Как приватизировать служебное жильё?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00018378
05.06.2023 16:25

Я получила служебное жильё по договору найма в общежитии, обратилась собственнику муниципалитету после истечения пяти лет договора найма служебного имущества, с просьбой о переводе на договор по соц. найму. Мне было отказано. Могу ли я обжаловать их отказ в суде? Так как со монй прописаны и живут двое несовершеннолетних детей?

Вихарев Александр Евгеньевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

05.06.2023 17:38

Телефон

Здравствуйте! Отказ Вы имеете право обжаловать, подав в суд административное исковое заявление о признании отказа незаконным и обязании заключения договора о передаче в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизациив соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

06.06.2023 03:40

Телефон

Здравствуйте.

Служебное жильё всегда сложно приватизировать. Судебные процессы в отношении администрации требуют изучения всех документов, сбора доказательств, чёткого и всестороннего обоснования требований.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Воробьев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

05.06.2023 17:33

Телефон

В вашей ситуации нужно знакомиться с договором, предусмотрена ли такая возможность. Кроме того, бывают случаи, когда служебное помещение можно приватизировать через суд. Обратитесь в личные сообщения, чтобы получить подробную консультацию

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

06.06.2023 00:17

Телефон

Можете обжаловать отказ в суде если отказ был незаконным.

Наличие несовершеннолетних не будет являться ключевым основанием для удовлетворения иска о признании отказа незаконным.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

517 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

163 вопроса за сутки

Возврат залога после досрочного расторжения договора найма жилого помещения

3 ответа

Я хочу досрочно расторгнуть "договор найма жилого помещения" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц.
Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор?
Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Кроме этих пунктов, про штрафы и т.д ничего нет.
Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Арендодатель не прав.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Квартирант съехал и не оплатил

4 ответа

Здравствуйте, сдавали квартиру по договору найма жилого помещения, квартирант не оплатил последний прожитый месяц и коммунальные услуги за последние 3 месяца,съехал не забрав свои вещи а ключи отставил в почтовом ящике ,написал что вещи его можно выкинуть ,прошло 2 недели,оплаты так и не было,что можно сделать в этом случае,подать в суд?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Для начала необходимо направить претензию с требованием оплаты коммунальных услуг и найма.

После этого, направляете исковое заявление в суд, с требованием возмещения убытков

Если необходима дополнительная консультация обращайтесь через Ватсапп личным сообщением

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, да, остаётся подать в суд, и взыскать денежные средства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь.

Ким Галина

Арендаторам направляется досудебная претензия с требованием об оплате долгов. Пишется на основе правовых норм. при неудовлетворении требований подается иск в суд по месту регистрации арендатора. Сроки рассмотрения претензии, подача иска в суд может быть указана в договоре -договорная подсудность.

Чаузова Елена Сергеевна

если есть договор найма (аренды), то да, только взыскать в судебном порядке. если что, могу помочь с подготовкой иска. обращайтесь
Наниматели нанесли ущерб съемной квартире

3 ответа

Здравствуйте!
Я сдавала квартиру по договору найма, акт приема-передачи не делался ни при въезде жильцов, ни при выезде. Жильцы нанесли значительный ущерб имуществу, и я их попросила съехать. Они сказали, что исправлять ничего не будут, я сказала, что залог не верну (по-моему мнению, сумма ущерба не менее суммы залога). Все были согласны. После того как они уехали, начались требования вернуть залог.
В договоре есть пункт:
- При выезде нанимателя из объекта наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
Для последующей сдачи квартиры мне необходимо устранить эти недостатки, иначе пользоваться квартирой не получится. Подскажите, каким образом зафиксировать сейчас этот ущерб? (Вдруг они обратятся в суд, а у меня будет уже все отремонтировано)
Что еще можно и нужно предпринять в данной ситуации?

