Как выкупить долю в квартире?

Здравствуйте, нужно разделить имущество - квартиру, стоимость квартиры оценивается риелторами в определенную сумму, человек с которым нужно разделить имущество пытается занизить стоимость квартиры на 30% с помощью знакомых риелторов, для того, чтобы выкупить долю дешевле положенной суммы.

Ким Галина Владимировна

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раздел имущества всегда зависит от конкретных условий и обстоятельств. Оценка имущества не является истинной в последней инстации, оценка тоже оспаривается тем более, если проведена в интересах заказчика оценки или его риелторов. Ко всем высказываниям риелтора относитесь скептически, поскольку их единственный интерес получить комиссию любыми уговорами, знаний в области права и закона они не имеют. Если нужна подробная консультация по вашему делу, обращайтесь 89087389208

Как принудительно выкупить долю 1/4 у супруга в квартире, если после развода он отказался получить компенсацию за долю и продавать квартиру?

Синяков Роман Сергеевич

Здравствуйте. Принудительно выкупить никак не сможете, принуждение к сделке - это как минимум административное нарушение.

Ким Галина Владимировна

Так судом присуждена компенсация?

Здравствуйте.

У 3-комнатной квартиры скоро появятся два собственника по завещанию в 1/2 долях. Один собственник местный, т.е. проживает в том же городе и может пользоваться квартирой (но в ней не прописан, есть другое жилье), второй собственник (удаленный) проживает далеко и квартирой лично физически пользоваться не может.

Рыночная цена квартиры примерно пять миллионов. Еще до вступления в наследство удаленный собственник предлагает за два миллиона продать ему долю или выкупить его долю за те же два миллиона, главное условие не делить квартиру. Местный собственник отказывается от любых контактов до момента вступления в наледство, на предложение не реагирует, но есть доказательство что он это предложение получил.

ст.247 ГК РФ "Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации". Как определяется компенсация?

Независимая продажа 1/2 квартиры удаленным собственником не рассматривается (см.выше предложение о двух миллионах), т.к. цена независимой доли квартиры на рынке в данный момент заметно ниже двух миллионов, и местный собственник именно на это и рассчитывает - принудить к продаже и выкупить долю заметно дешевле чем два миллиона указанные выше.

Прошу совета как поступить удаленному собственнику. Рассматриваются в т.ч. долгосрочные варианты на срок 1-3-5 лет, пока местный собственник не созреет. Так как доли одинаковые, у собственников равные права.

Другой вариант сдача своей доли квартиры в аренду. Каковы шансы удаленного собственника в суде получить на это право, если местный собственник будет против?

Спасибо за ответ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сильно сомневаюсь в реальности взыскания компенсации за якобы невозможность пользования имуществом. На мой взгляд удаленность проживания не может послужить для этого достаточным основанием. Въезжайте и пользуйтесь, никто не мешает. Также вправе распорядиться своей долей, продать. Очень вероятно, что суд, тем более при достойном противостоянии со стороны оппонентов, займет именно такую позицию. Но масштаб возможных невозвратных судебных расходов с Вашей стороны на этот судебный процесс представляю хорошо. Остаётся, в том числе играя в долгую, либо продавать долю, либо искать способы, побуждая, правомерно принуждая, заинтересовывая, договориться, с участием профессионалов, например, о взаимовыгодном либо приемлемом результате.

Собственности была 1/3 трёхкомнатной квартиры. Ещё 1/3 - у отца и 1/3 - у сестры. В октябре прошлого года в наследство с сестрой получили по 1/2 дачного участка с двухэтажным домом. Для того, чтобы проще было разойтись, уговорили отца подарить свою долю квартиры детяя в равных долях, взамен он получил от детей миллион. Получилось, что квартирой также стали владеть по 1/2. Договорились, что мы получаем дачу и разницу стоимости квартиры, сестра - квартиру. Деньги обещали отдать в ближайшее время. Договор был устный. По истечении трёх месяцев ничего не оформили, деньги не отдали и от договора отказались. Сказали, что выкупят все. По истечении ещё трёх месяцев сказали, что пока денег у них нет, максимум могут часть дачи выкупить. Нас такой вариант не устраивает. В результате их обещания выкупить долю, мы договорились о покупке объекта недвижимости и внесли задаток, но из-за того, что они деньги не выплатили, сделка сорвалась, задаток потерян. От выделения долей физически добровольно они отказываются. Говорят, что их все устраивает: дачей полностью они пользуются, квартира стоит закрытая и пусть все так и будет, пока они не найдут деньги на выкуп. Нас это не устраивает. Возникает нсколько вопросов: как можно продать свои доли без согласия и с минимальными потерями в цене? Можно ли признать договор дарения, совершенный изначально отцом недействительным, чтоб уменьшить долж сестры до первоначальной 1/3? Можно ли потребовать от сестры возместить деньги, потерянные в качестве задатка? Как и в каком объеме можно распоряжаться имуществом, находящимся в квартире? В квартире прописан я с несовершеннолетним сыном, а также несмотря на дарение остался прописан отец. Сестра в квартире не прописана. В квартире никто не проживает.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, да вы вправе в судебном порядке затребовать с сестры компенсацию морального вреда, судебные расходы, задаток. Напишите мне помогу вам!

