Квартирный вопрос?

Много лет назад я приватизировал служебную квартиру (с разрешения ее собственника - администрации города). На данный момент я оспариваю договор приватизации в суде (пытаюсь признать незаключенным). Хочется знать, в какое состояние вернётся данная квартира после успешного признания договора приватизации незаключенным. Она станет муниципальной или вернется в специализированный жилищный фонд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для начала нужно дело выиграть в чем есть сомнения в удовлетворении исковых требований.

В первоначальное состояние если к тому моменту балансодержатель как юр лицо действует или есть правоприемник.

Рябов Сергей Иванович

Станет служебной, если для этого сохранились основания. Была ситуация, когда служебная квартира находилась в военном городке, была переведена в собственность, затем он нее пытались отказываться, а вернуть не кому - часть расформирована, а муниципалитет городок не принимает.

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

Женщина 1927 гр (95 летняя) ,была выписана из больницы,состояние было плохое и родственники решили заключить с ней ДКП ее квартиры. 04 апреля 2022 года она и её правнук 25 лет заключили Договор купли -продажи квартиры прабабушки в Москве. Есть актсдачи -приема,где указано ,что продавец получил денежные средства,а покупатель-квартиру.Но,конечно,факт передачи денежных средств,больше никак не подтвержден.
В июне 2024 года прабабушка умирает,и квартиру сразу правнук начинает продавать. У прабабушки есть ещё внучка (мать продавца квартиры) и брат младший,ему 18 лет .Также у продавца есть жена(сказали,что они незарегистрированы) и сын 8 лет.
Сейчас квартира в продаже,но желающих её купить за полгода не нашлось.
Занимается показами квартиры мать продавца,вся связь с ней.
Нужно ли матери прдавца(внучке прабабушки,продавшей правнуку квартиру) уже по истечении 6 мес со дня смерти ее бабушки пойти к натариусу и отказаться от наследства в чем бы оно не состояло и где бы не находилось..а также и её сыновьям...ведь после того,как продавец (её сын продаст эту квартиру, которую он "купил" у престарелого больного родственника по мнимой сделке)..Его мать(внучка бабушки,продавшей ему квартиры ) и его брат(второй правнук) могут подать в суд на признание первой сделки недействительной(по состоянию здоровья бабушки,возрасту,и отсутствии подтверждения движения денежных средств. Далее суд расторгает договор ДКП 2022 года ,автоматически и последующий),и данная квартира возвращается в общую наследственную массу,а далее внучка,как прямая наследница получает эту квартиру по наследству,по суду уже,так как 6 месяцев со дня смети её бабушки(продавца квартиры прошло)..Как обезопасить себя будущему покупателю квартиры и стоит ли вообще рассматривать ее к покупке.

Ватолин Александр Иванович

Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро начал принимать меры к её продажи. Лучше воздержаться от такой покупки.

Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

Сделка купли-продажи была успешно завершена, и я был зарегистрирован в Росреестре как новый собственник квартиры. Однако впоследствии, при обращении в управляющую компанию для переоформления лицевых счетов на свое имя, я выяснил, что в данной квартире сохраняется регистрация за Александрой, которая выписана не была.

Как оказалось, Александра скончалась, причем смерть наступила за границей, в Израиле. Я незамедлительно связался с Еленой и сообщил о необходимости предоставить свидетельство о смерти ее матери для решения вопроса с регистрацией. Елена ответила, что предпримет попытки найти документ. При последующем общении она сообщила, что найти свидетельство о смерти не может и предположила, что документ, скорее всего, находится в Израиле и составлен по израильскому образцу.

Поскольку получение свидетельства от Елены маловероятно, я вынужден решать этот вопрос самостоятельно. Мне известно, что в подобных случаях необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении факта смерти.

Вопрос: Каков порядок моих действий? Какие документы необходимы для подачи в суд? В какой именно суд следует обращаться? И действительно ли можно подать заявление через портал «Госуслуги»?

Карташов Александр Александрович

Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о смерти в консульстве РФ или иностранном органе записи актов гражданского состояния, а затем обратиться с исковым заявлением в российский районный суд (по месту нахождения недвижимости) для признания его умершим или безвестно отсутствующим. После получения судебного решения, необходимо обратиться в МВД или МФЦ с этим решением, чтобы снять человека с регистрационного учета.

Решетникова Ольга Николаевна

Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее смерти. Потребуются документы: заявление, свидетельство о праве собственности, справка о невозможности получения свидетельства о смерти и копии документов. Заявление можно подать через суд, почту или, возможно, портал «Госуслуги», если в вашем регионе открыт доступ.

