Продать квартиру получить разрешение опеки на продажу без присутствия ребенка 1 родителя?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сначала вы выделяете доли в квартире, приобретенной с использованием маткапитала, затем уже получаете разрешение опеки. Возможные варианты решения зависят от того, куда вами планируется внесение денежных средств, от продажи квартиры, приобретенной с использованием маткапитала. За консультацией и составлением документов, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Заявление в опеку от мамы, папы и сына с согласия мамы, открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего, (с учётом того что в Минске сможете им воспользоваться).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение от органов опеки, что стоимость доли сына будет положена ему на счет, либо приобретать ему долю, по новому месту проживания.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Любовь! Вам необходимо обратится с этим вопросом в опеку, там вам все разъяснят, если это не поможет, то можете обращаться к юристам. Любое отчуждение долей несовершеннолетних происходит с разрешения опеки.

Ким Галина

Доли были выделены при использовании мат капитала или с ним не связаны?

Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

В суд подать может каждый человек. В Вашем случае шансы что-то получить по суду крайне малы

Ким Галина

Расчет через ячейку никак не связаны с интересами детей.

Принуждения к сделки здесь нет никакого вы могли отказаться от сделки если не были согласны с ее условиями. Свободу договора никто не отменял. также вы могли в установленном порядке направить протокол разногласий к предложенному вам договору.

Подать в суд можете, но доказательств безысходности нет, принуждения к сделки в том числе.

Гжибовский Ивар Янисович

Тут вы ни чего не добьетесь. Банк является участником сделки и вправе диктовать свои условия, как это установлено инструкциями. Тут сложно понять, что за сделка и где доли детей. Но если сделка с привлечением кредитных средств и вы продаете одно жилье, перенося доли при покупке на другое жилье, без потери в размерности площади детям, то банк как участник сделки проводит финансовый контроль.

Беркута Анна Александровна

Продажа доли взрослого в квартире, где есть доля несовершеннолетнего, требует особого порядка оформления, даже если доля ребенка не продается. Вот пошаговая инструкция:

1. Необходимость разрешения опеки
Да, разрешение органов опеки потребуется в любом случае, поскольку:
Продажа доли взрослого может ущемлять имущественные интересы несовершеннолетнего
Опека должна убедиться, что права ребенка не нарушаются (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ "Об опеке")

2. Порядок оформления сделки
Шаг 1: Подготовка документов
Для обращения в опеку потребуется:
Заявление от законного представителя ребенка (родителя/опекуна)
Свидетельство о рождении ребенка
Выписка из ЕГРН на квартиру
Согласие второго родителя (если есть)
Документы, подтверждающие, что после продажи жилищные условия ребенка не ухудшатся:
договор купли-продажи доли взрослого
справка о составе семьи
подтверждение, что ребенок сохранит право пользования квартирой

Шаг 2: Получение разрешения опеки
Обратитесь в отдел опеки по месту регистрации ребенка
Рассмотрение занимает до 15 дней
Опека может запросить дополнительные документы

Шаг 3: Оформление сделки
После получения разрешения:
Составляется договор купли-продажи доли
Проводится нотариальное удостоверение (обязательно по п. 1 ст. 42 ФЗ-218)
Регистрируется переход права в Росреестре

3. Важные нюансы
Даже при продаже родственнику требуется соблюдение всех формальностей
Ребенок сохраняет право пользования квартирой после продажи доли взрослого
Если квартира - единственное жилье ребенка, опека особенно тщательно проверяет сделку
Рекомендуется сохранить для ребенка равную по стоимости долю в другом жилье или открыть счет с зачислением средств от продажи

4. Альтернативные варианты
Если опека отказывает:
Можно предложить выделение доли ребенку в другом жилье
Или зачислить часть средств от продажи на его счет

5. Рекомендации
Перед сделкой получите письменную консультацию в опеке
Обратитесь к юристу для проверки документов
Учитывайте сроки - весь процесс может занять 1-2 месяца

Фикачев Игорь Владимирович

разрешение органов опеки нужно.

