-
Вопрос № 00174694
Есть дом на 2 владельца. Дом был построен в 54 году, тогда выдавалась бумага на бессрочное использование земельного участка. Если верить домовой книге, в 1947 году владельцем обозначена Масленникова А. Д., она же является последним зарегистрированным владельцем. К сожалению данный документ о пользовании участком был безнадежно утерян, копий, как утверждают, не осталось ни в одном архиве, кроме того было переименование улицы. Масленникова А. Д. умерла 16 лет назад, моя мать Стасеева Л. В., являясь ее внучкой, вступила в права наследования, но без документа о бессрочном использовании участка перевести дом на себя не может. При этом владелец второй половины дома каким-то образом оформить его на себя смог. Вопрос, как доказать право владения.
В ситуации отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок (документа о бессрочном использовании), а также с учётом того, что дом построен в 1954 году, а последний зарегистрированный владелец (Масленникова А. Д.) умерла более 16 лет назад, оформить право собственности стандартными способами может быть сложно.
Стасеева Л. В. (Мать) как наследница может претендовать на дом и земельный участок, но ей нужно доказать право на участок несмотря на утрату документа о бессрочном использовании.
Статья 234 ГК РФ позволяет приобрести право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности. Для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимостью как своей в течение 15 лет.
Условия:
Добросовестность: мать как внучка последнего владельца может считаться добросовестным приобретателем, если не знала и не должна была знать об отсутствии законных оснований для владения участком (например, считала, что право пользования переходит по наследству).
Открытость: владение не скрывается от третьих лиц. Об открытости свидетельствуют проживание в доме, уход за ним, оплата коммунальных услуг и налогов (если они начислялись).
Непрерывность: владение должно длиться 15 лет без перерывов.
Владение как своим собственным: дом и участок использовались как собственное имущество, а не по договору аренды или иному договору временного пользования.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании права собственности. Ответчик - прежний собственник либо (если он умер и нет принявших наследство наследников) публичный орган (например, муниципальное образование), поскольку имущество может быть признано выморочным.
Если другой владелец оформил дом на себя, это может означать, что у него были иные документы (например, договор купли-продажи, оформленный до введения обязательной регистрации прав, или он восстановил утраченные документы через суд). Это не исключает возможности доказать своё право через приобретательную давность при соблюдении всех условий.
