- 01.05.2026 23:48
Квартира - предмет ипотеки и общей совместной собственности, на которую судебным решением обращено взыскание, была продана в результате проведения публичных торгов. Результаты торгов были дважды оспорены отдельными исками каждого из супругов, с отказом в удовлетворении по обоим судебным делам. При этом, в результате неправомерных действий судебного пристава-исполнителя должникам были нанесены существенные убытки, позже, подтвержденные еще одним решением суда.
Тем временем, победитель торгов зарегистрировал право собственности на квартиру и подал исковое заявление в суд с требованием выселить бывших должников, в том числа несовершеннолетних детей. К делу привлечен прокурор. Есть ли шансы, приостановить исковое производство по выселению семьи из жилого помещения, подав заявление в одно из производств по признанию публичных торгов недействительными по новым обстоятельствам? Может ли суд признать торги недействительными по новым обстоятельствам, в связи с нанесением существенных убытков должникам? Убытки образовались в связи с преднамеренным невозвратом должникам судебными приставами-исполнителями разницы между продажной ценой предмета залога, уплаченной победителем торгов и ипотечной задолженностью должников, присужденной судом. Разница в 250 000 руб., которая не была возвращена должникам приставами была взыскана с ФССП судебным решением, что является новым обстоятельством - основанием для признания публичных торгов недействительными.
Шансы приостановить дело о выселении есть, но они невысокие: само взыскание 250 000 руб. С ФССП обычно не делает торги недействительными. Нарушение приставов связано с распределением денег после продажи, а недействительность торгов по ч. 1 Ст. 449 ГК РФ требует существенных нарушений порядка торгов, повлиявших на их результат. Остаток после погашения требований подлежит возврату должнику по ч. 6 Ст. 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», и вы уже защитили это право отдельным решением о взыскании убытков. Для пересмотра решений по торгам по новым или вновь открывшимся обстоятельствам нужно показать основания из ст. 392 ГПК РФ: не просто новое решение о деньгах, а обстоятельство, которое меняет вывод о законности самих торгов. Для приостановления выселения по ст. 215 ГПК РФ надо убедить суд, что без пересмотра дела о торгах выселение рассматривать невозможно. Не хватает дат решений, формулировок суда по убыткам и указания, установлена ли незаконность именно торгов, а не только действий приставов после них.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
&Nbsp;
Спасибо за обратную связь! Появятся вопросы, проблемы - обращайтесь, Вы теперь знаете где меня найти.
С учетом изложенных обстоятельств, само по себе взыскание убытков с ФССП в связи с невозвратом разницы между продажной ценой квартиры и суммой задолженности не является новым обстоятельством, достаточным для признания публичных торгов недействительными, а потому не может служить основанием для приостановления производства по иску о выселении; признание торгов недействительными возможно лишь при наличии существенных нарушений порядка их проведения, непосредственно повлиявших на результат торгов.
Здравствуйте. Рассмотрение иска может состояться и в первом заседании. Наличие несовершеннолетних детей не будет основанием для отмены торгов.