Можете обратиться ко мне, контакты указаны в профиле. Поможем все подготовить.

Можно ли покупать квартиру у бывшего банкрота, какие риски? Банкротство завершено, квартира получена по наследству в период процедуры банкротства. В определении по окончанию банкротства, данная квартира не отражена, т.е. в конкурсную массу данная недвижимость не включалась. Есть ли риски обжалования Договора купли-продажи или нет?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Покупка квартиры у бывшего банкрота возможна, если объект не входил в конкурсную массу. Основной риск — оспаривание сделки кредиторами, если обнаружатся нарушения закона. Перед покупкой проверьте юридическую чистоту недвижимости, проведите полную проверку документов и проконсультируйтесь с юристом.

Можно ли в данной ситуации признать сделку недействительной? Есть ли риск что кто-то может это сделать? Рассматривается покупка квартиры. В конце октября 2025 года данная квартира была приобретена за наличные средства мужчиной у двух собственников: его родная сестра и его тетя. Выяснилось, что его тетя получила квартиру в наследство много лет назад, также она страдала алкоголизмом, он за ней ухаживал. В ЕГРН право собственности перешло к мужчине в октябре 2025г. Сделка была оформлена в МФЦ. После этого его тетя заболела и умерла в феврале 2026г. В начале марта, после ее смерти, квартира выставлена на продажу.

Ким Галина Владимировна

Риски есть в любой сделке, поэтому существует услуга правовой экспертизы сделки или " юридическая чистота". Любую сделку можно оспорить по тем или иным основаниям. Оформление сделки через нотариуса или МФЦ не дает гарантий в нее неоспоримости в установленные законом сроки - общий срок или специальные сроки исковой давности. Указанные обстоятельства уже порождают ряд вопросов, обстоятельств, подлежащих проверке. Кроме того, акцент на переход прав и наследство - это лишь один риск. Риски могут быть заложены и в других правоотношениях, которые выявляются при комплексном изучении документов в совокупности. Наследственное дело или выписка из ЕГРН не выявит все риски.

Чайковский Александр Васильевич

Нужно смотреть наследственное дело которое будет открыто, там так просто не подстраховаться, как минимум пол года сейчас до вступления возможного наследников, ничего не поможет.

Оказалась в сложной ситуации. У меня была добрачная квартира, в которой собственники были я и дочь. Вышла замуж, родила. Продали квартиру (1млн350тыс) добавили сертификат родовой (833тыс) и купили двушку. Всем выделили доли. Потом продали (1млн850тыс) и купили в ипотеку дом (первоначальный взнос по ипотеке проданная квартира-1млн 800тыс и 6млн ипотека) Ипотеке полгода всего. Платит муж (35.000), я в декрете. Сейчас подумываем развестись. У мужа мать тоже продаёт квартиру, чтобы переехать жить ближе к нам, мы купили дом в другом городе. Какие у меня могут варианты исхода событий?

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Исходя из изложенного, весь дом является совместно нажитым в браке, даже если и зарегистрирован на кого-то одного из вас (только в этом случае потребуется решение суда о разделе).

Грачёв Георгий Владимирович

Дом приобретён с использованием маткапитала, значит доли выделены всем членам семьи. При разводе совместно нажитое делится пополам, ипотечный долг тоже. Ваша добрачная доля защищена. Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Добрый день!
В браке мы с мужем приобрели две квартиры, он является 100% собственником первой квартиры, в которой мы оба прописаны, а я являюсь 100% собственником второй квартиры. На данный момент моя квартира находится в собственности ровно 3 года. Я планирую ее продать. Подскажите, пожалуйста, считается ли данная квартира моей единственной недвижимостью, учитывая, что я прописана в другом месте? Могу ли я продать свою квартиру без налога по истечении 3 лет, не дожидаясь 5 лет?
Спасибо!

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Все имущество, приобретенное в браке считается совместным, и не играет роли на кого оно оформлено. Поэтому у вас не единственное жилье в собственности. Срок владения в вашем случае 5 лет, при продаже без налога.

Грачёв Георгий Владимирович

Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов, даже если оформлена на 1 из них. Поскольку муж владеет долей в другой квартире - Ваша квартира не признаётся единственным жильём. Минимальный срок владения составляет 5 лет.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Я выиграла на торгах по банкротству, данная квартира объединена из двух в одну. У квартиры имеются задолженности по ЖКХ, я прочитала, что они остаются на предыдущем владельце, кроме капитального ремонта, но финансовый управляющий пообещал закрыть этот вопрос. На данном этапе финансовый управляющий составил ДКП, который мне надо подписать.. Проверьте пожалуйста нет ли никаких подводных камней в данном договоре и может быть что то нужно добавить, внести изменения? Смущает, что не указаны паспортные данные или это нормально?

