-
Вопрос № 00195919
Я живу в частном доме с детьми( 1-совершеннолетним и 1-несовершеннолетним). В доме на каждого выделены доли. Муж живет отдельно от нас, но является собственником. Мы не в разводе. Могу ли я без его согласия делать ремонт и приглашать гостей, а то он говорит, что хозяином является только он, и по любому вопросу надо с ним совещаться. Являюсь я тоже полноценной хозяйкой? О чем я не обязана спрашивать разрешение?
Здравствуйте. Вы являетесь равноправным собственником своей доли, и муж не вправе ограничивать вас в её использовании.
По ст. 209 ГК РФ каждый собственник самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. В отношении общей долевой собственности ст. 247 ГК РФ уточняет: каждый участник вправе пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле.
Что вы вправе делать без его согласия:
- приглашать гостей, родственников и иных лиц в дом, это ваше личное дело;
- делать косметический ремонт внутри своей части дома (покраска, обои, замена напольного покрытия) без каких-либо согласований;
- решать бытовые вопросы, касающиеся вас и детей.
Что требует согласия всех собственников:
- капитальный ремонт или реконструкция, затрагивающие несущие конструкции или общие части дома (ст. 246 ГК РФ);
- сдача помещения в аренду третьим лицам;
- любые сделки с долей.
Позиция мужа о том, что он единственный хозяин, не соответствует закону. Ваши доли зарегистрированы, а значит права равны.
Если муж будет реально препятствовать вашему проживанию или пользованию домом, это уже основание для обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). Для оценки ситуации и выбора стратегии записывайтесь на консультацию по контактам в карточке. Бесплатно проанализирую и дам честный ответ.
Вы являетесь равноправным сособственником своей доли и вправе самостоятельно пользоваться общим имуществом. Текущий ремонт, приём гостей и ведение бытовых дел - Ваше право без чьего-либо согласия. Какой именно режим собственности установлен на дом - долевая или совместная? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике споры об использовании общего имущества между сособственниками нередко завершаются в суде путём определения порядка пользования. В подобных делах из 10 рассмотренных в 8 случаях ключевым доказательством является документальное подтверждение фактически сложившегося порядка пользования, а не формальное распределение долей. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Если у вас есть доля в доме, вы такой же сособственник, а не "гость". По общему правилу пользоваться домом нужно по соглашению всех собственников, но обычный текущий ремонт и прием гостей для проживания обычно не требуют отдельного разрешения. А вот перепланировка, капитальные изменения, сдача посторонним и споры по комнатам — уже решаются только по согласию или через суд.
