Покупка дома, на одобрении банка 'всплыл' новый кадастровый номер. Мои действия?

(3 ответа)

Николай

Вопрос № 00019584
20.06.2023 20:39

Здравствуйте! Приобретаю участок с домом в черте города. Ипотека через Домклик. На этапе предварительного согласования, во время проведения оценки недвижимости существовало 2 кадастровых номера: на земельный участок и на дом. Кадастровые номера от 2010 года. В техническом паспорте кроме участка и дома указываются 3 служебные постройки - Г1 (сарай), Г2 (гараж), Г3 (сарай). Служебные постройки под общей крышей с домом, но "холодные", без отопления.
На этапе проверки документов менеджер банка добавил в чат новый объект "Гараж" с неверно указанной площадью и без привязки к геолокации, но по фактическому адресу дома.
Менеджер банка предлагает внести корректировку в текст договора, предложив добавить новый кадастровый номер, покупку за наличный расчёт (за символическую сумму).
Я не настроен принимать новый кадастровый объект и предлагаю продавцу аннулировать новый кадастровый номер. То есть, привести фактические документы в соответствие с договором. Менеджер банка считает это допустимым вариантом.
Моя логика: нет лишнего объекта недвижимости - нет долгов, налоговой истории и т.д.
Вопросы: 1. Какой позиции мне придерживаться в сделке? 2. Имею ли я право требовать от продавца удаления кадастрового объекта несуществующего на момент заключения предварительного договора? 3. Возможно, неустойка за выявленное сокрытие объекта недвижимости, которое грозит мне проблемами вступления в собственность?

Колчина Наталья Александровна

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

21.06.2023 06:40

Телефон

Здравствуйте, важно понимать что каждый объект недвижимого имущества облагается налогом. Вам необходимо обратиться к продавцу, выяснить за что и сколько он оплачивает налоги по этому объекту и начисляется ли налог на дом совместно с постройками (гараж, сарай и тд) если налог он платит только за дом( т.е. рассчитывается только квадратура дома) то учитывая новый кадастровый номер на временные постройки вам необходимо будет оплачивать дополнительные суммы налога, кадастровая стоимость недвижимости также может быть увеличена

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

21.06.2023 02:11

Телефон

не позиции менеджера, которая неверна.
имеете право, если фактически подтвердится расхождения в кадастровом учете и наличие построек на участке
нет.

Чем больше менеджеры дом клика "проверят" объекты недвижимости, тем чаще мы ходим по судам, но потом)

Спасибо за ответ

Спросить

Вихарев Александр Евгеньевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

20.06.2023 20:50

Телефон

Здравствуйте! Конечно, Вы правы, нужно требовать удаления несуществующего объекта из кадастрового учёта и приобретать именно те объекты, которые реально существуют

Спасибо за ответ

Спросить

Николай

20.06.2023 20:58

Спасибо, Александр Евгеньевич! Фактически гараж существует, но ранее он существовал, как служебная постройка, и не состоял на кадастровом учёте. Новый кадастровый номер появился после заключения предварительного договора и проведения оценки. То есть, уже после определения объекта покупки.

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ответ: 1. В таком случае, вам необходимо проверить документы прежде чем принимать решение о заключении сделки. Если банк испытывает острый интерес к третьей кадастровой постройке, то вам следует подробно изучить документацию и актуальные данные о этой постройке. Вы должны внести информацию о ней в договор, так как это является необходимым условием успешного вступления в собственность.

2. Да, вы имеете право требовать от продавца удаления кадастрового объекта, если такой объект не существует на момент заключения предварительного договора. Вам необходимо вносить информацию об этом объекте в договор.

3. Вы не можете оценить возможность подвергнуться неустойке без однозначной юридической квалификации ваших действий. Для получения подробных консультаций по юридическим последствиям в данной ситуации рекомендую вам обратиться к специализированному юристу.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

366 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

132 вопроса за сутки

Как мне вернуть свой участок?

