Есть ли риск при получении задатка при продаже дома?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, при отсутствии в договоре условий о возможности отказаться от сделки в одностороннем порядке, вы вправе расторгнуть договор только в судебном порядке и при наличии существенных нарушений условий договора второй стороной. Если договор позволяет вам отказаться от него в одностороннем порядке, вы можете это сделать. Нужно обратить на штрафные санкции и учесть возможность возместить убытки второй стороне (при их наличии).

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Можете.С возмещением всех расходов, неустойки, ущерба материального и морального.В судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Односторонний отказ от сделки предусмотрен ГК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь

Григорьев Алексей Владимирович

Добрый день! Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ). Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья. Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами. При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России). В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Давыдов Денис Валентинович

Если дом и земля в собственности более 5 лет? то при продаже не нужно платить налог.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Анатолий! Готова дать Вам подробную развёрнутую консультацию. Пишите мне в личный кабинет или вотсапп

Золдак Сергей Анатольевич

Налога с продажи не будет с недвижимости в собственности более пяти лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Последовательность такая, что сначала разрешение от органов опеки, а там Вам столько условий накидают....

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, позвоните на Вацап, в каждом случае документы разные для опеки. Кроме заявления нужны документы на продаваемое жилье и документы на покупаемое, проект дкп

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если покупаете все доли одним договором, то нотариус не требуется. Нотариальная форма сделки при отчуждении доли в праве на квартиру или дачный участок требуется согласно закону о регистрации прав собственности на недвижимые объекты (ст. 42 №218-ФЗ от 13.07.2015). Она не обязательна лишь в том случае, когда собственники одновременно продают все свои доли по одной сделке. При удостоверении такого договора нотариус проверяет соблюдение установленных законом условий.

Золдак Сергей Анатольевич

Три процента, но не выше 20 тысяч + технические работы.

Нотариальное удостоверение требуется при покупке ДОЛИ или при купле дома с собственностью несовершеннолетних. В других случаях договор купли дома у соственников долевых в простой письменной форме

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Ст 333.24 НК РФ устанавливает плату за нотариальные действия. Если действительно для сделки вам нужен нотариус.

Лагодич Евгений Владимирович

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке, пошлина составит 0, 5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. За технические услуги придется отдать 4800 Р. Договор купли-продажи. Если договор удостоверяется по собственному желанию, стоимость услуг нотариуса будет зависеть от степени родства сторон договора и от цены продаваемого объекта. ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

Для того, чтобы совершить сделку нужно как минимум два раза прийти в МФЦ - один чтобы подать документы на регистрацию перехода права. И второй - чтобы забрать документы (это может сделать покупатель). Если нужно будет что-то донести из документов, если будут приостановки - то придется приходить дополнительно.

Записаться на прием может одна сторона - покупатель или продавец. Если сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сделка проходит через МФЦ выплачивается госпошлина 2 тр.

Стороны в договоре устанавливают кто является плательщиком госпошлины иных комиссий при переходе прав собственности.

Если сделка законодательно подлежит заключению с участием нотариуса, то оплата за услуг нотариуса происходит в соответствии со ст 333.24 НК РФ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нотариус не нужен. В МФЦ госпошлина. Зависит от того что продается. За одни объекты пошлина 300, за другие 2 000. Обычно платит покупатель - это пошлина за регистрацию права.

Собанин Виктор Викторович

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Дом не может продаваться без земельного участка или хотя бы его части.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать придется дом с земельным участком, дом в воздухе не висит. Соответственно и состоимости зем.участка нотариус взыщет гос.пошлину, второй вопрос, а нужен ли здесь нотариус?

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Условия, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, изложены в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Надо считать совокупную площадь долей квартир которые у вас в собственности сейчас. Надо смотреть кадастровую стоимость квартиры которую хотите купить.

Зубов Вадим Васильевич

Анна, беда, однако. Потому что: при возникновении спорной ситуации хозяин квартиры всегда заявит, что он Вас туда не пускал и никаких договоров с агентством - не заключал. Так что - берегитесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.

Гуляев Олег Леонидович

Добрый вечер, по Вашему вопросу могу проконсультировать лично и подсказать, что и как делать, пишите в Ватсап или по телефону указанному в профиле

Байдак Зоя Михайловна

Никто не узнает о месте проживания вашего парня, т.к. договор аренды нигде не фиксируется. Но, учтите ваш парень нарушает закон о воинском учете, т.к. о смене места жительства он обязан уведомлять военкомат.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем, его условия никому неизвестны также как и ваше фактическое проживание по этому договору. Вы можете уведомлять о фактическом месте проживания необходимые органы или же временно зарегистрироваться по этому адресу если арендодатель согласен.

Гуляева Нелли Врежовна

Можете конечно

Думенов Вадим Викторович

Добрый день! Можете как с самозанятым так и просто с физ.лицом, не имеющим статуса самозанятого.

Ватолин Александр Иванович

Заключайте договор с самозанятым.

Матус Владислав Сергеевич

Добрый день!

Можете заключать такой договор и с самозанятым, и с физ. лицом.

Чугаева Алеся Валерьевна

Ну первое как оплата происходит, кому, в этом убедитесь. Соседка пускай покажет свою выписку, чтобы понимать что это соседка в действительности.либо в паспорте прописку соседка пускай покажет свою. В остальном сомнения тогда уйдут у вас, когда вам пришлют выписку, еще раз убедитесь в чистоте сделки. что ключи в действительности у соседки как проверить указала. Договор с вашей стороны так же должен быть подписан, возможно собственник скажет оставить у соседки подписанный вами договор.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Определить наличие скрытых условий в договоре аренды бывает сложно. Однако, чтобы обезопасить себя, следуйте этим рекомендациям:

1. Договор аренды должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Убедитесь, что арендодатель действительно является законным владельцем квартиры.

3. Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте ее состояние в договоре.

4. Тщательно изучите все условия договора: срок аренды, порядок расторжения, возмещение ущерба, выявленные недостатки, обязанности сторон.

5. Если у вас возникают сомнения в честности арендодателя, лучше отказаться от сделки.

Эти шаги помогут вам избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нормальня схема, главное что бы квартира была в собственности того, с кем подписываете договор. И фиксация платежей.

Байдак Зоя Михайловна

Предлагаемый способ оформления договора это нормальная практика.

Цуциев Жан Валерьевич

Вполне себе распространенный способ дистанционного заключения договора.

Выписку из ЕГРН конечно желательно увидеть в живую так сказать, но все вроде правильно.

Подписанную вами копию договора вы само собой должны отправить арендодателю.

Селиванов Владимир Викторович

Если квартира попадает в категорию общего имущества, о котором шла речь выше, то супругам необходимо договориться, как они им распоряжаются. Статья 253 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что таким имуществом можно распоряжаться только с согласия всех собственников, независимо от того, кем совершается сделка.
Это же правило подтверждается статьёй 35 СК РФ, в которой говорится о порядке проведения сделок. Если сделки совершаются одним из супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Таким образом, лучше заранее оформить согласие супруга на сдачу в аренду квартиры.

Королёва Екатерина Евгеньевна

Добрый день! В вашем случае действительно рекомендуется заключить договор между супругами на сдачу в аренду апартаментов, особенно если недвижимость приобретена в браке и формально принадлежит вам. Это необходимо для юридической определенности, поскольку в рамках семейного законодательства имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

Такой договор между вами и вашим мужем будет подтверждать, что вы предоставляете право вашему мужу распоряжаться недвижимостью, а он, в свою очередь, будет иметь законное основание для заключения договора аренды с управляющей компанией от своего имени.

В контракте можно указать, что право собственности на недвижимость принадлежит вам, а ваш муж действует как арендодатель по вашему поручению. Это поможет избежать возможных юридических споров в будущем, особенно если решите делить имущество в случае расторжения брака или при иных обстоятельствах.

Тем более, что управляющая компания запрашивает такой договор — это их требование для соблюдения всех формальностей. Договор между супругами не требуется для всех случаев, но в вашем случае он будет важен с точки зрения законности сделки и обеспечения интересов сторон.

Если вы решите заключить такой договор, рекомендую, чтобы он был составлен в письменной форме и зафиксировал все важные моменты, такие как право на управление недвижимостью и условия аренды.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Распоряжаться общим имуществом может любой из супругов, так как предполагается что он действует с согласия другого. Если договор аренды предусматривает гос..регистрацию( заключается более чем на 11 мес), то согласие второго супруга должно быть нотариально заверено.

Мерзликин Алексей Борисович

Если ваша недвижимость приобретена в период совместного брака, то это считается совместно нажитым имуществом. Согласно п.2 ст. 253 ГК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В связи для передачи одним из супругов в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Договор никакой не требуется между супругами, необходимо Согласие заверенное нотариусом на эти действия. Также, если договор о коммерческом найме жилого помещения (договор аренды согласно ГК РФ заключается только с юридическими лицами или ИП, но люди на сленге все называют арендой) с нанимателем заключается от вашего мужа, а не вами, то вы должны оформить на него доверенность у нотариуса на данные действия. Возможно Управляющая компания хочет именно получить от вас копию договора найма (аренды), так как это апартаменты, а не МКД.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя. Сначала регистрируетесь право на земельный участок и дом, а потом только осуществляете сделку по отчуждению недвижимости третьим лицам.

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Бударагин Александр Александрович

Нужно для начала смотреть документы, помогу.

Недев Виктор Александрович

Добрый день
В договоре купли-продажи рекомендую прописать пункт о том что квартира будет находится в обременении Продавца до полного расчета. Договор может быть расторгнут по согласию сторон либо в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В первую очередь, необходимо грамотно составить договор купли-продажи, в котором указать все существенные условия, права, обязательства сторон, порядок, сроки расчётов и прочие.

Перевод денежных средств зависит от формы расчетов по сделки.

Расторжение договора при непоступлении денежных средств расторгается в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, проверка документов по сделки, подготовка договора, иных документов, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, вам лучше обратиться к специалистам в агентство недвижимости и заказать сопровождение сделки. Особое внимание обратить на сроки оплаты, форма оплаты, обременение и порядок его снятия. Несоблюдение условий договора является поводом для его расторжения как по соглашению сторон, так и в судебном порядке Удачной продажи.

Ким Галина

Прежде всего не подписывать документы какие бы то не были если не разбираетесь в их содержании, а главное, в последствиях, которые могут наступить в результате их подписания. Д/с переводятся от 1 банковского дня до 7 дней могут и дольше. Здесь нужно знать какие расчеты между сторонами - источники оплаты: безнал (собственные средства), ипотека, маткапитал либо только сертификат. Договор должен содержать порядок расчетов между сторонами сделки, форма расчетов другие существенные условия. Договор расторгается при существенных нарушений его условий стороной сделки. Однако, следует отметить, что расторжение договора в добровольном порядке, как правило не происходит, только в судебном, результат судебных разбирательств может быть далеко от ожидаемого. Все же рекомендую обращаться к юристам, а не в агентства, поскольку риэлторы не юристы, полуграмотных и необразованных среди них масса, из-за них сидим в судах по сложным имущественным спорам. То, что вам нужно - это работа юриста.