Договор купли продажи?

Здравствуйте. Как вывести мужа из материнского капитала? Он согласен на это. И будет брачный договор, в нем можно прописать, что он не имеет отношения к мат. капиталу и покупке недвижимости моими (жены) личными средствами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В силу закона он не имеет отношения к маткапиталу, если сертификат выдан на ваше имя, вы не лишены родительских прав и тому подобное. Сама законодательная природа маткапитала предполагает его использование на нужды детей. Средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу!!!! По вопросам вариантов защиты имущества, обращайтесь, проконсультирую подробно, здесь писать не буду, 89087389208

Ветрова Екатерина Викторовна

Такой брачный договор мб признан кабальным и в браке у мужа есть доля в мат капитале 1/4 части самого капитала и к процентному соотношению в самой площади жилья сразмерно части мат капитала. Оформляйте на всех, проще позже что бы он Вам свою долю подарил или детям, вот если бы Вы были не в браке был бы другой разговор. А так если возникнет с мужем спор могут возникнуть и проблемы от туда вытекающие

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала. Имеет ли право продавец проживать в квартире до получения денежных средст от ПФР?

Ким Галина Владимировна

Конечно имеет такое право.Более того он может сняться с учета после регистрации перехода прав, получения денежных средств в полном объеме.

Все условия, и другие существенные условия должны быть указаны в договоре. Неправильно составленный договор или подготовленный в интересах продавца может повлечь проблемы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, имеет, условия, сроки снятия с регучета предыдущего собственника и проживающих с ним лиц определяются договором купли-продажи.

При нарушении условий договора снятие с рег учета происходит в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, проверка документов, составление документов, обращайтесь.

Здравствуйте. Нужна консультация по покупке недвижимости. С гражданским (пока что) мужем хотим купить дом. Но там он не правильно оформлен, а точнее оформлен на эллинг. Будут ли какие-то проблемы с покупкой и проживанием в этом доме? Или как можно переоформить дом на жилой?

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Использование эллинга как жилья несет серьезные риски: от запрета на прописку и коммерческих тарифов ЖКХ до сноса из-за норм Водного кодекса. Для оценки реальных шансов на перевод в жилой статус мне нужно изучить выписки ЕГРН на объект и землю, ГПЗУ и техплан. Поскольку брак не зарегистрирован, критически важно сразу проработать схему владения долями. Если Вам нужна подробная консультация или составление документов, можете написать мне в мессенджеры, указанные в моем профиле, подробные консультации осуществляются на платной основе.

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Вы покупаете эллинг, не жилой дом. Поэтому конечно могут быть проблемы и с переводом данного строения в жилое, ну и как следствие с пропиской. Купить это не проблема, проблема, что сейчас ужесточаются правила (законы), которые определяют порядок использования строений на берегу и приведение их в соответствие. Ну или снос. Такое тоже не редкость.

Доброе утро! Подскажите, если при покупке недвижимости в посёлке оформить её на ребенка-инвалида, но прописка у ребенка в городе. Использоваться новая недвижимость будет как дача, прописанных там не будет. Какие льготы, субсидии или компенсации положены? (За ЖКХ, налог имущественный?)

Грачёв Георгий Владимирович

Налоговый вычет на имущество и льготы по ЖКХ - по месту регистрации.

Здравствуйте, в конце прошлого года я продавал квартиру через риелторское агентство Этажи. Покупатели перевели залог в размере 50.000 руб. Через несколько дней отказались от сделки. Сейчас грозатся судом. Обязан ли я вернуть им задаток? Спасибо

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ознакомиться с договором это платная услуга

Пилипенко Игорь Александрович

Ростислав! Квартира уже продана? Тогда надо вернуть несостоявшемуся покупателю часть уплаченных в качестве задатка средств. По аналогии закона - исполнитель вправе удержать у себя часть полученных от заказчика средств на покрытие своих расходов, связанных с выполнением обязательств перед заказчиком.

Нужно ли согласие бывшего супруга, в покупке недвижимости не учавствовал.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, согласие бывшего супруга на покупку недвижимости не нужно. Вы можете спокойно купить и оформить на себя. Но если вы ещё не развелись официально или покупаете на общие деньги, он потом может через суд спорить долю. При ипотеке банк иногда просит показать документы о разводе.

