Жильё?

(3 ответа)

Сергей

Вопрос № 00017232
19.05.2023 10:51

Компания впервые прислала платёжку плату за наём. Квартира получена за выслугу лет и дана в бессрочный найм. В платёжке уже вписан долг и на мой вопрос сотрудники компании сказали-что долг насчитан по закону исковой давности. Я думаю-что это не правильно и этот закон не приемлен. Как мне защитить свои права и что делать. Благодарю.

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

19.05.2023 18:12

Телефон

Здравствуйте! Вы оплачивали за коммунальные услуги и найма до того как пришла квитанция по оплате услуг в течение трёх лет до того, как пришла квитанция об оплате? Если платили, то вычтете из суммы, которую они насчитали как задолженность. Если раньше не приходили уведомления о необходимости оплачивать услуги за жилое помещение, это обстоятельство не освобождает от уплаты задолженности.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Браун Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

19.05.2023 10:59

Телефон

Все платежи начисляются с момента, когда вы начали пользоваться квартирой. И взыскиваются если вы раньше их не оплачивали. Но ограничиваются сроком исковой давности в 3 года.

Спасибо за ответ

Сивко Василий Геннадьевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 39 лет

19.05.2023 13:18

Телефон

Если долг Ваш заплатить придется однозначно.

Спасибо за ответ

Сергей

19.05.2023 15:05

Вы не поняли сути происходящего. Ещё раз объясняю. Никогда таких платёжек не было-это первый раз пришла и в ней уже насчитали-что я якобы должен. Дом с 1978 года и я там проживаю и с такой давностью давно всё должны были списать. Что это за закон в котором можно насчитать долги задним числом??

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Чтобы защитить свои права, Вам следует проконсультироваться с профессиональным юристом или получить юридический совет от законодательного представителя в Вашем государстве. Необходимо оценить целесообразность предъявления требований по налогам и другим задолженностям и правильно оценить риски связанные с таким предъявлением. Необходимо проинформироваться об условиях предоставления услуг, а также о квалификации всех заключаемых договоров. Необходимо также проанализировать все факторы, могущие повлиять на решение вопроса.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

496 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

132 вопроса за сутки

Раздел совместно нажитого имущества

5 ответов

Квартира куплена в браке моих родителей, за средства материнского капитала и с продажи наследственной папиной квартиры. В долевой собственности у меня, брата и матери у каждого по 1/3 доли. Куплена была в 2010 году. Родители развелись в 2012. Отец на имущество не претендовал, на раздел не подавал, мама не подавала на алименты. Сейчас мы с братом совершеннолетние. Отец обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества ( квартира, мебель) какие права он имеет на квартиру, и сможет ли ее отсудить или получить какую то часть? Можно ли применить здесь срок исковой давности?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте срок исковой давности после расторжения брака 3 года, можете заявить, но есть ст. 200 ГК РФ.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, Яна. Ваш отец может претендовать на 1/3 долю, принадлежащую вашей матери, на доли детей он претендовать не может. Срок исковой давности составляет 3 года. Срок исчисляется не с момента развода, а с момента когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на имущество

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, срок исковой давности 3 года с момента нарушения права, если он это обосновал в иске с какого момента произошло нарушение. Претендовать он будет на 1/3 квартиры в полном объёме.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, срок исковой давности необходимо стараться применить. Эффективность зависит от ряда обстоятельств.

