Как выкупить долю в квартире?

В вашей ситуации, когда квартира находится в долевой собственности после развода, и один собственник хочет выкупить долю другого, применяются нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 250, 209, 551).

1. Оформление сделки:
С 31 июля 2019 года договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость между физическими лицами может быть заключён как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. Однако, если продаётся именно доля (а не вся квартира целиком), по ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", такой договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Исключения — если доля продаётся всем остальным сособственникам одновременно, но в вашем случае покупатель — только вы, поэтому нотариус обязателен.

2. Регистрация права:
После заключения нотариального договора необходимо подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Без этой регистрации вы не станете собственником всей квартиры.

3. Возможность оспаривания:
Сделка между бывшими супругами, оформленная по всем правилам (нотариально удостоверена, зарегистрирована в Росреестре), оспорить сложно. Основания для оспаривания — недееспособность одной из сторон, обман, давление, мнимая или притворная сделка и др. Если обе стороны действуют добровольно и дееспособны, риски минимальны.

4. Ваши действия:
1. Согласуйте с бывшей супругой цену и условия выкупа доли.
2. Обратитесь к нотариусу для подготовки и удостоверения договора купли-продажи доли.
3. После подписания договора подайте документы на регистрацию перехода права в МФЦ или через нотариуса.
4. После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на всю квартиру.

5. Уточнения:
Если в квартире зарегистрированы другие лица, это не влияет на право собственности, но может повлиять на порядок пользования. Если есть ограничения/обременения на квартиру (например, ипотека), порядок действий может отличаться.

Для точной оценки рисков и правильного оформления всех документов рекомендую обратиться к юристу по недвижимости или к нотариусу.