-
Вопрос № 00178140
Добрый вечер. Хотим продать квартиру, квартира в собственности мамы менее трёх лет с момента вступления в наследство. Какой налог придется заплатить и как он рассчитывается, если квартира куплена более 30 лет назад, в браке, но оформлена была на отца.
Здравствуйте, Анна!
Срок владения в данном случае исчисляется с момента покупки квартиры более 30 лет назад, и при её продаже налог на доходы платить не нужно.
По Вашему вопросу есть Письмо Минфина от 06.09.2022 N 03-04-05/86700, на которое можно ссылаться, если возникнут вопросы со стороны налоговой
Если недвижимое имущество приобретено
цитата
в период брака в общую совместную собственность супругов, то для каждого из супругов срок владения указанным имуществом исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов. При этом дата перехода доли в указанном имуществе в собственность одного из супругов от другого супруга в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет вышеизложенный порядок.
Учитывая изложенное, в случае продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Дата смерти наследодателя - с этого периода считается срок владения, а не с даты вступления в наследство
если предельный срок более 3 лет, то у вас нет обязанности сдавать декларацию форсы 3-НДФЛ и уплачивать налог
если все-таки срок не выдержан, то в доходной части отражаете большую из сумм - сумма по договору, или кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0.7
в расходах заявляете 1 млн. Руб.
если собственников несколько, то и доход делится пропорционально, равно как и расходы по ст.220 НК РФ в размере 1 млн на объект, также делятся пропорционально
в вашем же случае, если родители были в браке, то по СК РФ, то и собственность у мамы считается также более 30 лет
единственной, после продажи, на сл.год из ИФНС придет уведомление о том, что у вас не исполнена обязанность по сдаче декларации формы 3-НДФЛ, на которое вы ответите пояснением и приложите документы, на собственность супруга и свидетельство о браке, и напишите, что квартира приобретена в браке
Налог платить не нужно, но подать декларацию придётся, если продаёте дороже 1 млн руб.
Срок владения квартирой для наследников считается с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации наследства. Если отец владел квартирой с момента покупки (более 3 лет до смерти), то мама как наследница автоматически считается владевшей квартирой весь этот срок. При продаже раньше минимального срока (3 или 5 лет) налога нет.