5 ответов

Здравствуйте! Буду благодарен, если скажете, как нужно действовать в данной ситуации.
Я владею земельным участком (голый участок без забора и строений) на окраине города с 2014 года (участок покупался у первого и единственного за всю историю владельца, которому его выделили в 1991г), все документы у меня имеются (в том числе зеленка, строительный паспорт от первого владельца, договор к/п, согласие супруги продавца..), я плачу налог за него, на Госуслугах участок с этим кадастровым номером записан на меня.
В кадастровой карте по кадастровому номеру я не нашел конкретное расположение этого участка (он не обозначен красным квадратом видимо потому что межевание производилось до 2007 и участок «раннее учтенный»), в документах нет «обычного» адреса, там указано название микрорайона и номер участка (так во всех участках нашего и близлежащих микрорайонов), но у меня есть старый топографический план с печатью Института кадастра и недвижимости, по которому можно определить его местоположение. В общем, я владелец этого участка, именно на этой земле 100%, и я ничего не перепутал.
ПРОБЛЕМА в том, что позавчера я обнаружил, что этим участком владеет некий Н. и строит на нём дом. Я сразу открыл кадастровую карту и увидел, что на месте моего участка указан новый кадастровый номер с новым адресом (в его адресе изменили название микрорайона и к номеру дома добавили цифру а). По словам Н., он купил участок у взрослой неходячей женщины в июне этого года по доверенности через риелтора, и в базах участок числится за ним, он показал мне договор к/п и доверенность от женщины (эта женщина никакого отношение ко мне не имеет).
Мы пришли к тому что кто-то незаконно присвоил этому участку новый кадастровый номер и продал его. Этот (новый) кадастровый номер был создан лишь в 2023 году, а участки в этом микрорайоне были все выделены в 1991.
Как мне решить этот вопрос и вернуть себе участок?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваш вопрос решается исключительно в судебном порядке.

С момента покупки и ранее никаких кадастровых работ не проводили, на учёт не ставили поэтому "ранее учтенный".

В первую очередь, Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН по имеющим у вас документам свидетельство о праве собственности.

Если по выписке из ЕГРН действительно будет иное лицо, то вправе направить в администрацию муниципального образования соответствующий запрос.

Нужно изучать все документы, фактические обстоятельства дела, поскольку они необходимы для правильной правовой защиты, для подготовке относимых доказательств, точного формирования исковых требований, влияющих на исход дела.

Ватолин Александр Иванович

Восстановление прав на землю осуществляется а судебном порядке. Обращайтесь. Закон на вашей стороне.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

В 1991 году, когда выделили участок первому владельцу, координаты его не были определены. Тогда это еще не делалось. Вы купили участок без координат. То есть участок у вас по документам вроде как есть, но где он находится на карте- неизвестно. Надо было вызвать кадастрового инженера и определить его границы, \\"посадить участок на местности\\". Тогда бы вы увидели свой участок на публичной карте в виде красного квадрата. Между тем, на публичной карте на месте вашего участка было пустое место. Этим решил кто то воспользоваться, вероятно всего у кого были тоже документы на землю 1991года и участок тоже не был посажен на местности. Он вначале оформил землю инвалиду(чтобы не засвечивать себя), потом вызвал кадастрового инженера на ваш участок и показал его как свой. Учитывая, что ваш участок пустой, без строений и забора, это не составило труда. Далее- продал. Это старая схема. Вам надо написать заявление о возбуждении уголовного дела и подать иск в суд о признании недействительными координат участка который сидит теперь на месте вашего. Привлекайте всех кто имел отношение к участку, бывших и настоящих владельцев, риэлтора, кадастрового инженера, росреестр и роскадастр. Могу помочь, Марат, звоните.

Чеботарев Василий Сергеевич

Только в судебном порядке, оспаривая последовательно сделки и регистрационные действия.

Ким Галина

Как мне решить этот вопрос и вернуть себе участок? Начинать надо со сбора всех документов, запросам документов. Отсутствие межевание, вынос границ земельного участка на кадастровую карту длительное время позволило получить участок в право третьим лицом. Состава преступления здесь нет. Судебное дело, в котором нужно устанавливать право собственности, расторгать сделку со всеми последствиями если право будет признано за вами. Готовьтесь к длительным судебным тяжбам. Быстро и формально такие споры не решаются.
Два кадастра на одной квартире?