Гуляева Нелли Врежовна

Сделайте оценку ущерба и напишите претензию. Желательно, чтобы кроме вас кто то был свидетелем, соседи например

Абрамов Александр Константинович

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

Довган Юрий Богданович

Чтобы зафиксировать ущерб, срочно составьте акт осмотра квартиры с участием двух свидетелей, подробно опишите повреждения, сделайте фото- и видеофиксацию с привязкой к дате (можно использовать газету с текущей датой или включить запись голоса с озвучиванием даты). Закажите независимую оценку стоимости восстановительного ремонта у сертифицированного оценщика — это станет основным доказательством размера ущерба. Сохраните все чеки и договоры на выполненные работы, если уже начали ремонт. Направьте жильцам заказное письмо с уведомлением о причинении ущерба и удержании залога, приложив копии акта, оценки и сметы. Рекомендую сохранить переписку, где стороны обсуждали удержание залога — это подтвердит факт согласия на списание.
Куда деть арестованную долю в квартире?

3 ответа

Добрый день. Дано: убитая квартира в поселке, 1/3 у меня, 1/3 у отца-алкоголика, 1/3 видимо у муниципалитета, т.к. это была доля матери, которая умерла и никто не вступил в наследование. Доли арестованы за неуплату долгов по коммуналке. Как мне избавиться от этой доли? Какие есть варианты?
Это моя единственная собственность, к сожалению. Там я не живу 10 лет, живу в другом городе. Об аресте доли и долгах узнала недавно и пришла в восторг.

Моргачев Алексей Николаевич

Да, продажа. Но цена вас, вероятно, не устроит. Если доли все арестованы, то только выплата долгов, затем продажа своей части.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не вступление в срок в наследство на долю однозначно не свидетельствует, что данная доля признана выморочным имуществом. Нужно запрашивать актуальную выписку из ЕГРН по квартире.

От правообладателя наследственной доли зависит некоторые правовые действия.

Избавится от своей доли вы можете, если, конечно, очень этого хотите, а если хотите сохранить, то в этом направлении нужно действовать.

Начинать с долговых обязательств, правомерности начислений и далее.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Проблема де-юре и де-факто решаемая, но нужна конкретика по квартире, с коллегой соглашусь.

Но на быстрый одномоментный результат рассчитывать не придется.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работаю платно
У покупателя нет правоустанавливающих документов

5 ответов

Здравствуйте! Ситуация такая, покупаю квартиру упродавца который купил ее в 2011 у муниципалитета в рассрочку. В 2012 выплатил всю сумму, но не зарегистрировал ее в Росреестре. Сейчас, при продаже естественно все это всплыло. Со слов РА собственники решили этот вопрос и должны были сдать документы в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Я внесла аванс в конце июля и теперь тишина. Задаю вопрос, получил ли продавец выписку, а риэлтор всякими отговорками меня кормит, то в городе его не было и он не знает, то ещё что. Напрягает эта неопределенность. Какие могут быть причины, что меня мурыжат? И что мне делать в такой ситуации?

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вы покупаете квартиру по каторой продавец не имеет прав на продажу, вам нужно расторгать договор купли продажи и взыскивать денежные средства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь, если нужна будет помощь.

Ким Галина

предыдущая сделка не завершена - как одна из причин, иначе нет смысла тянуть сделку. Могут быть иные причины, например, продавец расторг договор в связи с неисполнением.

Покупка квартиры может содержать в себе различные факторы риска, кроме тех, что здесь описаны. В вашей ситуации расторгать договор аванса или ПДКП - не важно как называется или нанимать юриста для проверки сделки, переговоров с этим РА.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продавец хоть и не собственник, но законный владелец квартиры. Ему нужно время для оформления квартиры на свое имя. Если для вас её приобретение является актуальным, то можете немного подождать. После этого совершаете ряд юридических значимых действий в зависимости от развития ситуации. Успехов Вам!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.
Как узнать правообладателя земельного участка?

4 ответа

Здравствуйте. В выписке ЕГРН указано, что количество правообладателей (на земельный участок) : 1. Может ли быть, что этим правообладателем является муниципалитет?