Можно ли покупать недвижимость, если в договоре продавец указывает кадастровую стоимость, а остальные деньги хочет получить по расписке? Чем это грозит покупателю?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Грозит потерей имущества, невозможностью взыскать денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи. Сделку нужно юридически проверять всесторонне. Не обязательно, что имеются долговые обязательства у продавца, которые как раз помог повлечь негативные правовые последствия. Как правило, уменьшение стоимость недвижимости в договоре купли-продажи связано с налогами, но исключать иные риски тоже не стоит, пока не будет всесторонне проведена проверка сделки.

Шателюк Андрей Васильевич

Здравствуйте! Что это может означать:

1. Продавец хочет сэкономить на налогах. Надо проверить срок владения объектом (более 3 или 5 лет в собственности в зависимости от того, какое основание приобретения объекта). Если срок больше необходимого, настаивайте на сделке «в белую».

2. Он может что-то скрывать. Например, квартира куплена в браке и не было раздела имущества, но уже был развод. Он, таким образом, утаивает деньги от супруги.

3. Продавец находится в преданкротном состоянии и вам об этом не говорит.

4. Если сделка будет по тем или иным причинам в дальнейшем признана недействительной, он вернет вам только официальную часть.

Общая рекомендация: проверяйте объект перед покупкой и проводите сумму покупки через банк.

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, в течении какого времени можно вернуть налоговый вычет после покупки квартиры ?

Арзуманян Раксана Владимировна

Вернуть налоговый вычет за покупку квартиры можно без ограничений по времени — право на его получение не имеет срока давности. Вы можете заявить вычет и через 5, и через 10 лет после покупки недвижимости. Однако существует жесткое ограничение в 3 года на возврат налога за прошлые периоды. Это значит, что единовременно вам смогут вернуть подоходный налог только за три календарных года, предшествующих году подачи декларации.

Силивестров Алексей Михайлович

Налоговый вычет при покупке квартиры можно оформить в любое время после возникновения права на него, то есть после регистрации права собственности на жильё. При этом вернуть НДФЛ можно только за три предыдущих календарных года, отсчитывая от даты подачи декларации. Если пропустить этот срок, часть вычета может быть утеряна.

Пример: если квартира была куплена в 2020 году, а декларация подана только в 2025 году, вычет можно получить только за 2024, 2023 и 2022 годы. За 2020 и 2021 годы срок подачи пропущен.

Добрый день, мне и моей маме выдают квартиру из за того что квартира в которой мы проживали(давно) находится в ветхом здании которое идет под снос, квартира не приватизирована и является муниципальной собственностью, на днях нужно ехать подписывать документы на новую квартиру, вопрос такого рода, я и мама прописаны в старой квартире которая идет под снос, я нахожусь не близко к городу в который нужно ехать для подписи документов и выселения со старой квартиры, выдадут ли маме новую квартиру после того как она выпишется из старой? Но, я выписан из нее не буду, смогу выписаться только в течении месяца
upd: И могут ли меня выписать без моего участия но с моим согласием (из старой квартиры)

Ким Галина Владимировна

Можете оформить со всеми необходимыми полномочиями доверенность на маму, удостоверить нотариально, включая право на снятие с рег. учета.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы можете на мать оформить доверенность, что бы она от Вашего имени согласовала все параметры выдаваемой квартиры, а с рег.учета-прописки, придется сниматься самому лично.А мать получает квартиру снимается с рег.учета и выписывается из старой.

Добрый день, подскажите пожалуйста мы снимали дом посутосно. Планировалось с 29-3 (4 дня) , но выехали мы 2.12 до 11 часов дня. Выехали так как сорвали по службе. В договоре прописано что уведомить за неделю до съезда, но это договор получается долгосрочного съёма. Могу ли я вернуть деньги за этот не прожитый день. Сутки стоили 15 тысяч. Договор прикрепляю
Плюсом нам сначала сдали дом. Потом когда мы уже выпивали приехал хозяин подписывать документы .

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если дом был принят, ключи получены и договор не предусматривает возврат при досрочном выезде, арендодатель вправе оставить оплату. Статья 620 ГК РФ позволяет расторгнуть найм досрочно только при существенных недостатках жилья либо нарушениях хозяина. Уведомление “за неделю” относится к долгосрочному найму, но и здесь деньги удерживаются за фактически забронированный срок. То есть вернуть 15 000 можно лишь по соглашению с владельцем или при доказанном нарушении с его стороны (например, серьёзный дефект помещения). Попробуйте договориться о частичном возмещении.