Здравствуйте. Судимся с теткой за квартиру, у нее есть во владении комната и участок с домом на котором она проживает. У нас во собственности нет ничего и имеется двух летний ребенок, пока проживаем в квартире матери.
По наследству от отца Есть 3-ех комнатная квартира общей площадью 65,3 кв.м. Комнаты 9,5 кв с балконом, 10,7 и 17,5 кв.м. Ванна, туалет, коридор и кладовка. Так как после отца умерла бабушка, то на эту квартиру стала претендовать тетка и внуки. Нотариус поделил квартиру на доли.
4/6 мне как сыну отца и внуку бабушки.
1/6 другим двум внукам бабушки(мои двоюродные братья) и 1/6 тетки как дочь бабушки.
Хотели по суду выкупить долю у тетки. Братья и так отдадут по дарственной. Но она ни в какую не хочет продавать и говорит, что будет там жить. Подала иск на выделение ей комнаты. На последнем заседании судья удовлетворил ее иск и выделил ей комнату 9,5 кв НО к ней еще идет балкон, почему то судья это не взяла во внимание.
Адвокат не смог быть на заседании и сказал будет обжаловать. Мы не поймем чем руководствовался судья по вынесении решения. Видимо она делила площадь на 4 владельца а не на доли, как было раннее определено нотариусом.
Три вопроса.
Ущемляются ли мои права, как владельца 4/6 квартиры при таком решении?
Как рассчитывается выдел комнаты из общей площади или жилой? Ведь общие комнаты и так принадлежат всем. И присужденная ей комната с балконом, значит площадь уже больше, мы же не сможем через ее комнату ходить на балкон без ее разрешения
И как правильно делить площадь на доли то есть на 6 или же на количество наследников?
Прикрепляю то что она просит и это же решение было озвучено судьей.

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Ответить на вопрос, что закладывал суд в основу решения, стоит давать после ознакомления с мотивированной частью.

Но исходя из Вашего вопроса:

1. Права нарушены, поскольку предоставленное право пользования комнатой не соответствует доле в праве в квартире. Считать должны от жилой площади, поэтому и площадь балкона не учитывается.
2. При этом решение суда содержит позиции (а значит и иск составлен таким образом), что признается не право собственности на комнату, а право пользования комнатой. Но тут тогда не хватает компенсации собственнику лишней площади в пользовании тетки.
3. Делить надо с учетом долей. Либо менять распределение долей в праве собственности объектом недвижимости.

p.s.

• Что за юрист у Вас такой, который не ходит на итоговое суд.заседание? - вопрос риторический скорее.
• Если тетка не проживает в доле, то я бы предложил заявиться в суд о принудительном выкупе доля собственником остальной квартиры. Есть суд.практика: доля тетки может быть признана судом незначительной. Но это именно если она не живет там.

Мерный Максим Андреевич

Да. Нужно обжаловать, решение против практики Верховного Суда. Но у Вас в Москве там что хотят, то и творят

Доброе утро
Подскажите, пожалуйста,

Ситуация следующая:
У моей женщины произошёл развод и они с бывшим мужем решили продать квартиру, чтобы поделить деньги от продажи

Сперва была адекватная цена 3.700.000 рублей
Её бывший муж нанял риелтора и не советуясь с другими собственниками (с моей женщиной и детьми) начал занижать стоимость, чтобы продать квартиру быстрее
По итогу риелтор вела себя некомпетентно и занизили сумму до 3.050.000 без ведома моей женщины. Был найден покупатель, составлен предварительный договор купли-продажи, подписан он был под давлением бывшего мужа.
Задаток от покупателя 50.000 находятся у агентства (бывший муж отдал агентству деньги в счёт ещё по сути не оказанных услуг).
Покупатель нашелся, но из за некомпетентной работы риелтора по поискам встречного жилья моя женщина решила отказаться от продажи квартиры и просто выкупить долю у своего бывшего.

