Как продать свою долю в квартире?

Зять и юрист ввели вас в заблуждение. Теперь вам нужно подать иск и снять зятя с регистрационного учета

Здравствуйте. Зять реализовал свое право на приватизацию, не отказавшись от нее, поэтому ни о каком постоянном бессрочном пользовании заверять нельзя. Смело обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета.

Здравствуйте.

Каждый собственник получает своё. Дядя получит или не получит своё, вы своё. Скорей всего вы можете всё получить, а не он)

Денежная выплата осуществляется исходя из кв. Метров

говорит ли это о том, что половина квартиры станет собственностью дочери? - нет.

Если да, то получается, чтобы дочка автоматически стала сособственницей квартиры, её необходимо прислать только после 18 лет? - далеко не факт, что она будучи даже прописанной получит право на приватизацию. Слишком много правовых моментов, требующих изучения. Автоматически право не возникает.

Здравствуйте.

Нет, никакого автоматического права собственности прописка не порождает, вообще не влияет на возникновение прав собственности в приватизированной квартире.

Да, как законный представитель несовершеннолетней дочери, имеете право с ней проживать до достижения ею 18 лет. Но, вам с дочерью было бы не плохо сделать временную регистрацию по этому адресу.

Добрый день!

Ваша ситуация достаточно сложна из-за нескольких факторов: наличия ипотеки на доме брата, участия несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на вашу текущую квартиру, а также вашей плохой кредитной истории и неофициальных доходов, препятствующих получению одобрения банка.

Рассмотрим возможные варианты действий с учетом всех деталей:

1. Основные препятствия и их последствия:

Отказ банка: Банк-залогодержатель не даст разрешение на переоформление ипотечного договора на вас или вашу жену, а также на включение вас в состав залогодателей/созаемщиков из-за плохой кредитной истории и неофициальных доходов. Это означает, что вы не сможете стать сособственниками дома брата, пока ипотека не будет погашена, или пока банк не изменит свою позицию (что маловероятно при текущих условиях). Любое изменение собственника заложенного имущества требует согласия залогодержателя (банка) в соответствии со статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Доля несовершеннолетнего ребенка: При продаже квартиры, где собственником доли является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства строго следит за тем, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшались, и его имущественные права были защищены. Как правило, требуется приобретение в собственность ребенка равноценной или улучшенной доли в другом жилом помещении (пункты 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Простое право проживания в доме брата не будет считаться равноценной заменой собственности.
2. Возможные варианты действий:

Учитывая, что вы не можете стать сособственниками дома брата из-за отказа банка, и ребенку нужна собственность, вам придется рассмотреть следующие сценарии:

Вариант 1: Ребенок получает долю в доме брата (наиболее сложный, но позволяет всем переехать в один дом)

Этот вариант является наиболее желаемым для вас, так как позволяет всей семье переехать в новый дом, но он сопряжен с серьезными трудностями, связанными с банком и органами опеки.

Шаг 1: Согласование с братом. Ваш брат должен быть согласен выделить долю в своем доме вашему несовершеннолетнему ребенку.
Шаг 2: Получение согласия банка. Поскольку дом находится в ипотеке, любое изменение собственника (даже частичное, в пользу ребенка) требует согласия банка. Вам необходимо обратиться в банк с официальным запросом о возможности выделения доли несовершеннолетнему ребенку в заложенном имуществе. Банк может отказать, если посчитает, что это увеличивает его риски. Однако, согласно судебной практике, наличие обременения в виде ипотеки не всегда является основанием для отказа в определении долей детей, особенно если это связано с улучшением жилищных условий (пункт 4 статьи 335, абзац 1 пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тем не менее, банк может выдвинуть свои условия.
Шаг 3: Получение разрешения органа опеки и попечительства.
Вам необходимо подать заявление в орган опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка в вашей текущей квартире с условием приобретения доли в доме брата.
Орган опеки будет оценивать, не ухудшаются ли жилищные условия ребенка. Наличие ипотечного обременения на новой доле может вызвать вопросы у опеки. Вам придется доказать, что условия проживания ребенка улучшатся (например, дом значительно больше, комфортнее, чем текущая квартира), и что интересы ребенка будут защищены, несмотря на ипотеку. Возможно, потребуется выделить ребенку долю большего размера или стоимости, чем та, что у него была в квартире.
Орган опеки может потребовать гарантий от брата (как собственника и заемщика), что он будет надлежащим образом исполнять свои обязательства по ипотеке.
Шаг 4: Оформление сделок.
Если все согласия получены, вы продаете свою текущую квартиру.
Брат оформляет передачу доли в доме вашему ребенку (например, по договору дарения). Сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Вы возвращаете брату 1 миллион рублей, который вы ранее вложили, и договариваетесь о вашем участии в дальнейших платежах по ипотеке (это будет ваша личная договоренность с братом, не затрагивающая банк).
Вариант 2: Ребенок получает долю в другом, не обремененном ипотекой, жилье, а вы проживаете в доме брата по соглашению (более реалистичный, но ребенок не будет собственником дома, в котором живет)

Если вариант 1 окажется невозможным из-за отказа банка или органа опеки, вам придется разделить вопрос собственности ребенка и вашего проживания.