4 ответа

Есть квартира которую хочу купить в ипотеку, но по документам в названии улицы ошибка вместо буквы "з" написана буква "э", по кадастру есть собственник, но если писать название улицы без ошибки, то выходит другой кадастровый номер без собственника. Что тогда делать? Покупать с ошибкой? Тогда в договоре тоже писать с ошибкой?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Документ переделывать, что бы потом по судам не ходить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Попросить собственника перед сделкой обратиться в Росреестр об исправлении технической ошибки в наименовании, затем выходить на сделку, если, конечно, иных препятствий для совершения сделки, в плане юридической проверки, нет.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Собственник продаваемой квартиры вправе обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической описки (в данном случае это реестровая ошибка). В течение 3 рабочих дней описка будет исправлена.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, уважаемый Гость! Порядок исправления технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации прав в процессе осуществления учетно-регистрационных действий и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения. Техническая ошибка допускается по причине внесения неверных сведений в ЕГРН на основании документов, представленных заявителем в орган регистрации. Так, например, в техническом плане указана одна площадь здания, а в ЕГРН вносится иная, или же присутствует опечатка в написании реквизитов документов, ФИО правообладателя, правоприобретателя и т.д. Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно данному Закону техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня её обнаружения или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки. При обнаружении технической ошибки любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об её исправлении. Заявление об исправлении технической ошибки подается в том же порядке, что и заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В обязательномпорядке орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях ЕГРН уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки способом, указанным в представленном заявлении: по адресу электронной почты, посредством направления документа на бумажном носителе в офис МФЦ либо почтовым отправлением в адрес заявителя. Допущенная техническая ошибка в записях исправляется только в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.(Источник ответа: сайт <a href="https: //rosreestr.gov.ru/press/archive/bhnxfgzdfgzfdgzfgh/" target="_blank">Росреестра, переписал оттуда "слово в слово"</a>). <a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a>
Хотят отобрать комнату квартиры

2 ответа

Здравствуйте, проживали 15 лет в двухкомнатной квартире, получила ее как мать одиночка, недавно звонит соседка и говорит, что у меня кадастровый номер на 64 квадрата (то есть с нашей комнатой) у нас есть договор на наши квадраты и у нее тоже договор на ее двух комнатную квартиру, просверлила дырку в стене, выносили арматуру ( что подтверждает двери там никогда и не было) она получила штраф и сейчас пришло письмо с суда, скажите пожалуйста, что оно значит? и какие вообще шансы у нас в суде?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть судебное дела прежде всего изучаются исковое заявление, доказательства, принесённые вместе с исковом в суд в подтверждение заявленных доводов и требований.

Никто вам без изучения документов никаких решений не предложит либо они будут настолько обобщенными, что результата не принесут.

В общем порядке вы имеете право на подачу возражений, встречного иска.

Если нужна подробная консультация и составление документов в суд обращайтесь.

Услуги платные

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. У Вас какие документы и осноания и проживать в квартире? Ордер, договор социального найма или что то еще? Отталкиваться нужно от этого. Ситуация сложная, но не безнадежная. Однако, времени терять нельзя. Напишите мне в вацап - попробуем стратегию выработать
Квартирный вопрос

3 ответа

Здравствуйте
Мой отец купил нам с матерью квартиру
Есть расписка. Он выплатил всю сумму
Сделали доверенность на работника россреестра, чтобы оформить кадастровый номер. Догоаривались с матерью оформлять квартиру на напополам, но она отказалась и твердит, что это ее. А я прожваю в это кваотире с ребенком С отцом они уже в разводе. Хочу делаьл здесь ремонт и плачу за квартиру и кварплату. Как быть в таклй ситуации? Мать здесь не живет, живет с мужчиной в деревне. Они не расписаны . Она и ранее утверждала, что это ее квартира и отец купил ее ей, а я всего лишь груз. Хотя, если бы не я, которая выбрала жить с матерью, а не отцом,он вряд ли бы согласился вообще ее покупать. Она ведь может оформив на себя ее потом продать или выйтр замуж и наследником буду уже не я.

Черников Андрей Николаевич

Здравствуйте. Если квартира куплена в браке, то она совместная собственность супругов и отец может поделить имущество. Если он купил её после развода, то нужно смотреть договор купли-продажи квартиры. Если он лично платил после развода, то может взыскать деньги как неосновательное обогащение. В общем всё зависит от множества обстоятельств.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток! необходимо посмотреть расписку. Напишите в ват сап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленная квартира в браке независимо от того на кого она оформлена считается совместной собственностью супругов. Если отец фактически внёс всю сумму за полную квартиру из своих личных средств, то может быть признан единоличным собственником.