Довган Юрий Богданович

Если вы продаете только свою долю, а доля несовершеннолетнего не затрагивается, получение разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Данное положение подтверждается сложившейся правоприменительной практикой и вытекает из логики действующего законодательства: органы опеки контролируют только сделки с имуществом несовершеннолетних, а не всю недвижимость, где ребенок является одним из собственников.
Тот факт, что потенциальным покупателем выступает родственник, также не меняет данного правила. Действующее законодательство не запрещает совершение сделок между близкими родственниками, что подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2023 по делу № А67-4806/2021. Суд прямо указал, что "сам по себе факт того, что сделка совершена между родственниками, не свидетельствует о мнимости сделки или злоупотреблении правом, поскольку действующим законодательством не запрещено совершение сделок между близкими родственниками".
Однако обращаю ваше внимание на важный нюанс: хотя продажа вашей доли не требует согласия органов опеки, существует ограничение, установленное статьей 37 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной норме, "опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование". Это означает, что если родственник, которому вы планируете продать долю, является опекуном несовершеннолетнего собственника или близким родственником такого опекуна, возникает законодательное ограничение.
Интересная судебная практика по схожим вопросам представлена в Апелляционном определении Московского городского суда от 20.07.2022 по делу № 33-23444/2022, где рассматривался вопрос о законности продажи доли в квартире, где проживал несовершеннолетний. Суд признал, что продажа доли взрослым собственником сама по себе не нарушает права несовершеннолетнего, если его доля не отчуждается.
При оформлении сделки обязательно потребуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи, поскольку речь идет о продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Также стоит учесть, что данная сделка, хоть и не требует согласия органов опеки, может впоследствии повлиять на права несовершеннолетнего собственника с точки зрения пользования жилым помещением, особенно если новый собственник захочет определить порядок пользования квартирой. В таком случае могут возникнуть более сложные юридические вопросы, требующие дополнительного анализа и, возможно, судебного решения.

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Яна! Принудительный выкуп доли собственности возможен только на основании решения суда. Если часть незначительная и ее невозможно выделить в натуре, то к недвижимости может применяться п. 4 ст. 252 ГК РФ. Для сведения: п. 36 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6 и 8 (в ред. от 25 декабря 2018 г.) разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 Верховный Суд разъяснил, что "... оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. В связи с этим, - пояснил ВС, - суду надлежало оценить соответствие отказа ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости его доли в общем имуществе требованиям добросовестности...".

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Байдак Зоя Михайловна

Документы оформляйте у нотариуса.

Газетдинова Елена Рашитовна

Здравствуйте! Вам втроем с вашими документами необходимо обратиться к нотариусу для оформленя

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вам необходимо по договору дарения или купли-продажи приобрести остальные доли. Делается это через нотариуса.

Курбангалеева Людмила

Вы можете это сделать если дочь совершеннолетняя через МФЦ путем подачи договора дарения, либо через нотариуса

Золдак Сергей Анатольевич

Доли можете переписать дарением через нотаруса только. Расценки и сборы узнаете у нотариуса на консультации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передачи кому? Не во всех сделках подходит дарение. Дарение долей в праве оформляется у нотариуса.

Маслов Александр Анатольевич

к нотариусу! Александр!

Перминов Никита Сергеевич

Данную сделку можно провести через нотариуса

Чеботарев Василий Сергеевич

Электросети являются имуществом снт. В этой связи именно снт должно содержать их, своевременно ремонтировать итп. Вопрос о ремонте, реконструкции лэп необходимо решать на общем собрании, включив расходы в смету и определив порядок сбора денежных средств (целевых взносов) на это мероприятие. Ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащей эксплуатации электро- сетевого хозяйства лежит на председателе и членах правления. Обращайтесь, разъясню детали

Байдак Зоя Михайловна

Члены СНТ платят целевые и членские взносы. Правление составляет смету, которую утверждают на общем собрании. Так, вот потребуйте рассмотреть этот вопрос о замене электросетей и опоры электропередачи на собрании членов СНТ. Решение собрания является обязательным для председателя и правления СНТ. Но, его нужно подготовить и провести правильно в соответствии с законом. У вас нет права и обязанности самостоятельно выполнять ремонт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Замена ЛЭП должно быть согласовано сов семи собственниками, членами и не членами СНТ, войти в смету затрат, которая должна быть вынесена на рассмотрение в повестку для общего собрания. Решить вопрос можно, но для этого понадобится несколько месяцев. Всё документы должны быть составлены юридически грамотно на основе изучения всех учредительных документов, правообразующих с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

