Могут ли определить жильё в безхоз?

Здравствуйте. Меня зовут Мария,я проживаю в Липецкой области город Елец. Я обращаюсь к вам за помощью разобраться в моей ситуации. У меня имеется комната в коммунальной квартире ( кухня,туалет,ванная на три семьи),данная жилплощадь признана аварийной. Местная администрация планирует расселение в декабре 2023 года. Моя комната не приватизирована, имеется договор социального найма. Собственникам чье жилье приватизирована выплатили компенсацию, у кого нет тот ждёт жильё. Весной 2022 года начальник жилищного отдела предложила мне приватизировать комнату,чтобы у меня была возможность тоже получить компенсацию. Но чтобы начать приватизировать мне она сказала выписать детей,чтобы не ходить не брать разрешение в органы опеки.Чтобы за эти деньги я смогла себе приобрести жилье. В комнате вместе со мной были прописаны мои два несовершеннолетних сына. В итоге детей я выписала. Далее я с представителем жилищного отдела встретилась у нотариуса,где мы провели сделку о приватизации. Документы в госреестр жилищный отдел отправлял сам. Потом они мне позвонили и сказали что о постановке данного жилья отказали,т.к.дом признан аварийным. В итоге детей выписала,да ещё и без компенсации осталась.Обратно детей не прописали, разрешение администрация не дала. Когда я спросила у начальника жилищного отдела что я теперь получу,на мой вопрос она ответила ,жилье вы получите равносильно тому что у вас есть,т.е. опять же комнату в коммунальной квартире с общей кухней. Площадь моей комнаты составляет 12кв.м.,общая площадь 18 кв.м.
Я не представляю как опять можно будет жить четвером в маленькой комнатушке. Неужели нельзя выделить однокомнатную квартиру?
Я вас очень прошу помочь мне в данной ситуации.

Бронштейн Александр Михайлович

Вряд ли вам можно помочь.
детей вы можете пробовать регистрировать через суд. По закону вам и должны их зарегистрировать. Но площади от этого вряд ли станет больше.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Напишите обращение вышестоящему руководителю с описанием вашей ситуации и требованием дать разрешение на прописку детей. Если получите отказ, далее оборащайтесь в суд, чтобы детям восстановили прописку, т.к вас ввели в заблуждение и приватизировать комнату не получилось.

Должен ли платить налог с продажи недвижимости неработающий пенсионер в 2025 году если с момента регистрации в госреестре до продажи прошло 5 лет и 1 месяц

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не должен.

Фокеева Наталья Юрьевна

Неработающие пенсионеры тоже платят налоги с продажи недвижимости. Но в вашем случае налога не возникает, так как прошел предельный срок владения ( 5 лет)

Летом 2022 года подарила комнату в коммуналке.спустя 2,5года узнаю .что одаряемая не зарегистрировала в госреестре.и мне идут долги по жкх .как поступить?можно отменить дарственную через суд?

Байдак Зоя Михайловна

Договор дарения на жилое помещение подают на регистрацию совместно даритель и одаряемая. Поэтому нет надобности что то отменять. Сделка не состоялась. Платите долги по комнате и пользуйте ею дальше. Для убедительности запросите выписку в МФЦ из Росреестра о правообладателях.

Кочетков Александр Владиленович

Да, можете. Но для расторжения дарственной нужны основания.

Здравствуйте,у нас квартира в аварийном доме,как многодетная семья мы ее приобретали на мат капитал. Сейчас получили право на выкупную стоимость по программе расселения но приставами наложен арест на регистрацию а это значит в госреестре сделку с нами не совершить. Можно ли как то снять такой арест с регистрации?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Арест на регистрацию снимает только пристав‑исполнитель или суд: погашение задолженности, добровольное соглашение с взыскателем (письменное согласие на снятие запрета) или судебное решение об отмене ареста. Обращайтесь к приставу с заявлением и документами по выкупу; при отказе — жалоба руководителю УФССП/в прокуратуру либо иск в арбитраж/мировой суд. Основания: ФЗ №229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» (арест имущества) и ФЗ №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Как Вы считаете налог с продажи наследованного дома после истечения 3х лет не взимается со дня смерти или со дня выписки в госреестре

Некрасова Вера Анатольевна

Наталья, здравствуйте. Со дня принятия наследства.

