Налог за продажу доли в квартире?

(2 ответа)

Станислав

Вопрос № 00017988
30.05.2023 18:20

Здравствуйте, у меня была доля в квартире. В январе 2022 года, я выкупил 2 оставшиеся доли в этой квартире(у матери и ребенка) в ипотеку за 1млн рублей, после вступления их в наследство. В этом месяце мне пишет эта женщина, и говорит, что ей нужно заплатить налог в 13%, то есть 130000. На сколько я знаю, что даже если кв не была в собственности 3 года, до 1млн рублей, налог платить не надо и действует налоговый вычет?
P.S Но есть такая тонкость, что она еще продала квартиру, в которой жила больше 10 лет, в тот же год.

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

30.05.2023 20:00

Телефон

Она просто с Вас денег дополнительно хочет, правовых оснований для этого нет.А Вы ей ответьте, что налоги платит продавец.Но по описанию, она просто обманывает.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Станислав

30.05.2023 21:06

Юрий Саитгареевич, спасибо за ваш ответ! Я не собираюсь платить за нее налоги, просто когда выкупал доли в этой кв, мы с ней обсуждали, что налога не будет, так как только 1млн рублей и будет налоговый вычет. А вот если она продала свою другую квартиру в которой она жила больше 5 лет в этот же год, в ндфл же не указывается эта квартира, и она никак не влияет? А влияет только та, в которой я выкупал доли и вычет можно использовать ей для этой квартиры? Может она обманывает меня, или ее обманывают некомпетентные люди из налоговой?

Ответить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

30.05.2023 18:31

Телефон

Возможно вам пригодится данная информация. Файл прилагается.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Станислав

30.05.2023 18:41

Александр Иванович, могли уточнить некоторые моменты: Спасибо за ответ, женщина продала квартиру, которой долго владела (помимо продажи мне долей в квартире, которую я выкупил), от выплаты налога на квартиру она освобождается и ее указывать не надо в ндфл по идее? А на продажу мне долей вычет 1 млн распространяется?

Ответить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

30.05.2023 18:48

Да, налоговый вычет составляет 1 млн. руб. НДФЛ не нужно предоставлять.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

464 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

139 вопросов за сутки

Налог за продажу доли

2 ответа

Добрый день! Хочу продать 1/8 долю в квартире( получена по наследству от отца) другому собственнику этой квартиры. Владение долей 5 месяцев Цена моей доли 350 тысяч рублей. Надо ли будет оплатить 13% налог после продажи кв. и подавать декларацию?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, надо будет если продажная стоимость будет выше кадастровой стоимости вашей доли.

Байдак Зоя Михайловна

Продавайте, налог платить не нужно, а вот декларацию необходимо будет подать в следующем году после продажи. При стоимости доли менее 1млн. налог не уплачивается.
НДФЛ при покупке квартиры

2 ответа

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет и изначально была куплена за 2.35 млн руб, но в долевого собственности 1/2 моя и 1/2 моей мамы. Мама умерла, я вступила в наследство. Сейчас продала квартиру за 2 млн. руб. Кадастровая стоимость 2.03 млн. руб.

Никифоренко Нина Андреевна

Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где подтвердите затраты на квартиру (договор купли-продажи, тут важно что написано в договоре, кто какую сумму вносил, расписка продавца от чьего имени вносились денежные средства на покупку ), от договора купли-продажи, которого я не вижу зависит много), тем самым сократите сумму налога.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.
Налог с продажи квартиры, в собственности более 3 лет

5 ответов
Здравствуйте!
В октябре продала квартиру, которой владела более 3 лет. На момент продажи она была единственной собственностью. В сентябре в собственности была еще 1/3 другой квартиры, но она была передана по дарственной моему папе и на момент продажи квартиры за мной она уже не числилась.
Сейчас налоговая присылает уведомление о том, что мне необходимо заполнить декларацию о доходах с продажи квартиры. Насколько я знаю, в моем случае, я вообще не должна заполнять такую декларацию. Учитывая то, что на момент продажи квартиры у меня уже не было доли в другом объекте, я не должна платить налог с продажи, это верно?
Назаренко Михаил Викторович

по общему правилу владеть нужно более 5 лет. 3 года это для определенных условий.

сроки с 3 и 5 годами действуют, когда у человека одно жилье.

по третьей своей мысли сейчас сослаться на статью не могу, надо искать, но: сначала подарить близкому родственнику одно жильё, чтобы потом продать второе как вроде оно единственное - ну здесь точно в законе есть норма, которая регулирует подобные хитрости. поэтому вроде как все логично, но если хотите поспорить - ищите юриста кто Вас поддержит.
Бронштейн Александр Михайлович

В случае владения более 5 лет однократно можно воспользоваться льготой по одной квартире

Кузнецова Алла Юрьевна

Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Так, на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.