Разумовская София Дмитриевна

По вашему вопросу: отсутствие паспортных данных в ДКП – это нормально и не является нарушением.

Однако в договоре есть риск, который нужно исключить. Сейчас в нём нет чёткой гарантии, что долги по ЖКХ останутся за предыдущим собственником. Устное обещание управляющего не защитит вас, если УК подаст в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую заключать договор, пока в квартире остаются зарегистрированные лица и индивидуально не обсудите ситуацию с опытным практикующим юристом. Подводные камни, как Вы говорите, могут быть не в тексте договора, а в обстоятельствах, которые возникнут в будущем

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году?

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители. Ипотеку погасили мат.капиталом и остаток я внесла. Это конечно никак не доказать. Квартира оформлена на нас обоих по 1/2.Сейчас будем выделять доли детям. Можно ли сейчас изменить его долю до минимальной? Если вдруг развод будет, то на что он может претендовать? На 1/2? Или на ту долю, которую мы пропишем сейчас?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Парень собирается брать ипотеку, за муж звать не торопиться. Хочет взять ипотеку до брака, а после расписаться и использовать материнский капитал в счет погашения ипотеки. Стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотечную квартиру если она приобретена не мной, а моим парнем до брака и с чем я потом останусь? И могут ли одобрить материнский капитал если ипотечная квартира оформлена на родителей парня? Не хочется вкладывать в недвижимость и потом в итоге остаться не с чем

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае остнесесь ни С чем при такой сделки. Маткапитал не получится вложить

Федорова Ольга Аркадьевна

Маткапитал вложить не удастся, если в квартире не будет доли ребенка и его родителей.

Ипотечная квартира, приобретенная до брака, остается за собственником. При разводе вы сможете претендовать на 50% внесенных платежей в период брака

Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи ("по 1/4 доле в праве каждому"), один из которых несовершеннолетний. Один из собственников хотел бы сдать свою 1/4 долю в аренду близкому другу семьи. Другие собственники не возражают против этого. По определенным причинам договор сдачи квартиры необходимо заверить у нотариуса.

Есть 2 вопроса:

1) Можно ли сдать 1/4 долю?

2) В момент подписания договора у нотариуса должны присутствовать все собственники квартиры или собственник 1/4 доли может подписать договор без их личного присутствия?

Филатова Анастасия Константиновна

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

Ким Галина Владимировна

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Добрый день подскажите пожалуйста как нам лучше поступить. Подали на развод по обоюдному согласию, в силу вступит 23 мая. У мужа есть дом доставшийся от родителей, это его собственность не в браке(этот дом мы хотим оформить на меня) как лучше сделать дарственную пока нас не развели, или куплю продажи? Так же у нас есть квартира которую мы покупали в браке, квартира оформлена на меня(мы хотим наоборот чтобы она была на муже) как её оформить куплей-продажи или можно заключить какое то соглашение что перевести на его?спасибо за ответы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор купли-продажи, однозначно, не подходит, поскольку он будет безденежный по факту, а значит оспоримой.

Можете оформить соглашением, договором мены.

Дарение не пойдёт.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Можно оформить мену при наличие на то условий, оформить соглашение.

Понадобится работа по вашему делу, звоните.

Добрый день. Помогите пожалуйста. Такая ситуация. Квартира оформлена на мужа, приобретена в браке. Я хочу завещать свою долю дочери, но для этого нужно эту долю выделить. Подойдёт ли для этого соглашение об определении долей? Мне сказали, что после 1.06.2019г. прекратить совместную собственность можно только брачным договором. Т.е. если мы оформим соглашение об определении долей, я не смогу завещать свою долю? Для чего тогда вообще нужно соглашение?

Ким Галина Владимировна

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Нет никакого обязательного оформления Б/Д. Неправильно толкуете норму права. Соглашение никто не отменял. Подготовленное соглашение регистрируется в Росреестре через МФЦ при совместном его посещение. Вы можете завещать выделенную долю.

Байдак Зоя Михайловна

Соглашение об определении долей никто не отменял. Оно оформляется в простой письменной форме, кстати без нотариуса, и подается совместо в МФЦ, для регистрации.

Брачный договор стоит немалых денег, обязательное оформление у нотариуса. Вам это ни к чему.