-
Вопрос № 00031132
Квартира куплена до брака. Так же у мужа есть квартира, которая куплена тоже до брака. ( у меня в ней нет доли, только прописка)
Могу ли я продать свою квартиру( у меня собственности больше нет имущества) и не платить налог? Квартира в собственности 4 года
Квартира хоть и куплена до регистрации брака, однако используется для проживания семьи. В таком случае надо заключить брачный договор и определить, что данная квартира не является совместной собственностью супругов. Такой брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Далее договор регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Цель достигнута, налоговая служба не сможет признать такую квартиру собственностью супругов. Минимальный срок владения в целях освобождения от налогообложения получится льготным, три года. Начинайте продавать квартиру, условия статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ соблюдены, доход от продажи не облагается НДФЛ.
Здравствуйте.
Ваша квартира не входит в режим совместно нажитого имущества если куплена вами и за ваш счёт до регистрации брака.
Вы вправе её продать без нотариального согласия супруга, о чем нужно отразить в договоре.
По налогу минимальный срок владения 5 лет, и 3.года. Условия подлежащие использованию для налогооблагаемой базы срока 3 года указаны в ст 217.1 НК РФ.
Всегда есть нюансы в налогообложении и тем более в самой сделки купли-продажи.
Обращайтесь
Добрый день! В вашем случае квартира уже является не налогооблагаемой, поскольку вы являетесь ее владельцем более 3 лет, а в общую собственность супругов квартира ни первая, ни вторая не входит.
Для более детального разъяснения обращайтесь ко мне за консультацией, буду рада помочь, в том числе с юридическим сопровождением купли-продажи объектов недвижимости.
Если квартира находится в собственности менее 5 лет, то доход от ее продажи облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.
Если не купите бОльшую, то будете платить налог.