Хакимов Азат Равилевич

Срок исковой давности применить можете.
Если он докажет, что покупал с продажи наследственной квартиры, то может забрать существенную долю. Доли мат капитала делятся на всех членов семью поровну.
Нужно знакомится с материалами, чтобы говорить более предметно, но в любом случае нужно писать возражение на иск.
Мошенник продавец

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.
Человек покупает квартиру у продавца,который тут же на эти деньги покупает себе отдельно квартиру. У продавца получается, что это его единственное жилье(и с предыдущая квартира была единственным жильем ),но при этом у данного продавца есть долги по кредиту,были суды,но из-за срока исковой давности ,продавец выиграл суд. То есть банку долг с него взять не получилось. Но продажа квартиру совершилась после завершения судов.
Но нет гарантии, что продавец снова не наберёт долгов и не станет их оплачивать,а потом и вовсе себе сделает банкротство.
Могут ли в таком случае отнять квартиру у человека, который изначально купил квартиру у этого недобросовестного продавца из-за долгов(если сделает себе банкротство),если с даты покупки квартиры не прошло 3 года еще?
А также,если прошло например 3 года с даты покупки ?
И как можно подстраховаться в таком случае, чтобы не потерять квартиру,купленную у недобросовестного продавца?

Усольцев Виктор Николаевич

приобретение недвижимости у продавца с плохой кредитной историей связано с риском. Чтобы минимизировать опасность потери квартиры, важно проводить тщательную проверку и пользоваться инструментами защиты, такими как титульное страхование и эскроу-счета.

Кузнецов Артур Рудольфович

Если квартира куплена добросовестным покупателем за рыночную цену, то в большинстве случаев риски минимальны. Однако в течение трёх лет до банкротства финансовый управляющий вправе оспорить сделку как направленную на увод имущества (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Особенно это возможно, если продавец после продажи остался без имущества и в ближайшее время подал на банкротство.

Если же прошло более трёх лет с момента сделки до даты подачи заявления о банкротстве — риски резко снижаются. Чтобы подстраховаться, желательно получать заключение юриста перед покупкой и оформить сделку через аккредитив, подтверждая рыночную цену. Также важно сохранить документы, подтверждающие добросовестность (оценка, переводы, переписка, договоры).

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. По описанной Вами ситуации, скорее всего суд не аннулирует сделку по продаже единственного жилья, если впоследствии человек пройдёт процедуру банкротства. Это связано с тем, что единственное жильё не включается в перечень имущества, подлежащего продаже в рамках исполнительного производства. Его продажа не ухудшает права кредиторов
Взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи объекта.

4 ответа

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками по исправлению недочетов по квартире?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: акт подписан позже ранее запланированного срока. В законе об участии в долевом строительстве нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт нет. Наша группа в контакте: https: //vk.com/yurist11188

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи дома (предмета договора - квартиры). По выявленным недостаткам и дефектам нужно конкретно разбираться на сколько они являются существенными. Вы так же имеете право на взыскание убытков в порядке, ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!
Перезаключение договора социального найма

2 ответа

Как получить согласие от зарегистрированного на муниц. площади для переоформление договора соц. найма и переназначения ответственного квартиросъемщика, если этот зарегистрированный на долгосрочной работе заграницей? Через консульство не получается по причине отсутствия записи на прием, через иностранного нотариуса не разрешает наше жилищное управление. Доверенность есть, но и ее не принимают, требуя личного присутствия. В итоге не можем перезаключить договор соц. найма.

Тимофеев Данила Анатольевич

Добрый день! Для перезаключения договора социального найма по причине смены ответственного квартиросъемщика, Вам необходимо обратиться в орган муниципальной власти с соответствующим заявлением, при этом необходимо представить согласие всех жильцов на изменение квартиросъемщика на конкретное лицо. Законодательство не предусматривает личного присутствия лиц на подачу заявления, при подписании договора социального найма необходимо участие всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире, либо наличие представителей с надлежащее оформленной доверенностью. В Российской Федерации принимаются доверенности нотариусов иностранных государств с которыми заключены международные соглашения о правовом сотрудничестве, в случае если Ваш родственник изготовит доверенность из перечня указанных государств, либо в Российском консульстве, Вам не вправе отказать в перезаключении договора социального найма, в случае получения такового отказа, Вы вправе его обжаловать в судебном порядке. Адвокат Тимофеев Д.А.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При указании в доверенности прав на заключение договора соц найма требуйте письменного отказа. Письменный отказ можете с соответствующей жалобой направить в прокуратуру с просьбой провести проверку действий муниципальных органов власти, а также в суд. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Претензия застройщику

3 ответа

Можно ли предъявить претензию к застройщику, если акт приема-передачи квартиры подписан в 2018 году, подъезд заселен жильцами, но не введен в эксплуатацию. По договору сдача должна была быть до первого квартала 2018 г.