Все имущественные вопросы и дела всегда индивидуальны, рассматриваются при изучении документов, фактических обстоятельств дела.

У вас будет судебный спор, если есть намерения отстаивать свои права. А вот с какими требованиями выходить здесь нужно изучать документы.
Регистрация дома

5 ответов

Добрый день у меня есть участок и дом кадастровый номер: 52:34:0800004:82
Вижу на публичной карте только участок, но дома нет. Документы на дом есть. Мне нужно его регистрировать? Также я построил пристрой насколько сложно его зарегистрировать?

Лагодич Евгений Владимирович

Всё нужно регистрировать и всё не просто, если хотите сэкономить, и делать всё сами, то потом будете жалеть.

Наймите юриста.

Колесник Степан Сергеевич

Все в судебном порядке.

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

Здесь всё зависит от того, как регистрировался дом (с привязкой к земле или нет при первичном кадастровом учёте) и когда (вносились сведения в ЕГРН, какие есть документы на дом).

Пристроенные строения также необходимо оформлять, для того, чтобы полноценно распоряжаться своей собственностью.

Золдак Сергей Анатольевич

Реконструкцию к пристрою сможете оформить обратившись к кадастровому инженеру. От вас документ на учесток и на дом, инженер подготовит техплан, вы проведете учет изменений. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Информация на публичной карте не является истиной в последней инстанции. Главное, чтобы были правоустанавливающие документы - уже проще. По пристрою нужно регистрировать на сколько сложно или нет, нужно изучать документы, потом определять какис способом можно регистрировать через суд или в заявительном порядке.

Обращайтесь, я в Н. Новгороде.
Оформление квартиры в Крыму Россицской базе

4 ответа

Здравствуйте. Есть квартира в Крыму. Было 2 собственника (по 1/2) мать и дочь. Квартира "не подтянулась автоматически" в Российскую базу после присоединения, документы украинские. Собственники проживали в Москве. После смерти матери дочь вступила в наследство и в процессе оформления той 1/2, что принадлежала ранее матери, получила на мамину половину кадастровый номер и оформила в ЕГРН РФ по всем правилам.
Но вторая 1/2 что и ранее принадлежала дочери, так и осталась на украинских документах. То есть фактически собственник 1. Но на полквартиры документы еще украинские, а на половину уже РФ.
Вопрос, собственно, как оформить вторую 1/2 в РФ базу дистанционно и потом завершить оформление чтобы квартира была по-человечески оформлена на одного собственника? Возможности ехать в Крым нет.

Ватолин Александр Иванович

Оформите доверенность на представителя. Ваш вопрос решается в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие у вас всех документов в оригинале вы можете подать из вместе с заявлением в МФЦ по месту жительства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В обычном порядке, можно представителем или лично.

Ким Галина

через любое МФЦ
Как правильно сделать реконструкцию части жилого дома?

4 ответа

Здравствуйте. Что нужно для "правильной" и законной реконструкции или полного ремонта части жилого дома? Имеется деревянный дом, разделённый на 2 части. У каждой части дома свой кадастровый номер, свой земельный участок (так же с разными кадастровыми номерами), раздельные коммуникации, разные входы, разные хозяева. Вторая половина дома обложена кирпичом, моя часть нуждается в ремонте. Хочу начать ремонт своей части, но возможно потребуется укрепление фундамента (по документам бутовый), утепление стен, замена потолка и пола. Нужно будет заменить крышу и облицовку дома. Так же хочу сломать и поставить заново (не меняя размеров) "холодный" коридор - небольшой пристрой к дому выполнены из старых досок, остатков шкафов и прочей некондиции. Кто-то сказал, что можно все молча сделать, заказать новый тех план и с ним идти в суд. Кто-то сказал, что нужно обязательно согласие соседей, так как дом разделён на 2 части. Как правильно?

Кулина Елена Владимировна

Наталия, Здравствуйте. Я так понимаю ваш дом признан домом блокированной застройки, каждая половина в собственности: ваша-у вас, у соседей своя собственность, общей долевой с соседями нет как на дом так и на участок. Если вс так:

Для выполнения утепления стен, выполнения ремонта разрешение не потребуется, в принципе и тех план можно не заказывать, но если очень хочется чтобы это было зафиксировано его заказать, также при наличии большой разности по площади (утепление стен и обкладка кирпичном суммарно по периметру могут дать приличную разницу) дополнительно заказать проект кап.ремонта.

