НДФЛ при продаже квартиры?

Да, при дарении квартиры сыну вы можете освободить его от НДФЛ при продаже. Сын, получив квартиру в дар от матери (близкого родственника), должен владеть ею не менее 3 лет (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Поскольку квартира находится в собственности с июля 2021 года, на июнь 2026 года этот срок уже истек. Значит, при соблюдении трехлетнего срока сын полностью освобождается от уплаты НДФЛ и подачи декларации. При этом обратите внимание: если сын продаст квартиру в 2026 году, а право собственности перейдет к нему в 2026 году, трехлетний срок владения может не истечь (если дарение оформлено в 2026 году). В этом случае налог придется заплатить. Тогда есть два варианта уменьшения налога: 1. Имущественный вычет в размере 1 млн рублей (пп. 1 П. 2 Ст. 220 НК РФ). Вычитается из суммы продажи. 2. Уменьшение дохода на расходы дарителя (абз. 19 Пп. 2 П. 2 Ст. 220 НК РФ). Сын может уменьшить доход от продажи на сумму, за которую мать купила квартиру у брата (3, 8 млн рублей), при условии что эти расходы документально подтверждены и ранее не учитывались для налогообложения. Это подтверждается позицией Минфина России (письмо от 26.02.2024 № 03-04-05/16423). Пример расчета при продаже за 5, 5 млн рублей: Доход: 5 500 000 руб. Расходы дарителя: 3 800 000 руб. Налоговая база: 5 500 000 – 3 800 000 = 1 700 000 руб. НДФЛ: 1 700 000 × 13% = 221 000 руб. Имущественный вычет (1 млн руб.) даст налоговую базу 4 500 000 руб. И налог 585 000 руб. – Вариант с расходами дарителя выгоднее. Важно: для семей с двумя и более детьми действует освобождение от НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, но в вашем случае оно не применяется: у сына есть иное жилье (квартира супруги), что не соответствует условиям освобождения. Рекомендация: проведите дарение квартиры сыну и дождитесь истечения трех лет с момента регистрации его права собственности. Только после этого продавайте квартиру без налога. Если продажа необходима раньше, учитывайте расходы дарителя. В любом случае при продаже до истечения трех лет необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.

Здравствуйте

Предложенный вами вариант возможно рассмотреть с учетом следующего.

Доходы от продажи жилья, полученные семьями с двумя и более детьми, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц независимо от срока владения таким имуществом (п. 2.1. Ст. 217.1 НК РФ). Однако указанный порядок применяется при одновременном соблюдении предусмотренных условий. Обратите внимание на тот момент, что плательщику (его супруге в том числе) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь приобретенного (взамен старого) жилого помещения. Для точного анализа ситуации, нужно знать метраж жилья, зарегистрированного на супругу, и площадь новой приобретаемой квартиры.

&Nbsp;

Дарение квартиры сыну с ее последующей продажей для покупки другого жилья — это распространенная схема, но она имеет несколько ключевых налоговых последствий для сына, которые важно понимать.

Дея подарить ему квартиру, чт

Будет платить налог.

А что мешает, просто подождать до июля и продать без налога, пожилая не значит невменяемая.