Налог для многодетных?

Вы описали типичную ситуацию, с которой сталкиваются продавцы недвижимости. Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже единственного жилья применяется льгота на освобождение от уплаты НДФЛ, если собственник владел им не менее минимального срока владения (3 или 5 лет, в зависимости от даты приобретения и других условий). Для многодетных родителей этот минимальный срок сокращён до 3 лет (с 2021 года), но если вы владели недвижимостью менее трёх лет — льгота не применяется.

Второе условие, о котором сообщила налоговая: если вы купили новое жильё с меньшей кадастровой стоимостью или площадью, имущественный вычет предоставляется только в размере расходов на новое жильё. Остальная сумма облагается налогом.

Риски:
— Если минимальный срок владения не соблюдён, налог начислен правомерно.
— Если новое жильё дешевле проданного — налог начисляется с разницы.
— Многодетность не даёт полного освобождения от налога, если не соблюдены все условия.

Что делать:
— Проверьте срок владения (с даты регистрации права до продажи).
— Сравните кадастровые стоимости/площади старого и нового жилья.
— Если есть ошибки в расчётах налоговой или основания для иного вычета — подайте уточнённую декларацию/заявление с подтверждающими документами.
— Если уверены, что налог начислен ошибочно — обжалуйте решение налоговой.

Для точного ответа нужно проанализировать ваши документы и подробности сделки. Рекомендую обратиться к юристу по налогам для индивидуальной консультации и подготовки всех необходимых документов.