовать с вас деньги подруга не имеет права.

Здравствуйте подскажите пожалуйста с риэлтором был заключён словесный договор о сдаче и продаже квартиры но отказались от ее услуг теперь она требует оплатить ей деньги за выставление объявления письменно договор не был заключён
Но имеется переписка где она просит ей перечислить 5 тысяч рублей и я ей ответила хорошо
Может или она подать в суд если ей не отдавать деньги

Чижов Алексей Алексеевич

Да, риэлтор вправе обратиться в суд, но сам по себе устный разговор не означает автоматической обязанности платить. Ей нужно будет доказать: что между вами был договор, что цена или обязанность возместить расходы согласованы, что она реально разместила объявления/понесла расходы, и что эти действия были сделаны по вашему поручению до отказа от услуг. Отсутствие бумажного договора не всегда освобождает от оплаты. По ст. 158, 159 ГК РФ сделки могут совершаться устно, если закон не требует письменной формы. Если сумма 5 000 руб. И стороны — физические лица, устная форма в принципе возможна. При этом переписка, где она просит перечислить 5 000 руб., а вы ответили «хорошо», может быть использована как письменное доказательство согласия либо признания долга. Поэтому риск взыскания есть. Но у вас есть возражения. По ст. 781 ГК РФ оплачиваются оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Если заранее не было согласовано, что размещение объявления стоит 5 000 руб., либо если она не докажет публикацию и расходы, требование можно оспаривать. По ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг при оплате фактически понесенных исполнителем расходов. Аналогичное правило для потребителя есть в ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей». Практически лучше письменно ответить: вы отказались от услуг, договор и стоимость 5 000 руб. Не согласовывали, просите предоставить подтверждение: где и когда размещено объявление, по чьему поручению, чеки/квитанции платного размещения, расчет суммы. Если доказательств нет — платить не обязаны. Если придет судебный приказ или иск, не игнорируйте. На судебный приказ подайте возражения в течение 10 дней со дня получения. В иске указывайте, что договоренность о фиксированной оплате не была согласована, услуга не принята, фактические расходы не подтверждены.

Разумовская София Дмитриевна

При отсутствии письменного договора (ст. 161, 779, 780 ГК РФ) и подписанного акта оказанных услуг требование риелтора необоснованно. Переписка, где вы согласились на 5000 руб., может быть признана судом как согласие на оплату конкретной услуги (п.1 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ), но при отказе от ее услуг вы обязаны оплатить лишь фактически понесенные расходы (ст. 782 ГК РФ). Так как услуга не оказана, оснований для взыскания нет. Подать в суд может, но перспективы низки.

Здравствуйте подскажите пожалуйста с риэлтором был заключён словесный договор о сдаче и продаже квартиры но отказались от ее услуг теперь она требует оплатить ей деньги за выставление объявления письменно договор не был заключён
ни кого чека она не присылала она должна была найти нам квартиросъёмщиков но мы сами их нашли и сообщили ей что сдавать не будем после чего она написала что посчитает сколько мы ей должны она в эту сумму прибавила свое личное врямя и бензин т.к. Два раза ездила показывала людям квартиру для сдачи но они не сняли ее
Может или она подать в суд если ей не отдавать деньги

Чижов Алексей Алексеевич

Да, обратиться в суд она вправе: подать иск может практически любой, кто считает, что ему должны деньги. Но подать иск и выиграть дело — разные вещи. Отношения с риэлтором обычно квалифицируются как возмездное оказание услуг. По ст. 779 ГК РФ исполнитель оказывает услуги, а заказчик их оплачивает; по ст. 781 ГК РФ оплата производится в порядке и сроки, указанные в договоре. Если письменного договора, согласованной цены, акта, чеков и переписки с конкретными условиями нет, риэлтору будет сложно доказать, за что именно и в каком размере вы обязались платить. Если риэлтор — ИП или организация, договор с гражданином должен быть в простой письменной форме по ст. 161 ГК РФ. Если это физлицо и сумма больше 10 000 руб., письменная форма также требуется. Отсутствие письменной формы само по себе не всегда делает сделку недействительной, но осложняет доказывание: нужны переписка, квитанции, скриншоты, подтверждение согласованной цены и объёма услуг. По ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от договора оказания услуг, оплатив исполнителю фактически понесённые расходы. Но именно расходы, а не любые произвольно посчитанные суммы. «Личное время» и «бензин» подлежат оплате только если это было согласовано либо если она докажет реальность, необходимость и размер таких затрат. Платное объявление — тоже только при наличии доказательств оплаты и связи с вашим поручением. Практически: попросите у неё письменный расчёт, доказательства расходов и основание оплаты. Если доказательств нет, вы вправе отказать в оплате необоснованной суммы. Сохраните переписку, где видно, что квартиросъёмщиков она не нашла, сделка через неё не состоялась, а цена её услуг письменно не согласовывалась.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, в случае обращения риэлтора в суд с Вас могут быть взысканы не только ее расходы, но и иные убытки, в том числе судебные издержки

