-
Вопрос № 00105861
Хочу продать квартиру через 3 года владения. Сейчас параллельно идёт наследственное дело у нотариуса, по которому я через какое-то время получу долю в другой квартире. С какого времени я считаюсь собственницей с двумя недвижимостями и перестаю подпадать под неуплату налога НДФЛ при продаже квартиры (условие 3 года владения и единственная собственность до этого наследственного дела)?
Или я уже, со смерти человека, считаюсь обладательницей 2 квартир и мне необходимо платить налог?
Здравствуйте!
Давайте рассмотрим вашу ситуацию пошагово.
Основные положения
Согласно Налоговому кодексу РФ (НК РФ):
- Статья 217.1 НК РФ устанавливает правила освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Освобождение предоставляется, если квартира находилась в собственности налогоплательщика минимум три года (или пять лет, в зависимости от обстоятельств приобретения имущества).
- Важно отметить, что освобождение от налогообложения применяется лишь тогда, когда продаваемая недвижимость является единственным жильём.
Анализ вашей ситуации
1. Начало отсчета срока трехлетнего владения
Срок владения начинается с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре. То есть если вы приобрели первую квартиру и зарегистрировали её в марте 2020 года, срок владения начнется именно с марта 2020-го.
2. Наследование доли в другой квартире
Наследуемая доля считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства (то есть с даты смерти наследодателя), независимо от того, когда фактически зарегистрировано право собственности. Это значит, что формально, начиная с даты смерти наследодателя, вы становитесь владельцем двух объектов недвижимости.
3. Единственность жилья
Если на момент продажи первой квартиры у вас имеется ещё одна доля в квартире (полученная по наследству), ваша квартира перестанет считаться единственной. Следовательно, условие единственности пропадает, и при продаже первой квартиры спустя менее пяти лет придётся уплатить налог на доходы физического лица.
Рекомендации
Вам необходимо учитывать, что с момента вступления в наследство вторая квартира будет признана вашим имуществом. Поэтому, чтобы избежать налогообложения при продаже первой квартиры, целесообразно дождаться истечения пятилетнего срока владения первой квартирой.
Здравствуйте
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Следовательно, на текущий момент вам принадлежит не одна квартира, а уже доля в другой. Право на продажу единственного жилья по истечении 3 лет без уплаты НДФЛ в данном случае не применимо (жилье не единственное).
Вы считаетесь собственником второй квартиры с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Если вы продадите первую квартиру через 3 года владения, и она будет вашим единственным жильем на тот момент, налог платить не придется. Если же вы получите долю во второй квартире до продажи первой, и первая квартира перестанет быть единственным жильем, то для освобождения от налога при продаже первой квартиры потребуется владеть ею 5 лет.
Здравствуйте. Если квартира куплена до 2016 г. льгота 3 года сохраняется, даже при наличии второй недвижимости.
Со смерти наследодателя, по наследственному делу.
