-
Вопрос № 00091166
День добрый.
Продаю квартиру за 3 миллиона, которой владею менее трёх лет после приватизации, и сразу же в одном календарном году покупаю новую, на 50 тыс дороже чем продаю. Возможно ли не платить налог 13%(учитывая уменьшение на 1 мл, и того 260 тыс с 2мл), а перенести их на покупку новой квартиры, в виде взаиморасчёта через налоговую напрямую, подав нужные документы.
Ниразу не пользовался до этого налоговыми вычетами и нахожу на данный момент без работы. Если это нужные факты для точного ответа.
Да можно свести налог к нулю в одном и том же году через декларацию 3‑НДФЛ: применяете вычет при продаже (1 млн) и вычет при покупке (до 2 млн). Прямого взаимозачёта во время сделки нет, всё оформляется через ФНС по итогам года. Как это посчитается в вашем случае:
Продажа 3 000 000 − 1 000 000 (вычет при продаже) равно 2 000 000 налоговой базы.
Покупка право на имущественный вычет до 2 000 000 (вы его раньше не использовали, цена покупки 3 050 000 хватает).
2 000 000 − 2 000 000 равно 0. Налог к уплате 0 руб.
Оставшегося запаса вычета при покупке не останется вы используете весь лимит 2 млн в этом году.
Что и когда делать:
По итогам года подайте 3‑НДФЛ до 30 апреля следующего года, уплата налога (если будет что платить) то до 15 июля.
Приложите договор и платежки по продаже, документы на приватизацию, право, договор и платежки по покупке, выписку ЕГРН или акт приёма‑передачи (что подтверждает право в этом году), при необходимости справку о кадастровой стоимости.
В декларации заявите два вычета при продаже (1 млн) и при покупке (до 2 млн).
Здравствуйте. Нельзя напрямую «перенести» налог с продажи на покупку через налоговую — налог с продажи рассчитывается и уплачивается отдельно, если нет освобождения по сроку владения. Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму при продаже стандартным имущественным вычетом 1 000 000 руб (в вашем случае налог 13% с 2 000 000 = 260 000 руб) или подтвердить фактическую стоимость приобретения старой квартиры; также есть освобождение при владении сроком (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). При покупке новой квартиры можно заявить имущественный вычет (до 2 000 000) через 3‑НДФЛ и вернуть уплаченный НДФЛ, но возврат возможен лишь при наличии уплаченных налогов (если вы не платили НДФЛ — моментальный возврат маловероятен). Готов помочь юридической консультацией — пишите.
Здравствуйте.
Автоматический зачет (продажа- покупка) в одной декларации невозможен. При продаже квартиры, полученный в порядке приватизации в срок менее трех лет, возникает обязанность по уплате налога. При этом при покупке нового объекта - налоговый вычет на текущий момент не положен, так как вы указали, что не работаете (нет источника для вычета - уплаченный НДФЛ).
Конечно, возможно более детально разобрать вашу ситуацию, возможны нюансы, обращайтесь в менеджеры
С уважением, Екатерина
Есть возможность не платить, ст. 217.1 РФ.
