Квартира в собственности от 1993 г. Как получить ЕГРН?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша квартира находится в совместной собственности четырех лиц с 1993 года, без определения долей. Право собственности подтверждено старым свидетельством и договором передачи. Сейчас вы не можете получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы распоряжаться квартирой (например, продать ее), так как Росреестр отказал во внесении сведений, ссылаясь на то, что сведения уже есть в реестре. При этом получить выписку вы не можете, а брат — не гражданин РФ, не может участвовать в МФЦ.

2. Применимые нормы права
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Гражданский кодекс РФ (ст. 244–250 — общая собственность).
- Приказ Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 (регламент предоставления сведений из ЕГРН).

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если сведения о праве собственности внесены в ЕГРН, получить выписку может любой собственник или его представитель по нотариальной доверенности.
- Для продажи квартиры потребуется согласие всех собственников, включая брата.
- Если брат не гражданин РФ и не может приехать, потребуется его нотариально удостоверенная доверенность (или согласие) на оформление сделки и/или получение документов. Такая доверенность оформляется по месту его пребывания, с последующим апостилированием/легализацией и переводом на русский язык (ст. 185 ГК РФ).
- Отсутствие выписки из ЕГРН не препятствует продаже, если у вас есть все правоустанавливающие документы и можно подтвердить право собственности. Но для сделки с нотариусом и регистрации перехода права выписка из ЕГРН потребуется обязательно.

4. Что делать клиенту пошагово
1. Получить выписку из ЕГРН:
- Обратиться в МФЦ или заказать выписку через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или Госуслуги.
- Выписку может получить любой из собственников при предъявлении паспорта и правоустанавливающих документов.
- Если МФЦ отказывает, требуйте письменный отказ с указанием причин.

2. Если проблема с доступом к ЕГРН сохраняется:
- Направьте письменное обращение в Росреестр через личный кабинет, почтой или через МФЦ с требованием разъяснить причину отказа и порядок получения выписки.
- Приложите копии имеющихся документов и отказов.

3. Вопрос с братом:
- Для любых регистрационных действий потребуется согласие/подпись брата.
- Пусть брат оформит у нотариуса по месту жительства доверенность на одного из вас (например, на вас) с правом представлять его интересы по данной квартире, в том числе получать выписки и участвовать в сделках.
- Доверенность должна быть апостилирована (или легализована, если страна не участник Гаагской конвенции), затем переведена на русский язык и нотариально удостоверена в РФ.

4. Если выписку получить не удается:
- Обратитесь с жалобой в Росреестр или в прокуратуру, если имеются признаки незаконного отказа.
- В крайнем случае, возможно обращение в суд с требованием признать право собственности или обязать Росреестр внести сведения/выдать выписку.

5. Какие сведения нужно уточнить
- В какой стране сейчас проживает брат (для понимания порядка оформления доверенности).
- Есть ли у брата российский паспорт или только иностранный.
- Какой именно отказ вы получили от Росреестра (текст, формулировка).
- Какие документы вы предоставляли в МФЦ и какой был официальный ответ (лучше приложить копию).
- Есть ли у вас электронная подпись для получения выписки онлайн.

---

Для более точной оценки ситуации и выбора оптимального пути решения рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все детали и избежать ошибок.