Погорелов Евгений Иванович

Доходы от продажи недвижимости, полученной в наследство, не будут облагаться НДФЛ, если наследник владел таким имуществом три года и более. Минимальный срок владения составляет три года, независимо от того, являются ли наследодатель и наследник членами одной семьи, близкими родственниками или нет. Таким образом, доход от продажи квартиры, полученной в наследство от физического лица и находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, освобождается от налогообложения.

Здравствуйте! У нас с братом в собственности 2 комнаты 15м и 11 м в коммунальной квартире! Доли равнозначные! Когда я там жил мы разделили лицевые счета где указано,что я проживаю и плачу за комнату 15м ,а брат и его сын(которого он недавно прописал) в комнате 11 м! Когда я переехала он со своей сожительницей и ее детьми( которые там ни кем не являются,только один родной сын прописан) заняли 2 комнаты! Как правильно и законно освободить мне свои метры?

Юозенене Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Раздел лицевых счетов на влияет на право собственности. Возможно определение порядка пользования комнатами, исходя из той информации по разделу лицевых счетов. За более подробной консультацией можете обратиться лично

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы разделили и лицевые счета и доли в натуре (путем выделения комнаты) в судебном решении? Вам нужно подтвердить с помощью сотрудников управляющей компании, соседей, возможно участковый придет на помощь, факт пользования вашей комнатой, при условии, если она по суду ваша. Далее в суд, можно ещё компенсации с них взять

Добрый день !
Такая ситуация .
У моего мужа есть мать .
Он единственный сын. Больше родственников нет.
Она- пьющий человек . Раньше работала и хоть как-то держалась . Но уже как полгода , уволилась .
Есть коммунальная квартира , в которой она проживала с сыном ( моим мужем) .
Там получается 44/100 доля владения чужого человека .
28/100 мать и 28/100 сын .
Лицевые счета с чужим разделены .
За коммуналку платим мы.
Она вообще никогда не платила .
3 года назад она уехала в другой город ( там у нее есть квартира и дача). Сейчас проживает там . Сошлась с бывшим заключенныс .
Пьют , дебоширят, постоянные вызовы полиции , соседи звонят жалуются . Долг по коммуналке перевалил за 400 тысяч . За свет и налоги по даче больше 40.000 рублей .
Жалко будет, если все это достанется чужим людям . Предлагали помочь погасить все долги , чтобы хотя бы долю в коммуналке переписала на мужа - отказалась . Хотелось бы узнать . Что можно сделать в данной ситуации ?. Заранее спасибо .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваши жилищные и имущественные вопросы можно решить несколькими способами. Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь 89087389208

Здравствуйте!
У меня две комнаты в общежитии, но один лицевой счёт. Сейчас одну из комнат надо продать. Могу я продать одну из комнат, а уже после продажи поделить лицевые счета?
Заранее благодарю!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

После продажи можете разделить лицевые счета, но скорей всего в части, нужно смотреть техническую возможность и как оформлены 2 комнаты юридически.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделок, составление документов, обращайтесь

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Нет так нельзя

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?Возможно ли ее приватизировать ?Прописан он, двое совершеннолетних детей, трое несовершеннолетних внуков. Лицевые счета поделены. Помимо квартиросъемщика в квартире никто не проживает. Коммунальные услуги оплачиваются исправно

Дацкевич Константин Евгеньевич

Можно заключить новый договор соцнайма и сразу приватизировать квартиру в том числе на несовершеннолетних детей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прописанные имеют право проживать и в дальнейшем приватизировать квартиру, главное что бы не выселили в виду не проживания.

Как разделить лицевые счета и приватизировать комнату в муниципальном жилье бывшим супругам.2 комнаты и 2 прописаны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По коммунальным платежам да, при отсутствии приватизации, вы вправе подать соответствующий иск в суд.

По приватизации части квартиры, можно, но сложно, долго, дорого.

Ким Галина Владимировна

По закону приватизировать только комнату в квартире на стандартных условиях невозможно, только при наличие ряда условий

Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире провести можно, но с другими требованиями.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Можно ли разделить лицевые счета на оплату ЖКХ и будет ли иметь значение регистрация в данной квартире на величину оплаты ЖКХ?

Есть общая долевая собственность 1/2 в квартире.
Предположим один собственник зарегистрирован и проживает в квартире, а второй просто владеет долей без регистрации и проживания.
Как будет разделяться оплата ЖКХ при разделении счетов?