Здравствуйте, покупатели внесли пункт в дкп по покупке недвижимости с указанием определённого места суда, где будут решаться споры, прописали адрес суда. Насколько это правомерно, и для чего это нужно? Стоит ли это вносить для продавца

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте это называется договорная подсудность, в случае судебного разбирательства между сторонами заседание будет проходить не по месту нахождения ответчика, как по общему правилу, а по месту, установленному в договоре. Поскольку дкп является гражданско-правовым договором, этот пункт вы можете согласовать, и прийти к общему соглашению точка если остались вопросы обращайтесь по указанным в профиле контактам.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте это правомерны, видимо покупателю удобен этот суд, ничего страшного нет, продавец может соглашаться с этим судом, а может не его право.

Здравствуйте, провел сделку про продаже недвижимости с обремением ипотекой как продавец, часть суммы загасили покупатели, часть суммы я загасил своими деньгами, с про данной квартиры. В скором времени меня будут вызывать как свидетеля по 159.4, есть небольшой риск, что могут перераспределить как на соучастника. Пока потерпевшие клиенты только написали заявление в полицию на фирму, с которой мы сотрудничали. Могут ли пока нет процесса, но если присудят со временем штраф, развернуть сделку? Квартира была полностью ипотечная.

Великанов Юрий Андреевич

Мутная история. Ничего не понятно по мошенничеству. Если обманули кого то - то держитесь, здесь вам только адвокат поможет. А по "развороту" сделки - так называемая реституция, то опять же ничего не понятно. Если покупатель добросовестный - то не "развернут". Если покупатель тоже мутный как и ваша сторона - то надо смотреть что за продавцы... Кого обманули то? Банк?

Колоколов Евгений Константинович

Штраф фирме или её сотрудникам не несёт угрозы для вашей сделки.
Сделка может быть оспорена только в случае прямого доказывания вашего участия в мошеннической схеме (по суду).
Пока вы свидетель, никаких санкций и “развёртывания” сделки не может быть.
Главное — заранее получить консультацию и сопровождение уголовного адвоката, не вести переписку с угрозами, не давать лишних показаний без юриста.
Если нужно — помогу подобрать адвоката, подготовить памятку свидетеля, проработать линию защиты. Пишите, если появятся новые детали!

Как по закону?
По расписке я вернула деньги, 200 000 руб. Сейчас с меня требуют выплатить проценты за полгода, угрожая судом, что мои данные попадут в интернет как должника, что они выиграют суд.
В расписке и при устной договоренности о процентах речи не было. По расписке нужно вернуть до 1 февраля наличными. С 30 января я прошу у человека прислать мне реквизиты для перевода (я нахожусь в другой стране). Человек требует вернуть наличными и не присылает мне реквизиты для перевода. И продолжает настаивать на том, чтобы принести наличные, передав третьим лицам.
В расписке указан другой человек - Карпова Татьяна Юрьевна, требует принести наличными Гулин Алексей и Дина Юрьевна Карпова (сестра Карповой Татьяны Юрьевны) . Я объясняю и пишу Алексею Гулину, Дине Юрьевне Карповой 30, 31 января, 1 февраля, что прошу предоставить мне данные для перевода, чтобы вернуть денежные средства по расписке, как договаривались, в срок, указанный в расписке. Также пишу на номер школы в вотсапе (эти люди работают в частной школе и там числится Татьяна Юрьевна Карпова, как ИП), что прошу предоставить реквизиты, так как в интернете не могу найти данные человека.
Похоже, что умышленно оттягивали время и не предоставляли реквизиты.
2 февраля Алексей Гулин мне прислал реквизиты для перевода на имя Татьяны Юрьевны и расчет на проценты за полгода со словами "Долг не был возвращён вовремя в ожидаемой форме". Как только мне были предоставлены реквизиты, я отправила перевод на имя Татьяны Юрьевны Карповой, 2 февраля.
Теперь Алексей Гулин требует оплатить проценты, угрожая, что Татьяна Юрьевна сегодня будет подавать заявление в суд и что она его выиграет.
Прошу помощи и разъяснений по закону.
Я мама с ребенком.