Сокол Сергей Валерьевич

коечно..не только можно, но и нужно...при этом зафиксируйте актом или отказным материалом по линии мвд реальную дату заселения, после чего направляйте досудебную претензию застройщику..дальше суд и взыскание

Болотов Евгений Геннадьевич

Давно пора! Там же большие штрафные санкции за несвоевременную передачу жилья Участнику долевого строительства, которые после претензии можно взыскать в судебном порядке. Я недавно занимался таким же вопросом. В нашем случае с 3, 5 млн.р за один год штрафных санкций набежало 721 т.р. Вот только не понял один момент "подписали акт-приема передачи". Вы его подписали с Застройщиком? Если да, то как вы его подписали если дом не введен в эксплуатацию? Если будет необходимость, обращайтесь, помогу.

Бронштейн Александр Михайлович

Срок давности - три года. Он у вас прошел. Однако гарантийный срок, если иное не прописано в договоре пять лет. Вот в рамках гарантии еще можно предъявить претензию. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.
Задержка передачи готовой кв от застройщика.

4 ответа

Сделка прошла кв зарегистрирована на меня. Остался последний пункт подписания акта приема передачи кв (в данный момент застройщик исправляет замечания). Что можно сделать если застройщик, затягивает сроки (указанные в договоре 60 дне) подписания акта приема передачи и не были прописаны неустойки.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, есть законные неустойки на этот случай. Можете обратиться в суд.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Алексей! Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием подписать акт приема передачи в установленный срок, либо Вы обратитесь в суд о понуждении подписать Акт приема передачи квартиры с отнесением на застройщика всех судебных расходов.

Кирдяев Андрей Николаевич

Неустойки и штрафы в данном случае прописаны в законе. отправляйте претензию и в суд исковое заявление готовьте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как один из вариантов взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в судебном порядке. Иные возможные варианты могут быть применены при урегулировании конфликта мирным способом или так же через суд.
Аренда по ДДУ

6 ответов

Добрый день!
Какие риски существуют для нанимателя, если снимать квартиру у наймодателя, у которого на руках есть только договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи?

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, здесь принципиально, зарегистрирован и действителен ли дду, а также действителен ли акт приема передачи. Если говорить с точки зрения закона, то сдавать в аренду должен собственник (а у собственника должно быть зарегистрировано право собственности).

Медведева Анастасия Андреевна

В чем причина нежелания регистрировать свои права у наймодателя?

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Фактически, договор ДДУ не является правоустанавливающим документом и не свидетельствует о праве собственности (оно еще не зарегистрировано и иногда это занимает очень много времени), поэтому сдавать объект вроде, как и права нет. С другой стороны такой договор ДДУ можно переуступить (продать). Для нанимателя рисков в общем-то нет, живете и живете себе. Вопрос в другом, почему при наличии акта приема-передачи наймодатель еще не зарегистрировал свое право в установленном законе поряде...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если нет у него желания регистрировать договор нужно проверять другие документы, внимательно читать предложенный к подписанию договор аренды.

Ким Галина

риски при аренде есть всегда, даже при наличие на руках у собственника всех правоустанавливающих документов на квартиру.

В плане избежания рисков необходимо сверять все данные, договор аренды, договор с агентом, если аренда проходит через агентство недвижимости.

Риски могут скрываться не только в отсутствии зарегистрированного права собственности, но и возникнуть в процессе аренды.