Таким образом, если регистрация перехода права собственности на подаренную отцу квартиру состоялся до даты перехода права собственности на проданную квартиру и у вас с супругом на на дату перехода права собственности на проданную квартиру нет иного совместно нажитого жилья (даже если оно оформлено не на вас, а на супруга), то ИФНС не права

Ураев Владимир Вениаминович

Срок, продажи недвижимости без уплаты налога. Составляет 3 года, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. Также действует минимальный срок 3 года, если жилье на продажу является единственным. При этом правило действует даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую. В остальных случаях срок, чтобы не платить налог составляет 5 лет.

Головина Мария Александровна

Вы сами написали, что Ифнс просит декларацию, а не налог. Вот и заполните декларацию с приложением копий документов
Нужно ли подавать 3-НДФЛ?

2 ответа

Нужно ли подавать З-НДФЛ? Я продала квартиру в 2022 г. Срок владения 4 года 11 мес. Это мое единственное жилье. Есть в собственности еще земля. У супруга есть в собственности часть квартиры. Его родители получили ее по соц. найму, в браке приватизировали на мужа и родителей. Так как сделка приватизации безвозмездная, то получается, что это не совместная собственность. Так ли это? Должна ли я платить налог?

Пилипенко Игорь Александрович

Есть два вида сроков минимального владения объектом недвижимости. Три года. Пять лет. Если собственник купил квартиру и через несколько лет решил её продать, минимальный срок владения будет пять лет. Приватизированную квартиру можно продавать и получать освобождение от налога через три года. Годовая декларация подаётся при продаже квартиры до истечения указанного минимального срока. Налог будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и налоговым имущественным вычетом. Наличие у продавца квартиры в собственности земельного участка значения не имеет. Как и наличие у супруга продавца объектов недвижимости. В данном случае не применяется новый пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ.

Артемова Варвара Николаевна

Вы освобождаетесь от обязанности платить налог по п.4 ст. 217.1 НК РФ. Если вы получили требование от налоговой о необходимости уплаты налога, вам необходимо подготовить мотивированное пояснение и приложить документы. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада вам помочь..
Налоговая проверка при продаже квартиры

3 ответа

Добрый день. Я продала квартиру , находящуюся в собственности менее 5 лет. В следующем году я продам декларацию 3 НДФЛ и заплачу налог с продажи. Подскажите пожалуйста, будет ли налоговая запрашивать данные по оборотам по счетам по моим картам физ лица в ходе проверки декларации, если я официально не работаю? Или только проверят правильно ли я рассчитала налог и выставят сумму налога?

Моргачев Алексей Николаевич

Налоговая Ваш доход проверять не будет.

Байдак Зоя Михайловна

Налоговую интересует правильность оформления и своевременность подачи декларации и оплаты налогов. Доход не интересует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая проверяет правильность исчисления налога.

Интерес к вашим счетам может быть. Зависит от сумм переводов
Будет ли налог?

8 ответов

В июне 2023году взяла квартиру в ипотеку 2 150 000, в сентябре 2024года продала квартиру за 2 150 000 (кадастровая стоимость 1 666 000) . Нужно ли будет платить налог? Или будет нулевой доход?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

В описанной ситуации платить налог не требуется, т.к. у вас не возникло дохода.

Доля Дмитрий Сергеевич

У Вас не возникло дохода. Следовательно- и налогового обязательства Но необходимо будет подать декларацию в налоговую за 2024г. ( до 30 апреля 2025г.) с приложением документов на приобретение и продажу квартиры.

Налоговый Кодекс (пп.2, п.2, ст.220 НК РФ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества буквально следующее (цитата): «…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества».

По факту у Вас возник налоговый вычет, следовательно нет дохода. Но декларацию Вам подать необходимо. Иначе посчитают налог от кадастровой стоимости и без вычетов.

Довган Юрий Богданович

При продаже квартиры за ту же сумму, за которую вы ее купили (2 150 000), налог на доходы не нужно платить, так как вы не получили прибыль. Сделка будет считаться с нулевым доходом.

Байдак Зоя Михайловна

0 доход, но не забудьте подать декларацию.

Савченко Алексей Олегович

Добрый вечер. Обязанности по уплате налога в данной ситуации не возникает. Дохода от заключения договора у Вас нет (так как цена покупки идентична цене продажи). Недвижимое имущество продано не по заниженной цене (в целях налогообложения) т.е. не меньше 0, 7 от кадастровой стоимости.