Байдак Зоя Михайловна

Запросите через МФЦ выписку о переходе права собственности, о всех правообладателях, если вы имеете какое то отношение к этому земельному участку. Муниципалитет м.б. правообладателем.

Ватолин Александр Иванович

Может быть.

Золдак Сергей Анатольевич

к сожалению с 1 марта фио правообладателя в выписке закрыто и если вы никакого отношения не имеете (собственник данной недвижимости или представитель по доверенности) по фио будет скрыто. Но могу вас уверить что в выписке которую вы получили в разделе 2 точно не муниципалитет. Данные юр лиц не скрывают.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, смотря какую выписку заказали, получили. Они по объёму информации бывают разные
Судебная практика отказа по иску на согласие супруга при передаче права аренды з/у

5 ответов

Добрый день! Сейчас оформляем ипотеку, вопрос в следующем
У муниципалитета в аренду взяли земельный участок. Данный арендатор передал право аренды третьему лицу (нашему застройщику). Застройщик построил там дом и из аренды вывел участок в собственность.
Сейчас банк запрашивает у нас согласие супруги первого арендатора на передачу прав аренды з/у. Данного согласия нет, оно не составлялась, так как оно не необходимо при передаче прав аренды.
Однако банк его запрашивает. Для того, чтобы мы продвинулись по вопросу ипотеки, нам надо предоставить примеры судебной практики, где подобный иск суд отклонил. Сможете ли вы помочь с предоставлением данного иска?

Байдак Зоя Михайловна

Такие услуги оказываются платно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсуждение. Обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При выдаче ипотеки банк вправе требовать документы, по возникновению, изменению прав. Для продвижения вопроса по ипотеки нужно изучать документы, фактические обстоятельства.

Так Иск или судебное решение вам нужно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

За деньги можно поискать.

Ким Галина

Данного согласия нет, оно не составлялась, так как оно не необходимо при передаче прав аренды.Однако банк его запрашивает. Для того, чтобы мы продвинулись по вопросу ипотеки, нам надо предоставить примеры судебной практики, где подобный иск суд отклонил. --- вам нужен не судебный акт, а действительно грамотное всестороннее право обоснование по существу, направленное в виде письменного обращения для начала в банк.
Какой налог платить?

4 ответа

Добрый день! Ситуация такая: квартира родителем не покупалась, была выдана муниципалитетом, но далее была приватизирована в собственность. Далее эта квартира дарится взрослому ребенку. Налог с дарения, соответственно, не платится. Далее этот взрослый ребенок планирует продать эту квартиру до истечения 3х лет. Вопрос: какая сумма будет являться налоговой базой для определения разницы в стоимости у платы НДФЛ?

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Налоговой базой будет кадастровая стоимость квартиры на 1 января года продажи, умноженная на понижающий коэффициент 0, 7.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налоговая база, будет сумма купли продажи, если соберетесь занизить, то кадастровая стоимость квартиры.

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день!
Оплата налога будет зависеть от стоимости недвижимости в договоре купли-продажи, либо кадастровой стоимости с применением коэффициэнта 0, 7%, за минусом 1 млн. руб.
Можете обратиться, просчитаем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе получить налоговый вычет с суммы сделки 1 млн. Кадастровая стоимость принимается в значении 0, 7. Снижение по договору цены сделки с фактической влечёт проверку, начисление штрафов. Оптала налогов зависит от совокупности обстоятельств.
Имею право при расселение дома , квартира муниц. , если не проживаю там , но прописана др

2 ответа

В 1994 г от томскводоканала муж получил квартиру , я вне прописана с 1994 , квартиры переданы в муниципалитет в 1998 г , также там прописан сын 1995 гр , дочь 1998 гр , после мобилизации 2022 г сын прописал жену и 2х детей
В этой квартире я прописана с 1994 г , не проживаю с 2002 г , после развода , так как там проживает бывший муж , другого жилья у меня нет .
Сейчас дом признан аварийным и начинается расселение , но пока только по решению суда , тех соседей кто подал в суд .
Вопрос :
Имею ли я право на отдельное жильё или компенсацию за это жильё , с учётом того что я 10.01.2025г вышила замуж , муж участник сво и сейчас находится на территории ЛНР ???