Кирдяев Андрей Николаевич

Если он не собственник и действует не от имени собственника, то на каких основаниях заключается договор аренды с вами? На кого будет возлагаться оплата расходов по квартире? Что будете делать, когда придет реальный собственник?
Приобретательная давность

4 ответа

В 91-м году моими родителями была приватизирована трехкомнатная квартира по закону. Квартира стала в общей собственности мамы, папы и бабушки, которая впоследствии оказалась не родственницей вообще. Доли не выделялись. Просто жила одинокая бабушка в коммуналке, а родители с ней дружили, сроднились (но не по документам естественно), бабушка помогала родителям с детьми, т.е. со мной и братьями. В 2000-м году бабушка эта умирает, наследников и родственников у нее никаких не объявляется. С её долей в квартире никто ничего не делает. Но вот умирает папа в прошлом году, мы вступаем в наследство, оформляем доли в квартире на каждого, получаем свидетельства. И тут нам нотариус как раз и говорит, что надобно привести документы в порядок и оформить долю умершей бабушки. На приеме бесплатного адвоката нам составляют исковое заявление о приобретении доли по приобретательной давности к ДГИ Москвы. Иск от мамы, нам (детям) ничего не надо. При этом младший брат, полностью недееспособный, инвалид с рождения по психическому заболеванию, прикован к постели, не ходит вообще. Опекуном является конечно мама. И вот судья в заседании спрашивает, а почему только от мамы иск. Почему другие сособственники (то есть мы, дети, я и два брата) также не заявляем требования на эту долю бабушки по приобретательной давности), ну и отложили из-за этого заседание. Скажите пожалуйста, уважаемые эксперты, как лучше нам поступить в этой ситуации? Нужно ли отдельно оформить на маму доверенности и мама уже от нашего имени подтвердит, что мы не хотим эту долю, а отказываемся в пользу мамы? Или это нужно у нотариуса как-то оформить документ и предоставить потом суду? При этом сложность еще в том, что старший брат не желает с нами общаться, он знает о судебном разбирательстве, но не хочет никуда ходить. Очень прошу совета. Заранее благодарна всем за ответы!

Каравайцева Елена Александровна

Другие лица вправе не заявлять требование о признании за ними права собственности на долю бабушки. Это их право. Однако папа и дети должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Обязательно к участию в деле должен быть привлечен орган опеки. Скорее всего, он заявит требование о признании за братом права собственности на долю. Орган опеки обязан выступить в защиту имущественных интересов недееспособного гражданина. То же самое относится к его опекуну.

Ватолин Александр Иванович

Лучше прийти в качестве свидетеля в суд и дать показания.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку мама является опекуном, она действует в его интересах, что нужно учитывать при уточнении требований.

Остальным позицию по делу суду доложить нужно в письменном виде, оформив её надлежащим образом.

Ким Галина

да, нужно заявления об отказе оформлять у нотариуса для суда.

Любой участник процесса вправе выдать доверенность на представителя
Несоответствие площади квартиры по ДДУ и замерам БТИ

3 ответа

Здравствуйте! На приемке квартиры нам выдали АПП с уведомлением об увеличении площади квартиры по сравнению с заявленной. Вели долгие переговоры с застройщиком. В результате заказали новый обмер инженером БТИ по результатам которого площадь квартиры стала больше, чем указано в ДДУ, но не такой, какую указали в АПП. Мы оплатили дополнительные метры по новым размерам, т.е. не ту сумму, которая указана в АПП. Мы не знаем как нам быть: оформлять в собственность квартиру не можем, т.к. в АПП указана не та площадь, а это обязательный документ для оформления квартиры в собственность. Подскажите пожалуйста КАК нам поступить дальше. Квартира куплена в ипотеку и она еще не закрыта. По условиям ипотечного договора у нас еще есть почти год для оформления квартиры в собственность.

Ватолин Александр Иванович

Что мешает заключить дополнительное соглашение к ДДУ с указанием реальной площади?

Муклинов Сергей Хасанович

Вам необходимо с начало зарегистрировать право собственности на основании акта приаме-передачи и после этого повторно вызвать обмерщика (кадастрового инженера) БТИ он составил документы и их необходимо будет дополнительного предоставить в Росреестр по факту изменения площади квартиры.