Соколовский Вячеслав Борисович

вообще за несвоевременный возврат долга возможно взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ и еще по другой статье (но надеюсь они этого не знают...), если по сроку прошло немного времени, то это мизер, которого не стоит опасаться.... а я бы таким людям не спешил возвращать.... может тогда они вели бы себя по-человечески...

Маслов Александр Анатольевич

добрый день! О какой сумме идёт речь? Александр!

Нужно ли платить членские взносы не члену СНТ, если участок находится в аренде у государства? Председатель требует оплатить членские взносы, но я пользуюсь земельным участком, который предоставлен мне в аренду государством на безвозмездной основе. Земля не в собственности, но находится на территории СНТ. Оплачиваю только за электричество. Законны ли требования председателя СНТ, требовать с меня выплату членских взносов?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть членские взносы, есть целевые, которые платят лица, не являющиеся членами СНТ. Истребуйте информации что к ним относятся в данном СНТ

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

Требования председателя СНТ неправомерны. Вы не обязаны платить членские взносы, так как не являетесь членом СНТ.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Проконсультируйте пожалуйста. Работаю бытовым косметологом, пришла клиентка уговаривала сделать химический пилинг, я отказалась, сделали уходовую процедуру, а потом она стала просить сделать ей пилинги убеждая, что ранее ей уже делали очень жёсткие и все было хорошо. Кожа у неё проблемная, с высыпаниями, рельефом и тд, я отказывалась, но потом согласилась сделать очень лёгкий поверхностный пилинг, он для домашнего использования низкого процента, во время сеанса кожа стала розоветь, что является нормой, я тут же нанесла нейтрализатор, чтобы погасить всю активность состава, хотя такой состав не требует нейтрализации. Затем все хорошо смыла и нанесла пантенол, клиентка сказала, что ее ничего не бескопит, дискомфорта нет. Затем она вышла к зеркалу, сказала что все отлично и пошла по гулять, а потом домой. Ни каких согласий и тд., мы не подписывали. Я разрешила ей дома немного умыть лицо прохладной водой и дала рекомендации. А спустя уже только 1-1,5 часа клиентка стала присылать руководителю фото, что якобы посмотрите, сожгли кожу и тд. На вопросы почему она только через час обратилась, и вышла довольная, а не сразу сообщила- у неё ответа нет. Хотя по факту на фото там не ожоги, а просто в 2-х местах лёгкие мелкие провалы кожи, что является нормой для проблемной кожи с рельефом и мелкой сыпью, по фото похоже, будто она дома растерла кожу полотенцем или что-то нанесла, нарушив пост пилинговую реабилитацию. Ведь при мне ни каких ожогов и провалов не было. Максимум это индивидуальная реакция кожи, типо аллергии. Теперь она утверждает, что у неё была идеальная кожа до меня, хотя есть свидетели, которые видели в нашей студии, и подтверждают, что кожа у неё уже была с проблемами (акне, покраснения, рельеф) она требует оплатить ей лечение свыше 10 тыс в среднем, что якобы какая-то частная косметолог по фото сказала ей, что это ожог)) чтобы та заплатила ей денег и лечилась у неё, и завтра она пойдёт к ней. По факту не было проведено ни какой мед экспертизы, где указано, что это нарушение, ожог и тд., а просто клиентка сама так решила и ее косметолог так решили. Где факт, что тот косметолог не сделает ей хуже, а свалят на меня . Она грозит подать в компетентные органы, на что я сказала, подам встречный иск за клевету и вымогательство денежных средств. Могу ли я защитить себя в данной ситуации? И что мне грозит в данном случае? Если все было за закрытой дверью, состав клиентка тоже не видела. Переписка с ней есть. Сертификата бытового косметика-эстетиста есть.

Шимохин Сергей Сергеевич

Здравствуйте. Вашу ситуацию необходимо рассматривать в контексте документов, которые вы оформляли проводя прием и оказывая косметологические услуги. Если оформили все правильно, то не составит труда доказать отсутствие вашей вины в возникших неблагоприятных последствиях. в Противном случае вам будет сложно доказывать свою правоту. так как будет действовать закон о защите прав потребителей, согласно которого именно на исполнителе услуги лежит обязанность доказать отсутствие своей вины.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Доброй ночи. Для того чтобы ей доказать что в результате Ваших действий ее кожа повреждена она должна предоставить как минимум экспертизу. А перед подачей иска в суд ей необходимо предоставить в Ваш адрес претензию. К иску помимо экспертизы ей необходимо предоставить доказательства того что до процедуры ее кожа была идеальной а после получила повреждения. И наверняка у Вас есть камеры в салоне. Если есть вопросы пишите на вацап

Мой сын не стал обучаться последние два курса на платном факультете колледжа и соответственно не оплачивал. Ему нужен аттестат по окончании 9 классов. Он хранится в архиве колледда. Администрация колледжа требует оплатить эти два курса в обмен на выдачу этого аттестата. Сыну уже 26 лет. Колледж он должен был окончить 4 года назад. Тоесть, за что он должен оплатить, если услуга по договору за обучение не выполнена. Что делать, подавать в суд или написать в прокуратуру?