Как мне быть? Что грозит? Я в посёлке сдаю квартиру за символическую плату 1000 рублей. Мой съемщик находится в разводе и судится с женой. Ему в суд нужен договор найма жилого помещения. Я не плачу налоги. Отказала подписывать документы. В итоге, он угрожает и говорит что мне в любом случае нужно будет приехать в суд и там уже они все узнают, о неуплате налогов

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, надо с ним поговорить, что вы тоже можете подать на него в суд.

Можно ли признать утратившим право пожизненного пользования жилым помещением для гражданина, который вселился в квартиру к ребёнку после смерти его супруги и приватизировал квартиру на ребёнка, действуя от его отца и в его интересах, как законный представитель? До вселения к ребёнку он использовал однократное право приватизации и приватизировал своё жильё, после чего сразу-же зарегистрировался к ребёнку. В данной квартире не проживал длительное время, ребёнок кочевал между бабушкой и новой семьёй отца, квартиру отец сдавал. После расторжения очередного брака и вступления в новый брак отец занял жилплощадь сына, которую приватизировал на него и сам во время приватизации был зарегистрирован в этой квартире, сыну предложил жить с бабушкой или самостоятельно решить свой жилищный вопрос. В этой квартире зарегистрированы и проживают супруга отца и их трое детей, настоящему собственнику места нет. Можно-ли что-то решить в такой ситуации? Квартиру получали бабушка и дедушка по линии матери, на себя и дочь, впоследствии умершую мать ребёнка, к которому вселился его отец. Родители матери умерли годом ранее и, на момент вселения отца ребёнок остался единственным квартиросъемщиком.
Можно ли доказать/усмотреть умысел в действиях отца ребёнка, расценивать их совершенными с целью приобретения пожизненного права пользования жилым помещением и оспорить в суде, с признанием утратившим право пользования жилым помещением?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какое пожизненное право проживания вы усмотрели? По описанию совершенно другие требования, другие основания, доводы, не те, что вы написали.

Тема: По наследству
Моя ситуация: Кто прав, и что делать: моё сообщение: Привет, имя!
Надеюсь, у вас всё хорошо. Я давно собиралась тебе написать, и наконец решилась.
У меня тут возник вопрос по поводу квартиры. Понимаю, что вы с семьей живете там уже несколько лет. Время летит, и с тех пор, как папа… в общем, прошло уже много времени. Мне скоро 19, и я начинаю задумываться о будущем, в том числе и об этой квартире.
На данный момент мне приходят счета по налогам, хотя я сама в квартире не проживаю.
В своё время моя мама, как мой законный представитель, разрешила бабушке распоряжаться жильем с учётом оплаты всех платежей до моего совершеннолетия Разговор был с тётей Олей.
Сейчас, когда я уже достигла этого возраста, я рассматриваю возможность получать хоть какой-то доход, так как учусь на дневном отделении по этой причине не работаю.
Поэтому рассматриваю источник дохода от сдачи квартиры.
Если тебя устроит, то я как родственнице могла бы сдать свою долю за 5000 в месяц + оплата всех коммунальных платежей. Вот в этом то и была проблема написания этого письма, потому что мы родственники, и как будто бы как-то не этично. Плюс, какие сейчас цены на недвижимость, снятие и ипотеку. Но я подумала, что ты уже взрослый человек, с мужем и детьми, с работой, и до этого момента вы жили без оплаты +- 4 года.
С бабушкой этот вопрос обсуждался. С ней был разговор ещё 2 месяца назад. Но надо было сразу через тебя, а не еë. Просто, посчитала удобном, упомянуть тогда по телефону, когда она мне позвонила. Но может, это было ошибкой, не знаю, зачем её лишний раз беспокоить. А 18 мне исполнилось и вовсе тем июлем.
К слову, бабушку прошу в эти вопросы не вовлекать, я сама могу распоряжаться своей долей. Повторюсь - у нас с ней по 1/2, и я вправе принимать решения относительно своей части.

На всякий случай (Из разряда продумывания куда разговор может зайти дальше):
Про вкладывания и прочее мне говорить не надо, во первых это делалось без согласования с моей мамой, как представителем, во вторых я была ребёнком и не могла принимать решения + мы не просили.
Также хотела бы понять, какие у вас планы на будущее по поводу квартиры. Мне важно это знать, чтобы понимать, как дальше действовать.
Я надеюсь, ты поймёшь мою позицию.
21:50

ответ мне:
Имя привет.
Ну раз об этом зашла тема, давай постараемся решить этот вопрос мирно и с разъяснениями.
Во первых, ты имя, как законный собственник жилого помещения, ты или твой законный представитель были обязаны (по закону) платить коммунальные услуги и налоги, даже если ты тут не проживаешь, но вы этого не делали. Всё это время на протяжении более 4 лет, ЖКХ оплачивали мы. И скажу даже больше, что собственник обязан содержать жилье в надлежащем состоянии, а это может касаться ремонта, замены аварийного трубопровода, сантехники и т.д.