Чаузова Елена Сергеевна

да, вы можете разделить счета. при этом, если 1 из собственников не проживает в квартире, то он может просить определять ему на лицевой счет только 1\\2 от одн, содержание и ремонт, капремонт, отоплению. а свет вода газ и вывоз мусора тому, кто проживает в этой квартире. есть успешная практика в этом вопросе. пишите в ватсап. помогу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По 1/2 разделяйте или ином порядке по соглашению из-за фактического не проживания другого собственника. Но, если он завтра решить жить, тот вам ни деться заново изменять размер оплаты. Целесообразно по 1/2.

Со мной вместе проживает очень проблемный квартирант. Так получилось, что это мой совершеннолетний сын. Не работает, не оплачивает ЖКХ (лицевые счета не разделялись), мешает спать по ночам, источает настолько неприятный запах, что в ту комнату, которую он занимает, невозможно войти, оскорбляет и даже угрожает применением насилия моей жене и своему брату, без спроса пользуется чужим имуществом и берет еду из холодильника. Пытаюсь понять, каковы мои шансы на успех в суде, если для его выселения в качестве доказательств я буду использовать оплаченные квитанции ЖКХ, в которых указано, что оплату произвожу я, а также показания свидетелей о происходящем (жены и брата)?

Ким Галина Владимировна

принудительное выселение не нужно путать со снятие с рег учета тем более из муниципального жилья если он фактически проживает в квартире. Подобные дела намного сложнее доказываются в суде, требуют более весомых, относимых доказательств, чем если бы это была речь о квартире, находящейся вашем праве собственности. выходили в суд с подобным иском, но перед этим, истец занимался сбором, созданием доказательств на протяжении почти 6 месяцев. то, что вы перечисляете не достаточно.

Байдак Зоя Михайловна

Вот, когда угрожает вашей жене, пусть она пишет заявление в полицию.

А что касается выселения, то не смотря на рекомендации и консультации юристов, ничего у вас не получится.

Закон есть, но того о чем вы указываете недостаточно для выселения, к сожалению.

А если суд вам откажет, то будет еще хуже обстановка в квартире.

Да, еще можете в полицию обращаться когда он берет ваши продукты, это кража. В уголовном деле откажут, но может потом побоится брать. Вам сочувствую, но вы не единственные в такой ситуации.

В собественности имеется комната в общежитии. В ней 4 собственника - доли. Образовался долг за ком.услуги. Как можно разделить лицевые счета между собственниками, если не известно где находится один из собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раздел счётов может быть добровольным, по соглашению собственников или в судебном порядке. Для этого в суд подаётся обоснованный иск с соответствующими требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Добрый день!
Я собственник 1/3 доли в двухкомнатной квартире аварийного дома. Лицевые счета разделены. Квартира 35кв.м. жилая площадь, хочу выделить 12кв.м. Остальные собственники согласны. Как это сделать? В квартире согбсвенник я, папа и брат. У меня своя семья, хочу получить отдельное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделить доли в натуре вы можете по соглашению или в судебном порядке.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, можно оформить соглашение об определении доли. Сейчас возможно вам откажут, дом является аварийным.

Здравствуйте. Вступила в наследство, теперь у меня есть 1/4 квартиры. 3/4 принадлежат свекрови. Вопрос: могу ли я там прописаться? Могу ли разделить лицевые счета? Дом под реновацию, при переезде дадут такую же квартиру на двоих или 2 отдельные?

Макаров Александр Анатольевич

Лицевые счета можете разделить либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке согласно вашей доле. Что касается прописки - это ваше законное право, как собственника. По программе реновации вам дадут равную по площади квартиру. Отдельно каждому собственнику выделение жилья не предусмотрено.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!1. **Прописка**: В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, вы как собственник доли имеете право зарегистрироваться в квартире без согласия остальных участников общей собственности.

2. **Разделение лицевых счетов**: Согласно Постановлению Правительства Москвы № 77-ПП, разделение лицевых счетов возможно при согласии всех собственников. Но если достигнуто соглашение о раздельной оплате коммунальных платежей, лицевой счёт может быть разделён по заявлению в управляющую компанию.

3. **Переселение по программе реновации**: При переселении в рамках программы реновации общая площадь новой квартиры будет равна площади старой квартиры. Новый жилой фонд предоставляется на условиях равнозначности помещений. Конкретные условия распределения квадратных метров определяются соглашением собственников.

4. **Отдельные квартиры**: Программа реновации не предполагает автоматическое выделение отдельных жилых единиц каждому собственнику. Обычно предоставляется одна квартира с распределением площадей соответственно имеющимся долям.

Итак, вы можете прописаться в квартире, но раздел лицевых счетов и получение отдельной жилплощади требуют согласования с другим собственником. Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.