Должен ли я оплатить сверх депозита?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вы арендуете квартиру по договору, который предусматривает обязанность предупредить о съезде за 36 недель и условие о невозврате страхового депозита при досрочном выезде. При этом вы повредили имущество (плиту) и хотите, чтобы стоимость ремонта или замены была покрыта из депозита.

Применимые нормы:
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности статьями 450, 619, 620 (о расторжении договора найма), 678, 682 (найм жилого помещения), а также статьёй 623 (ответственность за повреждение имущества).

Риски и нюансы:
1. Если договор прямо предусматривает, что при выезде раньше срока депозит не возвращается, арендодатель вправе удержать его полностью вне зависимости от состояния имущества.
2. Если был причинён ущерб имуществу (сломана плита), арендодатель вправе требовать возмещения этого ущерба отдельно, если сумма ущерба превышает размер депозита или если депозит уже удержан по другому основанию (за досрочный выезд).
3. Если стоимость ремонта плиты меньше депозита и арендодатель удерживает депозит только в счёт ремонта, остаток должен быть возвращён, если иное не указано в договоре.

Порядок действий:
1. Проверьте договор: уточните, прописано ли, что депозит удерживается только за досрочный выезд, или также за ущерб имуществу.
2. Оцените стоимость ремонта плиты (желательно с независимой оценкой или сметой).
3. Сообщите арендодателю официально о досрочном выезде и повреждении имущества.
4. При передаче квартиры составьте акт приёма-передачи с указанием состояния имущества и размера ущерба.
5. Если арендодатель удерживает депозит полностью за досрочный выезд, он, скорее всего, не обязан покрывать ущерб плиты за свой счёт — вы должны будете возместить ущерб сверх депозита.
6. Если арендодатель соглашается зачесть депозит в счёт ремонта, это возможно по соглашению сторон.

Что нужно уточнить:
— Как именно сформулированы условия о депозите и ответственности за повреждение имущества в вашем договоре.
— Какова стоимость ремонта или замены плиты.
— Был ли подписан акт приёма-передачи при въезде и выезде.

Вывод:
Если депозит по договору удерживается полностью за досрочный выезд, арендодатель вправе не возвращать его и дополнительно взыскать с вас стоимость ремонта плиты, если она превышает депозит. Если депозит предназначен для компенсации ущерба, его могут зачесть в счёт ремонта, а остаток вернуть или взыскать с вас разницу. Всё зависит от условий вашего договора.

Для точной оценки вашей ситуации и защиты интересов рекомендую проконсультироваться с юристом, показав ему ваш договор.