Шаг 1: Продажа вашей текущей квартиры и обеспечение доли ребенка.
Вы продаете свою текущую квартиру.
Получаете разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка. Взамен вы либо приобретаете для ребенка долю в другом жилом помещении, которое не находится в ипотеке (например, у родственников, если есть такая возможность), либо (что менее вероятно, но иногда допускается опекой) кладете денежные средства от продажи доли ребенка на его счет в банке.
Шаг 2: Формализация проживания в доме брата.
Вы с братом заключаете договор, регулирующий ваше проживание в его доме. Это может быть договор безвозмездного пользования (ссуды) или договор найма (если вы будете платить за проживание).
Вы можете зарегистрировать свое право постоянного пользования домом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в виде обременения. Это даст вам более надежную гарантию проживания, но не право собственности (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вы возвращаете брату 1 миллион рублей и договариваетесь о вашем участии в его ипотечных платежах и коммунальных расходах.

Здравствуйте.

Если продать вашу долю отдельно не удается, можно рассмотреть вариант продажи всей квартиры. В этом случае, если брат не согласен на продажу, вы можете обратиться в суд с требованием о выделе вашей доли в натуре или о продаже всей квартиры с последующим разделом вырученных средств. Однако, учитывая состояние квартиры и наличие долгов, продать ее будет непросто.

Вы можете попробовать обратиться в суд с требованием о разделении лицевых счетов и определении порядка оплаты коммунальных услуг каждым собственником.

Если квартира вам не нужна, и вы хотите избавиться от долгов, вы можете отказаться от своей доли в квартире в пользу государства или муниципалитета. Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ, отказ от права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем подачи заявления о государственной регистрации такого отказа. Однако, государство или муниципалитет могут не принять такую долю, особенно если она обременена долгами.

Разделение счетов за коммунальные услуги, рассмотрите этот вариант

Для продажи такой квартиры потребуется разрешение опеки, причём начинать процесс нужно именно с его получения. Иначе есть риск, что опека запретит сделку уже на позднем этапе — когда покупатель найден, а договор почти подписан. Чтобы орган опеки разрешил провести сделку, оба родителя должны дать согласие на нее. Когда один из них против. Письменно попросите родителя согласиться на сделку. К письму надо сделать опись вложения и уведомление о вручении. Опись и чек сохраните. Также нужно оставить себе копию отправленного письма. Неважно, поступит ли ответ от родителя. Достаточно того, что обращение ему направлено.

Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Таким образом, учитывая, что квартира находилась в совместной собственности супругов (независимо от даты изменения состава собственников на квартиру) более минимального предельного срока владения, доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению НДФЛ.

Здравствуйте! Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 217.1 НК РФ), минимальный срок владения имуществом для освобождения от налога составляет 3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения недвижимости.

Однако в вашем случае, поскольку квартира была приобретена в браке более 10 лет назад, а после развода доля стала принадлежать вам на основании решения суда, налоговый орган учитывает общий период нахождения имущества в собственности супругов.

Следовательно, при продаже квартиры налог уплачивать не потребуется, так как фактически имущество находилось в совместной собственности более минимального срока, установленного законом.

Здравствуйте, квартиру можно продать целиком только после получения разрешения органов опеки и попечительства в отношении продажи доли несовершеннолетнего собственника. Или продавать только свои доли, но только после получения согласия органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего собственника от преимущественного права покупки доли.

Здравствуйте.
Да, второй сын и внучка могут продать свои доли, но есть важные юридические нюансы.
Вы имеете полное право продать свои части квартиры без согласия первого сына, но вы обязаны соблюсти процедуру преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
Вы должны официально предложить первому сыну (как законному представителю ребенка) выкупить ваши доли по определенной цене. У него есть 30 дней, чтобы принять решение.
Если через месяц он не выкупает доли или присылает нотариальный отказ, вы имеете право продать свои доли любому третьему лицу.
Продать доли постороннему человеку можно той же цене, которую вы предлагали первому сыну. Если решите снизить цену для покупателя, придется снова предлагать ее родственнику.

Обратитесь в суд о признании наследства выморочным и приобретении права собственности на долю по истечении срока принятия наследства.