Ким Галина

все изменения к ДДУ оформляются доп соглашениями, которые регистрируются в Росреестре.

Условия изменения ДДУ указаны в нем же
Вопрос по договору ДДУ

4 ответа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ситуации с ДДУ.
Первоначально пришли смотреть квартиру в новостройку, было сказано, что квартира продается С ОТДЕЛКОЙ. Все понравилось, все условия были приемлемы. На днях приходит договор долевого участия, там написано, что объект долевого строительства передается в следующем состоянии:
"- поверхности перегородок из гипсокартона – без разделки швов, без выполнения каких-либо подготовительных и отделочных работ по ним;
- поверхность стен и перегородок из ячеистого бетона – без подготовки к отделке и без отделки;
- поверхность бетонных стен – без отделочных работ по ним..."
Уточняем этот момент у застройщика, нам отвечают, что "подарок от застройщика отделка и все остальное (разводка и т.д.). На сайте ДОМ,РФ написано, что тип отделки дома "под чистовую". Дом на гарантии 5 лет.
Вопрос такой: можно ли будет обратиться к застройщику и попросить исправить проблемы с отделкой/проводкой и т.д. , если таковы будут иметься при сдаче дома (или в последующие годы гарантии), если в ДДУ эта информация не указана, а указано только на сайте ДОМ.РФ и в переписке с застройщиком?

Собанин Виктор Викторович

В случае сдачи застройщиком некачественного жилья с недоделками и дефектами покупатель вправе подать ему претензию с требованием устранить недостатки, возместить расходы на самостоятельное проведение ремонта или вернуть деньги за квартиру. Претензия может быть подана до подписания передаточного акта или после.

Иванова Ольга Владимировна

Строительная компания (застройщик) несёт перед участниками долевого строительства ответственность за качество своей работы. Причем ответственность имеет место как до сдачи объекта или конкретной квартиры, запуска дома в эксплуатацию, так и после. Как только квартира завершена, участник долевого строительство должен прибыть на место и подписать приёмо-передаточный акт. В преддверии подписания гражданину потребуется самостоятельно пройтись по квартире в поисках недостатков. Законодатель определил, что на инженерные коммуникация гарантия предусмотрена в течение трёх лет, а на стены, крышу и фасад – пять лет.

Байдак Зоя Михайловна

Законодательной обязанности по установлению срока гарантии и устранении недостатков подарка нет. Это значит, что застройщик не указав в договоре о своих обязательствах, может отказать в устранении недостатков.

Поэтому застройщик может и не предоставить отделку в виде подарка, так же и может отказать в устранении ее недостатков. Не нужно верить устным обещаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действуют все условия, указанные в ДДУ, но никак не информация на сайте дом. РФ. Если будут противоречия между информацией, содержанием на сайте в и договоре будут приниматься при споре содержание договора ДУ. Поэтому прежде чем подписывать ДДУ нужно проанализировать Уве условия, внеси доп соглашением необходимые отделочные работы. Всё подарки от застройщика, обещанные, но не указанные не являются обязательным к исполнению. Гарантийные сроки также долны быть указаны в договоре на разные виды работ.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные.
Недвижимость

5 ответов

Я и муж-зарегестрировали брак. У мужа от первой жены есть две дочки, одна 17 лет-ПРИЕМНАЯ, вторая 10 лет родная. У меня тоже есть дочь от первого брака 18 лет.
Мы покупаем квартиру. Скажите пожалуйста, будут ли притендовать ВСЕ дети мужа на нашу приобретенную в браке квартиру? Мне бы этого не хотелось. Они имеют долю квартиры от первого брака и муж платит алименты. Моя дочь не получает алименты и не имеет ничего. Хочу чтоб квартира была на меня, мужа и доля на мою дочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дети, в том числи и приемные, не имеют отношения к имуществу родителей.

