Как заставить второго собственника квартиры платить за ЖКХ?

Вы не должны платить за предыдущего собственника, средний показатель должен быть исчислен из того периода, когда собственником квартиры являетесь Вы.

Здравствуйте. Долги от предыдущего собственника Вы оплачивать не должны. Их можно оспорить

Здравствуйте, Андрей! Я полагаю, что нет, не может. Свое мнение я основываю на следующих нормах и правилах:

1. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
2. По общему правилу, основными сведениями по недвижимому имуществу, являются сведения, внесенные в ЕГРН, а в этом реестре указано, что Ваше помещение - жилое.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Отдельный вход есть? То что вы не закончили перевод из жилого в не жилое и не зарегистрировали в росреестре, ничего не значит.

Добрый день!

По затопам я делаю следующим образом: прошу клиента взять у соседа из почтового ящика платежку и посмотреть в ней фио. Для подачи иска ФИО и адреса достаточно, остальные персональные данные уже истребует суд после принятия иска.

Добрый день, управляющая компания должна составить акт о залитит и написать виновного. Нужна помощь, пишите в ват сап

Здравствуйте.

Вы вправе отменить судебный приказ на основе которого происходят взыскание. Если суд усмотрит ваши поданные процессуальные документы обоснованными, отменит приказ. Далее уже будет проще уменьшить суммы долга.В судебном порядке решить ещё часть жилищных вопросов относящихся в данному деле.

Не нужно тянуть время с подачей заявлений.

Если же суд не удовлетворит ваши заявления платить придеться или обжаловать в апелляционной инстанции. По практике при неграмотно подготовленных документах с самого начала, обжаловать потом бесполезное занятие

Вам необходимо подать возражение на судебный приказ и ходатайство о восстановлении срока для подачи

В судебном порядке решите этот вопрос, т.к. в ходе переговоров ничего не измените. Можете ещё жалобу в прокуратуру подать, иногда срабатывает.

По новым правилам сверхнормативный расход коммунальных ресурсов, затраченных на содержание многоквартирного дома, возлагается теперь не на управляющую организацию, а на жильцов.

можно выделить три случая, когда по вине соседей собственникам придется больше платить за коммунальные услуги.

1. Расход больше, чем оплата

Если в квартире отсутствуют счетчики (в т.ч. когда они фактически есть, но вышли из строя или не прошли очередную поверку), плату за коммунальную услугу начисляют по нормативу потребления, который утвержден в регионе.

Поэтому фактический расход воды или электроэнергии в такой квартире не учитывается — и когда он выходит за рамки норматива, разница суммируется с общим расходом СОИ:

- из показаний общедомового счетчика вычитаются показания поквартирных счетчиков и норматив потребления в квартирах без счетчика — полученное значение учитывается как расходы на общедомовые нужды.

А содержание общедомового имущества возлагается на всех собственников помещений дома — поэтому перерасход воды или электричества в одной квартире оплачивают в итоге все.

Такой перерасход может произойти не только если в условной квартире без счетчиков сутками льется вода, но и если там проживают незарегистрированные жильцы (плата за коммунальную услугу без счетчика рассчитывается как норматив, умноженный на количество жильцов).

Вот только доказать факт проживания неучтенных жильцов в квартире и доначислить в связи с этим плату управляющим организациям удается не всегда.

Суды нередко отказывают им из-за процедурных нарушений (например, если акт о количестве жильцов в течение трех дней не направлен в ОВД и орган по миграционному контролю — Третий КСОЮ, определение № 88-14164/2022).

В результате недобросовестные собственники избегают ответственности, а остальным жильцам по-прежнему приходится платить больше.

2. Незаконное переустройство инженерных коммуникаций

Установка дополнительных батарей и теплых полов в квартире, которые функционируют за счет горячей воды из системы отопления, приводит к тому, что общий расход на обогрев дома растет.

При этом греется только одна квартира, а платить за это приходится всем жителям этого дома. Усугубляет проблему то, что у надзорных органов недостаточно полномочий, чтобы своевременно выявлять и устранять такое переустройство в квартире.

Недавно Минэкономразвития РФ разъяснило, что жилинспекция не вправе осматривать жилые помещения с целью выявления незаконной перепланировки или переустройства (Письмо от 23.03.2022 № ОГ-Д24-1977).

Правда, суды удовлетворяют иски инспекторов о допуске в жилое помещение с целью проверки на предмет соблюдения правил пользования им (Третий КСОЮ, определение №88 – 9244/2022).

Но пока будет получено судебное решение, пройдет немало времени — а до тех пор все собственники помещений в доме так и будут платить за дополнительное отопление одной квартиры.

3. Занижение показаний счетчиков

Даже при наличии исправных счетчиков в квартире не исключена разница между фактическим объемом потребленного ресурса и тем, что оплачен, — в том случае, если используются различные приспособления, которые занижают показания прибора учета.

Разница между оплаченными и реально израсходованными ресурсами, разумеется, ляжет на всех собственников в рамках платы за СОИ.