Если вы хотите выполнить реконструкцию, в том числе пристройку-необходимо обратиться в вашу архитектуру-направить им уведомление о выполнении реконструкции, получить от них одобрение и строиться.

Если же у вас с соседями общая долевая собственность, то без согласия с ними ничего не стоит делать.

Более подробно и детально могу при личном обсуждении подсказать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие соседей нужно в той части, что касается общего имущества, фундамент, крыша, общая стена и т.д.

Будет ли это реконструкция или просто ремонт, по описанию трудно сказать, реконструкция согласовывается с администрацией.

Не надо думать, что в суде так просто узаконить все...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласование с соседями зависит от вида права собственности. Смотрите в выписке из ЕГРН- отсуда ряд юридических действий по согласованию. Для реконструкции нужно получить разрешение в администрации муниципального образования в отделе архитектуры и градостроительства если у вас ИЖС. Без согласования с администрацией по итогу проведения работ, которые в итоге увеличит площадь дома, вы рискуете получить отказ в суде. Поэтому лучше всего сделать изначально всё верно, даже при наличие споров с соседями всё документы у вас будут в порядке. Также нужно учитывать все нюансы, связанные с такими капремонтами, реконструкцией дома.

Ким Галина

Что нужно для "правильной" и законной реконструкции или полного ремонта части жилого дома? прислать правоустанавливающие документы, тех паспорт дома, планируемые работы.

На суд особо не стоит рассчитывать "молчанка" сыграет плохую службу как со стороны органов администрации профильных департаментов, так и начнут качать права соседи - это часто бывает.
Не указана в адресе буква

5 ответов

Считается ли ошибкой, если у всех соседей по документам улица записана как М. Расковой, а у нас в документах просто Расковой, т.е букву М. потеряли. Дом купили 3 года назад, действительна ли сделка из за ошибки. Я даже оформила кадастровый номер ничего не говорили. А сегодня столкнулись с тем что нам сказали что это считается вообще разные адреса. Хотя такая улица в городе только одна.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это опечатка, которая ни на что не влияет, есть дом, кавартира, адрес..., а кто там что ошибся.., это не повод для беспокойства.

Байдак Зоя Михайловна

Можете в адресном столе взять справку о переименовании улицы, тогда еще будет спокойнее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо устранить этот недостаток

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это основание не является для признания сделки недействительной, прекращение прав собственности на дом. При получении отказа из Росреестра в совершении каких-то действий из-за разности написания адреса, тогда нужно присылать данный отказ нанятому юристу для составления необходимых документов.

Ким Галина

действительна ли сделка из за ошибки. -да

адресная ошибка. исправляется поданным требованием с обоснованиями или через суд
Мама не выделила долю в квартире, купленной на маткапитал. Как теперь её получить?

5 ответов

Нужен совет от юристов. Ситуация следующая: в 2010 году моя мать получила материнский капитал после рождения второго ребенка (моего брата) и купила на эти деньги квартиру. При этом она заверила у нотариуса обязательство о выделении «детских» долей в квартире. Но прошло уже много лет, а доли так никому и не выделила. Мне уже 20 лет, и я хочу получить свою законную долю. Проблема в том, что у меня на руках никаких документов нет: есть только адрес квартиры и её кадастровый номер.
Что я уже знаю:
- Мама является собственником квартиры. Она её не продавала и не переписывала ни на кого.
- Мирно решить вопрос с мамой не получается, она категорически против выделения долей (предполагаю, хочет оставить всю квартиру дурному братцу, ему ж нужнее, и он всегда был любимчиком)
Вопросы:
1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает?
2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст?
3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать?
Заранее благодарен за советы и помощь!

Халина Оксана Владимировна

Есть опыт в Ставропольском крае, была подобная ситуация.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете обратиться в прокуратуру, что бы они обязали мать выполнить взятое обязательство и выделить Вам долю в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить обоснованную жалобу в прокуратуру с требованием о проведении проверки в отношении данной сделки, также юридически грамотное исковое заявление в суд с соответствующими требованиями. Вы можете получить долю. Успех зависит от юридически грамотных действий, содержания юридических документов.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы можете написать претензию матери о выделении ею детских долей в квартире, купленной за материнский капитал.

