-
Вопрос № 00194224
При покупке недвижимости ребёнку 14 лет ,в договоре надо указывать ,что я законный представитель и кто его подписывает ,просто читаю ,что с 14 лет ребёнок может уже подписывать документы ?
С 14 лет ребёнок подписывает договор купли-продажи недвижимости самостоятельно, однако в договоре обязательно указывается, что сделка совершается с письменного согласия законного представителя - родителя или опекуна. Недвижимость приобретается на имя ребёнка или на Вас лично? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! При сделках с недвижимостью в интересах несовершеннолетних от 14 до 18 лет Росреестр всё чаще запрашивает согласие обоих родителей - даже при наличии одного законного представителя по договору. В практике сделок с участием несовершеннолетних это требование применяется системно и без предварительной подготовки документов создаёт отказ в регистрации. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
А где брать это согласие?
Для более точного и развёрнутого ответа потребуется уточнить ряд деталей, однако это возможно только в рамках платной консультации! Контакты в профиле!
Здравствуйте. Ваше предположение верно: ребенок в 14 лет сам подписывает договор купли-продажи, но ему нужно ваше письменное согласие как законного представителя.
Порядок описан в статье 26 ГК РФ: дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей. Покупка квартиры не входит в перечень сделок, которые разрешены без согласия. Простая фраза в договоре "действует с согласия матери/отца" — это и есть фиксация данного согласия.
А где брать это согласие?
Да, ребенок в возрасте 14 лет обязательно должен подписывать договор купли-продажи недвижимости лично, но делать это он может исключительно с вашего письменного согласия. С юридической точки зрения в 14 лет у ребенка наступает частичная дееспособность (ст. 26 Гражданского кодекса РФ). Он уже не просто объект, за которого всё делают родители, а полноценный участник сделки. Присутствие вас как законного представителя в договоре также обязательно.
