- 18.05.2026 09:50
В МКД треснул фундамент. Просим УК провести экспертизу фундамента. УК отвечает: проведите собрание и определите финансирование. У нас 18 квартир. Экспертиза дорогая. Собрать с собственников денег не получается. Дом очень сильно вибрирует и с каждым днём все больше и больше. Есть способ заставить УК провести экспертизу. УК обязано содержать дом в порядке. Подскажите как быть?
По описанной ситуации управляющая организация ошибочно перекладывает на собственников обязанность по инициированию обследования аварийного состояния фундамента. Обязанность обеспечивать безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома лежит непосредственно на управляющей организации в силу закона. В вашем случае вибрация дома и трещина в фундаменте свидетельствуют о возможной аварийной ситуации, которая требует безотлагательного вмешательства.
Правовым основанием для требования к управляющей организации является часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Часть 1.1 той же статьи прямо устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность жизни и здоровья граждан. Кроме того, в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность за выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества.
Главный риск в вашей ситуации заключается в том, что управляющая компания может настаивать на отнесении обследования фундамента к капитальному ремонту, финансирование которого действительно требует решения общего собрания. Однако текущее аварийное состояние, сопровождающееся вибрацией, требует проведения незамедлительного обследования в рамках аварийно-диспетчерского обслуживания или текущего содержания. Ключевое значение здесь имеет наличие реальной угрозы обрушения или причинения вреда — при подтверждении такой угрозы управляющая организация не вправе откладывать принятие мер до получения отдельного финансирования от собственников.
Для точного вывода необходимо проверить: была ли направлена в управляющую организацию официальная письменная заявка с требованием провести осмотр и обследование фундамента с фиксацией признаков аварийности; имеются ли доказательства направления такой заявки (входящий номер, уведомление о вручении); проводились ли ранее осмотры общего имущества и составлялись ли акты с фиксацией повреждений фундамента; каков процент износа дома и включен ли он в программу капитального ремонта. Окончательная позиция по отнесению работ к текущему или капитальному ремонту, а также выбор способа принуждения управляющей организации (обращение в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд) зависят от индивидуального анализа этих документов и фактических обстоятельств. Самостоятельная фиксация признаков аварийности с привлечением независимого специалиста может стать весомым доказательством при обращении в контролирующие органы.
К сожалению, в законодательстве нет нормы, которая обязывала, что за экспертизу платят госорганы, поэтому в отсутствие такой обязанности за госорганами, оплачивать затраты по заключению необходимо лицам, которые обращаются с заявлением о признании дома аварийным. Данное требование исходит из п. 42, 45 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Где прописано, что для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы (один из документов): заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.