При выявлении несанкционированного вмешательства в работу счетчика доначисляется плата за период со дня последней проверки, но не более чем за 3 последних месяца, и до устранения нарушения (п. 62 Правил №354).

Как видно, если показания счетчика занижались дольше, чем 3 последних месяца, перерасход не компенсируется.

Из всего этого следует, что избежать необоснованной переплаты за коммунальные услуги по вине соседей позволит, прежде всего, качественная работа управляющей организации.

Собственникам квартир рекомендуется требовать от нее своевременных проверок приборов учета, состояния инженерных коммуникаций и количества проживающих в квартирах, а если она бездействует — подавать жалобы в контролирующие органы, обращаться в суд.

Здравствуйте!


В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит рассмотреть:


Отсутствие договора и трубки: Если у собственника квартиры нет заключенного договора с ИП по установке домофона, и в квартире не установлена домофонная трубка, то требование регулярной оплаты за обслуживание домофона выглядит сомнительно. Оплата услуг, которыми фактически не пользуются, неправомерна.
Смена компаний: Частая смена компаний, предоставляющих услуги домофона, и уведомление об этом только через квитанции, вызывают подозрения. Важно выяснить, на каком основании новая компания требует оплату, если договор с предыдущей компанией не был расторгнут надлежащим образом.
Общедомовые расходы: Если договор на обслуживание подъездной двери заключен между ЖЭКом и компанией, предоставляющей услуги домофона, то оплата за обслуживание, скорее всего, должна включаться в общедомовые расходы. В таком случае, отдельные квитанции от ИП могут быть необоснованными.
Плата за ключи и ограничение доступа: Взимание платы за ключи от подъезда, особенно по завышенной цене при наличии задолженности, и ограничение доступа в квартиру при отсутствии задолженности по квартплате, являются незаконными. Это может рассматриваться как вымогательство и нарушение прав собственника.

Что можно предпринять:


Обратиться в управляющую компанию (ЖЭК): Узнайте, какой договор заключен на обслуживание домофона и входит ли эта услуга в общедомовые расходы.
Написать претензию ИП: Потребуйте предоставить основания для выставления счетов, копию договора с собственником и разъяснения по поводу платы за ключи. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.
Обратиться в Роспотребнадзор: Если ИП не предоставит убедительных объяснений, обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на неправомерные действия и требование провести проверку деятельности ИП.
Обратиться в прокуратуру: Если действия ИП носят признаки вымогательства, можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки и принятии мер.


Важно собрать все имеющиеся документы (квитанции, копии обращений в УК, переписку с ИП) для подтверждения своей позиции.

Заявите, в отношении себя о пропуске срока исковой давности, если снялись с регистрации более 3-х лет назад.

Вы имеете право восстановить сроки, оспорить само решение суда, а также взыскание; требовать компенсации за неправомерные действия энергосбыта. Обращайте внимание на статус участника СВО — для вас действует особый режим защиты от взысканий. .

Здравствуйте Оксана!

В зависимости от ситуации лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен на основании соглашения собственников (жильцов) при обращении в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) или в судебном порядке.
Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или мессенджеры WhatsApp, Телеграмм, Вайбер, MAX. Телефон указан в моем профиле.
С уважением, юрист Митин Александр Николаевич.

Оксана, добрый день. Нет, управляющая компания (УК) не может разделить единый лицевой счёт без согласия всех собственников квартиры.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте Татьяна Владимировна!

Вам необходимо обратиться собственнику квартиры выше, который залил Вашу квартиру и Управляющей компании с заявлением об устранение нарушений права, не связанных с нарушением права пользования и защите прав потребителя, в котором необходимо изложить все обстоятельства залит я квартиры, приложив подтверждающие документы и фото и видео записи, имеющиеся у Вас.

В случае, если ответы на 9аявлегие будут отрицательным или ответа от них не будет, то 6еобходимо будет обратиться с претензией, также если ответ на претензию будет отрицательным, либо не будет его вообще, то необходимо обратиться, в суд о защите прав потребителя и возмещении материального ущерба, защите прав потребителя, взыскании с Управляющей компании штрафа в размере половине присужденной судом суммы, компенсации морального вреда. По делу необходимо будет назначение и проведение судебной экспертизы по установлению причины залития квартиры и оценка размера ущерба, залит ем квартиры. Размер госпошлины будет зависеть от суммы ущерба.

Также Вы вправе взыскать расходы по оплате госпошлины, оплате услуг представителя и услуг эксперта.