Мы поговорили с покупателем и агентством, покупатель потребовал задаток в двойном размере: 50.000 отдает агентство обратно (но только при условии, что мы продолжаем пользоваться их услугами при купле продаже доли квартиры) и 50.000 отдает моя женщина сверху

Агентство обещает в свою очередь провести беседу с покупателем и якобы агенство поможет в том, что отдадим покупателю только задаток 50.000, а в остальном нам положиться на агенство, и оно сделает так, что покупать не будет требовать ещё 50.000 и не обратится в суд (если мы с агентством работаем дальше - их условие) Всё уверяют подтвердить документально. И что даже если вдруг покупатель подаст на мою женщину в суд, агентство обязуется даже отдать эти 50.000 покупателю+ покрыть все судебные издержки (так как "это их репутация и они всегда помогают своим клиентам")

Вопрос  следующий:
Каковы гарантии в такой ситуации, что покупатель не подаст в суд? Можно ли доверять агентству или лучше всё решить миром и отдать покупателю ещё 50.000? Ведь предварительный договор был только между продавцом и покупателем. Почему агентство держит деньги (задаток у себя) и как вообще оно поможет, что оно может написать в дополнении к договору, что покупатель не подаст в суд и не будет требовать возврат в двойном размере?

Урванцев Евгений Владимирович

Хорошо, но дальнейшая консультация с изучением документов платная. Если интересно- обращайтесь в личные сообщения.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Для начала нужно ознакомиться с предварительным договором. Есть возможность прикрепить?

Здравствуйте. Умер гражданский муж, наследники 1/2 квартиры его совершеннолетняя дочь от первого брака и наша несовершеннолетняя дочь. Ещё 1/2 квартиры он при жизни подарил нашей дочери. Договориться о совместной продаже квартиры не получается. Денег выкупить долю у меня нет.Что предпринять в данной ситуации?

Алексеева Елена Витальевна

Нельзя понудить собственника продать долю, тем более, наследник несовершеннолетний, все через опеку решается. Доля второго наследника гораздо меньше доли, принадлежащей вашей дочери, можно признать долю в суде малозначительной, но у вас должны быть средства для того, чтобы выплатить компенсацию. Попробуйте заинтересовать ту сторону в продаже квартиры, но предварительно проконсультируйтесь в опеке, на каких условиях не только вам, но и другому собственнику согласуют продажу квартиры. Тут много над чем нужно подумать

Разливинский Александр Владимирович

Добрый день! В данном случае вы можете официально уведомить второго сособственника о намерении продать свою долю и предложить её выкупить, установи срок на ответ. В случае отказа, вы имеете право продать долю третьему лицу.

Квартира была куплена с мат. капиталом, после развода. На данный момент сын совершеннолетний, дочери 16 лет. Хочу выкупить долю у сына(он не против) или ещё вариант дарения, что для этого необходимо? У дочки, так понимаю, до совершеннолетия выкупить не получится? И если продавать квартиру, тоже необходим выкуп доли у совершеннолетнего?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

С сыном проще: если он согласен, вы можете оформить у нотариуса договор купли-продажи или дарения его доли вам. Для этого нужны паспорта и документы на квартиру.

С дочкой вы правы — пока ей нет 18 лет, выкупить её долю без разрешения органов опеки почти невозможно. Они редко разрешают такие сделки.

Если захотите продать всю квартиру, то да — вам обязательно нужно будет сначала выкупить долю сына (или получить её в дар), а также решить вопрос с долей дочери, получив согласие опеки.

