Сделка купли-продажи и ее расторжение?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Если договор купли-продажи дома уже подписан, но деньги покупателем ещё не перечислены, продавец может расторгнуть сделку, но только при наличии оснований, предусмотренных законом или самим договором. В противном случае односторонний отказ продавца от исполнения договора купли-продажи недвижимости не допускается (ст. 450, 450.1, 452 ГК РФ). Исключение — если в договоре прямо указано право продавца отказаться от исполнения до оплаты.

2. Применимые нормы
Главные нормы — ст. 450–453 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Они регулируют порядок и основания расторжения договора, в том числе по соглашению сторон или через суд, а также последствия расторжения.

3. Риски, сроки, нюансы
Если продавец попытается расторгнуть договор без согласия покупателя и без предусмотренных законом оснований, покупатель может потребовать исполнения сделки через суд. Если дом уже перешёл в собственность покупателя (государственная регистрация права прошла), вернуть право собственности возможно только по суду. Если регистрация ещё не завершена, расторгнуть договор проще.
Возможные основания для расторжения: существенное нарушение условий договора другой стороной (например, неуплата в установленный срок), невозможность исполнения, соглашение сторон.
Важно: если договор содержит условие об оплате до регистрации перехода права, а деньги не поступили, это может быть основанием для одностороннего отказа продавца (ст. 328 ГК РФ — встречное исполнение обязательств).

4. Что делать продавцу
— Внимательно изучить договор: есть ли в нём условия о сроках и порядке оплаты, возможность отказа до оплаты, ответственность сторон.
— Если есть основания (например, просрочка оплаты), направить покупателю письменное уведомление о расторжении договора (лучше через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении).
— Если покупатель не согласен, обращаться в суд с иском о расторжении договора.
— Если расторжение оформлено по соглашению сторон — подписать соответствующее соглашение и подать его в Росреестр для прекращения регистрации перехода права (если заявление уже подано, но регистрация не завершена).

5. Что уточнить
Для точного ответа важно знать: подписан ли договор, зарегистрирован ли переход права собственности, какие условия оплаты и расторжения указаны в договоре, были ли уже поданы документы на регистрацию в Росреестр.

В вашей ситуации для выбора наилучшей тактики советую обратиться к юристу с текстом договора и деталями сделки.