Использование маткапитала?

В данной ситуации использовать средства материнского капитала для оформления ипотеки на вашего совершеннолетнего сына нельзя.

Правовая оценка:
Материнский капитал — это целевая государственная поддержка, предусмотренная Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Средства материнского капитала могут быть направлены, в том числе, на улучшение жилищных условий семьи, но с важным условием: недвижимость должна оформляться в собственность матери и всех её детей (в том числе несовершеннолетних), либо в собственность семьи в целом. Использовать материнский капитал для покупки жилья, оформленного только на совершеннолетнего сына, не допускается.

Применимые нормы:
— Федеральный закон № 256-ФЗ, ст. 10, 7, 8.
— Письмо Минтруда России от 19.01.2018 № 17-4/В-19.

Риски и нюансы:
— Если средства маткапитала будут использованы с нарушением целевого назначения (например, если жильё оформляется только на сына), Пенсионный фонд (ПФР) откажет в перечислении средств, либо впоследствии может потребовать их возврата.
— Сделка с нарушением порядка распоряжения маткапиталом может быть признана недействительной.

Пошаговые действия:
1. Если вы хотите использовать материнский капитал для покупки жилья с ипотекой, ипотечный договор должен быть оформлен на вас (как владельца сертификата), либо на вас и супруга (если он есть).
2. После погашения ипотеки вы обязаны оформить жильё в долевую собственность на себя и всех своих детей, включая несовершеннолетнюю дочь и совершеннолетнего сына.
3. Если сын хочет оформить ипотеку исключительно на себя, использовать ваш материнский капитал не получится.

Что уточнить:
Если целью является улучшение жилищных условий для всех членов семьи, возможно рассмотреть совместное приобретение жилья с оформлением долей на всех, но инициатором и основным заёмщиком по ипотеке должны быть вы (как владелец сертификата).

Рекомендую обратиться к юристу для анализа вашей ситуации и подбора оптимального варианта использования материнского капитала.