Если про наследство, то каждый ребенок будет наследовать долю своего родителя.

Ватолин Александр Иванович

При жизни претендовать не могут, так как дети не имею право на имущество родителей, а родители право на имущество детей. Оформите завещание друг на друга. Алименты правового значения роли не играют.

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, в Вашем случае можно сделать несколько действий. Например, снизить размер алиментов на детей первой жены. Если говорить по квартире, то лучше объект недвижимости зарегистрировать на Вас и оформить дарственную на дочь, и тогда дети первой жены не будут претендовать на данную квартиру,

Кирдяев Андрей Николаевич

Нюансов здесь очень много. Для более подробной консультации наберите мне.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё дети мужа будут претендовать на долю при наследственном праве.

Алименты не имеют отношения к покупаемой недвижимости в данном правовом аспекте.

Варианты сохранения имущества между вами и вашей дочерью имеют место быть, но всё они подгоняются под конкретную ситуацию, а не наоборот.
Прописка

4 ответа

Мой сын в следующем году пойдет в школу, запись начинается 1 апреля. Мы сделали временную регистрацию, чтоб пойти в специальную школу, сделали все правильно через паспортный стол. Свидетельство на руках. Собственник продал жилье и просит нас выписаться февралем. Мы не можем февралем, так как прием с 1 апреля. Мы не проживаем по этому адресу. Собственник был наш родственник. Документов нет аренды. Временная регистрация на 2 года. Как нам поступить по закону? И что нам сделать, чтоб не выписываться и чтоб новый собственник нас не выписал без ведома?

Старков Алексей Гаврилович

Владелец квартиры также может выписать проживающего по временной прописке по собственному желанию и сделать это досрочно. Для этого собственнику необходимо написать заявление о досрочном убытии лица, которое проживает в квартире с временной регистрацией. Заявление нужно отправить в тот орган, в котором оформлялась регистрация. Также можно отправить заявление на сайт госуслуг. Человека должны снять с учёта в течение трёх дней. Нужна подробная консультация? Пишите на Whatsapp или звоните.

Кузьмина Александра Николаевна

Здравствуйте, к сожалению, новый собственник имеет право снять Вас с регистрационного учета, в отсутствие Вашего согласия это произойдет через суд, если регистрация по месту жительства, если регистрация по месту временного пребывания, то без суда. Без Вашего ведома это не случится, Вам должны выслать повестку, однако выслать ее могут по адресу Вашей регистрации, а поскольку там Вы не проживаете, вероятно и ее получить не сможете, а значит суд может пройти без Вашего участия.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если он вас вселил как родственника, на основании договора аренды, то со сменой собственника у вас сохраняется право на проживание и как производное от этого права - право быть зарегистрированным. Предъявите иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Новый собственник вправе Вас снять с рег учёта в судебном порядке как бы не возражали. Суд он выиграет, а всё судебные издержки (госпошлина, услуги юриста) будете оплачивать вы. Тоже самое с договором найма или аренды. Договоры расторгаются в установленном порядке согласно ГК РФ.

Предложите новому собственнику заключить с вами договор найма, аренды.
Обмен части участка и части дома, оформленной как квартира

4 ответа

В собственность приобретен участок земли (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) в Московской области и часть дома на этом участке в деревне. Данная собственность предыдущим владельцем получена по наследству в результате раздела участка и дома на 2 части между наследниками и оформлена согласно выписки из реестра как жилое помещение, квартира #1. У второго собственника соответственно в собственности пограничный участок и квартира #2.
По факту же на участке:
1) на нашем участке располагается старый дом под снос.
2) на участке соседей - отдельный, новый дом, примыкающий к нашему (несущие стены разные) и плюс изолированная перегородкой комната (условно назовем ее 2.1) в нашем доме с проходом из их дома в наш.
Требуется: произвести обмен комнаты 2.1 и части участка соседей под этой комнатой на равнозначную площадь нашего участка без строений с последующим сносом нашей части дома. Соседи согласны.
Вопрос: как это оформить в правовом поле в приемлемые сроки и за разумные деньги, чтобы Росреестр зарегистрировал эти изменения? Необходимо получить развернутый ответ с поэтапным планом действий (1, 2, 3 и т. д.).
Если есть положительный опыт в решении подобных вопросов и вы готовы взяться за платное решение данной ситуации с оплатой по результату (перерегистрация в Росреестре), то укажите это, пожалуйста. Спасибо!