Селезнев Сергей Владимирович

Ольга, добрый день. Учебное заведение не вправе удерживать документ об образовании. Указанные действия необходимо обжаловать в прокуратуру и министерство/департамент образования региона. Если необходимо готов помочь с составлением документов.

Муж оформил ИП, занимался ИП другой человек без доверенности, оформил через ИП кредит, суд выиграли. Узнаем что за время существования ИП человек не платил страховые взносы и не сдавал декларации, налоговая требует оплатить идут пени как быть. Подаём в суд, чтобы решили кто должен это оплатить

Гордеева Ирина Николаевна

ИП будет платить. Шансы на выигрыш дела очень малы, идите в суд только если есть все доказательства ведения бизнеса третьим лицом. Возможно какую-то часть сможете отбить.

Некрасова Вера Анатольевна

А вопрос в чем заключается? 🤔

Муж в с 2021 года не подавал сведения по электричеству со счетчика в гаражом боксе. Сейчас председатель требует оплатить за последние 3 года по среднему из расчёта 550 руб в месяц=19800 руб. Правомерно ли это? Гаражом не пользовались. Счётчик, который стоял уже говорят устарел. Заменили сейчас на новый.

Селезнев Сергей Владимирович

Лариса, добрый день. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Это означает, что требования о платеже могут быть предъявлены за последние три года, если соответствующее обязательство не было исполнено.

Метод расчета платы. Плата за электроэнергию может производиться несколькими способами:

a. По показаниям счетчика. Если Вы не подавали показания счетчика с 2021 года, председатель вправе рассчитывать плату по среднему потреблению. Это регламентировано Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Согласно п. 59 данного документа, если потребитель не предоставляет показания прибора учета, расчеты производятся по среднемесячному потреблению за предыдущие периоды.

b. По нормативу потребления. В случае отсутствия или неисправности счетчика, плата может взиматься по нормативу потребления коммунальных ресурсов. Это указано в п. 61 Постановления №354.

3. Заявление об отсутствии использования гаража. Важным является доказательство того, что гаражом не пользовались. Это может быть подтверждено свидетелями, фотографиями, показаниями охраны или другими документами. При наличии таких доказательств можно оспорить начисленные суммы в судебном порядке.

4. Замена счетчика. Устаревший счетчик подлежит замене. Ответственность за своевременное снятие показаний и состояние прибора учета лежит на собственнике помещения (ст. 543 ГК РФ).

Таким образом, требования председателя о платеже в размере 19 800 руб. за последние три года могут быть обоснованными, если отсутствуют доводы и доказательства, подтверждающие, что гаражом не пользовались. В случае несогласия с расчетами, Вы имеете право обратиться в суд для урегулирования спора.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требование возможно, но нужно проверить законность: 1) запросите у председателя письменный расчёт и основание (пункт устава ГСК, тарифы); 2) требуйте актов поверки/снятия старого счётчика — если счётчик «устарел», начисления без подтверждённых показаний оспоримы; 3) при фактическом неиспользовании приложите доказательства (фото, свидетели); 4) требуйте пересчёта с учётом фактических данных или по нормативам; 5) обратите внимание —исковые требования о взыскании коммунальных долгов обычно исковой давности 3 года (ст.196 ГК РФ). При отказе — жалоба в Роспотребнадзор и иск в суд.

Здравствуйте
Прошу вашей консультации по следующей ситуации, связанной с арендой жилого помещения.

