Наследство?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Судя по вашему описанию, при покупке квартиры в 2012–2013 гг. собственником квартиры был оформлен только отец, несмотря на то, что в браке имущество, как правило, считается совместно нажитым. Сейчас вас волнует, не возникнет ли проблем с дальнейшим распоряжением квартирой из-за того, что мама умерла, а отец не оформлял наследство.

2. Применимые нормы права
Основные нормы — Семейный кодекс РФ (СК РФ) и Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):

- По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, приобретённое супругами в браке, является их совместной собственностью, даже если оформлено на одного из них.
- Исключение: если деньги на покупку были личными средствами супруга (например, получены по наследству, дарению, до брака и т.п.), квартира может быть признана его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
- После смерти одного из супругов его доля в совместном имуществе входит в наследственную массу и наследуется (ст. 1112, 1150 ГК РФ).

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если квартира была куплена в браке на общие деньги, то, несмотря на оформление только на отца, юридически половина квартиры принадлежала вашей маме. После её смерти эта доля должна была перейти наследникам (отец, дети и др.).
- Если наследство не оформлялось, доля умершей матери юридически остаётся «невостребованной». Отец не может распоряжаться всей квартирой (например, продать её полностью), пока не оформлены права на долю умершей супруги.
- Срок для принятия наследства — 6 месяцев с даты смерти (ст. 1154 ГК РФ). Однако, если срок пропущен, его можно восстановить через суд, если есть уважительные причины (ст. 1155 ГК РФ).
- Пока доля не оформлена, при продаже или наследовании могут возникнуть сложности: потребуется оформление права собственности на долю умершей и её последующее оформление на наследников.

4. Что делать пошагово
1. Уточнить, на чьи средства была куплена квартира (общие или личные).
2. Получить выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться, кто сейчас числится собственником.
3. Если квартира куплена на общие деньги, но оформлена только на отца — обратиться к нотариусу для оформления наследства на долю матери (даже если срок пропущен, это можно сделать через суд).
4. После оформления наследства отец сможет оформить всю квартиру на себя (если других наследников нет или они отказались), либо доля перейдёт к другим наследникам.
5. Только после этого отец сможет полноценно распоряжаться квартирой (продать, подарить, завещать и т.д.).

5. Какие сведения нужно уточнить
- Кем и на чьи деньги была куплена квартира (есть ли основания считать её личной собственностью отца).
- Есть ли другие наследники у матери (дети, родители и т.п.).
- Когда умерла мама (для оценки сроков).
- Оформлялось ли какое-либо наследство после её смерти.

Рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной оценки ситуации и сопровождения оформления наследственных прав.