Электроопоры находятся на балансе СНТ, но председатель говорит, что мы сами, за свой счёт должны электроопоры восстанавливать. Правомерны ли действия нашего председателя? - да, в конечном счете вы платите за их ремонт под эгидой целевых и членских взносов. А вот если еще и доп. сборы - уже вопрос, требующий внимания на предмет оценки их правомерности.Но если мы сами собственники меняем СИП, то через три года СИП переходит на баланс СНТ - не совсем так

Игнатенко Анастасия Борисовна

Оформите договор дарения можно у нотариуса, либо составить договор и подать через мфц, если нужна помощь в составлении договора дарения или еще есть какие вопросы пишите на вацап

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте долю можно подарить или продать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. При дарении будет налог, так как племянник и дядя (тетя) не являются близкими родственниками. Лучше через договор мены. Сделки с долями - у нотариуса. При расчете ндфл к договору мены применяются нормы по купле-продаже. А так как у вас срок владения более трех лет после наследования, то при мене налогов не будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделать сделкой мены, взаимное дарение не предусматривается. Сделки с долями проводит нотариус.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте, Мария! Записывайтесь на приём в отдел органа опеки муниципального образования. На приёме объясните сотруднику, что дети фактически проживают в хорошей и благоустроенной квартире. Что продажа однокомнатной квартиры осуществляется с целью досрочного погашения ипотечного кредита. Сотрудник вам даст перечень необходимых справок и документов для получения разрешения на продажу долей детей в квартире. Собрали, предоставили в опеку, получили разрешение. Кажется длительным и напряжным? Таков порядок. Вопросы - если ли иной как-бы выход и что как-бы ещё возможно - это не ваш уровень!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока не обратитесь в опеку за разрешением с вашими пояснениями, не узнаете одобрят или нет.

Отказ опеки не всегда бывает правомерным и может быть обжалован в суде.

При купли-продажи квартир люди идут к юристам, а не риелторам, поскольку 95% в сделки это работа юриста)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы же женщина. У женщин более развита интуиция, чем у мужчин. Как вы могли доверится мошенниками? Орган опеки и попечительства работает всегда, поэтому обогащайтесь туда и при необходимости звоните любому из коллег данного сайта.

Ким Галина

Понадобится работа по делу, звоните

Буланкина Светлана Николаевна

Можно, если участок отмежеван и есть официальное согласие соседей.

Байдак Зоя Михайловна

Нарушены градостроительные нормы, зарегистрировать не сможете, а значит и не получите маткапитал.

Запорожченко Олеся Юрьевна

Здравствуйте Юлия, можно получить. В ПЗЗ некоторых территорий не всегда указывают необходимые отступы от границ земельного участка

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Юлия!

если градостроительные нормы разрешают отступ в 1 м., и имеется согласие соседей, то можете

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Вероятность получить разрешение мала из-за малого отступа от забора (обычно требуется 3-5 метров). Наличие уже начатого строительства усложняет ситуацию. Обратитесь в местную администрацию за консультацией – они скажут точно. Маткапитал могут не дать из-за нарушения СНиП.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

Есть нюансы в подаче уведомлении о строительстве, реконструкции жилого или садового дома, что бы получить уведомление о соответствии, нужно грамотно составить изначальное уведомление, и соответствие его градостроительным регламентам вашей территории.

При отказе вы все же сможете дом зарегистрировать, однако мат капитал на строительство его вам не выдадут.

Если требуется помощь, пишите Вацап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Получение разрешение необходимо при возведении жилого дома на землях ИЖС, тем более если хотите использовать мат капитал. Допускается выдача разрешительной документации при таких оступах. Нужно изучать план земельного участка с начала, затем уже составлять юридически грамотно все необходимые документы.

Ким Галина

ГрК РФ допускает выдачу разрешения на строительство дома при несоблюдении установленных регламентами отступов. План участка нужен. В отсутствии разрешения право на использование МК утрачивается на строительство.