Бывшая жена подала на раздел имущества, имеется квартира в ипотеке, на мужа, в которой проживает жена с ребенок и платит за нее ипотеку переоводя мужу ежемесячный платеж, тот платит банку. Так же есть дом с вложенным мат капиталом, детская доля по 1/10, остальное на попалам между супругами. Жена хочет обязать выплатить ей 25000 мл за выкуп доли в доме, тем самым погасить ипотеку за квартиру и что бы эта квартира переписалась ей. Насколько возможно заставить мужа выкупить долю жены в доме? Так еще она хочет что бы муж оплатил расходы по пошлине 48000р

Чеботарев Василий Сергеевич

Для детального ответа недостаточно информации. Исходя из имеющейся информации, могу предположить, что принудить мужа выкупить имущество нельзя

Прозорова Наталья Александровна

Попытайтесь достичь досудебного соглашения с бывшей женой о разделе имущества: обсудите варианты (например, выкуп доли в доме с учётом интересов обеих сторон или обмен активами) и зафиксируйте договорённости в письменном виде — это позволит избежать длительных судебных разбирательств и лишних расходов.Проведите независимую оценку рыночной стоимости дома для точного расчёта компенсации за долю жены; на основании отчёта и положений ст. 252 ГК РФ подготовьте позицию для суда — если договориться не получится, подайте встречный иск, где аргументируйте справедливый размер выплаты с учётом незначительности доли и интересов несовершеннолетних детей (их доли не подлежат уменьшению).При рассмотрении дела в суде ссылайтесь на ст. 98 ГПК РФ: если бывшая жена требует возместить ей госпошлину в размере 48 000 рублей, настаивайте на пропорциональном распределении судебных расходов в зависимости от того, какая часть её требований будет удовлетворена судом; параллельно запросите распределение иных издержек, понесённых вами в ходе процесса. Обращайтесь, выработаем стратегию, с уважением.

Продажа имущества с разделением выручки: продать дом и квартиру, погасить ипотеку, разделить оставшиеся средства пропорционально долям, выделить детские доли. Получить согласие банка на продажу ипотечной квартиры.Обмен долей: предложить жене обменять её долю в доме (1/2) на увеличение доли в ипотечной квартире либо на другое имущество (автомобиль, гараж и т. Д.). Оформить соглашение у нотариуса.

Отказ от доли в счёт других активов: отказаться от своей доли в доме в пользу жены в обмен на: отказ жены от притязаний на другие активы;уменьшение её доли в квартире;отказ от требований по возмещению судебных расходов.Закрепить договорённости в мировом соглашении и утвердить в суде.

Судебная защита с оспариванием требований: подать встречный иск, доказать в суде, что: доля жены (1/2) не незначительная (ст. 252 ГК РФ);дом позволяет выделить долю в натуре;цена 250 000 руб. Завышена.Настаивать на пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ).

Мировое соглашение в суде: в ходе процесса предложить компромисс, оформить письменное соглашение с условиями (сумма, сроки, порядок передачи имущества), подать ходатайство об утверждении в суде (ст. 173 ГПК РФ). После утверждения соглашение имеет силу судебного решения.

начните с переговоров;проведите независимую оценку имущества;обратитесь к юристу;фиксируйте договорённости письменно;действуйте оперативно.

Я хочу с бывшей женой официально обменяться автомобилями через договоры купли-продажи и переоформить в ГИБДД. Какую сумму лучше указать в договоре, чтобы ни у кого не было вопросов - ни в ГИДДД, ни в налоговой? Обоим автомобилям больше 3 лет.
Сначала хотел указать 1 рубль, но потом засомневался.

Ким Галина Владимировна

Вот как раз уменьшать не стоит по ряду причин и влекущих за тем последствий

Оформляйте меной, указывайте равнозначные реальные цены либо же ДКП

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Андрей! Доход физического лица от продажи автомобиля облагается налогом — 13%. Если машина стоит меньше 250 тысяч, налог платить не придется, даже если хозяин владел автомобилем меньше трех лет.

Когда ГИБДД внесет ее в базу данных и передаст сведения в ФНС, там решат, что человек государству ничего не должен подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. Проверить, какую сумму реально передали при расчете, ФНС может, но для этого ей придется проводить выездную проверку и независимую оценку, а дальше доказывать все в суде. Это сложно. И налоговая служба исходит из того, что сколько в договоре написали, то, вероятно, столько и было.

Выбирать остается вам.

Должен ли я выплачивать затраты на адвоката бывшей жене при разделе имущества?

Подкорытов Максим Михайлович

Если суд удовлетворит требования бывшей жены о разделе имущества полностью или частично, с вас могут взыскать расходы на адвоката пропорционально удовлетворённым требованиям, если она предоставит доказательства оплаты этих услуг.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если иск удовлетворен в её пользу, то необходимо будет оплатить услуги адвоката, но вы можете подать возражение на уменьшение суммы.

