-
Вопрос № 00193485
День добрый! Я живу на последнем этаже МКД, надо мной есть технический этаж, могу ли я через собрание собственников получить разрешение на организацию кладовой над своей квартирой. С формулировкой: "Предоставить в безвозмездное пользование собственнику дома №, квартиры №, площадь м2 находящуюся ...., с возведением перегородок (дверей) сроком на 49 лет....).
Технический этаж относится к общему имуществу МКД. Общее собрание вправе передать часть такого имущества в пользование, однако решение требует согласия не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников помещений дома. Предусмотрено ли в Вашем МКД техническое помещение над квартирой как самостоятельный учтённый объект согласно техническому паспорту здания? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике большинство отказов в таких делах связано с тем, что в повестку собрания не включают вопрос об установлении платы за пользование - даже символической. Суды нередко квалифицируют безвозмездную передачу общего имущества единственному собственнику как нарушение прав остальных, что влечёт оспаривание решения собрания в судебном порядке по инициативе любого несогласного жильца. Именно этот нюанс остаётся незамеченным при самостоятельной подготовке к собранию и становится основанием для признания решения недействительным. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Есть ли ограничения по пожарной безопасности?
Здравствуйте, сможете, нужно проводить собрание собственников