Добрый вечер. Вина собственника квартиры считается высокой, если действия с трубой ГВС проводились без предварительного отключения воды и это непосредственно привело к заливу — такие действия признаются противоправными, вся ответственность и обязанность возместить ущерб ложится на собственника помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Вина председателя ТСЖ будет квалифицирована как бездействие только, если им нарушены обязанности по контролю за общим имуществом и/или предотвращению аварии, либо если действия собственника были связаны с вмешательством в общее имущество. Но если авария произошла по вине собственника, ответственность несёт он. Ущерб оплачивает лицо, действия которого непосредственно привели к заливу. Если авария вызвана индивидуальными работами внутри квартиры (без разрешения, без отключения стояка), ущерб взыскивается с собственника. Если доказано, что председатель ТСЖ не исполнял обязанности по надзору за общим имуществом и/или неправильно зафиксировал ущерб, он может быть привлечён к субсидиарной ответственности, но только при наличии прямых доказательств нарушения регламентов. Акт ТСЖ — не единственное доказательство; недостоверность описания повреждений можно оспорить в суде, приложив фото, письменные возражения, показания свидетелей и независимую экспертизу.

В вашей ситуации действительно есть множество нюансов, и важно понять свои права и возможные действия. Ниже я постараюсь подробно объяснить ситуацию и дать рекомендации.

Общие положения по разделу счетов и ответственности
Согласно ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники несут ответственность за оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле.
Обычно, если договор о раздельных счетах не заключен, управляющая компания (УК) вправе выставлять счета за общее имущество, распределяя платежи по долям, или по соглашению сторон.

В вашем случае, что счета фактически разделены и оплачиваются отдельно, — это подтверждается практикой и платежами собственника А.
Что означает начисление "общего счета" и включение долга другого собственника
Вынесение в квитанцию всей суммы за квартиру с указанием только ФИО собственника А и начисление долга другого собственника (Б) — это крайне спорная практика.
Такой подход может нарушать права собственника А, поскольку он несет ответственность только за свою долю и оплатил именно свои услуги.

Вменение долга другого собственника без его согласия — противоречит принципам гражданского и жилищного законодательства.
Законодательство и статьи, регулирующие такие ситуации
Гражданский кодекс РФ и ЖК РФ предусматривают ответственность собственников за оплату коммунальных услуг пропорционально их доле.
Статья 154 ЖК РФ: "Общие расходы на содержание и ремонт общего имущества несут собственники в соответствии с их долями в праве общей собственности."

Статья 162 ЖК РФ: "Ответственность за оплату услуг несет собственник, указанный в договоре или в платежных документах."
В случае, когда УК выставляет единый счет с указанием только одного собственника, это может быть оспорено как неправомерное действие.
Что делать собственнику А?
Обратиться в УК с письменной претензией о неправомерных действиях и требованием разъяснить, на каком основании выставлен единый счет, и почему в нем указано только его ФИО.

Подать жалобу в жилищную инспекцию или в прокуратуру, если действия УК нарушают права собственника.
Подготовить исковое заявление о признании неправомерных действий УК и о восстановлении своих прав.
Возможное решение — требовать перерасчета и выставления разделенных счетов по каждому собственнику, исходя из их долей.

Что касается "задним числом" начисленных долгов?
Закон прямо не запрещает начисление долгов, если услуги действительно не оплачиваются.
Однако, начисление долгов другого собственника без его согласия и на основании неразделенных счетов — это неправомерно и может быть оспорено в суде.
Важно иметь документы, подтверждающие оплату собственником А своих услуг и отсутствие обязательств по оплате за другого собственника.

Рекомендуемые шаги:
Собрать все платежные документы, подтверждающие оплату собственником А.
Потребовать у УК предоставления документов, подтверждающих основание начисления общего долга.
В случае неправомерных действий — обратиться с жалобой и в суд для защиты своих прав.

Необходимо для начала направить жалобы в административном порядке (прокуратура, Жилинспекция, Департамент городского имущества и др.). Собрать ответы, если вопрос не разрешится - идти в суд (и конечно все доводы надо подтверждать доказательствами - допустим ранними платежными поручениями)

Квартира, приобретённая по программе военной ипотеки, находится в собственности вашего супруга, так как он является участником накопительно-ипотечной системы (НИС). При этом квартира остаётся в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» до полного погашения ипотеки. Если квартира была приобретена в период брака, существует вероятность, что она может быть признана совместным имуществом, если для её покупки использовались не только средства НИС, но и общие семейные средства (например, материнский капитал или личные вложения супруги). Однако это требует судебного решения и документального подтверждения таких вложений. Поставщик электроэнергии вправе ограничить или прекратить подачу услуги при наличии задолженности. Если процедура была нарушена (например, уведомление не было доставлено должным образом), отключение электроэнергии может быть признано незаконным. Сделать можно следующее - обратиться в управляющую компанию (УК) с письменным заявлением. Проверить соблюдение процедуры уведомления. Если УК отказывается действовать или нарушает закон, подайте жалобу в Госжилинспекцию.

Здравствуйте, отключать свет семье с детьми могут только по правилам: после письменных предупреждений и только при долге. Срочно подайте в УК заявление о рассрочке и попросите не отключать из‑за маленьких детей. Параллельно жалоба в Госжилинспекцию и прокуратуру. Обратитесь в соцзащиту за субсидией на ЖКУ. И подайте в суд на супруга: взыскать с него половину коммуналки и увеличить алименты, если есть основания.