Должен ли я выплачивать затраты на адвоката бывшей жене при разделе имущества, если согласился с иском и никогда не были против раздела имущества путем заключения Соглашения, истец не предлагала Вам раздел имущества, раздел имущества никогда не обсуждался, истец сразу обратилась в суд?

Чеботарев Василий Сергеевич

Будьте готовы использовать эти аргументы в будущем

Чижов Алексей Алексеевич

вопрос в стоимости услуг адвокатов, им много не присудят если вы напишите возражения на заявление о возмещении судебных расходов (подготовка иска -2000; участие в суде -3000)

С мужем хотим покупать квартиру в общую собственность. Каждый преследуют защиту своих интересов.
Мой интерес состоит в следующем:
1)я должна быть защищена, что в случае (не дай БОГ) смерти мужа половина квартиры не будет поделена между мной и его двумя несовершеннолетними детьми и его мамой пенсионеркой.
Муж преследует иной интерес:
2)так как он уже оставил одну квартиру своей бывшей жене и детям, и будет вкладывать в покупку этой квартиры больше меня на 3 миллиона рублей, он хочет быть уверен, что в случае нашего развода половины квартиры (или я ему плачу компенсацию равную стоимости половины квартиры) + 3 млн сверху (то что он изначально вложил больше) он заберет себе .
Как нам выйти из ситуации? чтобы интересы всех были защищены???

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе заключить брачный договор в нотариальном порядке.

Василенко Василий Тихонович

Наталья, здравствуйте! Ход Ваших размышлений понятен. Правовые механизмы регулирования описываем ситуации законодателем созданы и Вы можете ими воспользоваться. Ущербность ситуации на мой оценочный взгляд в том, что меркантильные интересы ставится выше межличностных (семейных).

После развода
1. Квартира 2-х комнатная.
По решению суда. Моя 81/100, жены 19/100.

2. Квартира 1 комнатная , куплена в браке. Оформлена на меня. Доли не выделены. Были судебные решения по другому вопросу, где сторонами не оспаривалось принадлежность каждой стороне по 1/2.

Было подано заявление на мировое соглашение о передаче бывшей жене всей оставшейся доли по 2-х комнатной кв. И передача бывшей женой мне оставшейся 1/2 мне по однокомнатной.
С выплатой компенсации, т.к. моя передаваемая доля существеннее( уже передала)

Суд отказал ( отсрочил заседание) в плане присоединения к мировому соглашению об однокомнатной квартире, мотивировав тем что в предыдущем деле шла речь только об 2-х комнатной. ( Когда было решение о 81/100 и и 19/100).

Прошу подсказать как решить вопрос?

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. "Прошу подсказать как решить вопрос?" - по-хорошему, уже не в рамках интернет-консультации. Вы вопрос даже не совсем понятно изложили. Если сейчас идёт судебное разбирательство касательно 1-ной квартиры, то двухкомнатная вообще никак и никоим образом в этом деле затрагиваться не может.

Да и неплохо бы взглянуть на такой документ, как "заявление на мировое соглашение", и понять, в чём же именно "Суд отказал ( отсрочил заседание) в плане присоединения к мировому соглашению об однокомнатной квартире". Возможно, что это Вы так иск именуете, если так, то суть требования "обязать жену передать её долю Вам, а себе забрать свою", и дело перспектив не имеет.

Гогян Артур Араикович

Здравствуйте. В данном случае суд прав. Мировое соглашение заключается относительно предмета спора. Предмет спора у вас 1-комнатная квартира. Суд не может утвердить данное мировое т.к. Уже есть решение суда по 2х комнатной кв.

Поэтому в данном случае вам нужно заключать мировые соглашения в каждом деле. Закон позволяет заключить мировое соглашение в ходе исполнения решения суда.

Квартира приобретена по НИС в 2016 году, добавлено на покупку 50000 личных средств, в 2022 развелись. Также в 2022 заключен второй брак. В 2026 заканчивается ипотека банку, в 2027 снимется обременение государству. Могу ли я отсудить квартиру полностью с наименьшими потерями и когда это нужно сделать, до снятия обременений или это не имеет значения? С расторжения брака прошло более 3-х лет, бывшая подала на банкротство и остальное имущество под арестом, считаю это правом на раздел имущества . Бывшей жене и детям оставил квартиру по месту жительства, так же приобретенную во время брака.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, подавать на раздел нужно до того момента, пока имущество не реализовано в рамках процедуры реализации в банкротстве.