Курбангалеева Людмила Александровна

Думаю в вашей ситуации будет уместен договор мены недвижимого имущества.

Он должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости.

Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности должен в обязательном порядке быть представлен передаточный акт или акты, подтверждающие передачу недвижимости.

Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект, независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Обмен доли является исключительно нотариальной сделкой.

Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как при купле продаже.

Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Байдак Зоя Михайловна

Очень сложно изложено. Можете нарисовать?

Шушкова Надежда Николаевна

Прежде чем что то менять, как вам советуют, необходимо сначала объекты обмена вымежевать (выделить в натуре) и зарегистрировать на них права как на самостоятельные объекты недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру за помощью на предмет реальности выдела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Я бы не пошла по мене, а иной сделкой, сделками. Мена- договор достаточно спецефический и несёт соответствующие риски, учитывая тот, факт, что предполагается ещё и снос строения. Ещё зависит и от земельного участка, размера участка. Только по описанию такие правовые задачи не решаются, а лишь после изучения документов.
Расторжение договора купли-продажи

7 ответов

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3 года после подписания договора и акта приема-передачи (в акте было указано: техническое состояние квартиры соответсвует требованиям покупателя)

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. Если протечки создают условие непригодности проживания и возникли до заключения договора, при этом продавец скрыл это от Вас, то у Вас есть основания для его расторжения

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года..

Маслов Александр Анатольевич

можно если ко мне обратитесь! Александр!

Курбангалеева Людмила Александровна

Срок исковой давности три года, нужно смотреть когда обнаружили недостаки и от них считать срок

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете вы расрогнуть договор купли-продажи квартиры по таким основаниям. Тем более в акте было указано соответствие технического состояния.

Порядок возмещения ущерба при протечки крыши совсем иной и никак не связан с расторжением договора купли-продажи

Байдак Зоя Михайловна

Есть вопрос, который нужно уточнить - вы купили квартиру в новом доме или в старом? Если в новом, тогда все претензии к застройщику по гарантии, если в старом - все претензии к управляющей компании. Не может быть и речи о расторжении договора купли-продажи квартиры. Дело в суде проигрышное.

Перминов Никита Сергеевич

Нет, так как у вас не получится доказать, что недостатки возникли еще до передачи вам квартиры
Законно ли требовать оплату коммуналки за опекаемого ребёнка?

4 ответа

У меня опекаемый ребёнок с 2019 г. по вчерашний день был временно прописан в квартире в Нижнем Новгороде, с 2022 года собственник той квартиры перестал оплачивать комуналку и мне пришёл вызов в суд с целью присудили часть долга за долю ребёнка. Скажите законно ли требовать оплату коммуналки за приемного ребёнка?

Довган Юрий Богданович

Обязанность по оплате коммунальных платежей за недееспособного гражданина, находящегося под опекой, возлагается на его опекуна. При этом опекун не имеет права собственности на имущество подопечного, а подопечный не имеет права собственности на имущество опекуна. Оплата коммунальных платежей осуществляется за счет имущества подопечного.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, законно. Опекун несёт расходы по ЖКХ за опекаемого ребёнка. Вы можете ознакомиться с иском, у вас есть право на подачу обоснованных возражений если есть поры о сумме требований.

Гуляева Нелли Врежовна

Если за ребенком числится собственность, то да

Ким Галина

да, законно если был зарегистрирован или в наличие доля в праве собственности. Есть различия в самом составе услуг жхк, оплачиваемых собственниками и прописанными