Однако нужно подать декларацию 3-НДФЛ с документами, подтверждающими расходы на покупку жилья за эту же стоимость, в следующем году чтобы налоговая не насчитала прибыль (несмотря на её фактическое отсутствие) с продажи квартиры. Иначе доходом станет цена договора или 0, 7 кадастровой стоимости (то, что будет больше по сумме).

Зайнуллин Сергей Булатович

Чтобы получить налоговый вчет нужно подать галоговую декларацию по НДФЛ, в противном случае ИФНС может начислить налог по факту продажи, применив стандартный налоговый вычет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не возникнет налог, а лишь обязательства по сдаче декларации.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

вам нужно подать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ за 2024 год до 30.04.2025, в графе доход - 2150000, в графе расходы -2150000, тем самым НДФЛ не будет, вопрос если у вас еще кроме договора, есть какие то расписки, то все эти данные попадают в ФНС, не попадут только в случае наличного расчета
Камеральная проверка

6 ответов

Добрый день, продала квартиру за 1 млн рублей, покупатель брал в ипотеку, подала в налоговую декларацию, стоит статус проверка завершена без нарушений. Но спустя неделю после появления этого статуса звонит инспектор и требует дать дополнительные объяснения, ссылаясь на то, что мне пришло больше денег на счет, и якобы я занизила стоимость покупки квартиры. Тогда почему написали, что проверка завершена без нарушений, и почему требуют теперь объяснений?

Довган Юрий Богданович

Налоговые органы имеют право запрашивать разъяснения, если у них появляются новые данные, которые могут указывать на занижение стоимости. Вам лучше подготовить необходимые документы, которые подтверждают сумму сделки, и объяснить ситуацию. Не стоит переживать, это обычная практика, когда факты проверяются более детально.

Карасулова Наталья Викторовна

Звонок по телефону уже сам по себе свидетельствует о том, что это незаконные требования. Скажите, чтобы официально требование прислали)) Срок камеральной проверки прошел и уже для налогового органа все сложнее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Объясните происхождение большей суммы. Детали могу разъяснить индивидуально

Мингазов Юрий Саитгареевич

А потому что на момент проверки, не было данных о поступивших деньгах свыше того, что указано в договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут продлить проверку по факту поступления новых документов. Если вы действительно продали квартиру с занижением, оформив так называемые неотделимые улучшения, то будет доначисления, штраф.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

Статус проверка завершена может быть ошибочным. Уточните у инспектора причину звонка и подготовьте документы, подтверждающие стоимость сделки в 1 млн. рублей. Если есть поступления других сумм, объясните их. Общайтесь письменно, сохраняя копии. При доначислении налога обращайтесь к руководству инспекции или в вышестоящий орган.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Налоговый вычет имущественный

2 ответа

Я не работающий пенсионер. В 2024г продала квартиру, доставшуюся в наследство, но еще не прошло 3 года и я сдала в феврале 2025г 3НДФЛ декларацию на доход, налог составил 200000₽, могу я его не платить, а написать заявление в упрощенной форме на налоговый вычет при покупке жилья в 2023г (260000₽). Или мне нужно заплатить налог, а потом написать заявление на вычет. Как поступить правильно? Может нужна корректировка к поданной декларации? Заранее благодарю за помощь.

Кадралиев Андрей Маратович

Получить вычет можно за 3 последних года в общем порядке, и за 4 - пенсионерам. Подать заявление нужно. Вам вернут средства в размере налогового вычета. А актуальный налог придется заплатить. Если Вам понравилась моя работа, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле HARANT.

Краев Игорь Андреевич

Вы в 2023 году купили недвижимость, а в 2024 продали квартиру, полученную по наследству?

Если так, то в декларации до 01.04.2025 года укажите, что получили доход в 2024 году, но имеете право на вычет.

Вычет 260 000 р, а налог 200 000 р, поэтому налог вы не платите, а остаток вычета переносится на следующие периоды.

Формально это просто правильное заполнение декларации с приложением документов.
Налоги для ИП осно

1 ответ

Здравствуйте подскажите пожалуйста,я как физ лицо купил товар у физ лица без документального подтверждения!у меня есть ИП на осно, хочу продать этот товар .как правильно заплатить налоги

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, для того, чтобы ИП продал товар, он сначала должен его купить. Если мы рассматриваем ситуацию, при которой ИП купил товар у физ.лица, то покупатель – не является налоговым агентом. Продавец физ.лицо сам должен будет отчитаться в ИФНС о полученном доходе и заплатить НДФЛ. Сообщать налоговикам о том, что физ.лицо получило доход, покупатель тоже не должен. Если же продавец не отчитается и не заплатит налог, ответственность целиком и полностью будет лежать на нем. Затем ИП продает товар и уплачивает налоги по ОСНО.
Как заплатить налог?