- Я заключила договор аренды жилого помещения 21 июля 2025 года, внесла оплату 23 июля, а 25 июля заехала и начала проживать там.
- В соответствии с договором, я внесла депозит в размере 30 000 рублей и своевременно оплачивала аренду и квартплату.
- В августе по ошибке заплатила за аренду 25 августа, полагая, что платежи должны вноситься 25-го числа месяца, учитывая дату въезда.
- В сентябре я заметила, что дополнительно оплачиваю капитальный ремонт, который, по моему мнению, относится к платежам собственника. Обратилась к арендодателю, что привело к конфликту: она потребовала либо оплатить всё, либо съехать.
- Арендодатель потребовала оплатить просрочку за 2 дня и не вернула сумму за капитальный ремонт за два месяца, удержав её из платежей по капитальному ремонту.
- У меня сломалась печка. Я уведомила арендодателя, она заказала новую, получила её и с её согласия выбросила старую печь. После конфликта по капитальному ремонту она потребовала вернуть деньги за новую плиту или вернуть на место старую печь, которую выбросила с её согласия.
- 2 декабря 2025 я уведомила арендодателя о намерении съехать 3 января2026 г., указав, что у меня есть 30 календарных дней. Ранее в договоре были указаны некорректные сроки сдачи c 25 07/202025 по 25.04.2025г., что, по моему мнению, должно служить основанием для перерасчета депозита, это так же я озвучила арендодателю.
- В итоге, арендодатель отказалась вернуть депозит (30 000 рублей за вычетом стоимости квартплаты за декабрь), требует освободить квартиру 16 декабря без вовзрата оалаченной аренды до 23 декабря 2025г., угрожает мне и моему ребёнку обращением в полицию и привлечением своего мужа. Она также требует оплатить сумму 8 100 рублей: 3 000 рублей — за порчу имущества (печь), 2 800 рублей — квартплата, и 2 300 рублей — часть предоплаты за январь (квартплата).
- Арендодатель утверждает, что я не предоставила данные счетчики до 25-го числа, хотя я сделала это 25 декабря, и в договоре не указана конкретная дата предоставления данных счетчиков.
- Я не подписывала акт передачи имущества; в договоре указан список имущества, находящегося в квартире.

1. Насколько законны действия арендодателя по удержанию депозита, в том числе за вычетом стоимости за декабрь, учитывая, что я внесла оплату заранее и до 23 декабря?
2. Правомерно ли требование освободить квартиру 16 декабря при условии, что я уведомила о планах съезда 2 декабря с соблюдением 30-дневного срока?
3. Могут ли арендодатель требовать оплату за капитальный ремонт, а также удерживать сумму за него из депозита или других платежей?
4. Правомерно ли требование вернуть деньги за старую печь или за новую плиту, которая была установлена с её согласия?
5. В какой мере законна инициатива арендодателя по угрозам выселения и привлечению полиции?
6. Какие у меня есть юридические права в ситуации конфликта по дополнительным платежам, в том числе по оплате за декабрь, и каким образом я могу защитить свои интересы?
7. Что необходимо сделать для правильного оформления возврата депозита и избежать неправомерных удержаний?

Ефимов Валерий Павлович

Четкий алгоритм ваших первых 5 шагов
Шаг 1. Зафиксируйте все угрозы и сохраните доказательства (СЕГОДНЯ же).

Что делать:

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Хозяйка не вправе:
1) удерживать залог и требовать съехать до конца оплаченного срока;
2) брать с вас взнос на капремонт — это платит собственник;
3) требовать деньги за плиту, заменённую с её согласия;
4) выселять без решения суда и пугать полицией.
Соберите переписку, платежки, направьте ей письменную претензию; при отказе обращайтесь в суд и полицию (угрозы).

13 декабря компания предупредила арендодателя о том, в связи с форс-мажорными обстоятельствами 25 числа отдадим ключи и съедем и если в договоре прописано, что уведомляем за 30 дней, то доплатим до 13 января, чтобы вернуть залог. В договоре порядок уведомления не указан, что подтвердил сам арендодатель. Мы собираемся съехать 25, отдать ключи, получить полную залоговую. Арендодатель требует оплатить январь до 13 числа, отдать ключи в декабре 25 и собирается вернуть только часть залоговой сумы за вычетом 13 дней января. Как минимум это некорректно, потому что и ключи забрала раньше, и жить не можем, и показывает, и деньги получила.
Прошу объяснить, на что можно рассчитывать в данной ситуации.

Носиков Андрей Александрович

Согласно ст. 610 ГК РФ, уведомление по аренде должно быть разумным. Если срок не прописан, 13 дней — достаточный срок. Форс-мажор освобождает от полной оплаты периода после уведомления (ст. 417 ГК РФ).

Вы вправе сдать 25 декабря, требовать полный возврат залога минус фактически использованные дни. Вычет за январь незаконен — акт приема-передачи подтвердит дату выезда.

Суд взыщет залог + неустойку со сдачи (ст. 611 ГК РФ).

Аликберов Рустам Аликберович

Вы можете потребовать всю сумму залога, в договоре нет таких условий. Если нужна помощь обращайтесь. Удачи.