Гуляева Нелли Врежовна

Учитывая, что вы прописаны то имеете право

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам главно сохранить прописку. Получение Жилья будет в соответствии с программой расселения региона. Долю получите отдельно квартиру нет. Если доля не нужно, можно получить компенсацию, что выгоднее нужно смотреть.
Расторжение договора

3 ответа

Был заключен договор аренды з.у с муниципалитетом, срок истек в 2013 году, может ли муниципалитет в одностороннем порядке, своим постановлением расторгнуть данный договор

Буланкина Светлана Николаевна

Будет не постановление о расторжении, а сразу требование об освобождении зу.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Администрация должна направить уведомление о расторжении договора ЗУ.

Согласно ст 46. Земельного кодекса РФ, Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
Основания для одностороннего расторжения:

Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
Нарушение Арендатором земли правил пользования участком.

Байдак Зоя Михайловна

Дождитесь срока 15 лет и подавайте заявление в суд о признании права собственности на з/у.
Выкуп комнаты у муниципалитета

2 ответа

Добрый день! 3х комнатная квартира, 2 комнаты у меня в собственности, третья в соц. найме у не проживающей по адресу женщине. Управляющая компания подает в суд за неуплату по коммунальным услугам на съёмщицу социальной комнаты, что грозит расторжением договора. ВОПРОС: даст ли мне какое ни будь право на выкуп комнаты у муниципалитета, если я договорюсь и пропишусь в муниципальной комнате? Или возможен в данной ситуации буферная продажа муниципальной комнаты?

Усольцев Виктор Николаевич

Буферная продажа возможна, если вы сможете найти покупателя, который согласится купить комнату у муниципалитета. Однако, это требует согласования с муниципалитетом и соблюдения всех юридических процедур.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, если муниципалитет согласиться, тогда можете выкупить комнату.
Дали кв сироте его убили на сво , возможно ли кв так как не приватизированная вступить в

3 ответа

Дали кв сироте его убили на сво , возможно ли кв так как не приватизированная вступить в Наследство или кв кидает муниципалитету родному брату !

Буланкина Светлана Николаевна

Квартира указанная не переходит по наследству раз не была в собственности брата.

Коротков Артем Андреевич

если ваш родственник - сирота, получил квартиру, но она не была приватизирована, и он погиб на СВО, то наследовать её напрямую можно только при условии, что он начал процедуру приватизации. Иначе квартира перейдёт муниципалитету, который может передать её другому родственнику, например, брату.

Байдак Зоя Михайловна

Квартира вернется в собственность муниципалитета. Но, вы имеете право на выплаты за погибшего брата на СВО и этих денег будет вполне достаточно на покупку жилья. Но, выплата производится если нет у него, родителей, детей и жены. Если кто-то из родителей есть, но лишен родительских прав, то в судебном порядке нужно признать их лишенными права на эти выплаты.
Удержание задолженности из суммы выкупа за аварийное жилье

3 ответа

Здравствуйте. Квартира находится под арестом (в аварийном доме) + запрет на совершение действий по регистрации. Муниципалитет должен в скором времени выкупить квартиру (в соглашении прописано, что жилье не должно иметь обременений), но на данный момент нет средств погасить долги по ИП. Я не против, если администрация удержит из суммы выкупа задолженность, но возможно ли это? Или необходимо запросить содействие администрации в снятии ограничений? Каковы мои шансы? Как правильно действовать? Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсуждать возможные способы достижения положительного результата. Из представленной Вами информации сомневаюсь в полномочиях администрации оказать влияние на ситуацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, ни администрация ни приставы удерживать не будут, получите деньги и погасите сами.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно договариваться с администрацией.