2 ответа

Квартиру в Екатеринбурге.Я Анну забрала к себе в Нижнекамск.Оформила опекунство.Продали квартиру в Екатеринбурге за 4мил.300 тыс и купили ей в Нижнекамске за 4 мил.Риэлторам ,нотариусам,на оформление и т.д. ушло 200 тыс.
Осталось 100 тыс.
Налог ей посчитали заплатить 169 тыс.
Анна получает пенсию 16 тыс.И то не хватает на лекарства и уход за ней.Мой муж со своей зарплаты обеспечивает ей уход в интернате для психических больных.
Что можно сделать в таких ситуациях?В налоговую обращалась ,они знать не хотят,что она больная и не имеет дохода.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так можно сдавать квартиру и с дохода платить налог.

Не надо было покупать такую дорогую, можно было подешевле.

Гурьев Вадим Иванович

налоговики неверно посчитали в один налоговый период была продана и куплена квартира. Обжалуйте решение ИФНС
Налог за ИП?

1 ответ

Здравствуйте, в июля 2022 года открыл ИП, как узнать сколько мне нужно заплатить налог(40т за год помоему платят), и как получить квитанцию?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Подобную информацию можно узнать через госуслуги и там же оформить квитанцию. Либо непосредственно на сайте налоговой
Как заполнить 3-НДФЛ нерезиденту РФ по операциям с валютой?

1 ответ

Здравствуйте, как заполнить 3-НДФЛ для нерезидента в случае, если в отчетном периоде была осуществлена продажа валюты, в данном случае, через брокера?
Форма на сайте nalog.ru не подразумевает уменьшение налоговой базы за счет вычета стоимости покупки. То есть для резидента налог считается как 0.13 * (<цена продажи> - <цена покупки>) за счет использования 201 вычета, где можно указать стоимость покупки, а для нерезидента – это 0.3 * <стоимость продажи>, т.к. никаких вычетов не предусмотрено.
Действительно ли нерезидент должен платить 30% от все стоимости продажи? Или это проблема на сайте налоговой?
Если, например, программа "Декларация" позволит указать этот вычет, то будет ли это законно?
Подводя итог, могу ли я заплатить налог по ставке 30% от разницы между продажей и покупкой, а не от всей стоимости, на которую продавал валюту?

Ветрова Екатерина Викторовна

Здравствуйте, по данной категории вопроса обратитесь на горячую линию федеральной налоговой службы, полагаю на большую часть вопросов получите ответы!
Нужно ли мне платить налог 3 НДФЛ ?

2 ответа

Я приобрёл неоконченное строительство в 2010 году и зарегистрировал право собственности. До 2021 я его достроил, ввёл в эксплуатацию в январе и в феврале продал. Так как я ввёл в эксплуатацию появилась новая запись в росреестре. И налоговая считает что я должен заплатить налог так как у меня в январе появилась недвижимость а в феврале я её продал. Я им говорю что у меня право возникло в 2010 году а не 2021. Должен ли я в этом случае платить налог с продажи ?

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Объект незавершенного строительства и введённый в эксплуатацию жилой дом - разные объекты налогообложения. Налог с продажи жилого дома, состоявшейся в течение 3 лет с момента государственной регистрации права, платить придется. Однако, налоговое законодательство позволяет Вам уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Головина Мария Александровна

У вас право возникло в январе, когда вы зарегистрировали новый объект. Незавершенка это один объект, а достроенный это новый объект. Право собственности на незавершенку гасится
Налог при продаже квартиры ?

3 ответа

Помогите пожалуйста, разобраться в ситуации.Я гражданка РФ,у мужа Видна жительство.Продаем квартиру,которая в собственности 3,5 года.
Муж находится на территории РФ и покидал страну ,всего на 10 дней.
Должны ли мы заплатить налог с продажи квартиры?
Есть также земля,но считается ли она как ещё одна собственность?

Бронштейн Александр Михайлович

Да должны. Земельный участок - отдельный объект собственности.

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безналоговый период владения квартирой 5 лет, так же как и земельного участка.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

3 ответа

Здравствуйте, купила квартиру в ипотеку в январе 2020 года, хочу продать, нужно ли мне заплатить налог за продажу квартиры? Другого жилья нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Соков Андрей Владимирович

Нет платить не нужно. Жилье единственное, с момента покупки прошло более 3- х лет.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте! Если вы продадите квартиру, которую купили в январе 2020 года в ипотеку и у вас нет другой недвижимости, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом на доход физических лиц в размере до 1 млн. рублей. Таким образом, если стоимость продажи квартиры не превышает эту сумму, то налог на доходы физических лиц платить не придется. Однако, для получения налогового вычета необходимо соблюдать ряд условий, включая сроки продажи и перечень документов.