- 07.04.2026 13:35
Добрый день! В 2017 году была приобретена квартира в браке, жена указана была как созаемщик с долей 50%, в 2018 году мы развелись, квартира в ипотеке. Квартиру оплачивал только я, сам там не проживаю. В браке были рождены 2 детей, доли им не выделены , мат капитал в квартиру не вкладывали. В 2024 году женился второй раз, родился 3 ребенок, в квартиру была внесена выплата в сумме 450 тыс за рождение 3 ребенка. Квартиру до сих пор плачу я. Хочу теперь эту квартиру продать. Как теперь должно произойти разделение долей, если бывшая жена в оплате не участвует и не участвовала никогда.
Здравствуйте, если с бывшей супругой у Вас не был заключён брачный договор, то, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, всё нажитое Вами в период брака является совместно нажитым имуществом - и квартира, и кредитный долг по ней (в таком случае не важно, кто в период брака фактически оплачивал кредит, - считается, что это делалось за счёт совместно нажитых в браке денежных средств).
Но Ваша ситуация осложняется ещё и тем, что Вы вступили во второй брак и если здесь Вы тоже не заключали брачный договор, то денежные средства, направленные на погашение кредита по этой квартире в период второго брака (опять же не важно, кто фактически платил), тоже являются совместно нажитым имуществом, но уже с Вашей нынешней женой, и Ваша нынешняя жена может претендовать на половину таких денежных средств или на соразмерную долю в этой квартире (на практике этот вопрос решается по-разному).
Если, как Вы указали, материнский капитал на погашение кредита не использовался, то хотя бы нет обязанности выделять перед продажей доли указанной квартиры детям.
В случае если Вы прямо сейчас хотите продать указанную квартиру, то от Вас, скорее всего, потребуют, нотариально удостоверенное согласие бывшей жены на продажу квартиры (и, теоретически, она может потребовать от Вас часть денежных средств от такой продажи), нотариально удостоверенное согласие нынешней жены на продажу квартиры (необязательно; она тоже может потребовать себе часть денежных средств от продажи квартиры) и согласие банка-залогодержателя на продажу квартиры, если Вы на момент продажи ещё не погасите кредит и не снимите залог с квартиры.
Если Вы всё-таки сначала хотите попытаться разделить указанную квартиру, то обратитесь с бывшей и нынешней супругой к нотариусу (соглашение о разделе общего имущества подлежит нотариальному удостоверению). Если бывшая супруга откажется давать согласие на продажу или идти к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе, Вы можете обратиться в суд для раздела указанной квартиры.
1. Доля бывшей жены (50%)
По закону (Семейный кодекс РФ), всё имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, даже если платили только вы. Тот факт, что она указана как собственник 50% доли, делает её полноправным владельцем.
Важный нюанс: Вы можете через суд потребовать перерасчета долей или компенсации за те платежи по ипотеке, которые вы вносили после развода (так как это уже не совместные расходы). Но это не лишает её доли автоматически.
2. Выплата 450 000 руб. И доли детям
Выплата 450 тысяч от государства для многодетных семей (в отличие от маткапитала) не обязывает выделять доли всем детям по закону. Однако, поскольку эта сумма — государственная субсидия, направленная на погашение вашего долга, она уменьшает общую задолженность, но не меняет структуру собственности без согласия второго созаемщика (бывшей жены).
Продать квартиру без участия бывшей жены невозможно, так как она созаемщик и собственник 50%.
Сейчас юридически у вас 50/50. Ваша новая семья (жена и третий ребенок) прав на эту конкретную квартиру пока не имеют, несмотря на внесенную выплату 450к, так как объект был приобретен до этого брака.
Здравствуйте.При разделе квартиры, приобретённой в браке с бывшей супругой в 2017 году (с её указанием как созаёмщика с долей 50%), а также при наличии ипотеки и отсутствии брачного договора, по общему правилу имущество делится в равных долях (по 50% каждому супругу), даже если платежи осуществлял только один из них
