-
Вопрос № 00176842
Добрый день. У моего мужа умерла сестра в 2015 году, он унаследовал квартиру. Подал заявление нотариусу, нотариус открыл наследственное дело. А получил свидетельство о наследовании и зарегистрировал собственность только в 2024 году. В 2025 году он продал квартиру и сражу же купил другую. Надо ли ему подавать декларацию 3 НДФЛ и какой налог будет начислен?
Нет, вашему мужу не нужно подавать декларацию
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 418 ГК РФ и разъяснениям Минфина), срок владения наследственным имуществом исчисляется не с даты регистрации в Росреестре, а со дня смерти наследодателя.
Поскольку сестра умерла в 2015 году, для налоговой считается, что муж владеет квартирой уже 10 лет.
Для освобождения от налога при продаже недвижимости минимальный срок владения составляет 3 года (для наследства) или 5 лет (в общем случае). В вашем случае оба этих срока давно прошли.
Даже несмотря на то, что «зеленка» (выписка из ЕГРН) получена только в 2024 году, закон на стороне наследника. Декларировать доход от продажи имущества, которое находилось в собственности дольше минимального срока, не требуется.
Добрый день. Да, если сумма сделки превысила 1 млн.руб. При сделках с недвижимостью необходимо уплатить налог от прибыли по шкале:
13% — с дохода до 2, 4 млн рублей
15% — с дохода выше 2, 4 млн рублей
30% — для нерезидентов
Оплачивая налог, бывший собственник вправе использовать налоговый вычет, который позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог за продажу недвижимости, на 1 млн рублей.
Срок владения квартирой исчисляется с момента открытия наследства - с 2015 года. Минимальный срок владения давно истёк, налог не начисляется, декларацию подавать не требуется.
Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!
Здравствуйте. Да, налог будет начислен.
