Можно ли приватизировать жильё где прописан только несовершеннолетний?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша дочь (10 лет) зарегистрирована в муниципальной квартире как единственный наниматель, и вы хотите узнать, можно ли приватизировать жильё только на неё, нужно ли матери быть зарегистрированной, и влияет ли задолженность по коммунальным платежам на приватизацию.

2. Применимые нормы
Вопрос регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищным кодексом РФ.

3. Риски, сроки, нюансы
— Приватизация муниципального жилья несовершеннолетним возможна, но только с согласия органов опеки и попечительства, поскольку речь идёт о несовершеннолетнем (ст. 28, 37 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ).
— Все зарегистрированные в квартире граждане имеют право на участие в приватизации (ст. 2 Закона о приватизации). Если прописана только дочь, участвовать будет только она.
— Родители (законные представители) действуют от имени ребёнка при оформлении приватизации, но право собственности возникает у дочери.
— Приватизация невозможна при наличии задолженности по коммунальным платежам (п. 2 ст. 2 Закона о приватизации). На практике органы местного самоуправления требуют погасить долги перед подачей документов.
— Если мать хочет получить долю в квартире, ей нужно быть зарегистрированной в ней до момента оформления приватизации.

4. Пошаговые действия
1) Уточните, действительно ли только дочь зарегистрирована в квартире (можно проверить в паспортном столе или МФЦ).
2) Если мать хочет участвовать в приватизации, ей необходимо зарегистрироваться в квартире до подачи заявления.
3) Погасите всю задолженность по коммунальным услугам и получите справку об отсутствии долгов.
4) Соберите документы (выписку из домовой книги, ордер/договор соцнайма, справку об отсутствии долгов, паспорта, свидетельство о рождении дочери, согласие органов опеки).
5) Обратитесь в администрацию или МФЦ с заявлением о приватизации.
6) Дождитесь решения и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

5. Что нужно уточнить
— Является ли дочь действительно единственным зарегистрированным лицом.
— Есть ли у матери желание и основания для регистрации в этой квартире.
— Точный размер и характер задолженности по коммунальным платежам.

Для точной оценки всех деталей вашей ситуации рекомендую проконсультироваться с юристом.