Во вторых, доход ты можешь получать на работе, на которую ты так же можешь устроится на неполный рабочий день. Большинство людей так работают !От сдачи какой квартиры, как ты пишешь ты хочешь получать прибыль, если здесь только твоя доля 1/2, а не вся квартира. О каких 5000 тысячах вообще идет речь, мы все это время ЖКХ оплачивали за всю квартиру, хотя по закону, это должна была делать ты или твой законный представитель и даже если ты тут не проживаешь.
В третьих, правильно ты говоришь, мы взрослые люди и у нас трое детей и устраивать из-за этого делёжку я не собираюсь. Мы живем тут более 4 лет и за все платим и ремонтируем сами, хотя если опереться на закон с 14 лет за свою долю обязан платить второй собственник. И налог, который полагается на собственника ты будешь все равно обязана платить по закону как бы тебе этого не хотелось. Правильно, решение как ребенок ты не могла принимать, так как не достигла 18 летия. Повторюсь, закон гласит и обязует это делать законного представителя.
В четвертых, по планам на квартиру варианты такие:
1. Продажа квартиры.
2. Выкуп доли одного из

Халина Оксана Владимировна

Вы как собственник 1/2 доли вправе требовать оплаты за пользование вашей частью квартиры, но обязаны участвовать в расходах на содержание жилья.

Ваши права и обязанности:
Право на доход (ст. 247 ГК РФ):
Вы можете сдавать свою долю в аренду, но только с согласия других собственников (бабушки). Если они против — придется решать через суд (определение порядка пользования).
Предложение 5 000 ₽ + коммуналка — законно, но требует согласования.
Обязанность по расходам (ст. 249 ГК РФ):
Вы должны оплачивать коммуналку, налоги и ремонт пропорционально доле (1/2). Если этого не делали 4 года, жильцы вправе потребовать компенсацию.
Несовершеннолетие (ст. 28 ГК РФ):
До 18 лет ваши обязательства лежали на матери (представителе). Если она не платила коммуналку — жильцы могут взыскать с неё задолженность.

Варианты решения:
Продажа доли:
Вы можете продать свою 1/2, но сначала предложите выкуп бабушке или жильцам по рыночной цене (ст. 250 ГК РФ).
Выкуп вашей доли жильцами:
Если они согласны — оформите договор купли-продажи.

Суд:

Если жильцы отказываются платить за аренду и не идут на компромисс — требуйте через суд:
Возмещения неосновательного обогащения за 4 года (ст. 1102 ГК РФ);
Определения порядка оплаты коммуналки.

Рекомендация:
Проведите переговоры: предложите жильцам выкупить вашу долю или начать платить аренду.
Если не договоритесь — обращайтесь в суд.

Для подготовки претензии и расчета сумм напишите в WhatsApp/Telegram. Приложите документы на квартиру — помогу взыскать долги.

Может ли родитель как законный представитель ознакомиться с техпаспортом/техпланом жилого частного дома, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок со вторым родителем? Учитывая также, что в данном доме ребенок не прописан, а прописан у первого родителя.

Брюханов Сергей Александрович

Ирина, добрый день! Ознакомиться с технической документацией по объекту недвижимости Вы можете только по согласованию с собственником.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, только по судебному решению.

Добрый день! Скажите пожалуйста, мне нужно прописать сына в квартире у родственников. Естественно они согласны. Совершеннолетний. Он лежит в психиатрической больнице. Я законный представитель его. Какие документы нужны? Доверенность от него через нотариуса, справку от главврача, что еще и возможно ли это вообще сделать ? Спасибо.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Согласно ФЗ от 25.06.1993 №5242‑1 «О праве граждан…» и Правилам регистрации (Пост. Правительства РФ от 17.07.1995 №713): регистрация возможна при наличии оснований и документов.
Нужны: заявление; паспорт сына (если нет — оформить паспорт); письменное согласие собственника или документ на жилплощадь (договор/выписка ЕГРН); документ о законном представительстве (решение суда/свидетельство опекуна) или нотариальная доверенность, если сын дееспособен; справка/подтверждение от лечебного учреждения при временной регистрации по месту пребывания.
Если сын признан недееспособным, действует только опекунское решение, не доверенность.