-
Вопрос № 00171183
Здравствуйте! У меня такая ситуация. После смерти матери вступили в право наследия я, моя сестра и отчим. Мы с сестрой документы выкупили, получили их на руки, а отчим не стал их выкупать(не было денег) . Прошло три года с момента смерти мамы и мы хотим продать дом. Но у нас встала загвоздка, отчим ведет омаральный образ жизни, где то зависает неизвестно. Документы так на наследия не получил, где обитает неизвестно и как нам быть, как продать дом?
Здравствуйте! В вашей ситуации есть два возможных варианта действий: **Вариант 1. Найти отчима и получить его согласие (внесудебный порядок)** Если удастся установить местонахождение отчима и убедить его, вы можете поступить следующим образом: - Попросить отчима дать письменное согласие на принятие наследства по истечении установленного срока (на основании ст. 1155 ГК РФ). - С этим согласием обратиться к нотариусу. Нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство и выдаст новые — уже на троих наследников. - После этого вы сможете продать дом по общим правилам: все три наследника должны будут подписать договор купли-продажи. Если потребуется, могу подробно описать второй вариант действий.
Но, судя по вашему описанию, этот вариант маловероятен из-за его образа жизни и отсутствия контакта.
Вариант 2. Обратиться в суд (если отчим не найден или не идёт на контакт)
Если отчим ведёт аморальный образ жизни, не появляется и не оформляет свои права, вы вправе подать иск в суд:
О признании права собственности на дом за вами и сестрой с выплатой компенсации отчиму.
Суд может:
· Признать, что отчим утратил интерес к наследству или злоупотребляет своим правом (не оформляет долю, не участвует в содержании имущества).
· Вынести решение о продаже дома с торгов или о передаче его вам с сестрой с обязательством выплатить отчиму его долю деньгами.
Что нужно доказать в суде:
1. Отчим не принял наследство фактически (не проживал, не пользовался, не оплачивал налоги и коммуналку после смерти матери).
2. Он не оформил свои права в течение длительного времени (прошло 3 года).
3. Его местонахождение неизвестно, связаться с ним невозможно.
4. Он не исполняет обязанности собственника (не платит налоги, не участвует в содержании дома).
Вариант 3. Выкуп доли отчима через суд (ст. 250 ГК РФ)
Вы и сестра, как сособственники, имеете преимущественное право покупки доли отчима. Если его местонахождение неизвестно, можно:
· Обратиться в суд с иском о принудительном выкупе его доли по рыночной стоимости.
· Суд может определить размер компенсации и обязать вас выплатить её на депозит нотариуса или на счёт, открытый для отчима.
· После этого суд признаёт право собственности на весь дом за вами с сестрой.
Здравствуйте.
Если он заявление нотариусу подавал, он считается принявшим наследство. Свидетельство о праве он впрае забрать в любое время законом срок не регламентирован. Право собственности на основании аморального образа жизни не прекращают даже в судебном порядке. Кроме того, чтобы выкупить его долю, если представить, что направлен иск с соответствующими требованиями, то деньги по рынку за долю должны быть депонированы на счёт в счёт будущей продажи никто требование о принудительном выкупе не будет. Продать вы вправе, но используя иные правовые варианты.
