-
Вопрос № 00198137
Я в будучи разводе приобрела дом с земельным участком в ипотеку, сошлась с бывшим мужем и прописала его. Могу ли я теперь через суд его выписать и что для этого нужно? Ипотека не погашена.
Добрый день, Юлия.
Да, вы можете выписать бывшего мужа через суд, так как дом и земельный участок были приобретены вами после расторжения брака и являются вашей личной собственностью. Тот факт, что недвижимость находится в ипотеке, никак не ограничивает ваше право как единственного собственника выселить человека, который перестал быть членом вашей семьи.
Согласно ч. 4 Ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.
Если в период вашего «воссоединения» вы успели переоформить ипотечный договор и сделать бывшего мужа созаемщиком, суд может отказать в выписке. Созаемщик имеет законное право пользоваться залоговым имуществом. Если он просто прописан и в кредитном договоре не фигурирует — проблем не возникнет.
Если у бывшего мужа нет другого жилья или возможности его снять/купить, суд по его просьбе имеет право временно сохранить за ним право проживания (обычно на срок от 3 до 12 месяцев) для поиска нового места жительства. Но по истечении этого срока он все равно будет выписан автоматически.
Вы можете выписать бывшего супруга через суд, даже если ипотека не погашена. Он не является собственником, проживание прекращено, а семейные отношения с вами фактически отсутствуют (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ).
Ипотека не препятствует выписке: регистрация жильцов в залоговой квартире не требует согласия банка (ПП РФ № 713, ч. 1 Ст. 29 ФЗ «Об ипотеке»). Однако выписка не освобождает бывшего мужа от обязательств по кредиту, если он является созаемщиком (ст. 323 ГК РФ).
Что делать: 1) Попробуйте договориться о добровольной выписке. Если откажется, подавайте иск в районный суд. 2) Исковые требования: признать бывшего супруга утратившим право пользования жильем и снять с регистрации. 3) Приложите к иску: правоустанавливающие документы на дом/участок, кредитный договор, свидетельство о разводе. Удачи.
Здравствуйте! Да, вы можете через суд выписать бывшего мужа из дома, даже если ипотека не погашена, но это зависит от ряда обстоятельств. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, после расторжения брака бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещением, если он не является его собственником. Однако наличие ипотеки и статус созаёмщика могут усложнить процесс.