также можно написать обращение в районный отдел социального фонда РФ о том, что доли не были выделены детям.

Ким Галина

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.
Недвижимость находиться в ЛНР. Квартира приватизированная общая-совмещённая на 5 человек.

4 ответа

Кадастровый номер в МФЦ присвоили, а право собственности нет. Ответили, что теперь через нотариуса нужно. Зачем? Мама умерла, части в квартире не выделялись. Остальные должны быть собственниками по моему мнению. Разъясните пожалуйста.

Малюк Андрей Григорьевич

Людмила, здравствуйте!

Если квартира находится в долевой собственности, может потребоваться обращение к нотариусу для оформления права собственности.

Рекомендую записаться на консультацию, чтобы смог детально обсудить Вашу ситуацию и выработать правовую позицию.

Всего Вам доброго!

Байдак Зоя Михайловна

Отказ обоснованный, т.к. мама умерла, а значит ее доля становится наследственной. Без определения долей в вашем случае регистрация не возможна. Вам необходимо определить по 1/5 доли в этой квартире. И 1/5 доли будет наследственной, на которую все наследники первой очереди смогут претендовать.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, кадастровый номер присваивается в органах Росреестра, для регистрации права собственности в данном случае надо обратиться к нотариусу, для принятия наследства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Затем, что в действие вступает нормы наследственного права иначе доля будет признана выморочной, уйдёт государству. Поэтому необходимо обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство либо в суд при пропуске срока с обоснованным юридически грамотно составленным иском с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.
Налоговый вычет

1 ответ

Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
Выкуп долей квартиры у родственников.

3 ответа

Здравствуйте. Я являюсь владельцем 1/4 доли квартиры, остальные доли на 2-ух братьях и маме. Есть желание выкупить с привлечением беспроцентного займа с работы или ипотеки. Но есть в налоговом кодексе п.2 ст.105.1 о взаимозависимых лицах. Может ли мне это помешать? И если да, то каким образом можно это обойти? Спасибо.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Короткий ответ: не может, выкупайте с соблюдением требований к сделкам с недвижимостью.

Ким Галина

Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.

Пушкарева Елена Анатольевна

Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208
Налоговый вычет по квартире

2 ответа

Отец приобрел квартиру в 2005 г. и получил по ней налоговый вычет в 2017г в размере 130 тыс ( т.к. на то время было 1 млн – 13% = 130 000 руб).
В 2014 г. приобретается матерью еще одна квартира. В 2022 г. Отец подает налоговый вычет по второй квартире как совместно нажитая.
Налоговая пишет, что в 2017 г получали уже вычет (по первой квартире) почему еще хотим налоговый вычет. Как ей ответить на какие законы сослаться.
Документ решение о возврате https://cloud.mail.ru/public/irHi/Dd7gYBMQb
Документ2 - требование пояснений: https://cloud.mail.ru/public/ndAc/CQZiafdhh

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы путаете две понятия: налоговый вычет от продажи квартиры и при покупке квартиры. Ваши расчеты относятся к продаже квартиры. Если ваш отцец покупал квартиру и налоговый вычет получил в размере 130000 рублей, то при покупку второй квартиры он может на свое имя добрать сумму части налогового вычета. Так как он может вернуть сумму 260000 рублей, то есть от от суммы 2 миллиона рублей.

Тюленева Елена Вячеславовна

Ваша мама на вычет может подать если работала
Надо ли подавать декларацию в налоговую?

3 ответа

В прошлом году продала комнату в двухкомнатной квартире. У меня и у соседей своя доля. Сумма продажи меньше миллиона и жила в комнате меньше года. Вопрос: надо ли мне подавать декларацию в налоговую и нужно ли мне выплачивать какой-то налог?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Не важно, сколько времени вы там прожили, важно, сколько времени комната находиться у вас в собственности. После продажи необходимо подавать декларацию.

Руслин Алексей Дмитриевич

Здравствуйте! Налоговую декларацию подать нужно - в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи. А вот НДФЛ с доходов от продажи платить не нужно, поскольку Вы в данном случае имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., который как раз и перекроет все полученные Вами доходы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Декларации подавать нужно. Налог зависит от суммы сделки (должно быть более 1млн когда возникнет налог).